【正文】 生活廢水經(jīng)處理后用于道路灑水和綠化用水，節(jié)約地下水的開采量。（3）屋面保溫層應(yīng)選用吸水率和透濕率均很小，壓縮強(qiáng)度大，具有出色的保溫隔熱性能，優(yōu)越的抗?jié)裥院秃芨叩目箟簭?qiáng)度的材料。（4）廚房和衛(wèi)生間排風(fēng)口的設(shè)置，應(yīng)避免強(qiáng)風(fēng)時(shí)的倒灌現(xiàn)象和油煙等對(duì)周圍環(huán)境的污染。建筑單體的形體設(shè)計(jì)應(yīng)適當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，濟(jì)源市屬于寒冷氣候分區(qū)，其建筑采用緊湊的體型，縮小體形系數(shù)，從而減少損失。 弱電系統(tǒng) 社區(qū)內(nèi)設(shè)置消防控制中心，內(nèi)設(shè)臺(tái)式集中式報(bào)警系統(tǒng)。電氣工作接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆。并在供電低壓側(cè)并聯(lián)電容器，進(jìn)行功率因數(shù)補(bǔ)償，使。設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，管道直徑為DN100。室外消火栓采用地上式消火栓，室外消火栓保護(hù)半徑不應(yīng)超過150米，距路邊距離不應(yīng)超過 2米，距建筑外墻不宜小于5米，宜靠近十字路口。 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 40（2）。 天，商業(yè)用房用水量按每平方米每天 4升計(jì)。社區(qū)內(nèi)路面采用砼路面。柱：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。有特殊要求處采用吊頂。主要建筑用料做法 （1）外裝修 采用淺色系外墻涂料為基調(diào)，局部穿插相同色系的深色裝飾帶。建筑立面設(shè)計(jì) 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 35本項(xiàng)目建筑立面造型設(shè)計(jì)本著適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，建筑主體造型力求簡潔、典雅，突出現(xiàn)代社區(qū)的時(shí)代性和特色，又注重與周邊地區(qū)建筑的協(xié)調(diào)與融合，形成完美的視覺空間。隨著社會(huì)性質(zhì)的發(fā)展，社區(qū)內(nèi)的建筑應(yīng)從內(nèi)向封閉型逐漸往開放型、智能型過渡。道路圍合形成小區(qū)的集中綠地和居民休閑廣場，給居住者帶來愉悅舒心的感受。如此布局，可使每棟建筑均獲得良好的臨河景觀面，又擁有最大的臨街商業(yè)面積。本項(xiàng)目屬于該社區(qū)的一部分，建設(shè)地點(diǎn)位于葦泉河兩岸，規(guī)劃總占地面積為81 畝，其中河北岸是一號(hào)地塊，占地62 畝；河南岸是 31號(hào)地塊，位于3 號(hào)地塊南端，占地19畝。近、遠(yuǎn)期結(jié)合，有利于發(fā)展的原則。遠(yuǎn)期考慮承接城市天然氣管網(wǎng)。2022 年濟(jì)源市污水處理廠二期建成后，日處理污水達(dá)到10 萬 m3/d，市區(qū)污水處理率達(dá)到 99%。207國道由北向南穿境而過，北抵山西晉城，南接鄭洛高速及310國道。東南部黃土丘陵區(qū)由于巖性泥質(zhì)成分高，裂隙發(fā)育差，僅有構(gòu)造斷 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 27裂水，但水深量小，分布局限，土層雖厚，但缺乏較好的隔水層，加以溝壑發(fā)育，排泄能力強(qiáng)，土壤蓄水弱，故為弱富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為5~10萬立方米/平方公里。全市多年平均水面蒸發(fā)量為1700mm，干旱指數(shù)Y=。東南部為黃土丘陵，地形起伏，海拔高度為150~400米，成土母質(zhì)為泥頁巖、砂巖和風(fēng)積黃土，土層深厚，疏松，易遭沖刷，故切割強(qiáng)烈，水土流失嚴(yán)重，形成殘?jiān)A地，溝壑密布，地形破碎。東經(jīng) 176。 場址選擇通過調(diào)研和廣泛征求擬拆遷安置村莊廣大群眾的意見，征詢有關(guān)專家及設(shè)計(jì)單位評(píng)估建議，并經(jīng)濟(jì)源市人民政府會(huì)議研究決定，本項(xiàng)目建設(shè)場址選擇在葦泉河兩岸，規(guī)劃總占地面積為81畝，其中河北岸的一號(hào)地塊62 畝；河南岸的 31號(hào)地塊19 畝。建設(shè)“規(guī)劃科學(xué)、布局合理、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美”的新型城中村改造社區(qū)，是社會(huì)的需要，也是時(shí)代的需要。