【正文】 二、現(xiàn)場施工消防措施56 / 83建立消防管理組織，設(shè)立防火小組和義務(wù)消防隊，制定完整的消防安全管理制度；對員工進(jìn)行消防安全教育，進(jìn)行定期和經(jīng)常性防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患。室內(nèi)裝修嚴(yán)格按照現(xiàn)行《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。場地設(shè)計地震動參數(shù)確定技術(shù)思路進(jìn)行場地地震工程地質(zhì)條件勘測與土動力學(xué)參數(shù)確定；人工地震動時程合成；建立場地土層模型；進(jìn)行場地土層地震反應(yīng)分析計算；確定場地設(shè)計地震動參數(shù)。 環(huán)境影響評價 結(jié)論52 / 83本項(xiàng)目在建設(shè)過程中將對周圍的大氣環(huán)境、聲環(huán)境和生態(tài)環(huán)境等造成一定的負(fù)面影響，但項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生的環(huán)境問題完全可以通過采取防治措施降低到最小程度，使之符合國家和部委的有關(guān)法律、條例等規(guī)定。對建筑垃圾及棄土應(yīng)及時處理、清運(yùn)、以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場地的環(huán)境。 施工期間環(huán)境影響及治理措施 噪聲本項(xiàng)目施工期間，施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn)。建立有效的能源管理制度，安設(shè)用電分項(xiàng)計量裝置，并明確管理責(zé)任，防止跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效率，達(dá)到合理用能、均衡用能、節(jié)約用能。 節(jié)水采用新型節(jié)水型用水器具及衛(wèi)生器具。屋面節(jié)能技術(shù)措施（1）采用坡屋頂，利用閣樓通風(fēng)散熱。（2）采用合適的墻體保溫材料，對傳熱性能好的墻體或墻體中傳熱性能好的部位（熱橋）擬采用外保溫體系，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。設(shè)置能源檢測儀表，加強(qiáng)對能源的計量和管理。 所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼，入戶管道等均應(yīng)可靠接 地。對特殊要求的建筑，如弱電機(jī)房、變電所等，還要做防雷電波侵入、感應(yīng)雷侵入、等電位、防靜電或電磁屏蔽等設(shè)計。具體用電指標(biāo)及用電負(fù)荷估算見下表。建筑物通向室外的污水排水管采用雙螺旋UPVC管，排入建筑單體前設(shè)置的Φ1000污水檢查井。高層建筑設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，并按中危險級Ⅱ級設(shè)計。用水量估算表序號 用 水 單 位 數(shù) 量 單 位用水定額用 水 時 間(小 時 )時 變 化系 統(tǒng) 數(shù)最 大 日 用 水 量(立 方 米 )最 大 小 時 用水 量 (立 方 米 )一 生 活 用 水1 住 戶 264 升 /人 .天 250 8 2 商 業(yè) 用 房 6750 升 /平 方 米 .天 4 8 27 3 綠 化 用 水 升 /平 方 米 在滿足用戶用水量、水壓的要求39 / 83及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度，節(jié)約水資源。整個小區(qū)道路系統(tǒng)組成環(huán)形路網(wǎng)，形成有序的交通組織，同時可使消防車暢通地到達(dá)38 / 83每一個角落。 梁：依單體設(shè)計，C40砼。 （5）門窗：防盜門、木門、中空玻璃塑鋼窗。 米。底層商業(yè)部分和集體用房：平面布局靈活，分割合理。居民樓非常強(qiáng)調(diào)其內(nèi)在的安靜、34 / 83效率和秩序性，既要為內(nèi)部提供一整套信息傳輸?shù)沫h(huán)境，同時也要為外部的交流、聯(lián)系提供方便。社區(qū)為高層住宅區(qū)，沿開南路布置2 棟24層高層建筑。社區(qū)以高層住宅區(qū)為主，沿黃河?xùn)|路依次布置4東28層高層住宅，分兩個居住組團(tuán)，中間由社區(qū)主要道路分開，東西對稱。細(xì)致地創(chuàng)造室外環(huán)境，注意刻劃細(xì)部環(huán)節(jié)，營造一個溫馨健康、和諧宜居的生態(tài)和人文環(huán)境，使社區(qū)的一草一木都參與陶冶情操，讓居民在潛移默化中受到引導(dǎo)，具有自由博愛的人格取向，從而達(dá)到和諧、高品位社會的目標(biāo)。建筑與景觀并重，提倡以人為本、生態(tài)優(yōu)先的原則。遠(yuǎn)期可承接城市熱力管網(wǎng)。濟(jì)源市地下水和地表水資源充沛，市區(qū)內(nèi)建有標(biāo)準(zhǔn)化水廠，全 億m3，所以可保證該項(xiàng)目的正常水量供應(yīng)。根據(jù)國標(biāo)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB500112022），該建設(shè)項(xiàng)目場址抗震設(shè)防裂度為Ⅶ。