城中村改造項目可行性研究報告-wenkub
2023-04-26 22:39:59 本頁面
【正文】 7431278400現(xiàn)市場銷售價3安置返還400000500200000000安置意向金返還合計18048049447028400二開發(fā)建安造價及配套設施支出1回遷戶面積及安置等費用400000一項537800000回遷安置以XX市政府125號文件執(zhí)行2設計費18048041221657648方案及設計3文物普探18048041527072060文物勘察及發(fā)掘4勘探測量費18048041018048040宗地圖/坐標圖/定位圖/實測定位圖/地質(zhì)勘探等5基礎(chǔ)檢測費18048041018048040基礎(chǔ)荷載試驗、沉降觀測等6監(jiān)理費18048041018048040工程總造價的1%7消防審查1804804平米單價8社?；?8048043461363336平米單價9報建報批費用1804804150270720600基礎(chǔ)設施配套費10人防建設18048044072192160平米單價11商品房建安費140480419002669127600土建/安裝/（含水電/入戶門/煤暖/弱點/太陽能熱水器管道/門窗/消防等）平米單價12安置房建安費400000190076000000013室內(nèi)外配套工程1804804360649729440電梯/消防/水電接入/道路/路燈/綠化/停車位/車棚/圍墻燈（平米單價）14竣工驗收1804804814438432平米單價合計5149615661三、稅金及費用等1營業(yè)稅及附加9447028400519586562%2土地增值稅9447028400377881136總收入4%（預繳）3土地使用稅180480647219224建設用地面積4印花稅9447028400%5企業(yè)所得稅9447028400472351420總收入5%（預繳）6房產(chǎn)交易稅9447028400330645994住宅3%、%7開發(fā)商應繳維修基金9447028400188940568總價2%8管理費用9247028400277410852總銷售額3%9財務費用300000000090000000%（融資按2年計）10銷售費用9247028400277410852銷售額3%11不可預見費3790088400113702652總建安成本3%合計2664596288政府對部分減免稅后利潤約（一）（二）（三）1632816451第二章 市場分析 XX房地產(chǎn)市場分析從目前情況看，無論從整體經(jīng)濟形勢，還是政策面都有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具體原因如下：宏觀調(diào)控政策成功地實現(xiàn)了經(jīng)濟的“軟著陸”， 為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了宏觀經(jīng)濟基礎(chǔ)。 可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論本項目建設符合城市建設規(guī)劃，有利于加快XX市城市建設的步伐。從而達到促進XX市城市建設，改善居住環(huán)境，促進XX市現(xiàn)代化國際城市建設的目的。綜上所述，本項目的建設對于改善XX市住宅、學校、商務及辦公條件，實現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，舊城改造的建設確有必要。我市以度假旅游居住為核心，精品項目為支撐的多元化的商住產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的星級酒店和度假、娛樂等項目相繼建成或開工，項目建設創(chuàng)歷史最好水平。根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成XX市西工區(qū)火車站的商住中心。本項目用地約564畝，占地面積約376001平方米、總建筑面積約1804804平方米，總體建設條件良好。XX市XX城中村改造項目可行性研究報告工程名稱：XX城中村改造項目 建設單位：XXXX置業(yè)有限公司編制日期：2012年5月19日 第一章 總論 項目概況 項目名稱：XX舊城改造商住樓建設工程 建設單位：XXXX置業(yè)有限公司 項目地址：XX市洛北鄉(xiāng)XX村 項目用地面積約：376001m2 項目總建筑面積約：1804804m2 項目總投資約： 項目建設期：36個月
項目提出背景及建設必要性 項目提出背景該項目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。項目名稱為XX市洛北鄉(xiāng)XX村舊城改造項目建設工程。本項目的建設，將進一步完善火車站附近的建設，實現(xiàn)該區(qū)的總體
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