【正文】 設(shè)計(jì)院提供的設(shè)計(jì)圖說(shuō)。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來(lái)水。室內(nèi)設(shè)置消火栓，消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時(shí)間 2 小時(shí)。管材：消火栓給水管直徑小于等于 100 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時(shí)應(yīng)采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。三、燃?xì)猓ㄒ唬┰O(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50028—93） （1998 年版） 。居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來(lái)自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告31后天然氣分別送至各用氣點(diǎn)。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門(mén)井內(nèi)。煤氣表采用 IC 卡智能表。煤氣灶和熱水器由住戶(hù)自備。埋地管道采用無(wú)縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50028 —93） （1998 年版）的規(guī)定：（1）埋設(shè)在車(chē)行道下時(shí)，不得小于 ；（2）埋設(shè)在人行道下時(shí)，不得小于 ；（3）埋設(shè)在庭院內(nèi)時(shí)，不得小于 。四、弱電設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《智能化建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（二）設(shè)計(jì)范圍通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)，有線電視設(shè)計(jì)，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)，樓宇可視對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。住宅每戶(hù)配 1～2 對(duì)，每一設(shè)備用房配 1 對(duì)。（四）有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。本工程電視設(shè)計(jì)為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。小區(qū)內(nèi)住宅每戶(hù)按 2 個(gè)用戶(hù)點(diǎn)（客廳、主臥） ，其它用房按需設(shè)置。傳輸干線、支線、分支線、用戶(hù)線均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶(hù)饋送信號(hào)。（五）公共廣播系統(tǒng)住宅小區(qū)的有線廣播以播放背景音樂(lè)為主。在住宅小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置 10W 的揚(yáng)聲器，通過(guò)信號(hào)源播放激光唱碟、錄音磁帶及轉(zhuǎn)播電臺(tái)節(jié)目。背景音樂(lè)廣播與火災(zāi)應(yīng)急廣播聯(lián)鎖控制。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)三個(gè)主要部分組成?？筛鶕?jù)不同要求，在住宅內(nèi)按入門(mén)磁、紅外、緊急求救、瓦斯、感煙探頭及連接電腦中心，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)或社區(qū)的集中管理。按下免提鍵雙方可同時(shí)對(duì)話，確認(rèn)來(lái)訪客人后，可在室內(nèi)機(jī)上控制開(kāi)啟大門(mén)電鎖。根據(jù)小區(qū)周邊情況分別選用探測(cè)范圍在 20 米、40 米、60 米～120 米等不同型號(hào)的探測(cè)器。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告34第八章 環(huán)境保護(hù)與綠化一、設(shè)計(jì)原則依法執(zhí)行環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用的“ 三同時(shí)” 制度。二、設(shè)計(jì)依據(jù)（一） 《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 ；（二） 《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （2022 年 4 月修訂） ；（三） 《中華人民共和國(guó)固體廢物污染防治法》 （1995 年） ；（四） 《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （1996 年） ；（五） 《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》 （1996 年） ；（六） 《中華人民共和國(guó)水土保持法》 （1991 年） ；（七） 《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 （ 實(shí)施） ；（八）國(guó)務(wù)院令第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 ；（九）國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)（1996）31 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》 ；（十） 《重慶市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 。（二）合理布置施工方案，嚴(yán)格組織，精心施工，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明管理，杜絕野蠻施工。（四）所有建筑材料都應(yīng)該符合環(huán)保要求，業(yè)主、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，確保建筑材料的質(zhì)量以及建筑施工措施的落實(shí)到位。適量設(shè)置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。盡量爭(zhēng)取較多房間有較好的朝向，并有利于開(kāi)窗和組織好自然通風(fēng)。（二）建筑節(jié)能措施在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻體、門(mén)窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到“ 冬暖夏涼 ”的效果，提高人民的生活生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。但建筑節(jié)能的關(guān)鍵是建筑D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告37設(shè)計(jì)。在本項(xiàng)目的規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)建筑節(jié)能進(jìn)行了總體考慮，采用了如下具體措施：（1）本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地雖然受到城市總體規(guī)劃的影響，但設(shè)計(jì)中力求避開(kāi)建筑東西朝向，且體形系數(shù)不超過(guò) 。