某某小區(qū)安置房可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-04-28 05:22本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目建設(shè)采用的設(shè)計(jì)方案合理，投資估算合理，社會(huì)效益顯著，建設(shè)方案可行。在滿足***土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實(shí)提高。近年來(lái)，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的壓力愈來(lái)愈大。特別是我國(guó)農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地利用率低的現(xiàn)象。真正實(shí)現(xiàn)從農(nóng)村到城市的轉(zhuǎn)變，最大限度體現(xiàn)了社會(huì)公平，從而營(yíng)造一個(gè)和諧的社會(huì)氛圍，保持了社會(huì)長(zhǎng)期穩(wěn)定。要求新城拆遷安置房超前建設(shè)，不再讓拆遷群眾在外長(zhǎng)期過(guò)渡等房，而要建好房等群眾入??；在提供住房的同時(shí)，想盡辦法為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開(kāi)辟就業(yè)渠道，*****管委會(huì)將加強(qiáng)失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)，對(duì)就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農(nóng)民，開(kāi)展保潔、物業(yè)、綠化和相關(guān)工作的技能培訓(xùn)，創(chuàng)建社區(qū)勞務(wù)合作社等再就業(yè)平臺(tái)。如何做好失地農(nóng)民問(wèn)題是事關(guān)社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的大事。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與***經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長(zhǎng)。***政府將農(nóng)民安置作為*****建設(shè)的頭等大事，本項(xiàng)目安置房小區(qū)設(shè)計(jì)新穎、質(zhì)量?jī)?yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為*******中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。工程投資估算表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱建筑面積（m2）單位價(jià)值（元／m2）總價(jià)值（萬(wàn)元）占百分比（%）一建筑安裝工程費(fèi)用（1）多層住宅一般土建工程900給排水、管道工程5O電氣工程55弱電工程l5電梯工程OO小計(jì)1020（2）小高層住宅一般土建工程1200給排水、管道工程7O電氣工程65弱電工程l5電梯工程130小計(jì)1480（3）地下車庫(kù)一般土建工程59952600給排水、消防工程5O電氣工程5O弱電工程lO6通風(fēng)工程（不含主機(jī)）352l小計(jì)2745（4）室外工程道路、綠化等150建筑安裝工程費(fèi)用合計(jì)二預(yù)備費(fèi)5%估算總投資本項(xiàng)目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決。本投資估算僅為工程費(fèi)用，但未包括以下各項(xiàng):工程前期費(fèi)用（土地、拆遷、開(kāi)辦費(fèi)、業(yè)務(wù)設(shè)備費(fèi)）。本次工程總建筑面積為67178平方米。本項(xiàng)目農(nóng)民安置房建設(shè)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：項(xiàng)目數(shù)量總用地面積32232m2總建筑面積其 中高層住宅面積多層住宅面積物業(yè)，配電房及門衛(wèi)286m2建筑基底總面積綠地總面積容積率建筑密度%綠地率%總戶數(shù)514戶總停車位360輛其 中地上一層停車位50輛地下停車位117輛地面停車193輛 第5章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃計(jì)劃今年*月份開(kāi)工，分階段施工，第一階段：打樁，用**天時(shí)間；第二階段：主體施工，用***天時(shí)間；第三階段：裝修、小區(qū)配套建設(shè)及驗(yàn)收，用時(shí)***天，至明年*月份完成建設(shè)。充分利用健身場(chǎng)地、活動(dòng)體閑場(chǎng)地、小品、雕塑等中西造園手法來(lái)組景、造景、點(diǎn)景，豐富社區(qū)的園林文化氛圍。a）立體綠化推行分綠到戶的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識(shí)別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺(tái)垂直綠化相連，形成點(diǎn)、線、面、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。在小區(qū)中心設(shè)置陽(yáng)光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內(nèi)部組團(tuán)引導(dǎo)，形成了以點(diǎn)帶面、沿中心向周圍輻射的綠化景觀系統(tǒng)，使每個(gè)組團(tuán)都能充分享受景觀，充分體現(xiàn)均好性。綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構(gòu)成點(diǎn)、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁岸，有親水平臺(tái)，有臺(tái)階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設(shè)計(jì)，使其可賞、可游、可憩?？傮w設(shè)想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動(dòng)車停車位按每戶二輛設(shè)置，分別布置在多層住宅的底層和高層住宅的地下室。共有設(shè)車位360個(gè)。小區(qū)內(nèi)停車位根據(jù)住宅的分布平均設(shè)置，不單獨(dú)建造地面車庫(kù)
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