【正文】 團，長安常寧宮居其一 。四個組團指六村堡、常寧、新筑、洪慶；三個新城指臨潼 、閻良、涇渭；四個縣城指戶縣、高陵、周至、藍田。 從整體城市規(guī)劃角度考慮本項目不屬于郊區(qū)項目 ， 規(guī)劃中沒有把長安當作外圍郊區(qū)或副中心，長安區(qū)該區(qū)域 已經規(guī)劃進西安主城區(qū)，算進了西安主城區(qū)。 項目地塊調查與分析 1）、項目地塊區(qū)域城市用地規(guī)劃 5 西安市 2021—— 2020 年城市總體規(guī)劃 6 2021 年西安市主城區(qū)用地規(guī)劃 從以上 城市規(guī)劃的主城區(qū) 用地 規(guī)劃圖中我們可以得出以下結論： 本區(qū)域是西安市向 南 發(fā)展的主要方向，是近期城市發(fā)展 中距離城中心較近 的主要區(qū)域。 正南向 戶型 為 2 室 2 廳 2衛(wèi)，建筑面積 約 為 90平方米；東西南北四個角戶型相同， 為 3 室 2廳 1衛(wèi)，建筑面積： 110 平方米，正東和正西戶型相同 為 2室 2廳 1 衛(wèi)，建筑面積： 95 平方米；北向 戶型 為 2 室 2 廳 1衛(wèi)，建筑面積： 78平方米，次臥室 面積較小為： 9 平方米。 廣天苑小區(qū)一期地理位置示意圖 3 徐家寨城中村改造 簡介： 見徐家寨城中村改造申報資料。 本項目項目總用地 80 畝，總建筑面積約 10萬平方米，其中商業(yè)面積 6000 平方米，項目多層（ 7層） 15棟。本項目東 面是 即將建設的 西安市 地鐵 2號線南站，南面有 潏 河 沿河綠化生態(tài)帶 ，西 部和南部 均是大學城區(qū)域，同時 距離 西面正在建設的 30 萬平方米太陽新城水岸新城僅 300 百余米。 西安市第四次城市規(guī)劃中二環(huán)內區(qū)域為核心發(fā)展成商貿旅游服務區(qū)；東部依托現(xiàn)狀發(fā)展成國防軍工產 業(yè)區(qū)； 東南部結合曲江新城和杜陵保護區(qū)發(fā)展成旅游生態(tài)度假區(qū)；南部為文教科研區(qū)；西南部拓展成高新技術產業(yè)區(qū)； 西部發(fā)展成居住和無污染產業(yè)的綜合新區(qū)；西北部為漢長安城遺址保護區(qū)；北部形成裝備制造業(yè)區(qū)；東北部結合 浐 灞河道整治建設成居住、旅游生態(tài)區(qū)。 目錄 一、 概述 二、 項目概況 三、 開發(fā)項目現(xiàn)狀調查 四、 市場分析和建設規(guī)模確定 五、 項目定位和 規(guī)劃設計方案選擇 六、 資源共給條件分析 七、 環(huán)境影響評價 八、 項目開發(fā)組織機構各管理費用研究 九、 開發(fā)建設計劃編制 十、 項目經濟及社會效益分析 十一、 結論及建議 一、概述 西安市 第四次城市 規(guī)劃，以科學規(guī)劃為先導，優(yōu)化城市布局，按照“一城多心”和“九宮格局”的城市布局，大力推進“新老分 治”。 2 完善公路、鐵路、民航相協(xié)調的對外交通運輸體系，健全以公交為主體，各種交通方式相結合的多層次、多類型的城市綜合交通體系。 本項目所在區(qū)域 作為“九宮格局”最 南邊韋曲 鎮(zhèn)板塊 將迎來 更 大的發(fā)展契機 。 項目北面是一條 3040米 寬 的 市政 規(guī)劃路。小高層 7棟， 其中點式小高層 4 棟，板式小高層 3 棟。 城中改造： 本項目是徐家寨城中村改造的第一期 項目，本項目東 60 畝地項目正在向政府相關部門上報審批，徐家寨整體改造已經取得西安市城中村改造辦公室審批，政府相關部門正在制定該村整體改 造的規(guī)劃設計。 