【正文】 戶，凡影響安置樓建設(shè)的，也優(yōu)先實施拆遷，剩余戶據(jù)情實施拆遷。具體拆遷內(nèi)容如下：一、后張村基本情況基本情況后張村位于棗鄉(xiāng)街與新105國道交界東部，全村在新105國道路南、路北兩部分住戶，路南170戶，占地約180畝，路北245戶，占地約230畝，共計410畝。 本項目擬在后張村處建設(shè)安置樓9棟安置拆遷戶，并配套建設(shè)商業(yè)樓、農(nóng)貿(mào)市場。 ” 承擔單位負責人及項目聯(lián)系人承擔單位法人代表：項目負責人： 研究工作的依據(jù)及范圍研究工作的依據(jù)（1）建設(shè)單位關(guān)于編制《第一期城中村改造、安置房建設(shè)項目可行性研究報告》的委托書；（2） 《XX縣城市總體規(guī)劃》(2022年2020年)； （3） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 ；（4）國家計劃發(fā)展委員會《投資項目可行性研究指南》 ；（5）國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、方針及產(chǎn)業(yè)政策和投資政策；（6）現(xiàn)行有關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標準；（7）建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)。 目 錄1 總論 .................................................1 項目背景 ..........................................1 項目名稱 ......................................1 承辦單位概況 ..................................1 承擔單位負責人及項目聯(lián)系人 ....................1 研究工作的依據(jù)及范圍 ..........................1 項目概況 ..........................................2 項目建設(shè)地點及規(guī)模 ............................2 項目實施進度 ..................................3 項目總投資與資金籌措 ..........................3 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 ..................................42 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 .........................6 項目提出的背景 ....................................6 項目提出的必要性 .................................103 建設(shè)地點和建設(shè)條件 ..................................14 建設(shè)地點 .........................................14 建設(shè)條件 .........................................14 地形與地質(zhì) ...................................14 氣象氣候 .....................................15 水文 .........................................16 經(jīng)濟概況 .....................................16 配套條件 .....................................174 主要建設(shè)內(nèi)容 ........................................19 建設(shè)內(nèi)容 .........................................19 建設(shè)規(guī)模 .........................................195 工程建設(shè)方案 ........................................22 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計方案 ...............................22 設(shè)計依據(jù) .....................................22 設(shè)計原則 .....................................22 項目定位 .....................................23 總平面布置 .......................................24 總平面布置的基本原則 .........................24 總平面布置 ...................................25 道路規(guī)劃 .....................................25 綜合管線 .....................................26 綠化 .........................................27 安全系統(tǒng) .....................................27 建筑設(shè)計 .........................................27 房屋設(shè)計 .....................................27 室內(nèi)裝飾 .....................................28 室外裝飾 .....................................28 建筑防火 .....................................28 地震設(shè)防 .....................................29 結(jié)構(gòu)設(shè)計 .........................................29 公用設(shè)計 .........................................32 供電 .........................................32 給排水 .......................................33 廣播電視、通訊 ...............................34 供熱 .........................................35 燃氣 .........................................35 項目智能化 ...................................35 物業(yè)管理 .....................................366 環(huán)境保護 ............................................38 執(zhí)行標準 .........................................38 污染源分析 .......................................38 環(huán)保措施 .........................................387 節(jié)能設(shè)計技術(shù)方案 ....................................42 節(jié)地與室外環(huán)境 ...................................42 節(jié)能與能源利用 ...................................42 節(jié)水與水資源利用 .................................42 節(jié)材與材料資源 ...................................43 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 .....................................43 節(jié)能技術(shù)、產(chǎn)品使用 ...............................448 消防及綠化 ..........................................45 消防 .............................................45 綠化 .............................................469 項目實施計劃 ........................................47 項目實施管理 .....................................47 組織機構(gòu)與分工 ...................................48 工程建設(shè)進度安排 .................................49 項目招標方案 .....................................51 工程招標的基本原則 ...........................51 招標范圍及招標組織形式 .......................51 項目業(yè)主 .....................................52 招標方式 .....................................52 投標、開標、評標和中標程序 ...................52 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求 ...............5310 拆遷補償方案 .......................................5511 投資估算與資金籌措 .................................55 投資估算 ........................................56 估算依據(jù) ....................................56 估算說明 ....................................56 估算范圍 ....................................57 項目建設(shè)投資估算 ............................57 資金籌措及資金使用計劃 ..........................5812 經(jīng)濟效益評價 .......................................59 項目概況 ........................................59 基本數(shù)據(jù) ........................................59 資本金 ......................................59 實施進度 ....................................59 投資估算 ....................................59 財務(wù)評價 ........................................6013 社會影響分析 .......................................62 社會影響效果分析 ................................62 社會風險及對策分析 ..............................6314 結(jié)論與建議 .........................................68 結(jié)論 ............................................68 建議 ............................................68附件： 委托書附圖： XX 縣第一期城中村改造、安置房建設(shè)項目地理位置圖 XX 縣后張村安置房建設(shè)規(guī)劃平面圖 1 總論 項目背景 項目名稱第一期城中村改造、安置房建設(shè)項目 承辦單位概況本項目承辦單位是XX縣城市綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司。研究范圍本可行性研究主要包括：（1）對擬建項目提出的建設(shè)背景、必要性、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)條件的分析；（2）項目總體建設(shè)方案；（3）環(huán)境保護；（4）勞動安全衛(wèi)生；（5）消防；（6）節(jié)能；（7）項目組織與管理；（8）工程實施進度安排；（9）經(jīng)濟效益和社會效益評價。建設(shè)規(guī)劃總用地70畝，總建筑面積56825平方米，規(guī)劃總戶數(shù)345戶。路南住戶在縣環(huán)城水系規(guī)劃區(qū)內(nèi)，已影響水系施工急需搬遷。本項目將土地開發(fā)整理與新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合,既為XX縣耕地占補平衡提供了資源保障,又為經(jīng)濟發(fā)展提供了潛在的空間,改善了農(nóng)村居民的居住條件。在工程費用中，配套，道路廣場費。目前，關(guān)于城中村的定義主要有以下幾種：1）從形成原因的角度定義：在城市建設(shè)快速推進過程中，城市逐步將一些距城較近的村莊包入了城市建設(shè)用地內(nèi)，這些被包入城市建設(shè)用地的村莊成為“城中村”2）從房屋建筑的角度定義：城中村是指在城市建成區(qū)內(nèi)，在原農(nóng)村居民點范圍內(nèi)形成的與周邊城市環(huán)境構(gòu)成鮮明反差的以原農(nóng)村農(nóng)居民“一戶一院”或“一戶