【正文】 同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。(4)集中空 調(diào) 系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、公共照明由樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行集中控制和優(yōu)化管理，利于節(jié)能。(2)裝設(shè) 低壓電 力電容器補(bǔ)償無(wú)功功率。(3)采暖系 統(tǒng) 各熱力入口均安裝差壓控制器，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓 差恒定。采暖系統(tǒng)采用分戶計(jì)量系統(tǒng)，每戶設(shè)熱計(jì)量表，實(shí)現(xiàn)熱量的分戶計(jì)量。門(mén)窗氣密性等級(jí)為Ⅲ級(jí)。（四）項(xiàng)目能耗指標(biāo)本項(xiàng)目公用工程及能耗量，具體指標(biāo)如下：能耗指標(biāo)表名稱 單位 年耗量 折標(biāo)煤(噸)水 萬(wàn) m3 電 萬(wàn) KWh 天然氣 萬(wàn) m3 合計(jì) 噸標(biāo)煤 項(xiàng)目能耗共計(jì)： 標(biāo)準(zhǔn)煤/年＜2022t 標(biāo)準(zhǔn)煤/ 年，不需做 專項(xiàng)節(jié)能評(píng)估。其中，3％為商建用氣所占的比例。（三）熱負(fù)荷估算項(xiàng)目用熱熱源為天然氣，在項(xiàng)目總用氣負(fù)荷內(nèi)，以戶為單位，估算花 園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告48項(xiàng)目總用氣量如下。商業(yè)以面積計(jì)算，負(fù)荷按 40W/㎡，每天 4 小時(shí)，估算商業(yè)用電量如下：404365= 萬(wàn) kwh。（二）用電估算項(xiàng)目總用電量，住宅以戶為單位，估算住宅用電量如下：100kw/12 月276 戶(1+3 ％)= 萬(wàn) kwh。年用水量為 萬(wàn)立方米。Q2： 立方米/日（3）綠地用水澆灑綠地用水量標(biāo)準(zhǔn)：2 升/平方米項(xiàng)目綠化面積為 平方米綠地用水量 Q3： 立方米/日（4）未預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)漏失水量 Q3按前兩項(xiàng)用水量的 10％計(jì)算。二、能耗指標(biāo)和能耗情況分析根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及自身特性，水、電、暖的能耗指標(biāo)及能耗情況初步估算如下：（一）用水估算本項(xiàng)目建成后，用水量如下：（1）商業(yè)用水量 Q1按百平方米用水量的 120 升/日。五、 特殊環(huán)境影響分析項(xiàng)目區(qū)周邊無(wú)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)和風(fēng)景名勝，不會(huì)對(duì)其造成不利影響。四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的地貌主要為平原地，地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估正在進(jìn)行中。為了減少噪音源的干擾，加強(qiáng)小區(qū)主干道的道路綠化，公用設(shè)花 園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告45施盡可能布置在噪音非敏感區(qū)，與住宅保持一定的緩沖距離。（二）運(yùn)營(yíng)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施項(xiàng)目除生活污水外，無(wú)其它廢水產(chǎn)生， 污水經(jīng)污水處理設(shè)備處理后進(jìn)入中水處理系統(tǒng)進(jìn)行深度處理并消毒，用于日常沖廁、綠化和清掃用水。施工場(chǎng)地周圍設(shè)置圍墻，以達(dá)到隔聲擋塵的作用，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。為了減少施工對(duì)周圍環(huán)境的影響，應(yīng)在施工設(shè)備和方法上采取必要措施。三、 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施（一）建設(shè)期生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)周邊設(shè)立圍欄，并灑水降塵；運(yùn)輸線路要平整，車輛要用布封蓋，車輛不得超載，以免渣土撒落；車輛駛出工地前，進(jìn)行除泥除塵處理；對(duì)于堆放、裝卸、運(yùn)輸易產(chǎn)生揚(yáng)塵污染的材料采取遮蓋、封閉等措施。廢水：主要是商業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中及住戶產(chǎn)生的生活廢水。