【正文】 擬建項目場地位于 **市江北城區(qū) 中 部，地貌上屬平原崗地類型，為河流崗地沖積平原，其地貌單元屬沅江北岸Ⅰ級階地范疇。**地 區(qū)西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見紅巖丘陵區(qū)，其間 也現(xiàn)斷塊隆起山（如太陽山）和蝕余島狀弧形山；東部為沅水、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山區(qū)。 排水：區(qū)內污水可從沿 濱湖路 布置的排水管網(wǎng)排出。 供電：從 濱湖路 城市供電網(wǎng)接入，并在小區(qū)內設配電室。 沿 *****路 和 濱湖路經過本項目地段的公交車輛很多、交通 十分 便利。 *****路是 **市江北城區(qū)南北向交通動脈， 南起人民 路、 北至 **大道 ，沿途與 育才路、洞庭大道、濱湖 路、柳葉大道、紫菱路、三星路 等多條城市主次干道相交 。 二、 建設條件 交通 項目地周邊有 1 條城市主干道 *****路和 1 條城市次干道濱湖路， *****路處于該地塊的西側，濱湖路處于該地塊的北側。而本項目 建設將 為 **爭創(chuàng)國際花園城市、最佳人居環(huán)境城市 增景添色 ，該項目的建設對完善江北城區(qū)城市規(guī)劃，促進城市建設 具 有重大意義。 四 、項目建設 能夠 促進城市建設，完善城市規(guī)劃 隨著城市建設步伐的加快和舊城改造力度加大， **市城區(qū)發(fā)展日新月異。?關心弱勢群體，保障公民利益?是本項目實施的初衷，?倡導以人為本，構 筑和諧社會?是本項目實施的主題。本項目實施，將秉著公開、公平的原則，凡屬安置區(qū)域內符合條件的居民，均可同條件入住本安置小區(qū)。 三 、 項目建設是保護當?shù)厝鮿萑后w利益的需要 所謂 弱 勢群體是指婦女、兒童、殘疾人員或老弱病殘家庭及雙職工同時下崗的特殊家庭等，由于收入水平低下，住房困難是他們的普遍特征之一。**市是國家園林城市和 中國十佳魅力城市之一 ，區(qū)域內居民的生活水平和生活質量也在逐年提高。本項目既可節(jié)約和集約利用土地，又能很好地解決拆遷戶和其他居民的住房問題，還能豐富 當?shù)?建筑景觀。 第二章 項目建設的必要性 一、項目建設 是大力推進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展的有效措施 為有效 實施城市總體規(guī)劃，大力推進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及國務院《關于深化改革嚴格土地 管理的決定》（國發(fā) [2021]28 號）、《關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā) [2021]31 號）文件精神，結合 **市實際，市政府決定對市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內的征地房屋拆遷實行公寓樓安置，即將原來?土地只‘轉’不征，實行一地一宅安置?改為?統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市?的模式進行還房安置。 建設工程不可預見因素很多，工期質量、成本、原材料供應等都會影響到項目總體目標的實現(xiàn)。規(guī)劃設計應貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個 環(huán)境 優(yōu)雅、 居住舒適、 內涵 豐富 、 具有顯著 經濟效益和鮮明個性的人性化生活康居空間。在具體規(guī)劃建設過程中，還需注意以下問題： 重視建筑細節(jié) 與建筑品質 。 表 11 主要 技術 經濟指標表 序號 指 標 名 稱 單位 指標 備注 1 規(guī)劃用地面積 m2 36030 合 54 畝 2 建筑占地面積 m2 3 總建筑面積 m2 4 居住總戶數(shù) 戶 442 5 停車位 個 118 6 建筑密度 % 7 容積率 8 綠地率 % 33 9 建設總工期 年 10 總投資 萬元 7685 四、 研究結論與 建議 本項目的開發(fā) 與 **市人民政府常政發(fā) [2021]12號《關于 市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷 實行公寓樓安置的意見 》的文件精神是一致的， 其總體方向符合政策導向 。建筑密度 %，容積率，綠地率 33%，停車位 118 個，可提供住宅 442 套。 二、項目概況 擬建 地點 本項目 擬建 于 **市江北城區(qū) 濱湖路以南 、 康橋 尚都以東 地段，該區(qū)域 經濟活躍、 地段優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美、交通便利。 隨著城市化步伐的加快， 城市建設的不斷深化 ， 越來越多的拆遷居民急需安置 。 項目 背景 為有效 實施城市總體規(guī)劃，大力推進節(jié)約集約用地，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及國務院《關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā) [2021]28 號）、《關于加強土地調控有關問題的通知》（國發(fā) [2021]31 號）文件精神，結合 **市實際，市政府決定對市城市規(guī)劃區(qū)劃定范圍內的征地房屋拆遷實行公寓樓安置，即將原來?土地只‘轉’不征，實行一地一宅安置?改為?統(tǒng)一規(guī)劃，土地劃撥，建設多、高層公寓樓安置小區(qū)，房屋可依法上市?的模式進行還房安置。 報告編制依據(jù)和 研究范圍 （ 1）編制依據(jù) a、 **市人民政府 《關于市城市規(guī)劃區(qū)征地房屋拆遷實行公寓樓安置的意見》（常政發(fā) [2021]12 號） ； b、 **市公寓樓安置工作領導小組《關于公寓樓安置小區(qū)建設項目相關報建費用減免問題的會議紀要》 （第三次） ； c、國家及 **市頒布的相關法律、法規(guī)、政策； d、 《 **市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃》； e、 《 **市城市總體規(guī)劃 1999－ 2020》； f、 《投 資項目可行性研究指南（試用版）》（原國家計委計辦投資 [2021]15 號審定）； g、 國家 發(fā)改委 、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第 三 版）》； h、 工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求 ； i、 其他有關專業(yè)設計規(guī)范 ； j、 **市統(tǒng)計局、房產局等政府部門發(fā)布的有關信息資料 ； k、 建設方提供的其它相關資料 。 **市南華房地產開發(fā)有限公司自成立以來，以市場為導向，轉機制、抓管理，依托杰出的人才、技術力量，專業(yè)的房地產開發(fā)投資理念，科學的經營管理模式，在追求規(guī)劃和環(huán)境完美結合的同時，踏踏實實作好質量與品牌，不斷提高服務標準，并致力于創(chuàng)造美好的 家居生活。公司設有市場營銷部、招商部、工程開發(fā)部、財務部、辦公室和物業(yè)管理公司等管理機構。暫定房地產開發(fā)資質。 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱 *****公寓安置小區(qū) 項目承辦單位概況 **市南華房地產開發(fā)有限公司位于武陵區(qū)護城鄉(xiāng)政府院內。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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