【正文】 另外在邀請對象中也可能排除了某些在技術(shù)或報價上有競爭力的實施單位。為了鼓勵投標(biāo)的競爭性，邀請對象的數(shù)目以不少于3家為宜，與公開招標(biāo)比較，邀請招的優(yōu)點(diǎn)是簡化了招標(biāo)程度，不需要發(fā)布招標(biāo)廣告和設(shè)置資格預(yù)審程序，因此可節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用和縮短招標(biāo)時間；而且由于對投標(biāo)人以往的業(yè)績和履約能力比較了解，減小了合同履行過程中承包方違約的風(fēng)險。邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件的單位發(fā)出邀請函，將招標(biāo)工程的情況、工作范圍和實施條件等做出簡要說明，請他們參加投標(biāo)競爭，被邀請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報價。但其缺點(diǎn)是，由于申請投標(biāo)人的數(shù)量多，一般要設(shè)置資格預(yù)審程序，而且評標(biāo)的工作量也較大，因此招標(biāo)的時間長、費(fèi)用高。是指招標(biāo)單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和和行業(yè)限制可以申請投標(biāo)。 招標(biāo)方式招標(biāo)方式可分為公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)兩種方式。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開標(biāo)、評標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。由于本項目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。當(dāng)然，這也同時要求業(yè)主有較強(qiáng)的項目管理能力。由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的招標(biāo)人參加投標(biāo)，有助于業(yè)主取得有競爭性價格的合同而節(jié)約投資。只是對項目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制。因此承包價格要比單項工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高?？偝邪话阃ㄟ^招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實施工作。 招標(biāo)方式招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。在工程項目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證按照市場化條件進(jìn)行工程建設(shè)的一種有效方式。2004年5月18日江蘇省人民政府印發(fā)了蘇政發(fā)[2004]48號《江蘇省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》。國家發(fā)展計劃委員會于2001年6月18日又發(fā)布了中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會第9號令《建設(shè)項目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī)定》，進(jìn)一步規(guī)范工程建設(shè)項目的招標(biāo)活動。 項目招標(biāo) 概述為了規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，保護(hù)國家利益、社會公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動當(dāng)事人的合法利益，提高經(jīng)濟(jì)效益，保證項目質(zhì)量，于2000年1月1日正式頒布實施《中華人民共和國招投標(biāo)法》。 土建施工土建施工從專業(yè)施工單位中選擇，建議由項目執(zhí)行單位對各施工單位進(jìn)行資格審查后，通過招標(biāo)方式確定。 供貨設(shè)備的供貨建議采用招標(biāo)的方式來確定供貨商。項目管理單位應(yīng)與項目履行單位協(xié)商制定項目實施計劃表，并在履行前通知有關(guān)各方以使項目按期順利進(jìn)行。主管部門委派或指定專人擔(dān)任項目實施負(fù)責(zé)人，項目實施過程中的決策、指揮、執(zhí)行及對內(nèi)、對外談判、聯(lián)絡(luò)等項工作，均由項目實施負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)。第九章項目管理及招投標(biāo) 項目管理 實施原則與步驟工程的實施首先應(yīng)符合國家基本建設(shè)項目的建設(shè)和審批程序，按基建程序做好項目的前期工作，為工程順利進(jìn)行創(chuàng)造條件。在樓內(nèi)走廊、機(jī)械儀器設(shè)備及紅白案操作間等危險場所設(shè)置必要的防護(hù)欄等安全隔離物和警示標(biāo)志，在必要的地方安掛危險警示牌等。