【正文】 是指招標單位通過報刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標條件的單位不受地域和行業(yè)限制均可以申請投標。（三）招標方式招標方式可分為公開招標、邀請招標和議標。具備編制相應(yīng)招標文件和標底，組織開標、評標的能力的業(yè)主可以自行招標；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標投標機構(gòu)代理招標。何種發(fā)包方式最適合項目的投標，取決于項目的性質(zhì)和復雜程度、投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。（一）發(fā)包方式招標的工作范圍是指招標文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成包括勘察設(shè)計、施工、試運等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。所以本項目的社會評價結(jié)論是良好的。對改善項目區(qū)居民居住條件，提高其生活質(zhì)量、生活水平產(chǎn)生積極的正面影響，有百利而無一害。同時，項目的實施也有利于實現(xiàn)當?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展目標，會受到社會各界和廣大人民群眾的熱烈歡迎和支持，社會反響十分積極。項目建成后解決了區(qū)域的“四治”問題，將對地域生態(tài)環(huán)境的恢復，環(huán)境的凈化、亮化、美化產(chǎn)生良好的效果，有利于更好地維護農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，緩解農(nóng)村的社會矛盾，減少農(nóng)村不穩(wěn)定因素，為構(gòu)建社會主義和諧社會打下堅實基礎(chǔ)。項目的實施，興建了一部分文化、教育、衛(wèi)生設(shè)施，對提高當?shù)氐奈幕逃?，改善當?shù)氐尼t(yī)療衛(wèi)生條件將產(chǎn)生積極影響。由于提高了居民就業(yè)渠道，增加了收入，加之居住條件和居住環(huán)境的徹底改善，使搬遷到安置房的居民的生活水平和生活質(zhì)量得以提高。安置房的建設(shè)是在考慮城街道規(guī)劃和發(fā)展可接續(xù)產(chǎn)業(yè)的原則基礎(chǔ)上實施的，一方面整合了當?shù)刭Y源，另一方面改善了環(huán)境、集聚了人氣，將創(chuàng)造出新的經(jīng)濟增長點，使當?shù)鼐用竦氖杖朐黾?。新的居住小區(qū)建成，廣大居民將徹底告別過去低矮潮濕、破敗不堪的住房，住進寬敞明亮的現(xiàn)代單元式新居，這是他們居住環(huán)境的一次“革命”。土地出讓金剩余資金用于公司其他項目建設(shè)。2014年起開始還貸，；還貸來源為土地出讓收入。通過以上計算可知土地出讓金不但能夠滿足償還貸款及建設(shè)安置房的投資，而且還有盈余。②安置房建設(shè)費1900元／平方米＝41702萬元。200萬元／畝（﹢）畝﹦54040萬元。土地出讓收入測算（1）需提供安置房面積115296平方米（1﹢30%）﹦（2）結(jié)余安置房能騰出的土地面積﹣﹦247。土地出讓計劃近年來，某縣房地產(chǎn)開發(fā)的對土地需求量較大，基本處于供不應(yīng)求的局面。出讓收入作為償還貸款及建設(shè)安置房的資金來源。十二、還貸分析（一）還貸能力分析還貸資金來源本項目位于淮海路以東、堿河路以北、劉專線以南、符夾線以西**莊地塊。　　%10監(jiān)理費　　 %11綠化審查費 　二建安工程費　　28533　1住宅1300 26499　2商業(yè)13001748　3公建1300286三基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費　　3833　1供電工程費10 219　2供水工程費10 219　3供氣工程費15 329　4排水工程費10 219　5小區(qū)道路10 219　6供熱、消防配套費20 438　7綠化、景觀工程費90 1971　8其他配套10219　四不可預見費　　1005五財務(wù)費用　　6995%六管理費用　　240 七銷售費用　　10 八合 計　　?。ㄈ┵Y金籌措方案。 　8設(shè)計、圖紙審查費建設(shè)投資估算（1）拆遷安置費：（2）建筑工程費：28533萬元（3）設(shè)備購置安裝費：3833萬元（4）工程建設(shè)其它費用：1336萬元（5）基本預備費：1005萬元（6）建設(shè)期利息：6995萬元（貸款30000萬元，貸款期三年，按單利計算）（7）工程建設(shè)投資總額：項目建設(shè)投資估算表，詳見表101表101 項目投資估算表 單位：萬元項目投資概算表序號項目名稱標準（元/㎡）建筑面積預算金額（萬元）備 注一拆遷安置費一前期工程費用　　　1三通一平　　 實際發(fā)生2規(guī)劃設(shè)計費 219　3勘探費（二）建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算內(nèi)容本項目建設(shè)投資由建筑工程費、綜合配套工程費、前期工作費、工程管理費、銷售費用、管理費用等構(gòu)成。建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》計價[2002]10號文。（二）項目實施進度安排本工程的建設(shè)周期可分為項目前期、施工準備、項目建設(shè)期三個階段，其中項目前期準備4個月，項目建設(shè)期24個月。實習試崗一個月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正式上崗。因此人員的招聘必須面向社會及人才市場公開考核招聘錄用。（三）人員來源公司管理人員要求均為大專以上學歷，應(yīng)是一支年輕化、知識化、專業(yè)化的隊伍，有較高的管理水平和競爭意識。住宅小區(qū)物業(yè)管理定員為45人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理2人，辦公室2人，工程維修部6人，財務(wù)部2人，保潔綠化部20人,安全保衛(wèi)部12人。詳見組織機構(gòu)示意圖。