【正文】 配電系統(tǒng)采用 TNCS 接地系統(tǒng)。各建、構(gòu)筑物之間規(guī)劃的距離應(yīng)該較大，能滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)劃》的要求。 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量光環(huán)境：設(shè)計(jì)采光性能最佳的建筑朝向；室內(nèi)照明盡量利用自然光；照明系統(tǒng)采用分區(qū)控制等技術(shù)措施；采用高效、節(jié)能的光源、燈具和電器附件。 節(jié)能與能源利用降低能耗：合理考慮建筑朝向和樓距，充分利用自然通風(fēng)和天然采光；提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復(fù)合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗；采用采暖分戶調(diào)控和計(jì)量系統(tǒng)。（3）產(chǎn)生強(qiáng)噪聲的成品加工、制作作業(yè)，應(yīng)盡量放在工廠、車間完成，減少因施工現(xiàn)場的加工制作產(chǎn)生的噪聲。施工現(xiàn)場臨時(shí)食堂，要設(shè)置簡 易有效的隔油池，產(chǎn)生的的污水排放要經(jīng)過隔油池。（2）攪拌站的降塵措施砂漿及混凝土攪拌要搭設(shè)封閉的攪拌棚，攪拌機(jī)上設(shè)置噴淋裝置方可進(jìn)行施工。 ≤50從上表可以看出，本項(xiàng)目噪聲源必須采取相應(yīng)的降噪措施，合理安排噪聲設(shè)備及排風(fēng)口的位置，大大降低噪聲對環(huán)境的影響，避免噪聲對本項(xiàng)目周圍環(huán)境的聲污染。經(jīng)營期生活污水、辦公及生活垃圾、廚房產(chǎn)生的油煙、空調(diào)及泵房產(chǎn)生的噪聲。（三）物業(yè)管理水準(zhǔn) 本小區(qū)的物業(yè)管理，建議實(shí)行公寓化住宅管理，并使之成為項(xiàng)目的重要賣點(diǎn)之一。 燃?xì)忭?xiàng)目區(qū)內(nèi)天然氣供氣管道安裝到用氣單位，由項(xiàng)目承擔(dān)單位向供氣公司提出申請，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行安裝。給水由 XX 縣自來水市政管網(wǎng)提供，水壓為 350kPa。配電系統(tǒng)采用 TNCS 系統(tǒng)，凡事故時(shí)可能引起帶電的電纜金屬外皮，設(shè)備外殼，金屬構(gòu)件等需與保護(hù)線連接。上部結(jié)構(gòu)材料見表 52。待設(shè)計(jì)及勘測單位驗(yàn)槽并認(rèn)可后方可施工基礎(chǔ)。 地震設(shè)防設(shè)計(jì)原則貫徹執(zhí)行地震工作以預(yù)防為主的方針，使擬建建筑物經(jīng)抗震設(shè)防后，減輕建筑物的地震破壞程度，避免人員傷亡，減少經(jīng)濟(jì)損失。 室內(nèi)裝飾各廳、室均為粗水泥地面，區(qū)墻為毛墻面，為進(jìn)住用戶自選裝修材料預(yù)留條件，并有利于減少浪費(fèi)和降低工程成本。 綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)中，按照“綠地包圍建筑”的原則，以步行林蔭為中心軸線向各組團(tuán)延伸，聯(lián)系串通個(gè)小區(qū)綠地，形成區(qū)內(nèi)具有獨(dú)特風(fēng)格、自成一體的綠化系統(tǒng)。 綜合管線本住宅樓工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜等五種，均采用直埋敷設(shè)，埋敷不小于 ，沿區(qū)內(nèi)主要道路采用枝狀管網(wǎng)敷設(shè)。社區(qū)會所、商業(yè)用房及市政配套用房以相對集中為原則，依托城市主干道的優(yōu)勢，全面提升商業(yè)價(jià)值。 總平面布置總平面規(guī)劃方案充分利用項(xiàng)目用地四周道路，分別布置小區(qū)主路口、小區(qū)次路口，根據(jù)各住宅的功能，進(jìn)行劃片分區(qū)，使該項(xiàng)目分區(qū)明確，各功能單元自成一體、互不干擾。(4)可持續(xù)性特征：要求住宅建設(shè)應(yīng)有效合理使用土地、空間、水、空氣、能源和生活資源，向居住者提供充分和配套的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。主題概念新都市、新生代、新生活。具體建筑指標(biāo)詳見表11：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表。安置樓建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 縣棗鄉(xiāng)街與新 105 國道交界處東部后張村。