工程建成后，將由項目物業(yè)維持住宅大樓秩序，打擊各類非法現(xiàn)象，對進(jìn)入大樓的人員進(jìn)行有效管理。、 安全衛(wèi)生本項目地處7度地震烈度區(qū)，在本工程建筑物的抗震設(shè)計中，嚴(yán)格按7度抗震設(shè)防。 控制噪聲污染措施大樓周圍有一定寬度的綠化隔離帶，均能起到進(jìn)一步削減噪聲的作用。 項目建成后環(huán)境污染防治措施 控制廢水污染措施生活廢水嚴(yán)禁排入附近地表水體，在設(shè)計時建立廢水的收集系統(tǒng)，匯入市政污水管網(wǎng)，送入本地區(qū)的污水處理廠經(jīng)統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放。 控制生活垃圾污染的措施工程施工時，施工人員的食宿將安排在工作區(qū)域內(nèi)。 控制噪聲影響的措施為了減少施工噪聲對周圍環(huán)境的影響，一般不在晚上十一時至次日上午六時內(nèi)施工，同時應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。應(yīng)按照棄土處理計劃，及時運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)過程中不要超載裝車，沿途不得灑落。施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫時停止施工并及時與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。同時，應(yīng)考慮構(gòu)筑物和道路修筑以及場地平整過程中的水土保持方案，并對臨時性松散表土作適當(dāng)壓實處理，在坡面25176。 固廢物運(yùn)行期，其產(chǎn)生的固體廢棄物為大樓內(nèi)的生活垃圾等。 項目建成后運(yùn)行過程對環(huán)境的影響 廢水排放對環(huán)境的影響項目建成后，將產(chǎn)生一定量的生活污水，若不注意處理達(dá)標(biāo)排放，勢必影響周邊地表水的環(huán)境質(zhì)量。 項目實施過程生活垃圾的影響工程施工時，施工人員的食宿將安排在工作區(qū)域內(nèi)。 項目實施過程施工噪聲的影響工程施工期間的噪聲主要來源于施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸，車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。工程施工期間，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，直至工程逐項完成，短則幾星期，長則數(shù)月。 項目的主要環(huán)境影響 項目實施過程中的主要環(huán)境影響 項目實施過程的生態(tài)影響項目實施過程中的場地平整、道路修筑和建構(gòu)筑物基礎(chǔ)開挖等施工過程，對場區(qū)周圍的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。第八章環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》、國務(wù)院令253號；《開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法》；《開發(fā)建設(shè)活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范》?？梢娦l(wèi)生器具和配水器具的節(jié)水性能直接影響著整個建筑節(jié)水的效果。一套好的設(shè)備能夠?qū)λY源的節(jié)約產(chǎn)生非常大的作用。本項目努力全部推廣使用沖水量≤6L的馬桶且采用兩擋沖洗閥門，則沖廁用水即可節(jié)水12%。據(jù)資料顯示，長三角地區(qū)建筑每年用于通風(fēng)的電量約為15kWh/㎡,本項目采用錯列樓宇和大面積園林綠化方法有效加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)空氣流通，降低了建筑用于通風(fēng)的耗電量。園林綠化節(jié)能效果分析項目建筑物采用行列錯式布置，保證了氣流在小區(qū)范圍內(nèi)的通暢。建筑節(jié)能效果分析前面已經(jīng)詳細(xì)計算項目的建筑能耗與節(jié)能效果，預(yù)期項目在空調(diào)能耗方面每年可以節(jié)電50%。一般來說建筑施工過程中材料損耗率約為8%10%，管理松懈的項目其材料損耗率則可達(dá)15%以上，這對項目節(jié)能是嚴(yán)重不利的。建筑施工節(jié)能效果分析項目采用預(yù)拌砂漿,最明顯而容易見的節(jié)能效果是節(jié)約了紙袋和運(yùn)輸裝卸費(fèi)用。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。在供水系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)上均配備水表計量裝置,以便分級核算，達(dá)到節(jié)水節(jié)能目的。2002年原國家計委和水利部頒布《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》，實行更加嚴(yán)格的水資源政策，強(qiáng)化節(jié)水基礎(chǔ)工作，對建設(shè)項目的節(jié)水工作提出了更加具體的要求。1988年頒布的《中華人民共和國水法》中規(guī)定“國家實行計劃用水、厲行節(jié)約用水”。