【正文】 安置房建設項目可行性研究報告 53第十五章 結(jié)論與建議一、結(jié)論該項目的建設，將極大地緩解大渡口區(qū)征地拆遷的矛盾與壓力，對大渡口區(qū)的經(jīng)濟實用型住房建設起到積極的推動作用；并有助于“三農(nóng)”問題的解決；是對黨中央提出的建立社會主義和諧社會號召的積極響應。（二）流動資金本項目未考慮流動資金。三、項目投資（一）建設投資建設投資靜態(tài)部分經(jīng)計算，項目建設投資靜態(tài)部分為 億元，占項目總投資 100%，其中土建工程費 萬元，設備及安裝工程費 萬元，其他費用 萬元。投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負荷運營時所需的全部費用，費用內(nèi)容包括建筑工程費、設備購置及安裝工程費、工程建設其他費用，基本預備費，建設期利息，鋪底流動資金。招標范圍包括勘察、設計、施工、監(jiān)理。每戶均設置帶過壓和漏電脫扣器的斷路器，以避免過壓和漏電危險。五、消防電氣本樓屬多層建筑，其消防保護等級確定為三級，樓內(nèi)設火災自動報警系統(tǒng)。（四）化學消防本工程根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告40第十章 建筑消防設計一、設計依據(jù)本工程依據(jù) GBJ1697《建筑消防規(guī)范》 、 《 中華人民共和國消防條例》及其他有關規(guī)范條例進行設計。（二）合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用分區(qū)給水方式。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告38（三）本工程采用的主要節(jié)能技術(shù)墻體：按照國家建筑節(jié)能標準的要求，采用 240mm 厚的多孔頁巖磚（kp1）作為主材，與 20mm 厚的膨脹珍珠巖內(nèi)保溫沙漿復合成住宅的節(jié)能墻體，增大墻體熱阻，減少墻體冷、熱橋產(chǎn)生的能耗損失，其傳熱系數(shù)由 ℃降至 w/m2℃以下。但建筑節(jié)能的關鍵是建筑D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告37設計。適量設置環(huán)境小品，讓人能參與環(huán)境，獲得身心愉悅。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告34第八章 環(huán)境保護與綠化一、設計原則依法執(zhí)行環(huán)境保護設施與主體工程同時設計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的“ 三同時” 制度。本系統(tǒng)由管理中心、室外主機、室內(nèi)分機三個主要部分組成。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設的最小覆土厚度（路面至管頂）應符合《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》 （GB50028 —93） （1998 年版）的規(guī)定：（1）埋設在車行道下時，不得小于 ；（2）埋設在人行道下時，不得小于 ；（3）埋設在庭院內(nèi)時，不得小于 。居民區(qū)內(nèi)天然氣供氣來自市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告31后天然氣分別送至各用氣點。（2）消防水源：消防水源同生活水源為城市自來水。室內(nèi)污水、洗滌水采用合流制排出，污水經(jīng)生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。二、給水排水（一）設計依據(jù)設計規(guī)范：《建筑給排水設計規(guī)范》 （GB 500152022）《住宅設計規(guī)范》 （GB 500961999）《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》 （CEC57：94）《污水綜合排放標準》 （GB897888）《室外排水設計規(guī)范》 （GBJ 1487）有關部門對本工程的方案審查意見書。接地：采用綜合接地系統(tǒng)，即工作接地、防雷接地、保護接地共用接地極，接地極利用建筑物基礎鋼筋，接地電阻一年四季≤4 歐。電源電壓由市政電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路 380/220V 電源供電。主要荷載：重慶地區(qū)基本風壓值為 ㎡，考慮建筑物重要性系數(shù) ，故取 W0=㎡。內(nèi)門：機制夾板木門。農(nóng)貿(mào)市場：建筑總高度 米，層高 米，屋頂高 米。農(nóng)貿(mào)市場設計層高考慮一層，采用大跨度的鋼架結(jié)構(gòu)，便于攤位的布置，同時便于業(yè)主購物時視線開闊，一目了然。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告19第六章 工程方案一、設計依據(jù)（一） 《民用建筑設計通則》 （JGJ37－87）（二） 《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》 （GB50009－2022）（三） 《砼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （GB50010－2022）（四） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 （GB50007－2022）（五） 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 （GB50003－2022）（六） 《中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （1990） （GB18306－2022）二、規(guī)劃設計原則（一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設用地和辦公設施?？