【正文】 40 第六章公用工程和輔助設(shè)施 給排水 本工程給排水設(shè)計(jì)包括住宅樓的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。 39 鋼材型號(hào)： HPB23 HRB335 入口及綠化系統(tǒng) 入口系統(tǒng)設(shè)計(jì) 在地塊南側(cè)設(shè)有主入口，在地塊的東西兩側(cè)分別設(shè)有次入口，方便人流、車流出行。 客廳、臥室： ㎡ ；樓梯間、前室： ㎡ ； 陽(yáng)臺(tái)： ㎡ ；上人屋面： ㎡ ； 不上人屋面： ㎡ 主體結(jié)構(gòu) 住宅樓主體結(jié)構(gòu)采用一般剪力墻，墻厚 200mm，鋼筋混凝土澆注。 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 結(jié)構(gòu)專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068—— 2020 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223—— 2020 38 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009—— 2020(2020 年版 ) 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011—— 2020(2020 年版 ) 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010—— 2020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003—— 2020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007—— 2020 《 A 市 住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》建設(shè) [2020]34 號(hào)文 結(jié)構(gòu)特征概述 住宅樓為一般混合結(jié)構(gòu)； 主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限： 50 年； 抗震設(shè)防烈度： 7 度；設(shè)計(jì)基本地震加速度值： ； 地震分組：第一組；結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)：三級(jí)； 結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。本工程屬居住建筑，根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342020）要求和地區(qū)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。 建筑立面設(shè)計(jì) 基于保障房的規(guī)劃定位，戶型外觀以簡(jiǎn)潔大方為主，色調(diào)選擇淡雅明快的顏色作為主色調(diào)，光潔亮麗，體現(xiàn)出豎向的規(guī)律感，有賦予變化，從而強(qiáng)化了線條美感。在平面布置上通過(guò)戶型間的有機(jī)結(jié)合使各戶型在小區(qū)中均勻分布，并根據(jù)拆遷安置對(duì)各種 37 戶型的需求，合理設(shè)置戶型比例。 其他市政設(shè)施有配電房、大門等。 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代中國(guó)建筑為主，結(jié)合西方現(xiàn)代建筑風(fēng)格的簡(jiǎn)潔，和小區(qū)的其他建筑物，綠化景 觀，和諧的共存。 公建部份 本小區(qū)內(nèi)配置了：物管、社區(qū)用房、配套服務(wù)設(shè)施、配電房等。 在建筑體量的安排上，設(shè)計(jì)進(jìn)行了仔細(xì)推敲。 每棟住宅樓底部均設(shè)置半地上自行車庫(kù)，屋頂采用平面屋頂形式，建筑造型豐富，方便太陽(yáng)能熱水器的安放。 科技含量及其應(yīng)用 墻體材料采用新型輕質(zhì)砌磚，有效降低 結(jié)構(gòu)荷載，減少配筋量，同時(shí)增加了墻體的保溫性能，提升住宅品質(zhì)。 輔助空間：輔助空間作為生活中心不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，每戶設(shè)置入口玄關(guān)作為更衣?lián)Q鞋之過(guò)渡空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜、吊柜等儲(chǔ)藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位和冷凝水管，以保證住宅的整齊美觀。 合理性 35 住宅設(shè)計(jì)中除考慮日照、通風(fēng)等基本要素，雖然是保障房還應(yīng)突出考慮以下幾點(diǎn)： 分區(qū)明確：從居住的功能與私密性考慮，以人的行為為基本出發(fā)點(diǎn)，充分保證內(nèi)外、動(dòng)靜，晝夜分區(qū)。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑專業(yè)主要設(shè)計(jì)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)： 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB50352—— 2020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50096—— 1999（ 2020 年版） 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368—— 2020 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JBJ50—— 2020 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ134—— 2020 住宅設(shè)計(jì) 住宅設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)新性和科技性。 高品質(zhì) 規(guī)劃堅(jiān)持以人為本，精心布置綠化小品，與建筑景觀互為映襯，構(gòu)筑一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，品質(zhì)較高的居住小區(qū)。 通過(guò)六大低碳支撐體系的建設(shè)，全面實(shí)現(xiàn)小區(qū)居住環(huán)境生態(tài)化、提升空間品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)宜居小區(qū)。