【正文】 項目建設(shè)采用的設(shè)計方案合理，投資估算合理，社會效益顯著，建設(shè)方案可行。在滿足 ***土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，保證當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的建設(shè)用地，在建設(shè)用地總量不變的情況下增加土地的效益產(chǎn)出，使土地使用效率得到切實提高。近年來，非農(nóng)業(yè)用地逐年增加，人均耕地逐年減少，使得土地所承載的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的壓力愈來愈大。特別是我國農(nóng)村的村莊規(guī)劃嚴(yán)重滯后，多數(shù)地方?jīng)]有進(jìn)行村莊規(guī)劃或者規(guī)劃不能嚴(yán)格執(zhí)行，存在著閑置土地比重高，土地 利用率低的現(xiàn)象。真正實現(xiàn)從農(nóng)村到城市的轉(zhuǎn)變，最大限度體現(xiàn)了社會公平，從而營造一個和諧的社會氛圍，保持了社會長期穩(wěn)定。要求新城拆遷安置房超前建設(shè)，不再讓拆遷群眾在外長期過渡等房，而要建好房等群眾入住；在提供住房的同時，想盡辦法為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民開辟就業(yè)渠道， *****管委會將加強(qiáng)失地農(nóng)民的再就業(yè)培訓(xùn)，對就業(yè)年齡段或有就業(yè)意愿的失地農(nóng)民，開展保潔、物業(yè)、綠化和相關(guān)工作的技能培訓(xùn)，創(chuàng)建社區(qū)勞務(wù)合作社等再就業(yè)***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報告 20 平臺。如何做好失地農(nóng)民問題是事關(guān)社會發(fā)展和穩(wěn)定的大事。其生活質(zhì)量也將得到顯著提高，與 ***經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展同步增長。 ***政府將農(nóng)民安置作為 *****建設(shè)的頭等大事，本項目安置房小區(qū)設(shè)計新穎、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施完備，建成后將成為 *******中典型的綠色節(jié)能、環(huán)保智能化的小康型居住社區(qū)，使安置房也成為新城的一道風(fēng)景，真正讓農(nóng)民住在城中。 工程投資估算表 序號 工程和費用名稱 建筑面積 （ m2） 單位價值（元／ m2） 總價值（萬元） 占百分比（ %） 一 建筑安裝工程費用 （ 1） 多層住宅 一般土建工程 900 給排水、管道工程 5O 電氣工程 55 弱電工程 l5 ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報告 18 電梯工程 O O 小計 1020 （ 2） 小高層住宅 一般土建工程 1200 給排水、管道工程 7O 電氣工程 65 弱電工程 l5 電梯工程 130 小計 1480 （ 3） 地下車庫 一般土建工程 5995 2600 給排水、消防工程 5O 電氣工程 5O 弱電工程 lO 6 通風(fēng)工程（不 含主機(jī)） 35 2l 小計 2745 （ 4） 室外工程 道路、綠化等 150 建筑安裝工程費用合計 二 預(yù)備費 5% 估算總投資 本項目建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌解決。 本投資估算僅為工程費用，但未包括以下各項 : 工程前期費用（土地、拆 遷、開辦費、業(yè)務(wù)設(shè)備費） 。 本次工程總建筑面積為 67178 平方米，估算總投資 萬元，其中建筑安裝工程 萬元，預(yù)備費 萬元。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本項目農(nóng)民安置房建設(shè)技術(shù)指標(biāo)詳見下表： ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報告 15 項目 數(shù)量 總用地面積 32232m2 總建筑面積 其 中 高層住宅面積 多層住宅面積 物業(yè)，配電房及門衛(wèi) 286m2 建筑基底總面積 綠地總面積 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 總戶數(shù) 514 戶 總停車位 360 輛 其 中 地上一層停車位 50 輛 地下停車位 117 輛 地面停車 193 輛 ***城鄉(xiāng)一體化 —— ****安置小區(qū) **建設(shè)工程 可行性研究報告 16 第 5章 項目實施進(jìn)度計劃 計劃今年 *月份開工，分階段施工，第一階段：打樁，用 **天時間；第二階段：主體施工，用 ***天時間；第三階段：裝修、小區(qū)配套建設(shè)及驗收，用時 ***天，至明年 *月份 完成建設(shè)。充分利用健身場地、活動體閑場地、小品、雕塑等中西造園手法來組景、造景、點景，豐富社區(qū)的園林文化氛圍。 a）立體綠化 推行分綠到戶的原則，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的均好性與可識別性，形成收放有致、和諧有序的高尚社區(qū)綠化系統(tǒng)，并與道路綠化、庭院綠化、平臺垂直綠化相連，形成點、線、面、立體交織的網(wǎng)絡(luò)狀綠化體系。在小區(qū)中心設(shè)置陽光綠地，并逐步向兩地塊形成各自的中心景觀，再向周邊內(nèi)部組團(tuán)引導(dǎo)，形成了以點帶面、沿中心向周圍輻射的綠化景觀系統(tǒng)，使每個組團(tuán)都能充分享受景觀，充分體現(xiàn)均好性。綠化滲透到每一寸商業(yè)中，構(gòu)成點、線、面全方位立體景觀系統(tǒng)。岸線布置多樣化，有自然草坡，有人工駁岸，有親水平臺，有臺階延伸，有凌波汀步，水的形態(tài)也多樣化設(shè)計，使其可賞、可游、可憩。 景觀設(shè)計 總體設(shè)想：小區(qū)綠化系統(tǒng)建設(shè)努力創(chuàng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)型景觀環(huán)境。 小區(qū)內(nèi)居民非機(jī)動車停車位按每戶二輛設(shè)置，分別布置在多層住宅的底層和高層住宅的地下室。共有設(shè)車位 360 個。 小區(qū)內(nèi)停車位根據(jù)住宅的分布平均設(shè)置，不單獨建造地面車庫，力求達(dá)到地面景觀的完整性。主干道 7 米，次干道 5 米，宅間路 — 3 米。戶型以一梯兩戶為主，并有少量的一梯三戶，在總體布置上本著景觀均好的原則。 小區(qū)內(nèi)住宅以多層和小高層為主，基地中間主要為多層住宅，四周均為小高層住宅。 總平面布局 小區(qū)形成以住宅為主中間低四周高的空間輪廓線，地上總建筑面積為 61183 平方米。增強(qiáng)居住區(qū)內(nèi)的人的交流、溝通、提供舒適的空間和環(huán)境。 (3）地域文化性原則 創(chuàng)造和諧愉悅的居住氛圍，為營造小區(qū)特色文化提供硬件基礎(chǔ)。 (2）生態(tài)的、可持續(xù)發(fā)展的原則 堅持規(guī)劃設(shè)計與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的協(xié)調(diào)，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)