XX 縣境內(nèi)交通暢達(dá)，來往便捷。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動經(jīng)濟(jì)社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道?？蓴r蓄雨水和黃水，用于灌溉， 其他河流汛過干涸。根據(jù) XX 縣氣象部門提供的資料，具體氣象資料數(shù)據(jù)如下：①風(fēng)向常年主導(dǎo)風(fēng)向：SSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：ENE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：SSW②風(fēng)速最大風(fēng)速： m/s 冬季平均風(fēng)速： m/s 夏季平均風(fēng)速： m/s③氣溫年平均氣溫：℃ 極端最高氣溫：℃ 極端最低氣溫：℃④相對濕度：最冷月平均相對濕度：54% 最熱月平均相對濕度：73% 全年平均相對濕度：56%⑤降水量年平均降水量：600mm 年最大降水量：日最大降水量： 時(shí)最大降水量：190mm⑥最大積雪厚度：190mm⑦最大凍土厚度：44mm。因黃河多次在境內(nèi)的改道中沖積，形成微度起伏的崗、坡、洼相間 地貌，屬黃河沖積平原，茌平地勢以黃河流向自西向東北傾斜，最高點(diǎn)海拔 35 米，最低處海拔 米，平均坡 聊 1/15000，土壤深厚，沙黏相間，地質(zhì)較均勻。24′。要堅(jiān)持建改并舉，突出重點(diǎn)，加快農(nóng)村新居建設(shè)和危房改造工作步伐。四、有利于XX縣房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)已不再是新興產(chǎn)業(yè)，但引入新理念的房地產(chǎn)開發(fā)在XX縣可能是一次全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。在挑戰(zhàn)和壓力面前，城市建設(shè)要當(dāng)好二次創(chuàng)業(yè)和全面進(jìn)軍百強(qiáng)縣的排頭兵。近幾年，隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加快，中國社會即將進(jìn)入從新農(nóng)村化社會轉(zhuǎn)型為城市化社會的時(shí)期。黨的十六屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃的建議》 ，明確了今后5年我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的奮斗目標(biāo)和行動綱要，提出了建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)。近幾年,僅聊城市城區(qū)改造城中村20個(gè),拆遷土地面積,涉及村民7000余戶,的居住安置外,還為城市道路、綠地等公益設(shè)施建設(shè)提供土地,政府獲得土地收益5億多元。二、聊城市大力推進(jìn)“城中村”改造和農(nóng)村居民點(diǎn)合村并點(diǎn)。4）人員及關(guān)系：不論是農(nóng)民還是居民，原人群之間的血緣關(guān)系、地緣關(guān)系沒變。3）從土地、戶籍、社會關(guān)系角度定義：城中村是指從地域角度將已被納入城市范疇，就其社會屬性，卻仍屬于傳統(tǒng)的農(nóng)村社區(qū)的矛盾現(xiàn)象，是一種特殊的社區(qū)。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，可以實(shí)現(xiàn)土地儲備340畝，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。具體建設(shè)地點(diǎn)位于XX縣棗鄉(xiāng)街與新105國道交界處東部后張村。該公司成立于2022年6月，注冊資金1億元，為國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，位于XX縣棗鄉(xiāng)街南首與老南環(huán)交界處。而第一期城中村改造、安置房建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容為后張村 415 戶的拆遷，以及拆遷戶的安置樓建設(shè)，而路莊村、楊坊村、李相武村的拆遷及安置工作將在二期項(xiàng)目建設(shè)中實(shí)施。路北村后土地可規(guī)劃建設(shè)安置樓。