位于 A 北部分區(qū)內(nèi)的 A 市 B區(qū) C 鎮(zhèn) “萬(wàn)頃良田建設(shè)工程”安置小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，將農(nóng)民安居、生態(tài)空間與自然環(huán)境完美地融合在一起是本次規(guī)劃的重要考慮?！笔菄?guó)家“十二五規(guī)劃”提出的重要要求。 加強(qiáng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的可操作性，保證規(guī)劃管理的順利進(jìn)行。 以建設(shè)文明住區(qū)為目標(biāo)，注重居住區(qū)人與人的關(guān)系，營(yíng)造良好的鄰里環(huán)境，建立完善的居住區(qū)步行游憩綠地系統(tǒng)，創(chuàng)造安全、方便、舒適的居住生活環(huán)境。 合理確定社區(qū)的只能、規(guī)模、發(fā)展方向合理配套各類公共設(shè)施，努力營(yíng)造新區(qū)高品質(zhì)的人居環(huán)境，與此同時(shí)，重點(diǎn)對(duì)環(huán)境進(jìn)行相應(yīng)的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。注重綠色生態(tài)設(shè)計(jì)，并以環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)； 力求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、 環(huán)境效益相統(tǒng)一。規(guī)劃時(shí)，本著滿足現(xiàn)在，著眼未來(lái)，近期與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)則的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)； 營(yíng)造良好的居住環(huán)境，創(chuàng)造特色景觀； “經(jīng)濟(jì)性”原則。 寶女村官塘組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、聯(lián)排住宅樓兩種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 12020 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ， 31 可安置農(nóng)民 60 戶； ②聯(lián)排住宅樓，規(guī)劃每戶占地 畝（含配套設(shè)施用地面積）、戶型 210 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 21420 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 102 戶； ③另 外，安排農(nóng)民活動(dòng)廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施占地 公頃（ 畝）。 寶女村楚莊組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形 式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 36800 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 184 戶； ②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積 180 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑 面積 35640 平方米，占地面積 公頃（ 畝），可安置農(nóng)民 198 戶， 多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為 60m 80 m 100m120 m2共 4 種戶型，供農(nóng)戶選擇。 寶女村孫莊組安置區(qū) 規(guī)劃疊加住宅樓、多層公寓樓和聯(lián)排住宅樓三種安置房形式，其中： ①疊加住宅樓，規(guī)劃戶均建筑面積 200 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑面積 34800 平方米，占地面積 公頃（ 畝） ，可安置農(nóng)民 174 戶； ②多層公寓樓，規(guī)劃戶均建筑面積 180 平方米、容積率按 規(guī)劃，建筑 面積 39960 平方米，占地面積 公頃（ 畝），可安置農(nóng)民 222 戶， 多層公寓樓戶型初步規(guī)劃為 60m 80 m 100m120 m2共 4 種戶型，供農(nóng)戶選擇。安置區(qū)的土地取得費(fèi)及基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)均由政府補(bǔ)貼 ， 安置區(qū)土地通過(guò)征收方式獲得。 規(guī)劃總建筑面積： 平方米，其中多層公寓 75600 平方米；疊加公寓 83600 平方米；聯(lián)排別墅 81270 平方米；配套公建用房 平方米。 耕地開墾費(fèi) 根據(jù)相關(guān)文件精神， A 市 耕地開墾費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)為 17 元每平方米， 28 按規(guī)定 80%可留用 A 市 。根據(jù)國(guó)家有償使用費(fèi)征收等級(jí)劃分， A 市 土地有償使用費(fèi)地方征收標(biāo)準(zhǔn)為 28 元每平方米，按規(guī)定 60%可留用 A 市 。省國(guó)土資源廳《關(guān)于印發(fā)江蘇省國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)江蘇省 “ 萬(wàn)頃良田建設(shè)工程 ” 試點(diǎn)方案 的通知》（蘇 國(guó)土資發(fā)〔 2020〕290 號(hào)）文件指出， “ 萬(wàn)頃良田建設(shè)工程 ” 參照?qǐng)?zhí)行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減平衡相關(guān)政策，因此新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、農(nóng)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展資金可用于本次規(guī)劃籌資范圍。 