【正文】 建筑消防設計（1）住宅樓、幼兒園樓、非高層商業(yè)樓耐火等級二級，高層商業(yè)樓樓耐火等級一級，地下建筑耐火等級均為一級。各功能小區(qū)要塑造具有象征性和標志性的雕塑、噴泉、花壇等建筑小景。建筑形式在充分體現(xiàn)民族特色、地域特色的同時，注重形成現(xiàn)代建筑形式為主的基調(diào)、建筑色彩基調(diào)，宜淡、雅、柔和，小區(qū)建筑空間色彩應體現(xiàn)簡、明、淡、雅、清、新的特色，以明亮的淺黃、乳白、淺綠色系列為主，并輔以適量的深暖赤橙系列為點綴。 門窗：戶門為國內(nèi)品牌防火防盜門，國家免檢協(xié)力牌鋁合金窗。 公共走廊：地面地磚，墻面乳膠漆、局部線條裝飾、藝術壁畫點綴，頂棚工藝吊頂、吸頂燈。②商業(yè)外墻：為I、R、E樂天石頭漆。 安防系統(tǒng)：電子監(jiān)控系統(tǒng)，主要出入口實行閉路電視監(jiān)控，保安24小時值勤。 電視系統(tǒng)：預留有線電視插孔到戶門（開通費客戶自理）。 公共部位：鋪優(yōu)質(zhì)地磚，墻面環(huán)保乳膠漆，走廊節(jié)能吸頂燈，樓梯間墻面、頂棚白色仿瓷涂料，地面為水泥砂槳抹面。 外墻：優(yōu)質(zhì)環(huán)保乳膠漆。 廚房：預留給排水、排煙管口安裝位置。（2）內(nèi)裝修①高層住宅門窗：戶門為國內(nèi)知名品牌防火防盜門，國家免檢斷橋鋁合金窗，中空玻璃窗,中空玻璃規(guī)格為（5+9+5），戶內(nèi)房間預留門洞。由于外墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。）④ 找坡層：1:8水泥膨脹珍珠巖找3%坡⑤隔汽層：氯丁膠乳瀝青隔汽層兩遍⑥找平層：1:3水泥砂漿， KG/m179。平屋面：①保護層：C20細石混凝土，內(nèi)配φ4150150鋼筋網(wǎng)片，沒小于等于6米留20寬縫縫內(nèi)填防水油膏。其他門采用木制門，所有木門均油底漆兩道。項目外窗均采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，內(nèi)窗采用乳白色塑鋼單玻平開窗，并且居中安裝。施工時嚴格按照內(nèi)蒙古自治區(qū)05系列建筑標準設計圖集要求和現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，做法符合砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱、墻、梁的拉結(jié)及洞口處理圖集說明。②內(nèi)墻：內(nèi)墻采用240㎜厚多孔砌塊墻，隔墻為120㎜多孔砌塊墻，均砌至梁底或板底。（1）磚混結(jié)構(gòu)①外墻：采用370㎜厚多孔砌塊墻，外貼60厚EPS板（模塑聚苯板）保溫層。③雨棚、挑檐頂面、外挑臺板采用防水砂漿防水，沿墻上返300 mm高④屋面上的各種設備基礎下方要加設防水增鋪層；裝飾構(gòu)架等附屬物不能破壞原有的防水層，且應與原有的屋面結(jié)構(gòu)可靠的連接。衛(wèi)生間地面完成面均低于相應地面標高20mm。室內(nèi)地坪標高變化處防潮應重疊100，并在有高低差埋土一側(cè)的墻身做20厚1：2水泥砂漿防潮層，如埋土一側(cè)為室外，還應刷5厚防水涂料（或防潮材料）。②設防道數(shù)為兩道，③地下室管道穿墻做法詳05J2B16，地下室外墻及地板防水做法詳05J2B52，雙墻做法詳05J2B10，獨立樁基做法詳05J2A13④電纜溝等與主題聯(lián)結(jié)的部位加止水帶洞口處止水帶必需交圈⑤地下室集水井及消防水池內(nèi)1：（內(nèi)摻5%防水粉）地下室外墻內(nèi)側(cè)抹防水砂漿，1:（內(nèi)摻5%防水粉），地下室其余內(nèi)墻面抹1:。③ 幼兒園樓低層建筑，總建筑面積2420㎡，框架結(jié)構(gòu)。6層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，18層建筑采用框架結(jié)構(gòu)。本項目包括住宅樓、商業(yè)樓、幼兒園樓。（4）美觀建筑物的美觀除了取決于建筑設計中的體型組合和立面處理外，一些細部構(gòu)造處理對整體美觀也有很大影響。在經(jīng)濟效益中，既要注意節(jié)約建筑造價、降低材料的能源消耗，又要有利于降低經(jīng)營運行、維修和管理費用。（3）綜合效益（經(jīng)濟、社會和環(huán)境）。