組織機構(gòu)某莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項目物業(yè)管理公司管理機構(gòu)采用總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理負責公司日常運營管理工作。 （7）積極推進消防安全進社區(qū)、進家庭，開展消防安全宣傳活動，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識。（6）消防給水①市政消防給水量為45L/S，消防與市政給水合用，形成環(huán)狀管網(wǎng)；②沿道路設(shè)置室外消火栓，間距不大于120米；③小區(qū)內(nèi)設(shè)消防水池、泵房；④室外消防管線形成環(huán)狀，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)外消火栓。（4）安全疏散各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離要求。（2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合防火規(guī)范要求。②對噪聲、震動等工作環(huán)境，盡量采取消音、防震等保護性防護措施，保護職業(yè)健康。⑥嚴禁酒后作業(yè)。停送電要有可靠的聯(lián)系方法和警告標志，嚴禁使用約時或打信號等不安全方法，杜絕觸電事故。③吊鉤、卸甲（卡環(huán)）、吊索和橫擔梁（鐵扁擔）等吊具必須在使用前進行荷載試驗，否則不準使用。起重用鋼繩每半年檢查一次，當斷絲現(xiàn)象在一個節(jié)距內(nèi)超過規(guī)定數(shù)量時，鋼絲繩的承載能力將減低，必須報廢更新。腳手架外側(cè)加設(shè)安全網(wǎng)。腳手架所用材料的規(guī)格、質(zhì)量應(yīng)經(jīng)過嚴格安全檢查，符合有關(guān)規(guī)定；腳手架的構(gòu)造應(yīng)合乎規(guī)定，搭設(shè)要牢固，為了保證腳手架的整體穩(wěn)定，在腳手架與建筑物之間設(shè)置連墻點，連墻點的布置：豎向每三步架高（），縱向每六個框架（12米）設(shè)置一處。腳手架適用荷載控制值（均布荷載）不得超過2700牛頓/平方米。b、搭建腳手架要有足夠的強度、剛度和穩(wěn)定性。因此，在組織施工中，應(yīng)認真執(zhí)行施工組織設(shè)計，貫徹施工技術(shù)規(guī)范、勞動安全和操作規(guī)程，采用國內(nèi)外先進的施工技術(shù)，科學的組織和管理方法，合理選擇施工方案，以確保施工安全、勞動衛(wèi)生和工程質(zhì)量，降低工程成本。八、勞動安全保護與消防（一）勞動安全政策依據(jù)：（1）《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（2）《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察條例》（3）《職業(yè)安全健康管理體系指導意見》（4）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》措施由于建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的流動性、個體性、生產(chǎn)過程的綜合性及受氣候條件影響大等技術(shù)經(jīng)濟特點，組織施工在整個建筑生產(chǎn)過程中，占有及其重要的地位。加強對綠化美化的保護管理，杜絕任何對環(huán)境的影響、破壞。要加強環(huán)境保護的組織宣傳和具體管理工作。③根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》，設(shè)置一處垃圾轉(zhuǎn)運站，并采用封閉式設(shè)施，力求垃圾存放和轉(zhuǎn)運不外露。②實行雨污分流制，雨水經(jīng)集水口排入城市雨水管網(wǎng)。對周圍環(huán)境不會造成危害。③噪聲本項目產(chǎn)生的噪聲主要為居民生活中產(chǎn)生的噪聲和周圍道路上的機動車產(chǎn)生的噪聲。①污水本工程產(chǎn)生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管網(wǎng)輸往污水處理廠做進一步處理。工程竣工后對環(huán)境的影響及對策（1）環(huán)境影響按照國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項目環(huán)境分類管理名錄》界定，本項目屬“對環(huán)境影響很小的建設(shè)項目”。④倡導文明施工要求施工單位盡可能地減少施工過程中對周圍居民、工廠、學校影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”。對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地，應(yīng)對施工機械采取降噪措施，同時也可在工地周圍或居民集中地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以保證居民區(qū)的環(huán)境質(zhì)量。②施工噪聲的控制工程施工時，運輸車輛，混凝土攪拌以及碾壓機等施工設(shè)備造成施工噪聲。車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時對工地門前的道路環(huán)境實行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時清掃。①減少揚塵工程施工中溝槽開挖土方的堆放，在旱季風致?lián)P塵和機械揚塵導致塵土飛揚，影響附近居民和工廠。④棄土的影響施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運輸、處置過程中都可能對環(huán)境產(chǎn)生影響。③生活垃圾的影響工程施工時，施工人員的食宿將會安排在工作區(qū)域內(nèi)。②施工噪聲的影響項目施工期間的噪聲主要來自建設(shè)時施工機械和建筑材料運輸，車輛馬達的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。施工揚塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土。