偣┧芰?12 萬 m3/日，其中市政供水約 1 萬 m3/日，因此場區(qū)內(nèi)供水是有保證的。東臨長江，水陸交通發(fā)達，大渡口區(qū)現(xiàn)狀公交線路 14 條，線路長度 ，設有車輛 215 輛，運力比率為 %，公交路線網(wǎng)密度 ，每萬人擁有公交車為 10 輛。據(jù)氣象資料，多年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫達 ℃，極端最低氣溫達18℃；多年無霜期 天，霧日平均 3040 天；多年平均降雨量為（1939 年） ，降水最多集中于 410 月，且多呈大雨或暴雨，占全年總降雨量的 85%左右，常誘發(fā)滑坡等地質(zhì)災害。tgψ= —，彈性模量 1800—2022MPa，泊松比 —。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告12第四章 項目選址及建設條件一、項目建設地址本項目位于大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D10—3 地塊） 。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告11不論從眼前、還是從長遠來看，這一政策在各方面都有利于國家的發(fā)展與進步：農(nóng)民進城，可以促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集約化經(jīng)營，可以促進第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，可以促進小城鎮(zhèn)的繁榮，還有利于發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟，建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民務工收入。國家信息中心經(jīng)濟發(fā)展部副主任徐宏源認為，要解決“三農(nóng)” 問題，最根本的出路在于城鎮(zhèn)化，創(chuàng)造有效的就業(yè)崗位，把勞動力轉(zhuǎn)移到制造業(yè)和服務業(yè)上，最關鍵的就是要提高制造業(yè)的效益。重慶市“ 十一五”計劃明確指出：“實施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，與推進工業(yè)化進程相結(jié)合，加快小城鎮(zhèn)建設與發(fā)展經(jīng)濟相結(jié)合，轉(zhuǎn)移農(nóng)村人口與創(chuàng)造就業(yè)機體上結(jié)合，積極穩(wěn)妥地加快城鎮(zhèn)化進程。區(qū)內(nèi)有重鋼集團公司、中國十八冶金建設公司、重型鑄鍛廠等國有大中型企業(yè)近 20 家；成渝、川黔鐵路在該區(qū)交匯，轄區(qū)有 6 個火車站，公路 210 國道縱貫轄區(qū)，并有長江水岸線 30 多公里；區(qū)內(nèi)有重慶市重要的倉儲基地和國家級的西南建材中心批發(fā)市場。如果城市不能為他們提供住房及其他相應的生活、就業(yè)保障，則將會造成很大的社會經(jīng)濟、治安問題。解決問題最有效的辦法就是加速推進城鎮(zhèn)化建設，鼓勵農(nóng)民進城尋找就業(yè)門路，達到以減少農(nóng)民來富裕農(nóng)民的目的。城鎮(zhèn)化建設可以加速實現(xiàn)西部農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表 11。建設規(guī)模：本項目擬占地 75 畝，總建筑面積為 85630m2（其中住宅 79130m2，公用及商業(yè)建筑 6500m2） ，可安置農(nóng)轉(zhuǎn)非及城市拆遷 1258 戶。三、編制依據(jù)（一）國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 （第二版） 、 《投資項目可行性研究指南》 ；（二）國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準；（三）業(yè)主提供的相關基礎資料；（四）業(yè)主對項目建設的主要意見及預期目標；（五）國家和重慶市其它相關規(guī)定和要求。低成本、小而全的生活居住條件，也必然帶來農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的聚集與轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)地域轉(zhuǎn)移。這樣，既形成了一大批有競爭實力的龍頭企業(yè)和新興企業(yè)，使舉步維艱的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)有了長足的發(fā)展和有效加強，又解決了節(jié)省土地、保護耕地、減少污染，降低浪費等問題。中國的問題是農(nóng)民問題。大渡口區(qū)于 1965 年建區(qū)。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告9第三章 項目建設的必要性一、是重慶市加快城鎮(zhèn)化進程的需要《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》是近五年我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展的綱領性文件，是經(jīng)過全國人大批準的權(quán)威性文件。但都無法回避由D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告10于農(nóng)業(yè)人口過多而導致的生產(chǎn)能力過剩、商品化需求不足、人均占有資源過少限制收入增長，以及轉(zhuǎn)移支付由于人口基數(shù)太大形成的財政壓力等。