建筑物拆遷費(fèi)按每棟5000計(jì)算；裝修補(bǔ)貼為每戶6 萬元。建筑面積多于安置面積240 平方米的部分，按現(xiàn)有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)對(duì)住戶進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。 打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須切實(shí)加強(qiáng)對(duì)社區(qū)建設(shè)工作的組織領(lǐng)導(dǎo)。 打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須建立新型城中村改造管理體制。其利益保護(hù)構(gòu)成了當(dāng)前“三農(nóng) ”問題的又一個(gè)重要層面。根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃，東南片區(qū)綜合開發(fā)拆遷安置涉及邱禮莊、宗莊居民三組，安置區(qū)土地總面積 352 畝。讓城中村告別城市，已經(jīng)成為城市發(fā)展的大趨勢。另一方面， 改革開放以來，中國城市人口持續(xù)增長，人口的城市化水平正在加速，工業(yè)化和城市化的進(jìn)程迅速加快。這些城中村大多道路街巷狹窄，基礎(chǔ)配套設(shè)施不全，居住環(huán)境較差，城中村的廣大群眾生活在城里，過的卻是農(nóng)村的生活。2022年1月17日，在市十二屆人大六次會(huì)議上，何雄市長再次強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)加快邱禮莊、軹城等重點(diǎn)區(qū)域的城中村改造，確保東南片區(qū)建設(shè)取得明顯成效。在項(xiàng)目選擇上，按照政府指定的重點(diǎn)領(lǐng)域選擇項(xiàng)目和確定投向、投量。9第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 建設(shè)單位概況 2022 年濟(jì)源市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)以濟(jì)編[ 2022 ] 49 號(hào)文成立濟(jì)源市 投資公司及內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司由市政府直屬事業(yè)單位改為市投資公司下設(shè)事業(yè)單位，公司經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為國有獨(dú)資企業(yè)。該項(xiàng)目充分考慮城市發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地 81 畝（合 54000 平方米） ，建設(shè)安置房總建筑面積144803 平方米，其中：住宅面積 103680 平方米，安置房共 864 套。 “大規(guī)模拆遷改造城中村”是濟(jì)源市政府按照科學(xué)發(fā)展觀的要求、結(jié)合濟(jì)源市實(shí)際做出的一項(xiàng)重要決策，是增強(qiáng)區(qū)域競爭力、實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的重要戰(zhàn)略部署。東南片區(qū)位于濟(jì)源市東南部，東至東環(huán)東側(cè)的小宗莊，西至愚公路，北至濟(jì)源大道，毗鄰行政中心。 編制依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 ； 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 ； 《河南省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)城中村改造工作的指導(dǎo)意見》 （豫建〔2022 〕112號(hào)） ； 《濟(jì)源市人民政府國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要的通知》 （濟(jì)政[2022] 4 號(hào)） ； 《濟(jì)源市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)施意見》濟(jì)政[2022] 41號(hào)； 《濟(jì)源市人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快城中村改造實(shí)施意見補(bǔ)充說明的通知》 ； 濟(jì)源市城市總體規(guī)劃；編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書；項(xiàng)目承建單位提供的有關(guān)本項(xiàng)目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料；編制人員收集的有關(guān)資料、信息和數(shù)據(jù)。