【正文】 四、資金籌措 （一） 區(qū)政府資金 6000 萬元； （二） 融資 9000 萬元。 （三）項目總投資 項目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動態(tài)部分、鋪底流動資金構(gòu)成。 工程建設(shè)其他費用估算詳見附表 132。 建設(shè)投資金額 建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設(shè)投資為 億 元，占項目總投資 100%。 建設(shè)期利息為 0 萬元。 建設(shè)投資動態(tài)部分 ① 漲價預備費 根據(jù)當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項目漲價預備費為 0。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 48 （六）項目業(yè)主提供的相關(guān)資料。 （四）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2020年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格。 （三）設(shè)備價格：設(shè)備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設(shè)備價格匯編》。 二、投資估算依據(jù) （一）工程量根據(jù)方案設(shè)計估算。項目總占地面積 75 畝 ，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅 79130m2，配套建筑面積 6500m2。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設(shè)計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。 （三）招標信息發(fā)布 公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。 二、項目招投標 （一）招標范圍 根據(jù)《中華人民共和國招投標法》，國家計委第 3 號令以及重慶市有關(guān)工程招投標 文件規(guī)定，本工程擬進行招標。 （ 五 ）區(qū)內(nèi)應設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。 （ 三 ）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。 四、其他 （ 一 ）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交叉D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 44 污染。 室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－ S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。 為防感應雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。 三、電氣安全 防雷、接地 ：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS 制。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 43 第十 一 章 勞動安全衛(wèi)生 一、總圖 用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應有至少 5 米 5米的回轉(zhuǎn)場地。 （六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計算。 （ 四）地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設(shè)于機房內(nèi)。 （二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進風系統(tǒng)，且送風量不小于排風量的 50%。 四、防排煙設(shè)計 （一）不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風系統(tǒng)共用一套管道和風機。 （三）車庫自動噴水系統(tǒng) 自動噴水系統(tǒng)采用局部應用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。 消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。 （二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng) 水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管 2條，管 徑為 150m。 二、總圖消防 在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。 （二）選用低能耗的電氣設(shè)備。公共照明開關(guān)盡量采 用自斷電延時開關(guān)。 （四） 廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水 廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 39 （三） 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。 三、給排水節(jié)能 根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾 個途徑： （一） 盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃ 。 （ 3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好的穿堂風，利用室外冷風降溫，涼爽舒適。各個房間盡量間間通風采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風，避免太陽直射。 在建筑節(jié)能的設(shè)計中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》為指南，貫徹了以下設(shè)計原則： D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 37 改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求； 不能以犧 牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價換取節(jié)能效果； 不能影響和妨礙建筑其他功能的實現(xiàn)； 采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。 建筑能耗受當?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標準、室內(nèi)空氣質(zhì)量標準、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯綜復雜。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應、炊事、照明、電器 等方面的能耗。 二、建筑節(jié)能 （一）氣候特點 重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25—30℃ ，平均相對濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0—10℃ ，平均相對濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 36 第 九 章 建筑節(jié)能 一、總圖布置 在總圖布置時建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。 四、綠化 綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點 —線 —面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。 （三） 工程施工過程中的環(huán)保措施，重點 針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 35 三、環(huán)境保護 （一） 嚴格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。實施總量控制，堅持 “預防為主、防治結(jié)合、綜合治理 ”的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。并在小區(qū)主要路口、停車場出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設(shè)置高解像度數(shù)字攝像機 ，進行密集式 24 小時不間斷監(jiān)控。 小區(qū)周界柵欄上設(shè)置戶外雙紅外線對射探測器、熱感式紅外線探測器、微波物體移動探測器對周界的非法入侵進行檢測，向設(shè)置管理中心室的控制報警主機進行報警。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 33 當有客訪時，客人按門口機 ?呼叫 ?鍵時，室內(nèi)機響起雙音 ?叮咚 ? 門鈴提示?？蓪崿F(xiàn)三方互相通話、樓宇對講、綜合報警、中心綜合管理。 （六）樓宇對講及保安監(jiān)控系統(tǒng) 在住宅每個樓棟設(shè)置可視系統(tǒng)及事故報警系統(tǒng)。背景音樂系統(tǒng)采用120V 定壓輸出。系統(tǒng)由信號源、功放設(shè)備、監(jiān)聽設(shè)備、分路廣播設(shè)備、火警強切控制模塊、揚聲器及廣播線路等組成。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。信號由市有線電視網(wǎng)引來。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。電視與電信共用機房。 本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個信息插孔。 （三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 本工程電話均按直通市話設(shè)計。 埋地 敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐處理。 管道穿越公路干道時設(shè)置套管保護。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。 戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。小 區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。 （二）天然氣 天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。 其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ ABC）干粉滅火器。 消防給水系統(tǒng)： 室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消 火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。 （ 3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。 消防用水量 （ 1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。 雨水就近排入市政雨水管。 （五）雨水 雨水與污水采用分流制。 室外排水管采用 PE排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。 （四）排水 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 29 污水量： 污水量按給水量的 90%計算。 給水方式： 采用市政 管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。 （三）室外給水設(shè)計 給水水源 擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。 甲方提供的設(shè)計任務書和依據(jù)性資料。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。 （六）節(jié)能措施 所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。所有進出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應與接地裝置可靠連接。 電氣安全 低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。 （五）防雷接地與電氣安全 防雷接地 防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。 （四）照明設(shè)計 公共通道： 以 節(jié)能燈為主。 計量與控制 小區(qū) 設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用 樹干式放射式。電力安裝容量指標為：按 15W/m2考慮計算。 防雷接地系統(tǒng)。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 26 第七章 公用工程方案 一、電氣設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標準》（ DB50/T50031997）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （ GBT1687）； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（ GB5005794）； 《建筑照明設(shè)計標準》（ GB500342020）。 （三）結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案：住宅樓 、管理辦公室 采用磚混結(jié)構(gòu)； 農(nóng)貿(mào) 市場采用鋼架結(jié)構(gòu)； 幼兒園、 醫(yī)院 采用大開口剪力墻結(jié)構(gòu)。 本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為 Ⅱ 類，抗震設(shè)防烈度為六度。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 24 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計按 6 度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程： 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GBJ1089 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GBJ789 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GBJ1189 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 《砌體結(jié)構(gòu) 設(shè)計規(guī)范》 GBJ388 《建筑制圖標準》 GBJ10487 建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同）。 外門（進戶）：鋼制防盜門。 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 管理辦公室 ：建筑總高度 米，層高 均為 米，屋頂高 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 23 米。 醫(yī)院： 建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。 （三）剖面設(shè)計 安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。 住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。 管理辦公室 保安值班室設(shè)在 小區(qū)中間 ，采用玻璃鋁合金崗亭形式；管理及維修人員的辦公室設(shè)置在鄰街建筑的一層。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 22 醫(yī)院 設(shè)置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī) 。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定， 以一梯四戶為主要單元 ，南北向布設(shè)為主 。 （四）項目技術(shù)指標 序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注 1 總占地面積 畝 75 2 建構(gòu)筑物占地面積 m2 17938 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告 21 3 總建筑面積 m2 85630 其 中 住宅（安置房） m2 79130 農(nóng)貿(mào) 市場 m2 3000 醫(yī)院 m2 1000 托兒所 m2 2020 管理辦公室 m2 500 停車場 m2 不計建筑面積 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五 、建筑設(shè)計 （一）平面設(shè)計 住宅部分 本項目建筑平面設(shè)計考慮了適合于 大渡口 區(qū)住宅的平面布局特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性