【正文】 （二）在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強管理，在保證工程質(zhì)量的同時盡量降低投資，把項目建成形象工程。因此，本項目的實施是必要可行的。綜上所述，本項目社會效益顯著。從眼前來說，這將有利于農(nóng)村人口進城務(wù)工，有利于推動城市建設(shè)的快速發(fā)展，有利于重慶市投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，也有利于大渡口區(qū)地方經(jīng)濟發(fā)展。四、資金籌措（一）區(qū)政府資金 6000 萬元；（二）融資 9000 萬元。（三）項目總投資項目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動態(tài)部分、鋪底流動資金構(gòu)成。工程建設(shè)其他費用估算詳見附表 132。建設(shè)投資金額建設(shè)投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設(shè)投資D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告49為 億元，占項目總投資 100%。建設(shè)期利息為 0 萬元。建設(shè)投資動態(tài)部分① 漲價預(yù)備費根據(jù)當前物價變化趨勢、項目特點及原國家計委有關(guān)規(guī)定，本項目漲價預(yù)備費為 0。（六）項目業(yè)主提供的相關(guān)資料。（四）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價信息》公布的指導(dǎo)價格。（三）設(shè)備價格：設(shè)備價格優(yōu)先采用廠家報價和所了解的市場價格，不足部分采用《全國機電設(shè)備價格匯編》 。二、投資估算依據(jù)（一）工程量根據(jù)方案設(shè)計估算。項目總占地面積 75 畝，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅79130m2，配套建筑面積 6500m2。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設(shè)計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。（三）招標信息發(fā)布公開招標公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設(shè)計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。二、項目招投標（一）招標范圍根據(jù)《中華人民共和國招投標法》 ，國家計委第 3 號令以及重慶市有關(guān)工程招投標文件規(guī)定，本工程擬進行招標。（五）區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。（三）小區(qū)內(nèi)廚房的油煙排放不面對臥室和客廳。四、其他（一）生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)完全分開，杜絕和防止交D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告44叉污染。室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。為防感應(yīng)雷擊，各建筑物均設(shè)置一處總等電位連接板，將進出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。三、電氣安全防雷、接地：本項目為二類防雷建筑，保護接地采用 TNS 制。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告43第十一章 勞動安全衛(wèi)生一、總圖用地周圍均為城市道路，在商業(yè)門面與道路之間應(yīng)有至少 5 米5 米的回轉(zhuǎn)場地。（六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計算。（四）地下室所有排煙、送風(fēng)風(fēng)機均選用消防高溫排煙風(fēng)機，并設(shè)于機房內(nèi)。（二）車庫無直接通向室外的汽車疏散口的防煙分區(qū)，同時設(shè)置進風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的 50%。四、防排煙設(shè)計（一）不具備自然排煙條件的地下車庫均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與風(fēng)系統(tǒng)共用一套管道和風(fēng)機。（三）車庫自動噴水系統(tǒng)D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告41自動噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。（二）室內(nèi)外消防組水系統(tǒng)水源為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進水管 2條，管徑為 150m。二、總圖消防在總體布局方面，考慮到多層建筑右使用室外消火栓滅火裝置。（二）選用低能耗的電氣設(shè)備。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時開關(guān)。（四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。（三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告39三、給排水節(jié)能根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾個途徑：（一）盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。夏季外墻內(nèi)表面最高溫度小于 34℃。（3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。各個房間盡量間間通風(fēng)采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽直射。在建筑節(jié)能的設(shè)計中，以《重慶市民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準》為指南，貫徹了以下設(shè)計原則：改善建筑熱環(huán)境，但不能以壓抑提高生活質(zhì)量的需求；不能以犧牲室內(nèi)空氣質(zhì)量效果為代價換取節(jié)能效果；不能影響和妨礙建筑其他功能的實現(xiàn)；采用新技術(shù)、新材料，提高建筑熱工性能和空調(diào)設(shè)備的能源利用效率，降低單位建筑面積能耗。建筑能耗受當?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標準、室內(nèi)空氣質(zhì)量標準、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯綜復(fù)雜。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應(yīng)、炊事、照明、電器等方面的能耗。二、建筑節(jié)能（一）氣候特點重慶地區(qū)最熱月平均溫度 25—30℃，平均相對濕度 80%左右，熱濕是夏季的基本氣候特點；該地區(qū)最冷月平均氣溫 0—10℃，平均相對濕度 80%左右，冬季氣溫雖然比北方高，但日照率遠遠低于北方。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告36第九章 建筑節(jié)能一、總圖布置在總圖布置時建筑建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。四、綠化綠化是達到自然凈化的根本措施，加強建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點—線—面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。（三）工程施工過程中的環(huán)保措施，重點針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關(guān)措施，防止對環(huán)境造成污染。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告35三、環(huán)境保護（一）嚴格執(zhí)行重慶市建筑施工管理有關(guān)法規(guī)。實施總量控制，堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理” 的原則，對本次設(shè)計產(chǎn)生的各種污染物進行治理，保證達標排放。