例如本項目處于北方地區(qū)，要求住房冬季能保暖，做墻體工程時，要進行嚴格的防水和保溫處理。 建筑構(gòu)造設計建筑構(gòu)造設計是建筑設計不可分割的一部分，在設計過程中，必須全面考慮、綜合處理好構(gòu)造設計中的各種技術因素，以便使建筑物滿足適用、安全、經(jīng)濟、美觀等各方面的要求。道路通而不暢，有利于降低行車速度，減少機動交通噪聲，同時滿足地塊臨時地面停車要求，自然控制車速，同時設置人行步道，保障居民出行安全。出入口：基于規(guī)劃市政道路系統(tǒng)，各小區(qū)至少設一個主入口，一個次入口，緊靠市政道路，方便出行。每一戶主要臥室均為南向。按照城市景觀生態(tài)學的邊界效應理論，將用地中綠地等自然要素通過整體景觀格局設計，通過若干條“綠契”引入商住組團之中，以使得絕大多數(shù)住戶都能夠近距離接觸到自然，同時，通過引入自然要素，也能夠在一定程度上改善整個小區(qū)的局部小氣候，有利于營造適宜于居住的環(huán)境。把空間處理為可使用的生活空間和個性化生活分方式的表現(xiàn)場所。、景觀、環(huán)境規(guī)劃特點方案規(guī)劃了車行環(huán)路，并在各建筑物間設有停車位與地下停車位，使車輛方便快捷的到達。按照城市功能的需要，在區(qū)域內(nèi)設多個小型的集中綠地，與小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)、綠化結(jié)合在一起，形成以道路景觀為主的綠化系統(tǒng)。人行組織提倡人車共存的理念，在街道的層面組織人車分流，同時也提供沿主要景觀帶獨立的步行系統(tǒng)。項目集商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體建筑，對于提升本地區(qū)的地理價值，促進城市快速發(fā)展有著重要意義。 設計依據(jù) 本工程采用的主要標準及有關法規(guī)、資料（但不限于）：（1）建設單位提供的設計要求等相關資料；（2）房屋建筑制圖統(tǒng)一標準 GB/T 500012001（3）《住宅建筑規(guī)范》 GB 50386—2005（4）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB 50045—95 （5）《民用建筑設計通則》 GB 50352—2005（6）《建筑設計防火規(guī)范》 GB 50016—2006（7）工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）2002版環(huán)境都市化——集合、活力、多元、時尚；居住生態(tài)化——景觀、綠化、陽光、空氣；設施智能化——網(wǎng)絡、服務、安全、可靠；空間人性化——交流、私密、歸屬。打造森林進入城市，城市擁抱森林的宗旨?？茖W合理地利用綠地及周邊自然條件，體現(xiàn)人和自然和諧、融洽的生態(tài)原則。對于每個公共空間，都注意其景觀的設置，認真推敲周邊建筑的體型、體量。道路分明，整體規(guī)劃呈田字形。這些場所和空間在小區(qū)的位置、尺度和數(shù)量上均最大限度地滿足各個年齡階段居民的要求，方便居民的使用，愉悅?cè)藗兊男那?，營造溫馨的氛圍。本項目還包括道路、硬化、綠化等設施。 本項目玉景花園商住小區(qū)商住小區(qū)占地面積386860m2（約合580畝），凈占地面積256631m2，開發(fā)總建筑面積為701905m2，包括住宅樓、商業(yè)樓和幼兒園。 “玉景花園商住小區(qū)”項目根據(jù)呼和浩特市“城中村”改造的總體思路，為保障低收入家庭的住房問題，內(nèi)蒙古玉泰房地產(chǎn)開發(fā)公司堅持以人為本，開發(fā)建設堅持標準適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設小康社會的目標，優(yōu)選規(guī)劃設計方案；“玉景花園商住小區(qū)”的規(guī)劃設計和建設按照發(fā)展節(jié)能環(huán)保型住宅的要求，嚴格執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》等國家有關住房建設的強制性標準，采取競標方式優(yōu)選規(guī)劃設計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。