水洪池、虎嶺以西，因片巖之類的柔性巖層隔水作用較強(qiáng)，故存水條件較好，為強(qiáng)富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為10~15萬立方米/ 平方公里。水文地質(zhì)條件，歷年最大1107mm，最小389毫米，因受季風(fēng)影響，降水年內(nèi)分配很不均勻，夏秋兩季，太平洋暖濕氣團(tuán)活躍，6~9月多年平均降水量為471mm，占全年降水量的68%。有喀斯特發(fā)育，故可見到裂隙水、溶洞水出現(xiàn)。詳見附圖——場址現(xiàn)狀圖。31 號地塊（用于安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民）建筑面積——43050 ㎡ ，其中： 住宅建筑面積31680 ㎡ ；商業(yè)用房建筑面積6300㎡；集體房屋建筑面積450 ㎡；地下車庫建筑面積4620㎡。主要設(shè)置臨街商鋪、社區(qū)居委會、社區(qū)管理服務(wù)用房、便民超市等。對拆遷戶發(fā)放過渡期安置補(bǔ)助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶搬遷20 / 83費(fèi)1200元，過度費(fèi)按每戶每月600元，過渡期從簽訂拆遷協(xié)議起至安置房交房后續(xù)兩個月；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，過度費(fèi)按每戶每月600元，一次性發(fā)放18 個月的臨時安置補(bǔ)償。 拆遷安置方案 安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法依據(jù) 《濟(jì)源市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)施意見》、《濟(jì)源市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價等若干規(guī)定》及《濟(jì)源市人民政府關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快城中村改造實(shí)施意見補(bǔ)充說明的通知》等相關(guān)文件，本項(xiàng)目原則上采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷人也可以選擇貨幣補(bǔ)償方式。推進(jìn)社區(qū)社會保障服務(wù)，積極開展社區(qū)社會救助、養(yǎng)老托幼、慈善捐助等服務(wù)活動，完善社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)，增強(qiáng)社區(qū)公共衛(wèi)生和基本醫(yī)療服務(wù)能力，完善城鄉(xiāng)一體就業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，大力實(shí)施社區(qū)警務(wù)戰(zhàn)略，提高社區(qū)應(yīng)對突發(fā)事件的能力。安置區(qū)的建設(shè)將實(shí)現(xiàn)政府、農(nóng)民、企業(yè)的多方受利，它的建設(shè)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢并具有良好的發(fā)展前景，因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 項(xiàng)目建設(shè)是解決農(nóng)民社會身份，實(shí)現(xiàn)資源合理流動的需要在城市化進(jìn)程中，大量的農(nóng)村集體土地被征用，失地農(nóng)民越來越多。城中村的改造，增強(qiáng)了中心城市影響力和帶動力，是建設(shè)現(xiàn)代化大都市的需要。 項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)現(xiàn)代化大都城市的需要城中村改造是城市發(fā)展的必然過程。通過城中村改造和安置區(qū)的建設(shè)，可以根本改變目前農(nóng)民分散居住，并由此造成的用電、上學(xué)和醫(yī)療諸多不便的局面。城中村改造和綜合開發(fā)對當(dāng)?shù)卣畞碇v，是一項(xiàng)十分艱巨和困難的任務(wù)。提出目標(biāo)任務(wù)是：2022年底前，基本完成中心城市建成區(qū)內(nèi)的城中村（居）改造任務(wù)；積極推進(jìn)城邊村、鎮(zhèn)中村、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)村等村（居）改造工作。公司經(jīng)營管理具有二重性。堅持依法運(yùn)作，制定詳細(xì)的實(shí)施方案，嚴(yán)格按照國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7 / 83主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號 指 標(biāo) 單位 數(shù)量 備注1 建設(shè)規(guī)模 規(guī)劃用地面積 畝 81 合 54000 平方米 建筑面積 平方米 144803 高層住宅 平方米 103680 商業(yè)用房 平方米 22185 集體房屋 平方米 3818 地下車庫 平方米 151202 工期 年 23 勞動定員 人 264 能源消耗 年用水量 萬立方米 以 360 天計 年用電負(fù)荷量 千瓦 46155 總投資 萬元 51000 貸款 35000 萬元 第一部分工程費(fèi)用 萬元 34984 工程建設(shè)其它費(fèi)用 