表11　主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注一 建設(shè)規(guī)模1 工程規(guī)劃總用地面積 m2 2 建設(shè)用地面積 m2 一期回遷住宅區(qū) m2 農(nóng)貿(mào)市場區(qū) m2 3 總建筑面積 m2 568254 工程總居住戶數(shù) 戶 345二 一期回遷住宅區(qū)1 一期回遷住宅區(qū)用地面積 m2 建筑占地面積 m2 綠化用地面積 m2 道路廣場用地面積 m2 72782 總建筑面積 m2 450633 綠地率 % 4 容積率 5 建筑密度 % 296 規(guī)劃戶數(shù) 戶 295三 農(nóng)貿(mào)市場區(qū)1 農(nóng)貿(mào)市場區(qū)用地面積 m2 2 建筑占地面積 m2 3 總建筑面積 m2 117624 容積率 5 建筑密度 % 6 規(guī)劃戶數(shù) 戶 50四 工程建設(shè)總投資 萬元 1 工程費(fèi)用 萬元 2 其他費(fèi)用 萬元 3 預(yù)備費(fèi) 萬元 4 建設(shè)期利息 萬元 五 資金籌措 萬元 1 銀行貸款 萬元 3 建設(shè)單位自籌 萬元 六 建設(shè)工期 年 2七 項(xiàng)目收益 萬元 八 項(xiàng)目總成本 萬元 九 項(xiàng)目利潤 萬元 十 項(xiàng)目投資利潤率　 % 2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 項(xiàng)目提出的背景一、 “城中村”問題背景分析隨著城市化建設(shè)的快速發(fā)展，城中村問題已成為制約城市化進(jìn)一步發(fā)展的重要問題。2）地域位置：城市之中或城市邊緣3）地域空間：原農(nóng)地已被征用，只保留原居住用地的地域空間。隨著我國經(jīng)濟(jì)和社會的快速發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，中國社會即將進(jìn)入從社會轉(zhuǎn)型為城市化社會的時(shí)期。據(jù)統(tǒng)計(jì),僅開發(fā)區(qū)實(shí)施村莊“平改樓”工程,。XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，結(jié)合XX縣實(shí)際，提出對后張村進(jìn)行城中村改造。改善生活、樹立形象該項(xiàng)目的建設(shè)，樹立了XX縣新形象，大大改善XX縣人民群眾的生活環(huán)境，對豐富開發(fā)廣大人民群眾的精神、文化生活具有積極意義。三、符合XX縣城市建設(shè)規(guī)劃XX縣位于山東省西部平原地區(qū)，歷史悠久，物產(chǎn)豐富，是魯西有名的鋁城棗鄉(xiāng)。并且隨著XX縣城市經(jīng)濟(jì)、社會的迅速發(fā)展，城市人口規(guī)模、住宅規(guī)模、用地規(guī)模等隨之?dāng)U大，空間格局正在進(jìn)入一個(gè)大演變、大重組的階段。五、符合我國及當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中明確指出: “加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理，穩(wěn)步推進(jìn)城市危舊住房和城中村改造” 。22′～36176。 隨著 XX 縣的快速發(fā)展，XX 縣城市基礎(chǔ)設(shè)施日益完善，水、電、氣、通訊、排污、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施完善。據(jù)聊城市地震辦介紹，XX 縣境內(nèi)近四百年內(nèi)，未發(fā)生過 5級以上破壞性地震，近期未發(fā)現(xiàn)明顯的地震前兆。西新河，老徒駭河，茌新河，茌中河在境內(nèi)直入徒駭河；七里河在高唐入徒駭河；管氏河；四新河在禹城縣境內(nèi)入擔(dān)救河，德王河在境內(nèi)西北隅出境入馬頰河。2022 年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到 77 億元，總收入達(dá)到 億元，財(cái)政收入 億元，在全市名列前茅。（二）供水XX 縣供水基礎(chǔ)設(shè)施完善，擬建安置樓自來水(生活用水)由XX 縣供水公司通過供水管網(wǎng)提供。綜上所述，從地理位置、自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、交通運(yùn)輸和基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會經(jīng)濟(jì)協(xié)作條件等方面綜合分析，同時(shí)考慮便于管理等各因素，本項(xiàng)目地址是較適宜的。建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 縣棗鄉(xiāng)街與新 105 國道交界處東部后張村。