3 編制范圍及內(nèi)容 根據(jù)國家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的工作范圍和深度規(guī)定，論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性。南至南環(huán)南側(cè)的東閻斜、西閻斜（不含桃源溪岸居住小區(qū)），涉及邱禮莊居委會(huì)、中禮莊居委會(huì)、宗莊居委會(huì)及東夫，共計(jì) 公頃( 3123. 9 畝)。對(duì)于城中村的居民來講，是改善生活條件、 提高生活質(zhì)量、共享發(fā)展成果的民生工程。商業(yè)用房面積 22185 平方米；集體房屋面積 3818 平方米；地下車庫 15120 平方米。工程設(shè)計(jì)方案滿足規(guī)劃、土地、環(huán)保、節(jié)能的要求，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。公司注冊資金人民幣 261058 萬元，經(jīng)營范圍包括：國有固定資產(chǎn)投資、管理，自行投資，提供擔(dān)保及咨詢服務(wù)。二是經(jīng)營性：市建設(shè)投資公司作為一個(gè)企業(yè)法人，將注重資本的企業(yè)化經(jīng)營， 追求經(jīng)營效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保全市10級(jí)資產(chǎn)安全和追求利潤最大化為原則，獨(dú)立評(píng)估、獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立地提出項(xiàng)目選擇意見，并對(duì)其選擇的項(xiàng)目承擔(dān)資產(chǎn)保值和增值的責(zé)任。所以，加快東南片區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)，是貫徹落實(shí)市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、市“兩會(huì)”精神的重要舉措，是推進(jìn)城鎮(zhèn)三年行動(dòng)計(jì)劃、 建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新興中心城市的戰(zhàn)略部署，是優(yōu)化西北、拓展東南、建設(shè)新區(qū)、改造老城的具體行動(dòng)。城中村不僅影響城市形象，也直接影響居民生活質(zhì)量的提高。城市中的制造業(yè)、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展對(duì)勞動(dòng)力的巨大需求帶動(dòng)著農(nóng)村勞動(dòng)力以越來越快的速度轉(zhuǎn)移到城市產(chǎn)業(yè)中。為了實(shí)現(xiàn)建設(shè)現(xiàn)代化城市的總體目標(biāo)，進(jìn)一步拉開城市框架，拓展城市空間，消除農(nóng)村包圍城市的落后局面，合理利用土地資源，在主城區(qū)周圍開展“城中村”改造建設(shè)。按照人口安置規(guī)劃的要求，800 多戶將全部搬遷到安置區(qū)，實(shí)行集約化的居住、生活和工作?！稗r(nóng)民工的待遇”和失地農(nóng)民淪為“三無農(nóng)民”的事實(shí)充分證實(shí)，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)已經(jīng)成為當(dāng)前中國城市化進(jìn)程中社會(huì)流動(dòng)最大的制度性屏障，改革社會(huì)治理的城鄉(xiāng)二元體制，重構(gòu)農(nóng)民的社會(huì)身份，諸如平等享受社會(huì)保障、獲得土地征用過程中的合法權(quán)益保障、取消就業(yè)中的城鄉(xiāng)戶口限定等一系列針對(duì)農(nóng)民的社會(huì)隔離政策等，把農(nóng)民的公民權(quán)利落到實(shí)處，成為實(shí)現(xiàn)社會(huì)資源合理流動(dòng)、加快農(nóng)村社會(huì)現(xiàn)代化的關(guān)鍵議題。做好城中村改造社區(qū)規(guī)劃工作。建立社區(qū)建設(shè)多元化投入機(jī)制，按照統(tǒng)籌城 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 18鄉(xiāng)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)均等化的要求，大幅度提高改造社區(qū)建設(shè)投入占整個(gè)財(cái)政支出中的比重，設(shè)立社區(qū)建設(shè)專項(xiàng)資金，切實(shí)解決社區(qū)建設(shè)資金不足問題，并有效整合建設(shè)資金，避免多頭建設(shè)、重復(fù)建設(shè)、分散建設(shè)和資源浪費(fèi)。建筑面積少于240 平方米的，由居民按新建房屋成本價(jià)繳納差額面積的房款后，按240 平方米安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。 