（三）環(huán)境影響分析施工建設(shè)期環(huán)境影響及對策（1）施工建設(shè)期環(huán)境影響①施工揚塵的影響工程施工期間、挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場，直至項目竣工，短則幾星期，長則數(shù)月。項目區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好，環(huán)境管理措施有力，周圍無工業(yè)污染，生活垃圾能及時清理。七、環(huán)境影響評價（一）項目環(huán)境保護執(zhí)行的法規(guī)、標準《中華人民共和國環(huán)境影響評價法 》（2002）《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB3838一2002《地下水質(zhì)量標準》GB/T14848—93《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》GB3095—1996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096—93《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》CJ3082—1999《建筑施工廠界噪聲限制》GB12523—90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348—2008《飲食業(yè)油煙排放標準》GB18483—2001《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》 GB18599—2001（二）環(huán)境現(xiàn)狀本項目擬建地點位于某鎮(zhèn)**莊，淮海路以東、堿河路以北、劉專線以南、符夾線以西。（2）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（試行）節(jié)水措施（1）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標準；（2）合理設(shè)計供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變；（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（五）主要經(jīng)濟技術(shù)指標表41 某莊苑安置房小區(qū)建設(shè)項目社區(qū)經(jīng)濟技術(shù)一覽表序號項目單位數(shù)量備注1規(guī)劃總用地面積m22總建筑面積m2其他住宅建筑面積m2建筑公攤28239商業(yè)建筑面積m2社區(qū)及物業(yè)用房建筑面積m2公廁建筑面積m2120門衛(wèi)建筑面積m2853綠地面積m2228804容積率—按地上面積算5建筑密度%306綠地率%357戶數(shù)18848人數(shù)60299機動車停車位輛1130六、節(jié)能節(jié)水措施（一）節(jié)能措施設(shè)計依據(jù)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分）》JGJ26—95《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住部分）安徽省實施細則》DB22/164—1998《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》GB 50189—2005節(jié)能措施（1）控制體形系數(shù)S≤；（2）控制窗墻面積比≤；（3）采用外保溫節(jié)能墻體；（4）采用單框雙玻塑鋼窗；（5）住宅朝向以南北朝向為主，可減小建筑能耗；（6）采用大寒日2小時日照標準，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7） 供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負荷中心，縮短管線距離，減少能源浪費；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控制并預留熱表位置；（9）鍋爐及機電設(shè)備選用高效節(jié)能產(chǎn)品，并采取節(jié)能措施，鼓、引風機及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。（2）調(diào)壓站本地塊規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)有調(diào)壓站一座，實現(xiàn)低壓供氣。小區(qū)內(nèi)設(shè)消防控制中心。大型辦公綜合樓內(nèi)設(shè)置獨立的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。小區(qū)各出入口及小區(qū)內(nèi)主要道路適當位置設(shè)置室外全天候360。同時戶內(nèi)機與集中機均可看見單元機所攝圖象。（6）可視對講系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置可視系統(tǒng)，各棟住宅單元入口處設(shè)可視對講單元機(內(nèi)置攝像頭)，住戶內(nèi)設(shè)置可視對講戶內(nèi)機，小區(qū)物業(yè)管理處設(shè)集中機。（5）電話及寬帶網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)置電信機房，由市電信網(wǎng)絡(luò)光纜接入。（4）有線電視系統(tǒng)：由市有線電視網(wǎng)引入信號源。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作自然接地極，防雷接地、工作接地、保護接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。公建高供高計。低壓采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。a、供電電源及電壓：根據(jù)負荷容量及負荷等級，本工程由市政引來1路10kV專用線路。② 負荷估算住宅平均按6kW/戶計，電梯按20kW /臺，商業(yè)按100W/平米，其它設(shè)備容量40kW，總設(shè)備容量14449kW，總計算容量9896kW。