【正文】 使用功能為目標，努力創(chuàng)建一個經濟合理、交通便利、設施完善、建筑新穎，具有良好文化氛圍和居民交往空間的居住小區(qū)，為小區(qū)安靜舒適的居住生活提供保證。項目水、電等公用設施由自來水公司、供電局統(tǒng)一配置：電力：XX村住宅樓建設項目為二級負荷，需雙回路供電，使項目用電有保障。第四層粉質粘土，硬塑堅硬，含零星錳鐵質結核、平卷螺化石碎片，該土層斷面無光澤，無搖振反應，干強度較高，韌性較高，土質均勻。C（2）地質條件擬建場地地貌單元屬于山前沖洪積地貌，場地開闊平坦，略北高南低。C 九月：176。C五月：176?！∧掣髟缕骄鶜鉁兀?一月：176。年日照時數24182616小時。第五章 場址與建設條件一、建設場址某市郊區(qū)XX村某城中村改造村民安置樓建設項目，位于某市郊區(qū)XX村北。 地下建筑面積：4189㎡。因此，本項目的建設是可行的，也是十分必要的。一直保持著傳統(tǒng)農村、農民的生活習俗和方式，始終沒有真正融入現代城市生活之中。與此同時，由于城中村改造帶來城市環(huán)境的優(yōu)化?？傮w上看．建筑布局較為零亂，功能不夠齊全，外觀破舊呆板，與迅速發(fā)展的城市面貌形成強烈的反差，與周邊環(huán)境不相協(xié)調．一定程度上影響了城市形象的改善．阻礙了城市現代化的進程。眾所周知，城區(qū)土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面積是城區(qū)居民若干倍的情況下，居住環(huán)境質量卻遠遠比不上城區(qū)居民。市委、市政府經常收到人民群眾通過各種途徑反映這方面的意見和建議。三、“城中村”改造的重要作用 “城中村”改造是符合城市發(fā)展的客觀規(guī)律的；改，是城市發(fā)展的需要；不改，則會制約城市的發(fā)展。在失去耕作土地后，他們往往把生存和發(fā)展的希望寄托于房屋之上。目前我國大部分地區(qū)正處于城市化快速發(fā)展的階段，“城中村”問題將逐步成為政府面對的主要難題之一。現代化城市必須要求是物質文明和精神文明高度發(fā)達、城市功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的文明城市。如果農民僅僅實現地域轉移。城市對周邊地區(qū)有較強的主導作用和聚集力、輻射力。經過兩委和群眾代表實地考察、多方調查、充分論證、科學研究后得以實施。目前，還有一些正在建設的重點工程，如：309國道郊區(qū)段、長北干線公路、老頂山國家森林公園、水上公園等，此外，郊區(qū)在重點工程及基礎設施建設上，從實際區(qū)情出發(fā)，加大了縣鄉(xiāng)公路建設力度，加強了農業(yè)基礎設施建設，加快了農村小城鎮(zhèn)建設。　 　　全區(qū)工業(yè)經濟以煤焦、鑄造、建材、冶煉、化工等五大支柱產業(yè)為主，是全市的能源區(qū)，目前，全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)近4000個（包括鄉(xiāng)營、村辦及個體）。其中高級中學4所，幼兒師范1所，各類職業(yè)技術學院3所?！　√?、長邯鐵路縱橫交匯，長邯、長晉、長太高速和2020309國道北上京津，南下中原，通衢九州。石灰?guī)r儲量50億噸，可開采量30億噸，品位一級，礦體露天。郊區(qū)已初步形成了鐵路、公路、民用航空相互結合的立體交通運輸網絡，鐵路運輸現有太焦鐵路、邯長鐵路。漳澤電廠，某鋼鐵公司、王莊煤礦、某合成化學廠等120余家大中型國家、省、市國有企業(yè)分布于區(qū)內各地，是生產技術、信息反饋、人才資源的首先受益者。26′之間，地處山西省東南部。第三章 項目建設的必要性一、項目建設的背景某郊區(qū)位于東經112176。賴以生計的土地銳減給城中村經濟社會的穩(wěn)定發(fā)展和農民收入帶來了巨大的挑戰(zhàn)。