2011年，呼和浩特將新建保障性住房41750套，面積323萬平方米。第三板塊為東二環(huán)以東一街五區(qū)，主要任務是拓展空間、打造亮點。 目前，呼和浩特城市建設細分為三大板塊，第一板塊為通道街、大南大北街以西至西二環(huán)，主要任務是改善人居、補齊短板。 在“城中村”和城中村改造中要出臺好的政策，實施好的服務，使百姓得到最大利益，讓“城中村”和城中村百姓同樣能夠分享到城市建設的成果。 最近《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號，以下簡稱《若干意見》）提出要加快集中成片“城中村”改造，加快使困難住戶的住房得到妥善解決。近年來，國務院就低收入家庭住房保障和解決“城中村”居民住房問題，作出了一系列決策部署。（3）場址自然地理、工程地質(zhì)、交通運輸、供水供電等條件能滿足新建施工的各項需要。 場址評價（1）場地區(qū)域現(xiàn)地形較平坦，場地自然邊坡穩(wěn)定，屬簡單地貌，工程水文地質(zhì)條件較好，場地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用，且周圍沒有污染源和易燃易爆物的生產(chǎn)和貯存場所。本項目位于賽罕區(qū)巧報鎮(zhèn)雙樹村新村，宗地四至范圍為：東至散賽罕區(qū)政府，南至世紀三路及豐華小區(qū)，西至呼倫貝爾南路，北至新希望家園。賽罕區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，東距首都北京500公里，北距二連浩特內(nèi)陸口岸490公里，西至草原鋼城包頭150公里，西南至天然氣和煤炭儲量豐富的鄂爾多斯市350公里，京包鐵路、京包高速公路、110國道穿境而過，呼和浩特白塔機場座落境內(nèi)，是溝通北京、連接西北，通往各省的重要通道。這些網(wǎng)絡遍布呼和浩特市的各個區(qū)域，通訊十分便利?，F(xiàn)具備承載300400億元大型項目建設的能力，發(fā)展?jié)摿薮?，投資前景廣闊。經(jīng)濟條件賽罕區(qū)目前全力推進新型工業(yè)化進程，建立了以機械制造業(yè)、生物發(fā)酵業(yè)、新型建材業(yè)、紡織服裝業(yè)、制藥業(yè)、商貿(mào)旅游業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐步培植科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的項目。是投資者理想的投資興業(yè)的好去處。裕隆工業(yè)園是自治區(qū)級鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)示范園，位于呼托公路2 .5公里處，規(guī)劃面積15平方公里，現(xiàn)已完成了3平方公里的基礎設施建設，實現(xiàn)了“九通一平”。賽罕區(qū)經(jīng)過幾年的開發(fā)建設，起步區(qū)基礎設施達到“七通一平”，共引進項目120多項，投資規(guī)模達到200億元。開發(fā)區(qū)內(nèi)年運輸輛達200萬噸的鐵路專用線，與京蘭鐵路線相通，輻射全國各地。賽罕區(qū)交通干線密集，縱橫交錯，形成四通八達路網(wǎng)系統(tǒng)。通訊便捷，可與國內(nèi)1900個城鎮(zhèn)、世界280個國家和地區(qū)直接通話。在漫長的歷史長河中，各族人民和睦相處，水乳交融，共同締造了燦爛的經(jīng)濟與文化，形成了賽罕區(qū)獨特的風土人情。歷年（十年）氣象資料統(tǒng)計如下：年平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃極端最高氣溫 ℃極端最低氣溫 ℃年平均相對濕度 55%年平均蒸發(fā)量 1696mm年平均降雨量 最大凍土深度 常年主導風向 西北風（WN）平均風速 無霜期 135d凍土期 115d賽罕區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市城區(qū)東南部，是內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市市下所轄一個市轄區(qū)，總面積為1013平方公里，人口35萬，是一個以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)的多民族聚居區(qū)。