并在小區(qū)主要路口、停車場出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設(shè)置高解像度數(shù)字攝像機，進行密集式 24 小時不間斷監(jiān)控。小區(qū)周界柵欄上設(shè)置戶外雙紅外線對射探測器、熱感式紅外線探測器、微波物體移動探測器對周界的非法入侵進行檢測，向設(shè)置管理中心室的控制報警主機進行報警。當有客訪時，客人按門口機‘呼叫’鍵時，室內(nèi)機響起雙音‘叮咚’ 門鈴提示?？蓪崿F(xiàn)三方互相通話、樓宇對講、綜合報警、中心綜合管理。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告33（六）樓宇對講及保安監(jiān)控系統(tǒng)在住宅每個樓棟設(shè)置可視系統(tǒng)及事故報警系統(tǒng)。背景音樂系統(tǒng)采用 120V 定壓輸出。系統(tǒng)由信號源、功放設(shè)備、監(jiān)聽設(shè)備、分路廣播設(shè)備、火警強切控制模塊、揚聲器及廣播線路等組成。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。線路傳輸分配設(shè)備以 75 歐阻抗互相配接。信號由市有線電視網(wǎng)引來。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。電視與電信共用機房。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè) 1 個信息插孔。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告32（三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計。埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐處理。管道穿越公路干道時設(shè)置套管保護。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。小區(qū)天然氣管道管徑為 D50*11。（二）天然氣天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ABC ）干粉滅火器。消防給水系統(tǒng)：室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。（3）按有關(guān)消防設(shè)計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。消防用水量（1）設(shè)計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。雨水就近排入市政雨水管。（五）雨水雨水與污水采用分流制。室外排水管采用 PE 排水管，室內(nèi)排水管采用 UPVC 塑料管。（四）排水污水量：污水量按給水量的 90%計算。給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告29表。（三）室外給水設(shè)計給水水源擬建建筑生活及消防水水源為城市自來水。甲方提供的設(shè)計任務(wù)書和依據(jù)性資料。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補償以降低無功損耗。（六）節(jié)能措施所有變配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。所有進出建筑物金屬管道及金屬構(gòu)架，均應(yīng)與接地裝置可靠連接。電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。（五）防雷接地與電氣安全防雷接地防雷等級：項目為多層，設(shè)計考慮為二級。（四）照明設(shè)計公共通道：以節(jié)能燈為主。計量與控制小區(qū)設(shè)置一個總表計量，總開關(guān)箱；配電采用放射與樹干式相結(jié)合方式，配電房至各棟樓采用放射式，每棟住宅內(nèi)采用樹干式放D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告27射式。電力安裝容量指標為：按15W/m2 考慮計算。防雷接地系統(tǒng)。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告26第七章 公用工程方案一、電氣設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （JGJ/T1692） ； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計標準》 （DB50/T50031997） ； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBT1687） ； 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 （GB5005794） ； 《建筑照明設(shè)計標準》 （GB500342022） 。（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告25結(jié)構(gòu)選型及結(jié)構(gòu)方案：住宅樓、管理辦公室采用磚混結(jié)構(gòu)；農(nóng)貿(mào)市場采用鋼架結(jié)構(gòu)；幼兒園、醫(yī)院采用大開口剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設(shè)防烈度為六度。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告24抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設(shè)計按 6 度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ1089《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GBJ789《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GBJ1189《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ987《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GBJ388《建筑制圖標準》GBJ10487建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。樓地面：瓜米廠地面（樓梯間同） 。外門（進戶）：鋼制防盜門。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。管理辦公室：建筑總高度 米，層高均為 米，屋頂高 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告23米。醫(yī)院：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。（三）剖面設(shè)計安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。管理辦公室保安值班室設(shè)在小區(qū)中間，采用玻璃鋁合金崗?fù)ば问?；管理及維修人員的辦公室設(shè)置在鄰街建筑的一層。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告22醫(yī)院設(shè)置在小區(qū)中間，便于各住戶就醫(yī)。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。（四）項目技術(shù)指標序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注1 總占地面積 畝 752 建構(gòu)筑物占地面積 m2 17938D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告213 總建筑面積 m2 85630住宅（安置房） m2 79130農(nóng)貿(mào)市場 m2 3000醫(yī)院 m2 1000托兒所 m2 2022管理辦公室 m2 500其中停車場 m2 不計建筑面積4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五、建筑設(shè)計（一）平面設(shè)計住宅部分本項目建筑平面設(shè)計考慮了適合于大渡口區(qū)住宅的平面布局特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。（二）交通道路組織小區(qū)的道路設(shè)計將按照市政規(guī)劃的路徑，由于本項目為經(jīng)濟型的安置房，每個組團內(nèi)原則上不設(shè)地下停車場，停車場采用露天廣場的形式。四、總圖設(shè)計（一）總體布局 根據(jù)項規(guī)劃，擬建小區(qū)內(nèi)除安置房以外，將分別設(shè)置小區(qū)農(nóng)貿(mào)市場、醫(yī)院、托兒所、管理辦公室。