經研究，本項目自土建施工開始，建設期從2011年4月至2013年4月。主要包括住宅樓、社區(qū)公共服務綜合樓、地下車庫及其配套系統(tǒng)（即住宅樓和社區(qū)公共服務綜合樓室內給排水、電氣、采暖、通風、消防安全和室外的硬化、綠化、亮化、圍墻等工程建設）。二、研究工作的依據和范圍（1）《中華人民共和國建筑法》；（2）《某市郊區(qū)城中村改造總體規(guī)劃》；（3）《城市居住區(qū)規(guī)劃規(guī)范》；（4）《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇》；（5）《城中村改造試行辦法》；（6）《城中村集體資產股份制改造指導意見》；（7）《城中村改造拆遷補償安置辦法》；（8） 住宅設計規(guī)范；（9） 編制項目可行性研究報告委托書；（10）建設項目可行性研究報告編制內容深度的規(guī)定；（11）某市郊區(qū)XX村委會提供的其它基礎資料。城中村改造村民安置樓可行性研究報告城中村改造村民安置樓可行性研究報告第一章 總 論一、項目概況項目名稱城中村改造村民安置樓項目承辦單位某村民委員會2. 擬建地點 某市郊區(qū)XX村北3. 可行性研究報告編制單位某市XX工程咨詢有限公司資質證書號：某市郊區(qū)XX村，地處高新開發(fā)區(qū)工業(yè)園區(qū)西，地理位置優(yōu)越；村北有3路公交車經過，村南緊臨市區(qū)，交通便捷。根據項目建設條件的實際情況，通過對項目建設背景、必要性、建設場址、工程技術方案、項目的組織管理和定員、項目實施計劃、環(huán)境保護、消防與公共安全、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性、建設方案、投資估算和融資方案，以便為項目的融資決策和建設，提供可靠的決策和依據。，資金來源全部由村民自籌主要技術經濟指標序號項目名稱單位指標1總用地面積平方米2總建筑面積平方米407343地上建筑面積平方米365454地下建筑面積平方米41895容積率6綠化率%307居住戶數戶2768建設總投資萬元9平方米建設投資元/平方米10建筑層高（地上建筑）米 (住宅) 3（社區(qū)公共服務綜合樓） 11建筑層數9樓11層，10樓9層，社區(qū)公共服務綜合樓6層12建筑總高度9，10第二章 項目提出背景一、項目提出的背景為了積極響應黨的“十七大”的號召，切實加快社會主義新農村建設步伐，推動XX村建設進程，改變村容村貌,解決無房戶住房問題。失地農民由于相對缺乏應有的就業(yè)技能，在社會競爭中處于劣勢，失地又失業(yè)的現象較嚴重，許多村民依靠地處城市中心人流量大的優(yōu)勢，違法建房從事旅館業(yè)，加劇了城中村違法建設的泛濫程度，引發(fā)了一系列社會問題。59′— 113176。全區(qū)總面積285平方公里，一般海拔930米，最高海拔1378米，由于居太行之巔，有“與天為黨”之說，故又稱“上黨”。某市郊區(qū)素有“二分山地七分川，一分河流鹽堿灘”之稱，土壤適于多種農作物生長，加之光、熱、水資源豐富，水利工程設施齊全，具備綜合發(fā)展農、林、牧、副、漁業(yè)和多種經營的優(yōu)越條件，全區(qū)依托自然優(yōu)勢，形成以煤焦、鑄造、建材、冶煉、化工等五大支柱產業(yè)為主的工業(yè)經濟，是全市的能源小區(qū)，目前，全區(qū)共有工業(yè)企業(yè)近4000個（包括鄉(xiāng)營、村辦及個體）。某飛機場坐落在郊區(qū)XX鄉(xiāng)的果園村和關村鄉(xiāng)的王村之間，民航班機通達北京、太原、鄭州等地，近期機場將進行改造，即將開通南方航線?！? 區(qū)境內地表地下水資源豐富，濁漳河、石子河、嵐河流經境內。民航王村機場波音737直飛北京、上海、廣州、太原等地。文博館、圖書館、文化館館藏資料豐富。