萬元 11432 含土地購置費(fèi) 8100 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 1977 建設(shè)期利息 萬元 26076 貸款償還期 年 5 含建設(shè)期 2 年 結(jié)論與建議 結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)從以人為本、構(gòu)建和諧社會的大局出發(fā)，為加快城市舊城改造步伐，優(yōu)化人居環(huán)境，提升城市品位，完善城市功能；本項(xiàng)目的建設(shè)將加快當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)一體化建設(shè)的進(jìn)程，促進(jìn)社會綜合事業(yè)水平的提高，提高人們的整體生活水平和生活方便程度，社會效益顯著；同時有利于繁榮地方經(jīng)濟(jì)，項(xiàng)目建設(shè)方案是經(jīng)過廣泛深入8 / 83的市場調(diào)查及慎密的方案比較確定的，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模比較合理，充分考慮了安置工程的需求及實(shí)際狀況。同時，河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司通過東南片區(qū)城中村改造項(xiàng)目的綜合開發(fā)，最大限度的利用土地潛在價值，集約土地資源，并使土地資源得到更合理的使用。2022 年 1 月 17 日，在市十二屆人大六次會議上，何雄市長再次強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)加快邱禮莊、軹城等重點(diǎn)區(qū)域的城中村改造，確保東南片區(qū)建設(shè)取得明顯成效。 濟(jì)源市位于河南省西北部，因濟(jì)水發(fā)源地而得名。 項(xiàng)目申請報告編制單位編制單位： 河南省工程咨詢公司資格證書編號： 工咨甲 12020220028法人代表： 董治堂項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 張建偉 編制依據(jù)、內(nèi)容和范圍 編制程序 河南省工程咨詢公司接受河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司關(guān)于編制《濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告》的委托后，立即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對擬建場址進(jìn)行實(shí)地考察，并與承辦2 / 83單位的領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)人員進(jìn)行了充分的交流和研究，認(rèn)真收集相關(guān)資料。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目簡介城中村是我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一種比較特殊的現(xiàn)象，是農(nóng)村村落在 城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在 原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦被稱為“都市里的村莊”。本次建設(shè)項(xiàng)目為安置區(qū)建設(shè)工程，搞好安置區(qū)的建設(shè)就妥善解決了城中村農(nóng)民的生活居住問題，解決了城中村改造的后顧之憂。作為項(xiàng)目承建單位，河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司是濟(jì)源市政府出資的國有獨(dú)資企業(yè)，屬濟(jì)源市投資公司下屬事業(yè)單位，是綜合開發(fā)經(jīng)濟(jì)建設(shè) 項(xiàng)目，經(jīng)營管理固定資產(chǎn)投資，具有法人地位的企業(yè)，具有較強(qiáng)的綜合實(shí)力和競爭優(yōu)勢。 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度為做好濟(jì)源市東南片區(qū)安置工程建設(shè)工作，確保工程高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、按計劃順利完成，承辦單位河南省濟(jì)源市建設(shè)投資公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目有關(guān)手續(xù)的辦理和片區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、報批與實(shí)施等工作，項(xiàng)目總建設(shè)期二年。經(jīng)測算，該項(xiàng)目各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)合理，具有較高的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，因此項(xiàng)目建設(shè)是必要的，可行的。公司的資金來源是：市政府確定的建設(shè)開發(fā)基金、市財政撥款及由市政府規(guī)定籌集的其它基金，公司對外投資收益等。