設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。照明功率密度值不能大于規(guī)范GB50034－2004《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。選用低損耗變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟(jì)的狀況下運(yùn)行。采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電器系統(tǒng)和設(shè)備。在保證照明質(zhì)量的前提下優(yōu)先采用開啟式燈具。各種實訓(xùn)的設(shè)備不應(yīng)是國家規(guī)定淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。合理地布置綠地和樹木，科學(xué)布局和選擇樹種，最大限度地發(fā)揮建筑和綠化的節(jié)能作用，達(dá)到冬暖夏涼，通風(fēng)良好，日照充足，遮擋寒風(fēng)的效果。本工程采用的節(jié)能措施主要有：在建筑設(shè)計上采用通風(fēng)、朝向好的平面布置，采用保溫、隔熱性能佳的建筑墻體、屋面材料。項目主要能耗為電能。e、主樓建筑清理施工垃圾，使用封閉的專用垃圾道或采用容器吊運(yùn)，施工垃圾及時清運(yùn)。c、裝修時使用環(huán)保油漆和水性涂料。施工過程減少石灰、混凝土、鋼材、模板等的損耗，建立材料消耗監(jiān)測制度監(jiān)測材料的去向和損耗，對廢料應(yīng)收集起來以再利用，物盡其才。h3天然氣萬m3合計100 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析a、項目必須采用散裝水泥以節(jié)約材料和能源。h根據(jù)《綜合能耗計算通則》3天然氣kgce/m3根據(jù)《綜合能耗計算通則》用能總量。折算依據(jù)本項目耗能品種為電力、新鮮水，根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T25892008）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對本項目實際消耗的各種能源及耗能工質(zhì)均按相應(yīng)的能源等價值折算為一次能源（標(biāo)準(zhǔn)煤），具體的折標(biāo)系數(shù)表。根據(jù)相關(guān)設(shè)計規(guī)范，對本項目各類負(fù)荷容量進(jìn)行估算，具體估算指標(biāo)如第六章分析：，用氣量按547m3/日考慮；，家庭人口結(jié)構(gòu)對于住宅建筑能耗的影響主要表現(xiàn)在三個方面：一、從數(shù)量上說，人口多的家庭傾向于消耗比較多能量；二、從人口年齡上說，老人或兒童人數(shù)比較多的家庭傾向于消耗比較多的能量；三、從行為上說，在家停留時間長的居民將消耗比較多的能量。江蘇省是我國比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，目前大部份居民都傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。收入比較高的家庭將消耗比較多的能源，而且傾向于使用干凈、便利的現(xiàn)代能源。用于降低室內(nèi)空氣溫度的能耗(主要是空調(diào)能耗，以往是電風(fēng)扇能耗)是家用能耗的主要部分。這部分能耗可以認(rèn)為完全受到家庭成員的個人嗜好、生活習(xí)慣等因素的影響，此外家庭成員的收入是確定住宅建筑能耗的重要因素。國家大力推動家庭用燈采用節(jié)能燈，該項目內(nèi)街道照明、家庭照明等全面普及節(jié)能燈的應(yīng)用。烹飪能耗主要是耗用煤氣。c、烹飪能耗。熱水能耗主要用于家庭人員的個人衛(wèi)生、飲用，它的能耗基本上與人口數(shù)量呈線性關(guān)系。空調(diào)系統(tǒng)用于調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度、濕度，它們的能耗與住宅空調(diào)空間的大小呈線性關(guān)系。項目的能源消耗種類本項目為居住建筑，建設(shè)期間及建成后需要消耗的能源主要是電和煤氣。即完善并嚴(yán)格執(zhí)行能耗和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；堅決淘汰落后生產(chǎn)能力；突出抓好重點(diǎn)行業(yè)和企業(yè)；健全節(jié)能環(huán)保政策體系；加快節(jié)能環(huán)保技術(shù)進(jìn)步；加大污染治理和環(huán)境保護(hù)力度；強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)督管理；認(rèn)真落實節(jié)能環(huán)保目標(biāo)責(zé)任制。節(jié)能減排，是我國貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會主義和諧社會的重大舉措，是建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的必然選擇，是關(guān)系經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要課題，是對政府執(zhí)行力和公信力的考驗，也是中國對國際社會應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。