城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 利潤(rùn)測(cè)算本項(xiàng)目銷售收入扣除稅金及開發(fā)成本后為銷售利潤(rùn)。做到部門職責(zé)范圍明確，個(gè)人職權(quán)利掛鉤，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)，賞罰分明。為了搞好銷售，公司除應(yīng)配備專門的銷售機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)變化的信息搜集，尤其是青島房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)情況，應(yīng)及時(shí)掌握產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)信息和動(dòng)態(tài)，分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以把握主動(dòng)權(quán)，便于省時(shí)度勢(shì)，以合理的價(jià)格進(jìn)行銷售，以免積壓資金，利于滾動(dòng)開發(fā)。其他部門協(xié)助處理有關(guān)各項(xiàng)工作。第八章 管理機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 管理機(jī)構(gòu)XXXX置業(yè)有限公司擁有法人資格， 其管理機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。 設(shè)計(jì)的主要原則按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能型設(shè)備和材料。廢水處理:廢水按規(guī)范要求直接排入市政污水管網(wǎng)。 按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，本項(xiàng)目建成使用后，污染物的排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 照明和動(dòng)力用電線路分開設(shè)置并安裝短路保護(hù)及過(guò)載保護(hù)裝置。 配電間采用防火墻。 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 自動(dòng)噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 消防措施 建筑防火措施 各樓四周按規(guī)范設(shè)計(jì)設(shè)環(huán)行消防車道，. 設(shè)消防控制中心。、靜態(tài)交通影響評(píng)價(jià)停車泊位數(shù)量的確定既要考慮它的積極方面，也要考慮它的約束方面；既要考慮自身空間條件，也要考慮對(duì)社會(huì)和周邊路網(wǎng)的影響，做到自身利益與社會(huì)利益的雙贏。雨水通過(guò)院內(nèi)雨水管網(wǎng)，直接排至城市雨水管網(wǎng)。采用新型的建筑材料，體現(xiàn)豐富的建筑空間。1． 平面布置：地下兩層停車庫(kù)，地上二層裙房加32層商住樓，根據(jù)功能的不同分層設(shè)置。地下停車庫(kù)設(shè)兩層停車位，兩出入口分設(shè)于基地西側(cè)，臨近基地出入口，方便使用者使用。交通運(yùn)輸項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目地址周邊道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。市電力部門具有為本項(xiàng)目的供電能力。項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位應(yīng)主要根據(jù)其地理位置，高檔商務(wù)辦公樓價(jià)格在900018000元之間，住宅價(jià)格在48006900元之間。根據(jù)項(xiàng)目的地理位置與銷售對(duì)象的需求結(jié)構(gòu)分析，我們認(rèn)為其商品房應(yīng)以高檔賓館及商務(wù)用房為主，其主要租售對(duì)象針對(duì)于大中型公司、國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)駐XX機(jī)構(gòu)以及部分機(jī)關(guān)工作人員。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程已步入法制化、規(guī)范化。外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿足項(xiàng)目需求。 經(jīng)營(yíng)宗旨通過(guò)項(xiàng)目各方真誠(chéng)合作，加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，加快地塊的建設(shè)步伐。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高XX市城市化建設(shè)的需要。作為XX市重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外形象開放的窗口，為了適應(yīng)目前新形勢(shì)及的需要，以此項(xiàng)目帶動(dòng)火車站附近的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性實(shí)現(xiàn)XX市區(qū)總體規(guī)劃，進(jìn)一步完善火車站附近的靚點(diǎn)建設(shè)。符合黨和國(guó)家關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革政策，有利于盤活國(guó)有資產(chǎn)。住宅制度改革已進(jìn)入實(shí)施階段，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，切斷了個(gè)人對(duì)福利分房的依賴，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房，銀行支持個(gè)人購(gòu)房信貸，各地成立了公積金管理中心推出住房公積金貸款，逐步使住房消費(fèi)成為熱點(diǎn)。 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景分析本項(xiàng)目擬建于XX市西工區(qū)，隴海鐵路以南，道南路以北，紗廠北路以西，棉麻路以東。周圍新的現(xiàn)代化居住區(qū)已基本形成，人氣旺盛。 地震裂度根據(jù)“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”XX市屬于基本烈度六度地區(qū)，按六級(jí)設(shè)防。有線電視該項(xiàng)目位置在XX有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)，可以滿足本項(xiàng)目需求。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、走可持續(xù)發(fā)展、現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的原則。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度地震基本烈度考慮， 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上部采用筒框結(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。2． 立面造型：各樓高低呼應(yīng)，立面簡(jiǎn)潔但又不失細(xì)部的精心設(shè)計(jì)。給水本項(xiàng)目用水主要是生活用水、運(yùn)營(yíng)用水、消防用水及其他用水等。、動(dòng)態(tài)交通影響評(píng)價(jià)根據(jù)項(xiàng)目需要，遵循“遠(yuǎn)近結(jié)合、節(jié)省投資、施工簡(jiǎn)便”的原則對(duì)項(xiàng)目周邊的交通設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化（優(yōu)化措施見后面章節(jié)），在此基礎(chǔ)上計(jì)算路段和交叉口服務(wù)水平。第六章 消防本工程為高層綜合型商住樓，工程建筑標(biāo)準(zhǔn)為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。電梯井井壁為耐火極限不小于1小時(shí)的非燃燒體， 井壁的檢查門采用乙級(jí)防火門。 所有用電線路定期進(jìn)行絕緣檢查，以避免因線路短路引起的火災(zāi)?？尚行匝芯侩A段關(guān)于消防安全的原則意見供設(shè)計(jì)單位參考，設(shè)計(jì)單位完成建筑防火設(shè)計(jì)后應(yīng)報(bào)消防部門審查批準(zhǔn)，項(xiàng)目竣工后須通過(guò)消防部門驗(yàn)收，以確保消防安全合理、可靠。(2) 停車場(chǎng)內(nèi)汽車排放的尾氣。(4) 通風(fēng)系統(tǒng)，在必要的位置加裝消音器。合理布局房間朝向，提高房間自然光照。各部設(shè)部門經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)本部門的日常工作，對(duì)總經(jīng)理及分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。因此，從工程規(guī)劃設(shè)計(jì)到竣工全過(guò)程，必須對(duì)工程設(shè)計(jì)、建筑材料、質(zhì)量和價(jià)格、施工進(jìn)度和質(zhì)量等
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