（二）生態(tài)優(yōu)化原則尊重保護(hù)自然與人文環(huán)境，合理地開發(fā)和利用土地資源，節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材，建設(shè)人與環(huán)境有機(jī)融合的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。新生代的住宅特點(diǎn)(1)人性化特征：“以人為本” ，充分考慮現(xiàn)代人對居住生活的多元化、個(gè)性化的發(fā)展需求，特別是個(gè)人的居住空間的需要得到全面的創(chuàng)新，不但是滿足居住功能，而且是心靈的居所。（5）重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，充分結(jié)合原有地形，地貌等自然景觀資源和區(qū)位。加以花壇和座椅錯落布置，中間街設(shè)計(jì)的林蔭大道和街區(qū)的休閑綠地構(gòu)成整個(gè)住宅區(qū)的綠色骨架。為了適應(yīng)小汽車數(shù)量的發(fā)展，路網(wǎng)以環(huán)路與支路相結(jié)合，可有機(jī)的將車行與停車集中安排在小區(qū)主要人性活動空間的外圍，及與步行系統(tǒng)分開；而步行系統(tǒng)圍繞水系及宅間花園綠地設(shè)置，為居民提供了便捷、舒適、安全、美觀的戶外活動空間。壓力流管讓重力流管，小管徑管道讓大管徑管道，技術(shù)要求低的管線讓技術(shù)要求高的管線。 房屋設(shè)計(jì)房型的設(shè)計(jì)上，研究居民對“心、光、氣”的需求，設(shè)計(jì)必需符合居民的行為心理要求，滿足居民生理（陽光、日照能 主通風(fēng)、隔熱、隔聲、環(huán)保、節(jié)能的一系列現(xiàn)代科學(xué)的指標(biāo)）要求。在此基礎(chǔ)，建筑物在設(shè)計(jì)選材、用料、采光、照明、通風(fēng)上、乃至住宅的色彩選擇上，均考慮了綠色節(jié)能性及符合生態(tài)環(huán)保要求。（一）地基基礎(chǔ)本工程采用第二層粘土為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值特征值 Fak=130kPa.全部清除表層耕種土、雜填土層，超挖部分用 3：7 灰土回填至設(shè)計(jì)標(biāo)高，基底滿鋪 600 厚 3：7 灰土，灰土須分層夯實(shí)或壓實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不小于 ，灰土干容重≥，灰 土外出基礎(chǔ)邊緣的寬度為灰土厚度的 倍且≥600。鋼筋 HPB235最小錨固長度為 31d，鋼筋 HRB335 最小錨固長度為 40d；長度為 倍的錨固長度。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃的分區(qū)，本項(xiàng)目一期工程在后張村安置樓處新建 2 處配電室及相應(yīng)的變配電設(shè)施。小區(qū)綠化面積 ，商鋪建筑面積11762m2。 廣播電視、通訊項(xiàng)目區(qū)內(nèi)及建筑物規(guī)劃有有線電視、電話機(jī)局域互聯(lián)網(wǎng)等通訊設(shè)施，當(dāng)?shù)貜V播電視、電信等部門鼓勵消費(fèi)者使用，由業(yè)主提出申請即可安裝，能滿足項(xiàng)目要求。 物業(yè)管理（一）物業(yè)管理費(fèi)本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)，既要考慮到物業(yè)管理公司的經(jīng)營成本，同時(shí)又要考慮到業(yè)主的承受能力，力求在兩者之間達(dá)到平衡。３、綠化服務(wù)物業(yè)管理對綠化、綠地的維護(hù)。（三）廢氣廚房產(chǎn)生的油煙，建議住戶采用在爐灶上部設(shè)帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境，并設(shè)排煙管道，高空排放。路面及其余揚(yáng)地地面要硬化。排放的廢水要排入沉淀池內(nèi)，經(jīng)二次沉淀后，方可排入市政污水管線或回收用于灑水降塵。施工現(xiàn)場防噪聲污染的各項(xiàng)措施（1）認(rèn)為噪聲的控制措施。降低環(huán)境負(fù)荷：利用園林綠化和建筑外部設(shè)計(jì)以減少熱島效應(yīng)；采用雨水回滲措施, 維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。雨污水綜合利用：采用雨水、污水分流系統(tǒng)；合理規(guī)劃地表與屋頂雨水徑流途徑，最大程度降低地表徑流，增加雨水的滲透量。發(fā)展新型綠色建筑材料，加強(qiáng)材料性能、環(huán)境等指標(biāo)的檢測，及時(shí)淘汰落后產(chǎn)品，加速新型綠色建材的推廣應(yīng)用。配備一定量的干粉滅火器等消防器材。 綠化為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的購物