城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 盡早收回資金，減少公司籌集開發(fā)資金的壓力，收到好的經(jīng)濟(jì)效果。因此，從工程規(guī)劃設(shè)計(jì)到竣工全過程，必須對(duì)工程設(shè)計(jì)、建筑材料、質(zhì)量和價(jià)格、施工進(jìn)度和質(zhì)量等嚴(yán)格把關(guān)。 勞動(dòng)定員根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營規(guī)模，為保證公司的服務(wù)質(zhì)量，初步確定，定員為20人。各部設(shè)部門經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)本部門的日常工作，對(duì)總經(jīng)理及分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 董事會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，董事會(huì)設(shè)董事長1名，副董事長1名， 董事若干名。合理布局房間朝向，提高房間自然光照。盡量做到合理高效。(4) 通風(fēng)系統(tǒng)，在必要的位置加裝消音器。廢氣處理:地下停車場安裝通風(fēng)排氣、排煙裝置。(2) 停車場內(nèi)汽車排放的尾氣。 設(shè)計(jì)依據(jù)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn) 主要污染源根據(jù)項(xiàng)目使用性質(zhì)，不存在有毒有害物質(zhì)對(duì)環(huán)境的污染。可行性研究階段關(guān)于消防安全的原則意見供設(shè)計(jì)單位參考，設(shè)計(jì)單位完成建筑防火設(shè)計(jì)后應(yīng)報(bào)消防部門審查批準(zhǔn)，項(xiàng)目竣工后須通過消防部門驗(yàn)收，以確保消防安全合理、可靠。 火災(zāi)報(bào)警與滅火系統(tǒng)在每層設(shè)火災(zāi)報(bào)警裝置和消防電話。 所有用電線路定期進(jìn)行絕緣檢查，以避免因線路短路引起的火災(zāi)。 建筑物安裝避雷裝置，以防雷擊。電梯井井壁為耐火極限不小于1小時(shí)的非燃燒體， 井壁的檢查門采用乙級(jí)防火門?？刂浦行脑O(shè)在一樓，出口對(duì)外。第六章 消防本工程為高層綜合型商住樓，工程建筑標(biāo)準(zhǔn)為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。擬建項(xiàng)目的停車位配建數(shù)量通過配建指標(biāo)法進(jìn)行測算。、動(dòng)態(tài)交通影響評(píng)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目需要，遵循“遠(yuǎn)近結(jié)合、節(jié)省投資、施工簡便”的原則對(duì)項(xiàng)目周邊的交通設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化（優(yōu)化措施見后面章節(jié)），在此基礎(chǔ)上計(jì)算路段和交叉口服務(wù)水平。 供熱項(xiàng)目采用集中供熱方式，熱源由XX市熱力公司供應(yīng)。給水本項(xiàng)目用水主要是生活用水、運(yùn)營用水、消防用水及其他用水等。 公用工程與設(shè)備強(qiáng)電部分根據(jù)國家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目屬一類高層建筑， 電力負(fù)荷按一級(jí)考慮。2． 立面造型：各樓高低呼應(yīng)，立面簡潔但又不失細(xì)部的精心設(shè)計(jì)。酒店標(biāo)準(zhǔn)層圍繞交通核布置客房，路線便捷，大部分客房使用面積都大于20平米，寬敞舒適。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度地震基本烈度考慮， 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上部采用筒框結(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。：通過園林空間設(shè)計(jì)、植物配置、小品雕塑等，提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、走可持續(xù)發(fā)展、現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的原則。距火車站、汽車站不足500米，交通十分便利。有線電視該項(xiàng)目位置在XX有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)，可以滿足本項(xiàng)目需求。給水主要是生活用水及消防用水，水源為城市自來水，由XX市供水管就近引接。 地震裂度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”XX市屬于基本烈度六度地區(qū)，按六級(jí)設(shè)防。第三章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 項(xiàng)目地址該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。周圍新的現(xiàn)代化居住區(qū)已基本形成，人氣旺盛。從全市收入水平看，中高收入階層所從事職業(yè)主要包括個(gè)體私營企業(yè)老板、三資企業(yè)、國外及國內(nèi)駐洛機(jī)構(gòu)工作職員、國內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)管理人員以及律師、各種注冊(cè)師等。 項(xiàng)目的市場前景分析本項(xiàng)目擬建于XX市西工區(qū)，隴海鐵路以南，道南路以北，紗廠北路以西，棉麻路以東。在上述種種利好情況下，可以預(yù)見XX市地產(chǎn)市場前景廣闊，令人看好。住宅制度改革已進(jìn)入實(shí)施階段，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，切斷了個(gè)人對(duì)福利分房的依賴，鼓勵(lì)個(gè)人購房，銀行支持個(gè)人購房信貸，各地成立了公積金管理中心推出住房公積金貸款，逐步使住房消費(fèi)成為熱點(diǎn)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)分析可行。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會(huì)各界提供方便、合理、舒適的居住、餐飲、辦公場所。符合黨和國家關(guān)于國有企業(yè)改革政策，有利于盤活國有資產(chǎn)。“衣食住行”對(duì)于百姓生活必不可缺，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。 項(xiàng)目建設(shè)必要性實(shí)現(xiàn)XX市區(qū)總體規(guī)劃，進(jìn)一步完善火車站附近的靚點(diǎn)建設(shè)。該區(qū)已成為XX市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。作為XX市重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外形象開放的窗口，為了適應(yīng)目前新形勢及的需要，以此項(xiàng)目帶動(dòng)火車站附近的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。按照基本建設(shè)程序委托XX市智博民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高XX市城市化建設(shè)的需要。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能,加快西工區(qū)建設(shè)；推進(jìn)西工城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展；使XX成為全國重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動(dòng)力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。 經(jīng)營宗旨通過項(xiàng)目各方真誠合作，加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢，加快地塊的建設(shè)步伐。在XX市洛北鄉(xiāng)XX村地塊建設(shè)賓館、商務(wù)樓、學(xué)校、娛樂、購物、住宅樓、辦公樓，并進(jìn)行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有
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