（二）運(yùn)營(yíng)期生態(tài)影響項(xiàng)目建成投入使用后，主要是城市生活污水，及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成地表各類環(huán)境污染物的顯著增加，污染物因雨水沖刷、管道滲漏等原因滲到土壤和地下水中，可能導(dǎo)致地下水污染。噪聲：主要由施工機(jī)械產(chǎn)生，其次是運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的交通噪音。l、廢氣：主要為原有建筑拆除，新建住宅樓及建筑材料運(yùn)輸過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵；汽車運(yùn)輸時(shí)的揚(yáng)塵和廢氣；施工機(jī)械本身產(chǎn)生的煙氣等。該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有污染企業(yè)，環(huán)境質(zhì)量較好?；?園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告43第五章 環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于某縣青年路以東，浮來(lái)路以南。本項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，由某置業(yè)有限公司自籌 萬(wàn)元，銀行貸 款 萬(wàn)元。詳見(jiàn)總投資估算表。（十）、投資規(guī)模經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。臨時(shí)性管線讓永久性管線。花 園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告42給水管盡量在污水管上面。各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則：l、壓力流管讓重力流管。（九）、小區(qū)管線鋪設(shè)本項(xiàng)目區(qū)工程管線共有水管、雨水灌、污水管、電力電纜、通訊電纜、 熱力管共 6 種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。（9）公共廣播和緊急廣播系統(tǒng)本小區(qū)廣播系統(tǒng)集背景音樂(lè)和消防廣播于一體，在建筑物內(nèi)、中心綠地及休閑廣場(chǎng)設(shè)置廣播揚(yáng)聲器，通過(guò)這樣設(shè)置，使整個(gè)小區(qū)都能夠收聽(tīng)到公共廣播節(jié)目，同時(shí)，在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能得到相應(yīng)警告，及時(shí)采取措施，保障生命安全。②商住樓、高 層住宅樓、地下汽 車庫(kù)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。（7）能源消耗遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量功能通過(guò)系統(tǒng)總線把各住宅的水、電、熱力的能耗值傳給計(jì)算機(jī)采集系統(tǒng)，并遠(yuǎn) 程傳輸?shù)叫^(qū)物業(yè)管理中心，管理人員可以隨時(shí)查看住戶的能耗值及費(fèi)用。（5）綜合安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、住宅區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、出入口管理系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等。商場(chǎng)前端箱設(shè)在弱電機(jī)房。②每套住宅的主臥室和客廳各設(shè)一處電視插座，商業(yè)在需要的房間和適當(dāng)位置按每套 1～2 處電視插座設(shè)置。4）商場(chǎng)按每一萬(wàn)平米設(shè)置 200 對(duì)電話設(shè)計(jì)。2）每套住宅電話按 1 對(duì)設(shè)計(jì)。5）建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在弱電機(jī)房、電梯機(jī)房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。3）本工程采用聯(lián)合接地系統(tǒng)，利用建筑物結(jié)構(gòu)鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)作為接地體，要求其接地電阻值小于 1 歐。建筑高度超過(guò) 60 米的住宅設(shè)置防側(cè)擊雷措施?；?園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告394）結(jié)合建筑物立面及環(huán)境效果，設(shè)置立面照明及室外景觀照明。2）各場(chǎng)所的照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342022 執(zhí)行。（4）照明系統(tǒng)1）商業(yè)及辦公等場(chǎng)所選用 28WT5 直管熒光燈。