其中規(guī)模較大的企業(yè)有：長信鋼鐵有限公司、安昌粉煤灰水泥廠等企業(yè)。目前全區(qū)鄉(xiāng)鄉(xiāng)村村通油路，農業(yè)基礎地位得到鞏固加強，有規(guī)劃、有步驟的小城鎮(zhèn)建設成績斐然。這樣做，既解決了村民的住房之急，又美化了村容村貌，還能擴大部分村民的就業(yè)門路。也是現代文明向廣大農村輻射的源頭。而沒有實現戶籍、組織和管理體制、思想觀念以及生活方式等的更新，就不是真正意義上的城市化。搞好城市規(guī)劃，目的就是要營造經濟發(fā)展、文明法治、生態(tài)平衡這樣的良好環(huán)境。因此，要建設現代化城市，提高城市的品位和競爭力，就必須從物質形態(tài)、管理體制上改造好“城中村”。這是造成“城中村”建筑密集無序、外來人口聚居、形成貧民區(qū)和城市治安問題高發(fā)區(qū)的根本原因?！俺侵写濉备脑旆献顝V大人民的根本利益，因此，“城中村”改造是一件大好事。要求盡快出臺有關政策．進行城中村改造?？梢姡侵写逋恋乩么笥袧摿赏?。郊區(qū)對城中村按照現代化城市的標準進行改造、無疑會整體提升城市的知名度和競爭能力。必然拓展城市資產的增值空間，進一步推動城市經濟的健康發(fā)展。實施城中村改造，有利于打破傳統(tǒng)農村的舊有格局，促進城中居民生活方式的根本改變。第四章 建設規(guī)模與建設內容一、建設規(guī)模 本項目根據某市郊區(qū)城中村改造和總體規(guī)劃要求，結合建設地點條件和周圍環(huán)境，確定本項目某城中村改造村民安置樓建設規(guī)模為： 規(guī)劃總用地　㎡。二、建設內容：該項目擬建住宅樓四棟，其中7住宅樓地上11層地下1層、8住宅樓地上11層地下1層、9住宅樓地上11層地下1層、10住宅樓地上9層地下一層，地下一層均為儲藏室。項目建設場地地勢平坦，無地面附屬物，環(huán)境舒適，交通便利，有利于建筑施工。，7月最多，1月最少。C二月：176。C六月：176。C 十月：176。場地自上而下劃分為4層，第一層黃土狀粉土主要成分為粉土，含有少量的木炭粒、鈣質粉沫、鈣質結核。（3）抗震設防烈度按照《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2010）的規(guī)定，本建筑場地所屬某市的抗震設防烈度為7度，所屬的設計地震分組為第二組。供水：XX村住宅樓由市政自來水管網供水，采用2根管徑DN400的管道和市政的環(huán)狀給水管網相連接，在住宅區(qū)內形成環(huán)狀給水管網，其水質、水量、水壓均能滿足要求。（1）綜合考慮所在地的地質條件、氣候條件、居住對象、生活習慣、文化習俗，結合周圍環(huán)境，合理布局出具有舒適、安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的高起點現代化居住環(huán)境。（4）突出群體建筑和空間層次變化，創(chuàng)造便于人際交往和物業(yè)管理的鄰里空間，以特色鮮明的景觀環(huán)境，使人和建筑與自然環(huán)境渾然一體。（2）道路系統(tǒng)隨著社會經濟的發(fā)展與人際交往的增多，交通日益成為人們生活的重要組成部分。（3）居住空間居住區(qū)在設計中綜合考慮居民的各種需求，注重空間的個性與特點，建成既有區(qū)別又有聯系的住宅區(qū)和辦公區(qū)，使居民具有歸屬感和認同感，為鄰里交流提供條件。社區(qū)公共服務綜合樓則主要體現清新、自然、簡約、優(yōu)雅的建筑形式。（5）辦公建筑社區(qū)公共服務綜合樓單獨排列一行，其設計努力創(chuàng)造莊重、大方的特色。室外新建圍墻采用磚砌，上部有鐵藝欄桿。小區(qū)四周被道路綠地所包圍，環(huán)境優(yōu)美。室外綠化根據規(guī)定綠化率達到30%以上，植物配置宜選用適應性強，栽植后恢復和生長快，對病蟲害有較強抵抗性的鄉(xiāng)土樹種為主的植物，注重喬、灌、藤、花、草的合理配置，速生與慢生，常綠與落葉的樹種科學合理搭配，使區(qū)內種類綠地與周邊防護綠地形成點、線、面相結合的綠色空間。