三、是執(zhí)行國家鼓勵農(nóng)民進城政策的需要隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家開始改變原來的政策，轉(zhuǎn)而制定了一系列鼓勵農(nóng)民進城的政策。昔日的農(nóng)田變成了繁華的都市，昔日冷清的小街成了區(qū)域經(jīng)濟文化中心。素填土（Q4 ml）：紫紅色，主要物質(zhì)成分為砂泥巖碎塊石妨粉質(zhì)粘土，碎塊石直徑 10—30cm 不等，含量 40—70%，粉質(zhì)粘土含量 30—60%；結(jié)構(gòu)松散，具各向異性，厚度 2—10m，回填時間不D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告13超過 10 年。（五）地質(zhì)災害現(xiàn)狀調(diào)查據(jù)調(diào)查及搜集有關區(qū)域地質(zhì)資料，該區(qū)域發(fā)現(xiàn)有滑坡、崩蹋、D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告14地裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。地下水受污染程度低，水質(zhì)以重碳酸硫酸鈣鎂型為主，主要接受降雨補給，以溢水點、泉等形式排泄于地表。移動通信已覆蓋全區(qū)。三、建設規(guī)模根據(jù)需求量預測，本項目占地面積，規(guī)劃約定的容積率范圍，綜合確定本項目的建設規(guī)模為：（一）總占地面積：75 畝（二）總建筑面積：85630m 2；其中：住宅部分建筑面積共 79130m2，共計 1258 戶。堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項配D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告20套設施應當健全。（四）項目技術(shù)指標序號 指標名稱 單 位 指 標 備 注1 總占地面積 畝 752 建構(gòu)筑物占地面積 m2 17938D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告213 總建筑面積 m2 85630住宅（安置房） m2 79130農(nóng)貿(mào)市場 m2 3000醫(yī)院 m2 1000托兒所 m2 2022管理辦公室 m2 500其中停車場 m2 不計建筑面積4 建筑系數(shù) % 5 容積率 1： 五、建筑設計（一）平面設計住宅部分本項目建筑平面設計考慮了適合于大渡口區(qū)住宅的平面布局特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。屋面：以大板瓦或折板瓦為主。D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告24抗震設防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為 6 度，抗震設計按 6 度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。防雷接地系統(tǒng)。（五）防雷接地與電氣安全防雷接地防雷等級：項目為多層，設計考慮為二級。（六）節(jié)能措施所有變配電設備、開關、光源及燈具，均采用新型低能耗產(chǎn)品。給水方式：采用市政管網(wǎng)直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告29表。雨水就近排入市政雨水管。其它滅火裝置：商鋪設置 MF4（ABC ）干粉滅火器。每戶設一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。本工程數(shù)據(jù)接城市寬帶網(wǎng)，住宅每戶設 1 個信息插孔。線路傳輸分配設備以 75 歐阻抗互相配接。背景音樂系統(tǒng)采用 120V 定壓輸出。小區(qū)周界柵欄上設置戶外雙紅外線對射探測器、熱感式紅外線探測器、微波物體移動探測器對周界的非法入侵進行檢測，向設置管理中心室的控制報警主機進行報警。（三）工程施工過程中的環(huán)保措施，重點針對施工的噪聲、污水排放、建筑棄渣等幾個方面采取相關措施，防止對環(huán)境造成污染。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調(diào)、熱水供應、炊事、照明、電器等方面的能耗。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，確保室內(nèi)外空氣新鮮，并強化夏季夜間自然通風，組織良好的穿堂風，利用室外冷風降溫，涼爽舒適。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。公共照明開關盡量采用自斷電延時開關。消火栓沿道路布置，間距不大于 120m。（四）地下室所有排煙、送風風機均選用消防高溫排煙風機，并設于機房內(nèi)。為防感應雷擊，各建筑物均設置一處總等電位連接板，將進出該建筑的所有金屬管及室內(nèi)豎向金屬相接。（五）區(qū)內(nèi)應設社區(qū)醫(yī)院，可作保健和急救處理。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。（四）材料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2022年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格。建設投資金額建設投資包括靜態(tài)和動態(tài)兩部分，經(jīng)上述計算，項目建設投資D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報告49為 億元，占項目總投資 100%。從眼前來說，這將有利于農(nóng)村人口進城務工，有利于推動城市建設的快速發(fā)展，有利于重慶市投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，也有利于大渡口區(qū)地方經(jīng)濟發(fā)展。（二）在工程建設過