【正文】 區(qū)應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。對(duì)拆遷戶發(fā)放過渡期安置補(bǔ)助，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每戶搬遷 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 20費(fèi)1200元，過度費(fèi)按每戶每月600元，過渡期從簽訂拆遷協(xié)議起至安置房交房后續(xù)兩個(gè)月；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，過度費(fèi)按每戶每月600元，一次性發(fā)放18 個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償。31 號(hào)地塊（用于安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民）建筑面積——43050 ㎡ ，其中： 住宅建筑面積31680 ㎡ ；商業(yè)用房建筑面積6300㎡；集體房屋建筑面積450 ㎡；地下車庫建筑面積4620㎡。有喀斯特發(fā)育，故可見到裂隙水、溶洞水出現(xiàn)。水洪池、虎嶺以西，因片巖之類的柔性巖層隔水作用較強(qiáng)，故存水條件較好，為強(qiáng)富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為10~15萬立方米/ 平方公里。濟(jì)源市地下水和地表水資源充沛，市區(qū)內(nèi)建有標(biāo)準(zhǔn)化水廠，全 億m3，所以可保證該項(xiàng)目的正常水量供應(yīng)。建筑與景觀并重，提倡以人為本、生態(tài)優(yōu)先的原則。社區(qū)以高層住宅區(qū)為主，沿黃河?xùn)|路依次布置4東28層高層住宅，分兩個(gè)居住組團(tuán)，中間由社區(qū)主要道路分開，東西對(duì)稱。居民樓非常強(qiáng)調(diào)其內(nèi)在的安靜、 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 34效率和秩序性，既要為內(nèi)部提供一整套信息傳輸?shù)沫h(huán)境，同時(shí)也要為外部的交流、聯(lián)系提供方便。 米。 梁：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。在滿足用戶用水量、水壓的要求 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 39及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短配水管線的總長度，節(jié)約水資源。高層建筑設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，并按中危險(xiǎn)級(jí)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)。具體用電指標(biāo)及用電負(fù)荷估算見下表。 所有正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼，入戶管道等均應(yīng)可靠接 地。（2）采用合適的墻體保溫材料，對(duì)傳熱性能好的墻體或墻體中傳熱性能好的部位（熱橋）擬采用外保溫體系，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。 節(jié)水采用新型節(jié)水型用水器具及衛(wèi)生器具。采用銅芯電纜減少線纜損耗。要注意門斗、走廊和樓梯間的設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮建筑防寒、提高節(jié)能效率。 防雷接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆或20歐姆?！?供配電及弱電系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) （1） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162022）； （2） 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5004595）（2022年版）；（3 ） 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 》（GB5005296）；（4） 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；（5） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500432022）； （6） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057 94）（2022 年版）；（7） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116 98）。（4）室外消防用水量按同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)一次，消防要求最高的建筑物來設(shè)計(jì)。葦泉河水岸采用分臺(tái)式處理，使每臺(tái)的水面標(biāo)高盡量接近場地標(biāo)高，滿足居民游玩和親水需求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑主要功能為居民住宅，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)，建筑物抗震設(shè)防類別為丙類，設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期70年；結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震烈度為Ⅶ度。由于居民住宅均為高層建筑，因此從建筑的體量上不斷尋求變化，富有變幻。 指導(dǎo)思想與原則理解環(huán)境，塑造環(huán)境建筑與環(huán)境是密不可分的。社區(qū)規(guī)劃主要以居民住宅為主，配套設(shè)施有商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理、地下停車等。