住宅每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱。消防負(fù)荷均采用雙路專用電源供電并在末端互投。二級(jí)負(fù)荷：采用雙電源供電，末端互投或在適當(dāng)位置互投。d、低壓配電系統(tǒng)采用220/380V 放射式與樹(shù) 干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的負(fù)荷或重要負(fù)荷采用放射式供電：照明及一般負(fù)荷采用樹(shù)干式與放射式相結(jié)合的供電方式。消防設(shè)備用電、事故照明等按一級(jí)供電負(fù)荷考花 園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告38慮。金潤(rùn)花園工程總負(fù)荷約為 。三級(jí)負(fù)荷包括：一般電力、照明等負(fù)荷。（3）變、配電系統(tǒng)1）負(fù)荷等級(jí)：一級(jí)負(fù)荷包括：大型樓座的所有消防設(shè)備及應(yīng)急照明、客梯、變頻 供水生活泵。住宅的采暖系統(tǒng)采用分戶形式。住宅區(qū)域不設(shè)中央空調(diào)，預(yù)留電力及建筑條件，用戶自行安裝分體空調(diào)。冬季采暖熱源為某縣熱電廠集中供熱，經(jīng)換熱站轉(zhuǎn)換成60/50℃的空 調(diào)熱水和 95/70℃供采暖熱水。（七）、采暖工程暖通空調(diào)的設(shè)計(jì)范圍為整個(gè)區(qū)域的采暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計(jì)。（4）滅火器設(shè)置高層標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室每層設(shè)置二組滅火器，多層商場(chǎng)內(nèi)每個(gè)消火栓箱下設(shè)置一組滅火器。室內(nèi)消火栓及自動(dòng)噴水系統(tǒng)均設(shè)置消防水泵接合器。室內(nèi)消火栓用水由消防水泵及高位消防水箱間供給。消防水池及消防泵房設(shè)在小區(qū)地下設(shè)備用房?jī)?nèi)，高位消防水箱設(shè)置在小區(qū)最高一棟住宅樓內(nèi)。（1）消防用水量室外消火栓：15L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)；室內(nèi)消火栓：20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 2 小時(shí)；自動(dòng)噴淋：30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)；每次火災(zāi)的消防總用水量為 252m3。建筑底層污水廢水均單獨(dú)排放，地下室排水采用污水泵提升至室外污廢水管網(wǎng)。排水量按用水量的 80%計(jì)，約。中水給水系統(tǒng)采用恒壓變頻裝置供水。建筑物的盥洗廢水收集至中水站，處理后回用沖廁及供應(yīng)地面沖洗、綠化。（5）計(jì)量高層住宅每戶在管道井內(nèi)設(shè)水表一只，各戶分設(shè)水表，由物業(yè)集中管理，商業(yè)部分在室外統(tǒng)一設(shè)置總水表，待建成后各戶分設(shè)水表。高區(qū)：1827 層住宅，由高區(qū)無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備 供給。低區(qū)：16 層，直接由市政自來(lái)水管網(wǎng)供水。由青年路和浮來(lái)路市政給水管引入 2 路 DN200mm 上水管，在小區(qū)中心設(shè)一干管網(wǎng)，利用樹(shù)枝管網(wǎng)向周圍敷設(shè)，直接送入用戶，以保證小區(qū)內(nèi)居民用水安全可靠。如果供水管網(wǎng)水壓不足，可在小區(qū)公共綠地設(shè)加壓泵房?jī)勺?，以滿足小區(qū)水壓要求。Q4： 立方米/日5）金潤(rùn)花園建成后總用水量 Q： 立方米/日。Q1： 立方米/日2）住戶用水量 Q1本工程建成后，可入住 276 戶，戶均人口按 人計(jì)算，可居住人口 966 人，人均生活用水量按 140 升/天計(jì)算?；?園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告33給排水系統(tǒng)金潤(rùn)花園主要為住宅、商業(yè)。門(mén)窗：窗戶采用塑鋼單框中空玻璃窗，分戶門(mén)采用鋼塑復(fù)合防盜保溫門(mén)。內(nèi)裝飾：各廳室地面為水泥砂漿壓光地面，墻面及頂棚為水泥砂漿壓光墻面，方便購(gòu)房戶自主裝修，以利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。（五）、室內(nèi)外裝修外墻面：建筑物外墻面色彩要與周圍環(huán)境、小區(qū)景觀協(xié)調(diào)一致。 以上各混泥土構(gòu)件、樓板、梁柱采用現(xiàn)澆砼。基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)住宅采用樁基礎(chǔ)，公建部分采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)類型住宅多層為框架結(jié)構(gòu)，小高層、高層為剪力墻結(jié)構(gòu)。