住宅：,總戶數(shù)1094戶，住宅用氣總量約為547m3。考慮每戶配備一只雙眼天然氣灶和一只快速熱水器以及一只定額流量4m3/h的家用天然氣計量表。 燃?xì)庠O(shè)計由現(xiàn)有燃?xì)庹{(diào)壓站接入住宅樓內(nèi)，（低壓）送至各用戶。 暖通設(shè)計 空調(diào)設(shè)計本工程每套住宅單元預(yù)留空調(diào)室外機(jī)的安裝位置，且配合建筑里面布置，冷凝水排至空調(diào)板的地漏。公建按規(guī)范要求設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示燈，樓梯間、走道均設(shè)置應(yīng)急照明，住宅封閉樓梯間門上口及單元出口均設(shè)置安全出口標(biāo)志燈。本項目消防設(shè)備均以雙電源供電末端自切。（4）家庭安全防范報警系統(tǒng)：住戶室內(nèi)具有煤氣泄露報警、戶門及陽臺外窗防范報警、按鈕式家庭緊急求助報警等功能。（2）小區(qū)重點(diǎn)部位監(jiān)視系統(tǒng)在主入口、主要通道等重點(diǎn)部位設(shè)置相應(yīng)的探測器或攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至管理中心，通過相關(guān)信息和傳輸圖象進(jìn)行監(jiān)視，并將監(jiān)視的圖像和信息進(jìn)行記錄和存儲。安全防范系統(tǒng)（1）周界防范報警系統(tǒng)在封閉式管理的住宅周界設(shè)置紅外、微波等報警探測裝置，并與管理中心的主機(jī)相連，用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。預(yù)留一個信息點(diǎn)（寬帶），設(shè)于臥室。單元弱電及住戶弱電設(shè)計單元弱電管井內(nèi)設(shè)置綜合布線配線架及電視放大器箱、電視分配箱。衛(wèi)生間采用防濺水型插座。樓內(nèi)住戶采用一戶一表制，公建、消防、電梯、水泵等負(fù)荷由物業(yè)集中管理。 220/380V配電系統(tǒng)負(fù)荷分級: 二級負(fù)荷包括：應(yīng)急照明、消防設(shè)備電源、電梯。疊加公寓按每戶15kw，設(shè)計418戶，負(fù)荷為6270kw，Pjs=3135kw。市政水壓所能及范圍盡量采用直供，高壓部分采用變頻供水，用水點(diǎn)限壓限流，以達(dá)到節(jié)水節(jié)能的目的。3. 采用變頻供水，避免水箱二次污染。水池與主體構(gòu)筑物脫開，避免外來污染。在各場所的消火栓箱下配置若干具磷酸銨鹽干粉滅火器。室外設(shè)SQS100A型地上式水泵接合器。室內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓箱，內(nèi)配DN65消火栓、DN19mm水槍、25m麻質(zhì)襯膠水龍帶及啟動水泵按鈕，可直接啟動消防水泵。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)樓內(nèi)住宅均設(shè)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，為雙閥雙出口型。間距不超過120m。雨水匯集入排出管排入小區(qū)周邊市政道路的雨水管網(wǎng)。場地雨水由雨水口收集，與屋面雨水一起排入市政雨水管道。雨水排水采用有組織排水。生活污廢水量按最高日用水量的80％計算，為Qd=。每戶住宅單獨(dú)設(shè)水表計量，水表出戶。 給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)a、住宅的15層為采用市政給水管網(wǎng)直接供水；b、其它：物管用房、室外綠化用水由市政管網(wǎng)直接供給。 設(shè)計依據(jù)給排水專業(yè)主要設(shè)計規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006 《汽車庫,修車庫,停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005 給水水源①水源接自城市自來水管網(wǎng)，形成本區(qū)域內(nèi)給水系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)；②室外給水系統(tǒng)：根據(jù)本區(qū)域總體規(guī)劃和建筑防火規(guī)范的要求，設(shè)置地上消火栓，最小管徑不得小于φ100；室內(nèi)設(shè)置消火栓用水系統(tǒng)；③管材：室內(nèi)給水管材建議采用PPR管，室外采用波紋管。 綠化沿住宅樓周邊支路建設(shè)綠化帶，為住宅樓創(chuàng)造一個安靜、舒適的綠色空間，同時也有有效的保護(hù)和改善環(huán)境。樓、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板式結(jié)構(gòu)；梁截面一般為200x400或200x500；樓板厚度：客廳、臥室120mm，廚房、衛(wèi)生間、陽臺90mm?；A(chǔ)設(shè)計等級為乙級； 設(shè)計荷載基本風(fēng)壓：㎡；基本雪壓：㎡。節(jié)能設(shè)計措施：墻體采用外保溫，選用25厚膠粉聚苯顆粒砂漿,屋面采用 40厚擠塑聚苯板保溫材