建設(shè)材料運(yùn)輸條件該項(xiàng)目建設(shè)所需各類建材均可由濟(jì)源市及周邊建材市場獲得。新濟(jì)公路東起新鄉(xiāng)連接 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 28107國道，西達(dá)山西垣曲。汛期（6 月~9月）水量占全年水量的比率，西部山區(qū)諸河流大于蟒河。濟(jì)源市山區(qū)面積大，地形復(fù)雜，氣候多樣，受季風(fēng)和地形的影響，地區(qū)氣候差異性較大，呈區(qū)域或立體相態(tài)分布。濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 2281畝（其中一號(hào)地塊約62 畝，用于安置邱禮莊居民； 31 號(hào)地塊約19畝，用于安置小宗莊（宗莊三組）和西閻斜村居民）。已劃撥宅基地但未建房的居民，按新建房屋平均價(jià)繳納建設(shè)款后，可按戶均安置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換安置。按照城鄉(xiāng)一體化、工業(yè)園區(qū)化、居住社區(qū)化、公共服務(wù)均等化要求，把城中村改造建設(shè)與城市總體規(guī)劃結(jié)合起來，充分考慮村莊搬遷、改造等因素，統(tǒng)一編制社區(qū)規(guī)劃，形成布局合理的新型社區(qū)。據(jù)初步測(cè)算，在扣除搬遷人口新區(qū)規(guī)劃用地后，可節(jié)約建設(shè)用地 243 畝。我國農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的基本傾向仍然朝著農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城市的方向發(fā)展，同時(shí)城市疆界的迅速擴(kuò)大也將越來越多的農(nóng)村人納入到城市中。城中村改造不但是省政府布置的重要任務(wù)，也是一項(xiàng)系統(tǒng)的社會(huì)工程、民心工程，更是濟(jì)源市打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新興中心城市目標(biāo)的重中之重。公司的宗旨是按照國家有關(guān)方針、政策、法律、 法規(guī)及國家和市發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)規(guī)劃的要求，并運(yùn)用市場機(jī)制和競爭機(jī)制，籌措建設(shè)資金，安排建設(shè)項(xiàng)目，提高投資使用效益，為濟(jì)源市經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。 建設(shè)方案安置樓高 28 層，其中商業(yè)門面 3 層，住宅 25 層；安置樓高 24 層，其中商業(yè)門面 2 層，住宅 22 層；住宅主要戶型為大戶型、小戶型，設(shè)計(jì)為三室兩廳一衛(wèi)、二室兩廳一衛(wèi)等，單套大戶型+單套小戶型=240 平方米。東南片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目主要有：安置區(qū)建設(shè)工程、葦泉河河道治理工程、市旅游客服中心建設(shè)工程、綜合體育場建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和省、市有關(guān)政策文件，對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)行了全面、詳細(xì)地研究分析論證，結(jié)合項(xiàng)目所在地的自然條件、資源條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件，依據(jù)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案及設(shè)想，進(jìn)行該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。所以，加快東南片區(qū)綜合開發(fā)建設(shè)，是貫徹落實(shí)市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、市“兩會(huì)”精神的重要舉5措，是推進(jìn)城鎮(zhèn)三年行動(dòng)計(jì)劃、 建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新興中心城市的戰(zhàn)略部署，是優(yōu)化西北、拓展東南、建設(shè)新區(qū)、改造老城的具體行動(dòng)。該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于地方政府全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)、加快城市化建設(shè)，切實(shí)解決城中村居民的民生問題具有重大現(xiàn)實(shí)意義。一是政策性：市建設(shè)投資公司作為市政府的政策性投資機(jī)構(gòu)，自覺接受市宏觀經(jīng)濟(jì)政策的指導(dǎo)和調(diào)控，貫徹市政府及其計(jì)劃部門確定的投資方針，接受計(jì)劃的指導(dǎo)、管理和監(jiān)督。目前，濟(jì)源市東南片區(qū)有近800多戶居民生活在城中村，農(nóng)用地和建設(shè)用地布局凌亂，分散無序。縱觀國內(nèi)大連、青島、深圳等一些優(yōu)秀城市的建設(shè)發(fā)展歷程，每一次城市建設(shè)的飛躍，無不伴隨著一次又一次的拆遷歷程，無不經(jīng)歷大規(guī)模的城中村拆遷改造過程。在現(xiàn)有的制度框架中，失去土地保障的農(nóng)民被迫淪為一個(gè)新的社會(huì)弱勢(shì)群體，變成了務(wù)農(nóng)無土地、就業(yè)無崗位、低保無份額的“三無農(nóng)民” 。開辦生活超市、郵政通信等服務(wù)項(xiàng)目，最大限度滿足社區(qū)居民需求。居委會(huì)集體財(cái)產(chǎn)按建筑面積1 ：1置換。