（2）項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開(kāi)闊，小區(qū)內(nèi)與外部的氣流順暢，室內(nèi)通風(fēng)氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應(yīng)局地氣候。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告38（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國(guó)家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用 240mm 厚的多孔頁(yè)巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復(fù)合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至3w/m2℃以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于20%。塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過(guò) 次/h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在30℃至 70℃氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不變色，不老化、不吹脆化。屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結(jié)構(gòu)層、找平層、防水層（復(fù)合防水） 、蓄水層、濾水層種植層等構(gòu)造層組成，傳熱系數(shù)小于 。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。減少馬桶沖洗水量：目前，我國(guó)普遍采用沖水量≤6L 的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水 27%。四、電氣節(jié)能（一）所有變配電設(shè)備、開(kāi)關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無(wú)功損耗。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告40第十章 建筑消防設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國(guó)消防條例》及其他有關(guān)規(guī)范條例進(jìn)行設(shè)計(jì)。三、消防給水（一）消防用水量室外消火栓：251/S ；室內(nèi)消火栓：151/S ；車(chē)庫(kù)自動(dòng)噴水：301/S。室內(nèi)外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為 150mm。室內(nèi)消防采用的大樓內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，供水方式由市政管網(wǎng)直接供水。（四）化學(xué)消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級(jí)及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不超過(guò)2022㎡，且防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)；防煙分區(qū)的劃分采用從頂棚下突出的不小于 的梁劃分，排煙風(fēng)機(jī)的排煙量按換氣次數(shù)不小于 6 次/小時(shí)計(jì)算確定。（三）不具備自然排煙條件的地下室均設(shè)排煙系統(tǒng)，排煙風(fēng)機(jī)的排風(fēng)量為：擔(dān)負(fù)一個(gè)防火分區(qū)時(shí)，按每平方米不小于 60m3/h 計(jì)算，但單臺(tái)風(fēng)機(jī)的最小排煙量不小于 7200m3/h；擔(dān)負(fù)兩個(gè)或兩個(gè)以上防煙分區(qū)時(shí)，按最大防煙分區(qū)面積每平方米不小于 120m3/h 計(jì)算。（五）不具備自然排煙條件的防煙樓梯間，防煙樓梯間前室以D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告42及消防電梯前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護(hù)等級(jí)確定為三級(jí)，樓內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。二、建筑建筑主要是防火安全，詳建筑消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇。該小區(qū)建筑均按二類(lèi)建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。各配變電所均設(shè)置過(guò)電壓保護(hù)措施。每戶(hù)均設(shè)置帶過(guò)壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過(guò)壓和漏電危險(xiǎn)。（二）在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)置樓宇二次凈水，既殺滅水中微生物又減少管道內(nèi)污垢，保證水質(zhì)衛(wèi)生。（四）交通安全：小區(qū)內(nèi)部完全實(shí)現(xiàn)了人車(chē)分流，機(jī)動(dòng)車(chē)設(shè)置專(zhuān)用的車(chē)行道，確保行人安全；在區(qū)域周邊的道路的急變部位、交叉口、人流與車(chē)流交叉等部位均設(shè)置了警示標(biāo)志或加防護(hù)欄桿、減少車(chē)禍發(fā)生，保證人行與行車(chē)安全。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告45第十二章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo)一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)工期為 18 個(gè)月。招標(biāo)范圍包括勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理。（二）投標(biāo)單位資質(zhì)要求勘察單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上；設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：乙級(jí)及以上；施工單位資質(zhì)：二級(jí)及以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)。（四）招投標(biāo)組織形式由業(yè)主委托有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，招投單位必須按照公平、公開(kāi)、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告46標(biāo)等工作。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告47第十三章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍項(xiàng)目為安置房，安置對(duì)象為城鎮(zhèn)拆遷戶(hù)和農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷戶(hù)。投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)所需的全部費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期利息，鋪底流動(dòng)資金。