安置方案一號(hào)地塊（約62 畝）安置邱禮莊居民，建 4棟28層高層住宅，1~3層為商業(yè)，4~28層為住宅；31 號(hào)地塊安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民，建2 棟24層高層住宅，1~2 層為商業(yè)，3~24 層為住宅。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《濟(jì)源市建設(shè)征收（用）土地附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》及濟(jì)政【2022】41號(hào)——《濟(jì)源市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)施意見》精神，參照濟(jì)源市加快城中村改造安置的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合需安置改造村莊的具體情況，本著改善居民生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量的指導(dǎo)思想，對(duì)濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程的建設(shè)進(jìn)行通盤考慮、統(tǒng)籌安排，以達(dá)到最大限度的節(jié)約建設(shè)投資和建設(shè)用地的目的。詳見附圖——區(qū)域位置圖。屬中溫帶大陸性季風(fēng)型氣候，季風(fēng)進(jìn)退與四季替換比較明顯，其特征是：四季分明，干旱或半干旱季節(jié)明顯，春季溫暖多風(fēng)，氣溫回升快，多風(fēng)少雨干旱，夏季炎熱多雨，光照充足，秋季天高氣爽，冬季干冷少雪。李八莊以東為山前傾斜平原，北部崇山峻嶺，西部群山連綿，南部丘陵起伏，三面環(huán)山形成了西高東低的簸箕形盆地，地表為第四系物質(zhì)所覆蓋，海拔高度為131~260米。濟(jì)源市年平均地，其地區(qū)分布上，山區(qū)大于平原，與降水量的分布大體一致。山前傾斜平原，地下水類型屬松散巖層孔隙水。省道溫邵線貫穿東西，向西直通山西省侯馬市，郭木線向北直達(dá)山西陽城，向南直通洛陽。雨水可直接排入城市排水管網(wǎng)中。通訊濟(jì)源市通訊基礎(chǔ)設(shè)施良好，無線通訊實(shí)現(xiàn)無縫隙覆蓋，有線電視和網(wǎng)絡(luò)線路遍布鄉(xiāng)村，接入便捷，可滿足該項(xiàng)目通訊需求。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想貫徹 “以人為本 ”的設(shè)計(jì)理念，通過小區(qū)建筑的景觀語言，使居民在審美情趣上產(chǎn)生共鳴，增強(qiáng)其熱愛城市的榮譽(yù)感。本項(xiàng)目周邊道路四通八達(dá)，各種服務(wù)設(shè)施齊全，通訊和信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)施較為完善，人文環(huán)境良好。在4東高層建筑的南側(cè)依地形設(shè)計(jì)小區(qū)的主要人流與車輛通道，西部設(shè)計(jì)車輛回轉(zhuǎn)場地，東部設(shè)計(jì)小區(qū)的第二出入口，與環(huán)城東路 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 32銜接。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)表總平面主要技術(shù)指標(biāo)表（一號(hào)地塊）序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 62 畝2 總建筑面積 平方米 1017533 住宅建筑面積 平方米 720224 商業(yè)建筑面積 平方米 158855 集體用房建筑面積 平方米 33686 地下車庫建筑面積 平方米 105007 建筑系數(shù) % 8 容積率 9 綠化系數(shù) % 36總平面主要技術(shù)指標(biāo)表（31 號(hào)地塊）序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 19 畝2 總建筑面積 平方米 430503 住宅建筑面積 平方米 31680 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 334 商業(yè)建筑面積 平方米 63005 集體用房建筑面積 平方米 4506 地下車庫建筑面積 平方米 4620 建筑結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計(jì)規(guī)范《 民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 503522022）；《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （GB500961999）（2