每戶安置面積240㎡，包括一套大戶型住宅（約150 ㎡）和一套小戶型住宅（約90 ㎡）；共安置 132戶居民 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 23第五章 場址選擇及建設(shè)條件 場址選擇 選址原則具有良好的社會(huì)和人文環(huán)境；地理位置適中，交通方便，有利于原材料的運(yùn)輸；節(jié)約用地，有效控制土地開發(fā)力度；環(huán)境條件良好，避開交通站點(diǎn)等城市人流集中或噪聲大的地段；地形力求規(guī)整，場地有必要的防洪排澇設(shè)施，適于基本建設(shè)；遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離污染源和高壓線路。李八莊以西為低山丘陵，境內(nèi)山巒起伏，溝壑縱橫，丘頂呈乳頭狀，海拔高度200～ 600米，除王屋、邵原一帶地面普遍為黃土覆蓋外，其余大部分為紅色砂頁巖丘陵或石灰?guī)r低山，巖性較松，易于風(fēng)化，故切割強(qiáng)烈，形成深谷，谷深達(dá)100～300 米。西部淺山區(qū)由于切割強(qiáng)烈，巖層傾角大，大部分排泄為河川基流，為弱富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為5~10 萬立方米/ 平方公里。該項(xiàng)目污水主要為生活污水，采用社區(qū)化糞池收集集中處理，達(dá)標(biāo)后排入城市排水管網(wǎng)中。功能與設(shè)施現(xiàn)代化，推行靈活通用的原則。兩個(gè)住宅組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立但又不失整體性。構(gòu)思空間，創(chuàng)造意境創(chuàng)造一個(gè)宜居、優(yōu)雅、寧靜而濃厚文化氣息的居住、學(xué)習(xí)、交流環(huán)境，是社區(qū)建設(shè)的根本。（2）豎向交通高層住宅樓內(nèi)豎向交通以電梯為主，樓梯主要作為消防疏散用；戶內(nèi)水平交通則通過走廊、客廳等相聯(lián)系。剪力墻：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。用水量估算一號(hào)地塊：生活用水量按600 戶，每戶平均三人計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)為250升/人供水管道采用PPR塑料管，消火栓管道采用焊接鋼管，自噴淋系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。用電負(fù)荷估算表（一號(hào)地塊）計(jì) 算 負(fù) 荷序號(hào) 用 電 單 位面 積 指 標(biāo)（ 平 方 米 ）單 位 負(fù) 荷（ 瓦 /平 方米 ）需 要 系 數(shù)（ Kc） 千 瓦 千 伏 安 備 注1 住 戶 72022 50 30602 商 業(yè) 用 房 29753 50 3 小 計(jì) 101753 4 乘 以 時(shí) 系 數(shù) 5 無 功 補(bǔ) 償 后 低 壓側(cè) 6 變 壓 器 容 量 3600用電負(fù)荷估算表（1~3 號(hào)地塊）計(jì) 算 負(fù) 荷序號(hào) 用 電 單 位面 積 指 標(biāo)（ 平 方 米 ）單 位 負(fù) 荷（ 瓦 /平 方 米 ） 需 要 系 數(shù)（ Kc）千 瓦 千 伏 安 備 注1 住 戶 31680 50 2 商 業(yè) 用 房 11370 50 3 小 計(jì) 43050 4 乘 以 時(shí) 系 數(shù) 5 無 功 補(bǔ) 償 后 低 壓側(cè) 6 變 壓 器 容 量 1600供電電源 一號(hào)地塊和1~3號(hào)地塊社區(qū)內(nèi)均設(shè)10KV變配電站，高壓電源引入，并通過高壓配電設(shè)備和變壓器變壓后，由低壓配電設(shè)備分別向建筑物低壓供電。各個(gè)接地裝置(或系統(tǒng))應(yīng)盡可能地聯(lián)成一個(gè)整體。（3）對(duì)垂直墻面采用外廓、陽臺(tái)、挑檐等遮陽設(shè)施。供水系統(tǒng)中，盡量使用節(jié)水型閥門、水龍頭等產(chǎn)品，做到有效合理用水，減少浪費(fèi)。 電氣節(jié)能 合理選定供電半徑，根據(jù)各建筑物的分布規(guī)劃，將變電所設(shè)置在用電負(fù)荷中心，可以減少低壓線路長度，降低線路損耗；選用新型節(jié)能變壓器和配電設(shè)備，系統(tǒng)選配自動(dòng)補(bǔ)償電力電容器柜，確保節(jié)能效果。控制窗墻比，各朝向的窗墻比滿足規(guī)定要求。 電氣保護(hù)接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆。地下集水井排水均經(jīng)排水泵排入雨水管。（3）未預(yù)見水量及管網(wǎng)損失按生活用水量的10% 計(jì)。根據(jù)場地整平標(biāo)高及周邊水系水面標(biāo)高的現(xiàn)狀，社區(qū)豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置形式，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入?yún)^(qū)外城市道路雨水管網(wǎng)中。 建筑消防說明 依據(jù)高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5004595）（2022年版），本工程屬一級(jí)耐火等級(jí)高層建筑，建筑物單體的間距均能滿足消防通道及建筑防火間距的要求?，F(xiàn)代建筑中融入我國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格是居民樓呼應(yīng)整個(gè)城市建筑群的不變主題。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)表總平面主要技術(shù)指標(biāo)表（一號(hào)地塊）序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 62 畝2 總建筑面積 平方米 1017533 住宅建筑面積 平方米 720224 商業(yè)建筑面積 平方米 158855 集體用房建筑面積 平方米 33686 地下車庫建筑面積 平方米 105007 建筑系數(shù) % 8 容積率 9 綠化系數(shù) % 36總平面主要技術(shù)指標(biāo)表（31 號(hào)地塊）序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 19 畝2 總建筑面積 平方米 430503 住宅建筑面積 平方米 31680 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告