（二）定額及指標(biāo)：《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶市基價(jià)表》 （1999 年頒發(fā)） 、 《重慶市市政工程預(yù)算定額》 （1999 年頒發(fā)） 、《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額重慶市估價(jià)表》 （2022 年頒發(fā)） ，以及與上述定額配套使用的費(fèi)用定額。價(jià)格為原價(jià)或廠價(jià)的設(shè)備按有關(guān)規(guī)定計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、成套設(shè)備業(yè)務(wù)費(fèi)等。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告48（五）相關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算。三、項(xiàng)目投資（一）建設(shè)投資建設(shè)投資靜態(tài)部分經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目建設(shè)投資靜態(tài)部分為 億元，占項(xiàng)目總投資 100%，其中土建工程費(fèi) 萬(wàn)元，設(shè)備及安裝工程費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元。② 建設(shè)期利息該項(xiàng)目建設(shè)投資全部由企業(yè)自籌，不向金融機(jī)構(gòu)借款，因而不發(fā)生建設(shè)期利息。③ 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分金額項(xiàng)目建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期利息之和，合計(jì)為 0 萬(wàn)元。建設(shè)投資詳細(xì)構(gòu)成見(jiàn)附表 131。（二）流動(dòng)資金本項(xiàng)目未考慮流動(dòng)資金。經(jīng)上述計(jì)算，項(xiàng)目總投資為 億元。安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 50項(xiàng)目投資估算匯總表附表 131估算價(jià)值（萬(wàn)元）序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 土建工程 設(shè)備及安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì)投資比例（%）估算說(shuō)明一 建設(shè)投資 9165 4421 1414 15000 1 建設(shè)投資靜態(tài)部分 9165 4421 1414 15000 工程費(fèi)用 8332 4019 0 12351 住宅（安置房） 7359 883 　 8242 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 225 260 　 485 醫(yī)院 95 1200 　 1295 托兒所 150 50 　 200 管理辦公室 43 6 　 49 供電、給水等公用工程 250 1320 　 1570 場(chǎng)區(qū)、環(huán)境工程 210 300 　 510 工程建設(shè)其他費(fèi)用 　 　 1286 1286 基本預(yù)備費(fèi)(10%) 833 402 129 1364 2 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 　 　 　 　 　 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　 　 　 　 　 建設(shè)期利息 　 　 　 　 　二 鋪底流動(dòng)資金 　 　 　 　 　三 項(xiàng)目總投資 9165 4421 1414 15000 安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表附表 132序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 計(jì)算公式或說(shuō)明 金額（萬(wàn)元） 估算說(shuō)明1 土地費(fèi)用 拆遷整治費(fèi) 4 萬(wàn)元/畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用% 3 工程監(jiān)理費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 物業(yè)管理職工培訓(xùn)費(fèi) 5 辦公及生活家俱購(gòu)置費(fèi) 物業(yè)管理職工辦公用 6 編制、評(píng)估項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 估算 7 編制、評(píng)估可行性研究報(bào)告 按重慶市有關(guān)規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 8 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]10 號(hào)文 9 標(biāo)底編制及招標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)文 10 預(yù)算編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)10% 11 施工圖審查費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 12 竣工圖編制費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi)8% 13 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi)用% 　 　 　 　安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 52第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成投入使用后，將為 1258 戶(hù)家庭解決農(nóng)轉(zhuǎn)非后的住房問(wèn)題，能切實(shí)保障大渡口區(qū)農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的居住問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)， “農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房的建設(shè)，符合國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城政策的要求，是對(duì)這一政策的積極擁護(hù)；不僅如此，本項(xiàng)目的建成投入使用符合黨中央提出的構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的宏偉目標(biāo)，有利于社會(huì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國(guó)家的長(zhǎng)治久安。安置房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 53第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項(xiàng)目的建設(shè)，將極大地緩解大渡口區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對(duì)大渡口區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用型住房建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用；并有助于“三農(nóng)”問(wèn)題的解決；是對(duì)黨中央提出的建立社會(huì)主義和諧社會(huì)號(hào)召的積極響應(yīng)。二、建議（一）在工程建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護(hù)要