呼和浩特賽罕區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)中緯度內(nèi)陸高原，是典型的溫帶大陸性季風氣候。（6）。（4）勘察場地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響建筑物安全性的不良工程地質(zhì)作用。（2）該勘察建筑場地類別為Ⅱ類，場地土類型為中硬場地土，建議基礎持力層選擇粗礫砂層土，承載力特征值綜合按Fak=260Kpa考慮。根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》和《內(nèi)蒙古綜合等震線圖》，呼和浩特市為8度區(qū)。各河流多屬季節(jié)性河流。市區(qū)高程大約在10331082米左右。、地貌條件呼和浩特市北靠陰山山脈中段大青山，南臨黃河。本項目所處地勢平坦開闊，基礎設施條件較好，周邊交通便利，地理位置優(yōu)越，具備建設和發(fā)展的良好條件。28′至40176。23′111176。第4章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 本項目地點位于呼和浩特市賽罕區(qū)巧報鎮(zhèn)雙樹村新村，宗地四至范圍為：東至散賽罕區(qū)政府，南至世紀三路及豐華小區(qū)，西至呼倫貝爾南路，北至新希望家園。 3）促銷手段。本項目銷售對象主要是：①收入較高或中、高收入的消費者；②擬更新?lián)Q代商品房的消費者；③駐呼市辦事機構(gòu)商用或商??；④地產(chǎn)投資者。以上策略應根據(jù)不同的銷售階段，制定不同的銷售策略。 （2）促銷策略 1）促銷的階段性策略。根據(jù)本項目市場定位和開發(fā)特點，建議采用以下營銷推廣策略：（1）廣告宣傳策略 在本案的市場推廣和營銷上，根據(jù)開發(fā)進度和銷售計劃，按計劃、分階段、系統(tǒng)地對小區(qū)的整體形象和“賣點”集中進行廣告宣傳。高素質(zhì)的地產(chǎn)開發(fā)項目，除了高水平的規(guī)劃、設計外，還需要有一套行之有效的市場營銷策略和手段，高標準地經(jīng)營和管理，以確保項目有市場銷路，開發(fā)商有合理的收益。其次，結(jié)合便利的交通條件，綜合優(yōu)良城市環(huán)境，在城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的居民心目中有一定的親和力和吸引力。由于寧鄉(xiāng)縣城城區(qū)的發(fā)展，目前縣城人口已經(jīng)達到35萬人，居民對住房的需求正呈剛性上揚趨勢。 隨著呼和浩特市賽罕區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市經(jīng)營之路越走越寬，此地段四面臨街，實屬新開發(fā)的經(jīng)濟發(fā)展中心地帶，對賽罕區(qū)“城中村”改造能夠保障住戶的需求，獨特的品牌和優(yōu)越的地理位置，擁有較強的競爭優(yōu)勢。（4）外部設施及環(huán)境優(yōu)勢獨特 項目建設場地位于交通便利地段，四面臨街，為人們的出行以及上班提供便利的條件，附近配套設施齊全，水、電、通訊、寬帶網(wǎng)絡等都覆蓋至此處，即將“城中村”改造項目的優(yōu)勢進一步使體現(xiàn)出來。 （2）地理條件優(yōu)勢顯著根據(jù)目前所掌握的現(xiàn)實情況可知，該處為建筑用地，地質(zhì)條件和水文、泥沙等完全符合建設用地地基要求，地理條件優(yōu)勢。 （1）區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)勢突出本項目位于賽罕區(qū)巧報鎮(zhèn)雙樹村新村，宗地四至范圍為：東至散賽罕區(qū)政府，南至世紀三路及豐華小區(qū)，西至呼倫貝爾南路，北至新希望家園。為解決當?shù)鼐用竦淖》恳约案纳凭用竦纳钏絼?chuàng)造了條件。 隨著近年來賽罕區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展集中化、現(xiàn)代化、機械化，使得城區(qū)建設與經(jīng)濟發(fā)展不斷提高，人民生活水平不斷得以提升，在這樣的經(jīng)濟背景條件下，改善當?shù)鼐用竦纳钏脚c住房條件成為當下首要解決的問題。這就進一步為本項目的建設和發(fā)展奠定了良好的經(jīng)