城中村在解決失地農(nóng)民社會保障、承接進(jìn)城務(wù)工人員和保留傳統(tǒng)文化等方面發(fā)揮了一定的積極作用，但在人居環(huán)境、公共安全、社會治安等方面存在許多隱患，已引起社會各界的關(guān)注。城中村的改造，必須要按照有利于城市規(guī)劃統(tǒng)一實(shí)施和提高城市管理水平、有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步、有利于提升城市品位和整體環(huán)境的標(biāo)準(zhǔn)全面推進(jìn)和實(shí)施。拆舊村莊，建新社區(qū)，是民心所向、眾望所歸，而且能夠從根本上改變村莊布局分散、規(guī)模偏小，村建規(guī)劃滯后、無序建設(shè)突出，基礎(chǔ)設(shè)施不足、公共服務(wù)落后等狀況。在未來二、三十年里我國將經(jīng)歷一個繼市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型以后的又一個重大的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，即工業(yè)化和城市化的轉(zhuǎn)型。同時，改造城中村的過程實(shí)14 / 83際上也是塑造城市形象的過程，更多的“城中村”要融入城市的大圈，安置區(qū)的建設(shè)將拉大城市建設(shè)的框架，打造承擔(dān)“工業(yè)反哺、城市帶動”的平臺，對推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化和城鎮(zhèn)化建設(shè)具有重要的意義。15 / 83安置區(qū)的建設(shè)，能夠有效引導(dǎo)分散的弱小村莊向安置區(qū)聚集，可以較好帶來土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、重組，實(shí)現(xiàn)土地產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新。綜上所述，城中村改造安置區(qū)工程的建設(shè)是推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，構(gòu)建和諧濟(jì)源的重大舉措，對推動鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)全面協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須加強(qiáng)城中村改造的組織和工作者隊伍建設(shè)。 拆遷安置范圍與數(shù)量 拆遷安置范圍本項(xiàng)目需拆遷安置涉及邱禮莊、小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村三個村莊。戶口在本居民組，且符合立戶條件，目前沒有住房也沒有劃撥宅基地的居民，可以按新建房屋市場評估價購買一套安置房（面積不超過140平方米）。第一部分為住宅功能的建設(shè)內(nèi)容。在綜合考慮各方面主要因素之后，經(jīng)測算確定該項(xiàng)目的總建筑面積144803㎡（其中一號地塊內(nèi)總建筑面積101753 ㎡，31 號地塊內(nèi)總建筑面積43050㎡）。㎡，約 62畝。平原區(qū)光熱水三要素配合協(xié)調(diào)；沿太行山南麓有逆溫存在；西北部深山區(qū)溫度低而不寒，光照隨地形的不同而有差異。本項(xiàng)目位于濟(jì)源市東南部，其中以丘陵、平原為主，山地坡度較小。地下水的類型，主要為基巖孔隙裂隙水和松散巖層孔隙水。濟(jì)源市境內(nèi)有大小河流200 余條，皆屬黃河流域，主要河流有黃河、蟒河、沁河，主要支流有逢石河、澗底河、大峪河、硯瓦河、仙口河、大溝河、道西河、濟(jì)河、雙陽河、鐵山河、石河、白澗河。形成了以市區(qū)為中心，以干線公路為骨架，以鄉(xiāng)村道路為基礎(chǔ)，以工業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、沁北電廠、小浪底水利樞紐工程道路為重點(diǎn)的四面輻射、縱橫交錯的公路網(wǎng)。濟(jì)源電網(wǎng)變電容量由82萬千伏安增加到447萬千伏安，供電能力由 40萬千瓦提升到240萬千瓦，電壓等級由220千伏躍至500千伏，售電量由20億千瓦時攀升到近50億千瓦時。由于項(xiàng)目建設(shè)場址便捷的交通條件，各類建材的運(yùn)輸將十分通暢；濟(jì)源市梨林鎮(zhèn)屈冢沁河灘盛產(chǎn)砂料，品質(zhì)好、規(guī)格全、儲量豐富，有利于項(xiàng)目就地取材。打破地域局限，解放設(shè)計思想，將優(yōu)秀的社會文化溶入規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計中，積極借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的社會設(shè)計思想，從真正意義上實(shí)現(xiàn)新型社區(qū)建設(shè)的高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平。其布局如下： 一號地塊一號地塊位于葦泉河北岸，北臨黃河?xùn)|路，西側(cè)為愚公路，東側(cè)臨環(huán)城東路。31 號地塊31 號地塊位于葦泉河南岸，西臨N源三和桃源溪岸會所，東側(cè)為環(huán)城東路，南臨開南路，北臨商品房住宅小區(qū)。建筑物要與周圍自然環(huán)境達(dá)成和諧關(guān)系。本項(xiàng)目建筑所扮演的角色、特征決定了它兼有地域文化性和時代性，從這個意義出發(fā)，樸素、清新、典雅、統(tǒng)一中有交融成