本小區(qū)總建筑面積為40734㎡。布置緊湊合理，功能齊全，進深適當，朝向良好，確保每個房間都有直接采光和自然通風。（1)建筑概況：此次住房是面向某市郊區(qū)XX村村民推出的住宅，體現“經濟、適用、安全、美觀、衛(wèi)生、便利”的原則。7戶型為E型（三室兩廳），F型（兩室一廳），G型（兩室一廳），H型（三室一廳），總戶數60戶；8戶型為A型（三室兩廳），B型（兩室一廳），C型（兩室一廳），總戶數96戶；9戶型為B*型（三室兩廳），C*型（三室兩廳），總戶數48戶；10戶型為A型（三室一廳），B型（三室兩廳），C型（三室兩廳），D型（三室兩廳），總戶數72戶。（4）各套型設計盡量避免電梯井道直接與居室相鄰，減少電梯運行中的噪聲干擾。立面造型設計突出現代住宅建筑特色，考慮與周邊環(huán)境的協(xié)調，表現簡潔明快，有一定力度，使小區(qū)建筑輪廓線優(yōu)美和富于變化，并與規(guī)劃區(qū)內優(yōu)雅、和諧、寧靜的環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一，具有鮮明的個性。均外貼擠塑聚苯板保溫。3）地下室及地下停車庫：頂、底板均為鋼筋混凝土結構，采用剪力墻，填充墻為加氣砼砌塊，內外墻厚度為200mm。樓梯間應盡量有直接天然采光。（4）裝飾裝修住宅樓為毛墻毛地，外墻均粉刷涂料。室外新建圍墻采用磚砌，上部有鐵藝欄桿。內裝修工程執(zhí)行《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》（GB5022295），樓地面部分執(zhí)行《建筑地面設計規(guī)范》（GB5003796）。2）門窗玻璃選用應遵照《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ1132003的有關規(guī)定。（8）無障礙設計1）各個單元入口設有無障礙坡道，電梯為無障礙電梯，侯梯間均符合無障礙規(guī)范。（2）總平面圖中每棟樓設有環(huán)形消防車道。建筑物所在場地自然條件基本風壓：。社區(qū)公共服務綜合樓： KN/m2。陽臺: KN/m2。其他荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009—2001）取值，設備用房等按實際荷載取值。（2）基礎類型：均采用鋼筋混凝土筏形基礎。（6）地基處理：對于中高層部分（社區(qū)公共服務綜合樓、10樓）：由于天然地基不能滿足承載要求，所以必須進行地基處理，地基處理方法建議換填墊層法，建議整片處理，墊層材料可選用3:7灰土。對于高層部分（7樓、8樓、9樓）：若采用換墊法驗算下臥層不滿足要求，建議采用復合地基上的筏板基礎。待下一工序開始前用人工開挖。住宅主體皆按有關結構規(guī)范要求設置構造柱、圈梁，并設置墻柱拉結筋，以滿足結構抗震設防要求。2）生活給水系統(tǒng)的水質應符合國家標準《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求。1）本工程采用污廢合流制。化糞池設于室外。3)本小區(qū)結合地形坡度，以小埋深，大間距集中收集就近設排水管道，排至市政管道網。建筑外墻以外的埋地管宜采用PE給水管，接頭設室內。1)污廢水管及通氣管采用柔性排水鑄鐵管，法蘭連接或平口對接，橡膠圈密封，不銹鋼卡箍卡緊。閥門工作壓力按其所在位置的管道工作壓力確定。2)止回閥的工作壓力與同位置的閥門一致。4)減壓閥的工作壓力與同位置的閥門一致。七、管道敷設、穿鋼筋混土墻時，應預埋套管，管道穿地下室外墻時埋剛性防水套管及水泵吸水管穿越水池池壁時應埋柔性防水套管；其它管穿越水池池壁時，埋剛性防水套管，排水管穿樓板應預留孔洞，管