城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub
2023-04-26 22:39:59 本頁(yè)面
【正文】 7431278400現(xiàn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)3安置返還400000500200000000安置意向金返還合計(jì)18048049447028400二開(kāi)發(fā)建安造價(jià)及配套設(shè)施支出1回遷戶(hù)面積及安置等費(fèi)用400000一項(xiàng)537800000回遷安置以XX市政府125號(hào)文件執(zhí)行2設(shè)計(jì)費(fèi)18048041221657648方案及設(shè)計(jì)3文物普探18048041527072060文物勘察及發(fā)掘4勘探測(cè)量費(fèi)18048041018048040宗地圖/坐標(biāo)圖/定位圖/實(shí)測(cè)定位圖/地質(zhì)勘探等5基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi)18048041018048040基礎(chǔ)荷載試驗(yàn)、沉降觀測(cè)等6監(jiān)理費(fèi)18048041018048040工程總造價(jià)的1%7消防審查1804804平米單價(jià)8社?；?8048043461363336平米單價(jià)9報(bào)建報(bào)批費(fèi)用1804804150270720600基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)10人防建設(shè)18048044072192160平米單價(jià)11商品房建安費(fèi)140480419002669127600土建/安裝/（含水電/入戶(hù)門(mén)/煤暖/弱點(diǎn)/太陽(yáng)能熱水器管道/門(mén)窗/消防等）平米單價(jià)12安置房建安費(fèi)400000190076000000013室內(nèi)外配套工程1804804360649729440電梯/消防/水電接入/道路/路燈/綠化/停車(chē)位/車(chē)棚/圍墻燈（平米單價(jià)）14竣工驗(yàn)收1804804814438432平米單價(jià)合計(jì)5149615661三、稅金及費(fèi)用等1營(yíng)業(yè)稅及附加9447028400519586562%2土地增值稅9447028400377881136總收入4%（預(yù)繳）3土地使用稅180480647219224建設(shè)用地面積4印花稅9447028400%5企業(yè)所得稅9447028400472351420總收入5%（預(yù)繳）6房產(chǎn)交易稅9447028400330645994住宅3%、%7開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳維修基金9447028400188940568總價(jià)2%8管理費(fèi)用9247028400277410852總銷(xiāo)售額3%9財(cái)務(wù)費(fèi)用300000000090000000%（融資按2年計(jì)）10銷(xiāo)售費(fèi)用9247028400277410852銷(xiāo)售額3%11不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3790088400113702652總建安成本3%合計(jì)2664596288政府對(duì)部分減免稅后利潤(rùn)約（一）（二）（三）1632816451第二章 市場(chǎng)分析 XX房地產(chǎn)市場(chǎng)分析從目前情況看，無(wú)論從整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，還是政策面都有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具體原因如下：宏觀調(diào)控政策成功地實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的“軟著陸”， 為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快XX市城市建設(shè)的步伐。從而達(dá)到促進(jìn)XX市城市建設(shè)，改善居住環(huán)境，促進(jìn)XX市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)的目的。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善XX市住宅、學(xué)校、商務(wù)及辦公條件，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，舊城改造的建設(shè)確有必要。我市以度假旅游居住為核心，精品項(xiàng)目為支撐的多元化的商住產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的星級(jí)酒店和度假、娛樂(lè)等項(xiàng)目相繼建成或開(kāi)工，項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平。根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成XX市西工區(qū)火車(chē)站的商住中心。本項(xiàng)目用地約564畝，占地面積約376001平方米、總建筑面積約1804804平方米，總體建設(shè)條件良好。XX市XX城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程名稱(chēng)：XX城中村改造項(xiàng)目 建設(shè)單位：XXXX置業(yè)有限公司編制日期：2012年5月19日 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng)：XX舊城改造商住樓建設(shè)工程 建設(shè)單位：XXXX置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：XX市洛北鄉(xiāng)XX村 項(xiàng)目用地面積約：376001m2 項(xiàng)目總建筑面積約：1804804m2 項(xiàng)目總投資約： 項(xiàng)目建設(shè)期：36個(gè)月
項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國(guó)花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。項(xiàng)目名稱(chēng)為XX市洛北鄉(xiāng)XX村舊城改造項(xiàng)目建設(shè)工程。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善火車(chē)站附近的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)該區(qū)的總體
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