市政公用根據(jù)《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5018093)的要求合理設(shè)置設(shè)備、垃圾收集點(diǎn)、公共廁所等市政公用設(shè)施。根據(jù)總平面圖布置需要確定每幢 2～3 單元，一梯 2～4 戶不等，各層層高 米，一層地面高出室外地坪 ～，地下室地面低于室外地坪 ～。立面與造型建筑立面主要從人性化的角度出發(fā)，將建筑理解為組成景觀的一個(gè)元素，結(jié) 合景觀建筑的特點(diǎn)，用建筑的語(yǔ)言拉近人、建筑、環(huán)境之間的距離。所有住宅主要功能空間(客廳、主臥室)應(yīng)朝南，北向的各個(gè)功能空間的對(duì)外開(kāi)口盡量封閉，陽(yáng)臺(tái)盡量采用直線形式，要有超常的建筑空間尺度，設(shè)有一定特色的空間變化。戶型平面根據(jù)組團(tuán)建筑物的功能使用要求，公共建筑部分的設(shè)計(jì)以突出住花 園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告30戶及商業(yè)為主，商業(yè)采用大開(kāi)間大進(jìn)深的空間布局，居住區(qū)的平面設(shè)計(jì)根據(jù)用戶的需求和空間使用功能的不同，合理調(diào)整各功能間的關(guān)系，突出專業(yè)性，廳、室分割得當(dāng)，通 風(fēng)、采光良好，水、電、暖、氣管線布置合理，滿足舒適、方便的居住需求。工程規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序 號(hào) 指 標(biāo) 數(shù) 值1 總用地面 積( 平方米) 166932 總建筑面 積( 平方米) 地上建筑面 積( 平方米) 住宅面 積( 平方米) 47686 商 業(yè)( 平方米) 公建面 積( 平方米) 500 地下建筑面 積( 平方米) 112673 建筑物占地面積( 平方米) 4 道路及停車場(chǎng) 等硬化面積 (平方米) 5 綠化面 積( 平方米) 6 總戶數(shù) 276 戶7 建筑密度 29%8 容積率 9 綠地率 %10 總投資（萬(wàn)元） （三）、建筑方案本工程規(guī)劃建設(shè)由住宅、商業(yè)和公建等組成，占地面積 16693 平方米，建筑面積 平方米，包括地上建筑面積 平方米，其中住宅建筑面積 47686 平方米，商業(yè)建筑面積為 平方米，公建（包括物業(yè)管理、居委會(huì)及治安聯(lián)防等）500 平方米；地下建筑面積 平方米。根據(jù)道路的現(xiàn)狀標(biāo)高，確定規(guī)劃標(biāo)高，按照地形及交通要求，定出主要排水方向、地塊設(shè)計(jì)標(biāo)高，確定建筑底層地坪標(biāo)高。道路縱坡不小于 ％，不大于 ％。豎向規(guī)劃小區(qū)豎向規(guī)劃標(biāo)高采用 1956 年黃海高程系，整個(gè)小區(qū)較為平坦，豎向規(guī)劃結(jié)合自然地形，力求最小的土方量和盡可能就地平衡。小區(qū)步行道采用有別其他硬地的鋪砌方式，從色彩和質(zhì)感上來(lái)限制空間。環(huán)境小品小區(qū)環(huán)境小品面廣量大，規(guī)劃從環(huán)境小品融功能性、裝飾性、趣味性于一體的設(shè)計(jì)要求出發(fā)，對(duì)小區(qū)中心綠地及各組團(tuán)綠地的建筑小品，從指示標(biāo)牌、柱廊、雕塑、燈柱、圍墻、花臺(tái)、地面鋪砌、座椅、兒童游戲等提出規(guī)劃要求。建筑風(fēng)格形成典雅、別致、富有地方特色的建筑形式。花 園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告28（2）景觀設(shè)計(jì)小區(qū)景觀設(shè)計(jì)充分考慮地形特點(diǎn)和道路走向，將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市總體藝術(shù)布局相結(jié)合，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。b、宅前院落綠地主要以草皮、喬木、石桌、石凳、花架、沙坑、常綠灌木為主， 為院落鄰里交往創(chuàng)造一個(gè)好的室外活動(dòng)空間。a、小區(qū)綠地設(shè)在小區(qū)的主出入口處，設(shè)置一 處開(kāi)敞空間，強(qiáng)化了小區(qū)的入口，也加強(qiáng)了小區(qū)的可識(shí)別性，給小區(qū)一種獨(dú)特的標(biāo)識(shí)，給居民一種久違的歸屬感。公建靠近主出入口布置。各組團(tuán)圍繞中心綠地布置，使各空間環(huán)境既有層次又相互滲透。功能分區(qū)總體布局規(guī)劃是建立在土地適宜綜合評(píng)價(jià)和道路交通分析基礎(chǔ)之花 園 商 住 小 區(qū) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 可行性研究報(bào)告27上，綜合考慮土地適宜性和交通需求的關(guān)系，確定各分區(qū)用地的功能布局，努力創(chuàng)造科學(xué)、合理、靈活多 變的土地