3 棟板式小高層正在 進行建筑設計。 7 2021 年新的主城區(qū)用地規(guī)劃圖顯示在新一期城市規(guī)劃的思路下 本區(qū)域 全是 文、教、用地 和 住宅用地， 基本沒有工業(yè)用 地 。 西安 地鐵 2號線南站的 建成將在 此區(qū)域形成一個巨大的 核心 居住區(qū)，地鐵南站 核心 居住區(qū)，本 區(qū)域 完成城中村改造后將形成 一座現(xiàn)代化新城。 主城區(qū)范圍 以唐長安城為中心，以繞城高速為基本輪廓，東至灞河，西到繞城高速路，南至長安（ 潏 河），北到渭河。 西安將建設成為全國六大客運中心、十一大編組站和十八大集裝箱運輸中心之一。 解讀： 提升了長安的鐵路客運地位，西安至安康修建鐵路復線，西安規(guī)劃了三主一輔客運，對既有西安火車站進行擴能改造，新建西安北客站，完善西安長安站，遠景規(guī)劃建設西安南站。 解讀： 將來南北大通道，上海，北京等地將會通過陜南進入西安，長安有望成為陜南進入西安的門戶。 暖 至２０２０年，使城市集中供熱普及率達到５０％以上。 關中經濟區(qū)有望 10年后媲美珠三角 GDP 超萬億 。 張百鳴介紹，國家西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃將“關中－天水經濟區(qū)”列為三大重點發(fā)展區(qū)域，國家主體功能區(qū)規(guī)劃也初步將關中平原確定為全國五大重點開發(fā)區(qū)域之一，已上升至國家發(fā)展戰(zhàn)略層面的關中經濟區(qū)目前正在加緊建設。同 時還將加快培育壯大 30 戶百億元企業(yè)，重點培育航空、航 12 天、輸變電設備、汽車等 12大產業(yè)集群，并使關中的“一村一品”成為全省示范基地，以促進縣域經濟發(fā)展壯大。 從以上圖片 和 資料 可以得出以下結論： 本項目北面 長安區(qū)老縣城 區(qū)域道路網格已經形成，本區(qū)域僅有主干道路，本區(qū)域的道路網絡還需要在項目開發(fā)時完善 ， 形成 區(qū)位 一體的道路網絡系統(tǒng)。 西安地鐵 2號線南站在 本區(qū)域 東部 ，本區(qū)域將具備快速的城市交通通道，拉近本區(qū)域與城市核心區(qū)域的距離。 本區(qū)域的開發(fā)建設必將使 本區(qū)域 居住區(qū) 和 韋曲老縣城 板塊 和 大學城板塊 連成一片，顯現(xiàn) 出 城市的聚集效用，促使城市功能升級。 長青園 項目地址：南長安街南段 13 簡介：主要為多層，僅 1 棟小高層， 2021 年開始開工建設，當時售價為 1500 元 /平方米，小高層于 2021 年開工建設，售價約 2500元 /平方米。目前基本銷售完成。 2室 83平方米和 3室，已經建設到 3 層。 均價： 2600元 /平方米 項目性質：經濟適用房 綜述：本區(qū)域 屬于長安區(qū)市政基礎設施和市政配套設施較差區(qū)域 ， 除新開發(fā)的五證齊全，位置較好項目外，其他項目的價格均低于長安 城區(qū)平均水平， 價格 約為 2400—— 2800 元 /平方米。美郡 3期 項目地址：長安 南路燈具廠十字南 簡介：高層。 均價： 3500元 /平方米（ 2021） 項目性質：商品房 毓秀園 項目地址：長安廣場南 15 簡介：多層和高層。 均價： 3300元 /平方米（ 20212021） 項目性質：商品房 京科花園 項目地址：子午大道智慧城北 簡介：小高層。其