寶女村官塘組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級(jí)地類 二級(jí)地類 寶女村官塘組 名稱 編號(hào) 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計(jì) 園地 其他園地 023 小計(jì) 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計(jì) 總計(jì) 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工礦用地 村莊 203 風(fēng)景名勝及特殊用地 205 小計(jì) 總計(jì) 合計(jì) 三個(gè) 安置地塊位于《 C 鎮(zhèn) 土地利用總體規(guī)劃（ 20202020 年）》和《 C 鎮(zhèn) 鎮(zhèn)村控 制性詳細(xì)規(guī)劃》確定的允許建設(shè)區(qū)和城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)內(nèi)，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的 前提下，編制萬(wàn)頃良田城鄉(xiāng)建設(shè) 27 用地增減平衡方案。 寶女村楚莊組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級(jí)地類 二級(jí)地類 寶女村楚莊組 名稱 編號(hào) 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計(jì) 園地 其他園地 023 小計(jì) 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計(jì) 總計(jì) 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工 礦用地 村莊 203 風(fēng)景名勝及特殊用地 205 26 小計(jì) 總計(jì) 合計(jì) 寶女村官塘組 安置區(qū) 初步規(guī)劃安置區(qū)占地面積 公頃，土地利用現(xiàn)狀情況如下： 農(nóng)用地 公頃 ： 包括灌溉水田 公頃、旱地 公頃、其他園地 公頃、農(nóng)村道路 公頃、坑塘水面 公頃、溝渠 公頃、田坎 公頃。 寶女村孫莊組 安置區(qū)土地利用現(xiàn)狀表 三大類型 一級(jí)地類 二級(jí)地類 寶女村孫莊組 名稱 編號(hào) 公頃 畝 農(nóng)用地 耕地 灌溉水田 011 旱地 013 小計(jì) 25 園地 其他園地 023 小計(jì) 其他 農(nóng)用地 農(nóng)村道路 104 坑塘 水面 114 溝渠 117 田坎 123 小計(jì) 總計(jì) 建設(shè)用地 城鎮(zhèn)村及工礦用地 村莊 203 風(fēng)景名勝及特殊用地 205 小計(jì) 總計(jì) 合計(jì) . 寶女村楚莊組 安置區(qū) 初步規(guī)劃安置區(qū)占地面積 ，土地利用現(xiàn)狀情況如下： 農(nóng)用地 公頃 ： 包括灌溉水田 公頃、旱地 公頃、其他園地 公頃、農(nóng)村道路 公頃、坑塘水面 公頃、溝渠 公頃、田坎 公頃。 安置區(qū)用地情況分析 寶女村孫莊組 安置區(qū) 初步規(guī)劃安置區(qū)占地面積 ，土地利用現(xiàn)狀情況如下： 農(nóng)用地 公頃 ： 包括灌溉水田 公頃、旱地 公頃、其他園地 公頃、農(nóng)村道路 公頃、坑塘水面 公頃、溝渠 公頃、田坎 公頃。主 要材料能自給足，部分材料需要外運(yùn)，這樣大大降低了工程造價(jià)。 對(duì)工程造價(jià)的影響 A 建筑材料資源豐富，無(wú)需長(zhǎng)途運(yùn)輸。大部分地區(qū)工程地質(zhì)條件較好，具有良好的建設(shè)條件，自然條件對(duì)工程方案影 24 響比較小，在方案設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)充分利用上述優(yōu)越的自然條件，進(jìn)行多方案比較，做到安全、經(jīng)濟(jì)、適用、美觀。地勢(shì)大體為西北高，東南低。目前場(chǎng)址周邊水質(zhì)良好，無(wú)污染源，地面水質(zhì)功能符合建設(shè)要求。市政雨水井、污水井和給水管線、蒸汽熱力管溝、電訊及 IP 寬帶網(wǎng)，以及供電電源電纜等基礎(chǔ)設(shè)施均有落實(shí)到位。 公共設(shè)施及其它條件 區(qū)位條件 安置區(qū)都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學(xué)校、菜場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住。常風(fēng)向?yàn)闁|北，東北東和東，三個(gè)方向的頻率占 27%。 23 夏季盛行偏東風(fēng)，冬季盛行偏西北風(fēng)。 多年平均年降水量為 毫米，歷年年最大降水量為 毫米，歷年日最大降水量為 毫米，全年≥ 25 毫米的降水日數(shù)平均為 天，全年≥ 100 毫米的降水日數(shù)平均為 天。干旱、雨澇、低溫、陰雨、臺(tái)風(fēng)、冰雹等災(zāi)害間有出現(xiàn)，并造成不同程度的損失。 A 年平均降水量 1030 毫米，夏季約占 45%，冬季約占 %，春秋季降水量相近。全市極端高溫 ℃，極端低溫 19℃。 7 月最熱，平均氣溫為℃。綜合分析認(rèn)為，本工程場(chǎng)地地震條件相對(duì)較好，場(chǎng)地穩(wěn)定，適宜本工程的建設(shè)。耕作層厚度平均在 15～ 20cm 左右，質(zhì)地砂壤或粘土，肥力中等，氮、磷、鉀含量中等，比例不 太協(xié)調(diào)，耕作稍差。 項(xiàng)目區(qū)土壤類型主要為水稻土類，占總面積 95％以上。上更新統(tǒng)下蜀組為一套沖積形成的河流相沉積，分布 于境內(nèi)中，北部丘陵崗地上，一般標(biāo)高 20m～ 30m，為棕黃色砂質(zhì)粘土，夾褐黃色泥質(zhì)粉砂層，底部為褐黃色泥質(zhì)砂層和砂礫層，厚數(shù)米至數(shù)十米不等。 地表廣泛覆蓋著巨厚的第四系沉積層，無(wú)基巖出露。土地性質(zhì)為劃拔，目前正在積極辦理土地的前期手續(xù)。 21 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件分析 場(chǎng)址選擇 地點(diǎn)與地理位置 C 鎮(zhèn) 的寶女村孫莊組、寶女村楚莊組和寶女村官塘組，都靠近鎮(zhèn)區(qū)，周邊道路、電力等基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，學(xué)校、菜場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施距離較近，適合集中居住，安置區(qū)全部位于土地利用總體規(guī)劃確定的允許建設(shè)區(qū)內(nèi)，符合鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的居住用地和商住混合用地的 用地性質(zhì)。所以 ，提高城鎮(zhèn)化水平的過(guò)程，就是農(nóng)村人口不斷向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，第二、