城中村改造項目可行性研究報告(存儲版)
【正文】 嚴格把關(guān)。 對在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)上有著豐富的經(jīng)驗，可以勝任項目的開發(fā)建設(shè)工作。土地出讓費按委托方提供標準測算，外配套費、 煤氣配套、有線電視費等含在土地出讓費內(nèi)；全部資金按自有資金考慮，未考慮資金利息。 評價結(jié)論本項目財務(wù)收益較好，有一定的抗風險能力， 可使投資各方獲得較好的收益，因此，在經(jīng)濟上是可行的。第十章 投資估算與資金籌措本估算是在前述建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，按照國家關(guān)于建設(shè)項目投資估算的有關(guān)規(guī)定及河南省、XX市有關(guān)定額與取費標準編制的。物業(yè)管理應(yīng)根據(jù)各期竣工面積和用途制訂規(guī)劃，切實搞好。所有被招聘的職工都與公司簽訂勞動合同并報XX市勞動局備案。管理機構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理3名。室內(nèi)照明采用節(jié)能燈具。(2) 產(chǎn)生震動的機電設(shè)備，安裝時進行設(shè)備基礎(chǔ)減震處理。廢水: 餐廳操作間的洗滌廢水，淋浴與衛(wèi)生間廢水，均屬生活廢水。 配備常用滅火器，建筑物內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)一定數(shù)量的手提式滅火器。 電氣設(shè)備防火電氣設(shè)備的安裝，線路敷設(shè)及竣工驗收須按照電氣裝置安全工程施工及驗收規(guī)范執(zhí)行。消防泵房的出口直接對外。但是，通過適當?shù)慕煌▋?yōu)化完善并配以交通管理措施后，建設(shè)項目產(chǎn)生的誘增交通量對周邊交通系統(tǒng)的影響是可以接受的。電梯機房、泵房、地下停車場等按規(guī)范機械送排風。（2）樓內(nèi)敷設(shè)電話線路，每戶預(yù)留電話接口。辦公樓標準層同樣圍繞交通核布置辦公空間，平面簡潔實用，分割靈活，適合現(xiàn)在辦公的需求。：豎向規(guī)劃充分利用項目現(xiàn)有的地形，在滿足各類場地，道路對縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進行土方平衡，以節(jié)約工程造價，同時配合小區(qū)景觀設(shè)計，綜合考慮排水等要求，避免大填大挖?；氐貏輺|低西高，總體建設(shè)條件良好。項目所在區(qū)域已經(jīng)有完善的雨水和污水管網(wǎng)，生活污水、雨水可排入擬建的道南路和棉麻路污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，項目建成后排水可以保障。周邊多為近年新建的住宅，是辦公、商住、居家理想之地。該區(qū)環(huán)境較好，配套齊全，商業(yè)較為繁榮，外部環(huán)境較好。從城市居民對住房的需求看，隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變和房改深入，會有越來越多的人購買住房，住宅銷售將保持在一個較高水平上。政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟增長點，相應(yīng)出臺了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以舊城改造住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。通過認真經(jīng)營，在創(chuàng)造可觀的社會效益的同時獲得最佳經(jīng)濟效益。以建設(shè)現(xiàn)代化國際城市為目標,以加速生產(chǎn)要素的流動和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口,堅持城市化與工業(yè)化、市場化、國際化整體推進。項目名稱為XX市洛北鄉(xiāng)XX村舊城改造項目建設(shè)工程。本項目用地約564畝，占地面積約376001平方米、總建筑面積約1804804平方米，總體建設(shè)條件良好。我市以度假旅游居住為核心，精品項目為支撐的多元化的商住產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的星級酒店和度假、娛樂等項目相繼建成或開工，項目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平。從而達到促進XX市城市建設(shè)，改善居住環(huán)境，促進XX市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)的目的。項目主要經(jīng)濟指標表表11 項目經(jīng)濟技術(shù)指標一覽表序號指標名稱單位數(shù) 量備注1占地面積m23760012總建筑面積m21804804其中商品商業(yè)m2134500 商品住宅m21270304 安置住宅㎡400000 表22 開發(fā)土地指標概算（約564畝，376001㎡；總建筑面積約：1804804㎡；容積率：；%；綠地：35% ）一成本估算、面積及銷售收入序號名稱數(shù)量單價總價備注（㎡）（元/㎡）（元）1商業(yè)房銷售134500135001815750000現(xiàn)市場銷售價2住宅銷售127030458507431278400現(xiàn)市場銷售價3安置返還400000500200000000安置意向金返還合計18048049447028400二開發(fā)建安造價及配套設(shè)施支出1回遷戶面積及安置等費用400000一項537800000回遷安置以XX市政府125號文件執(zhí)行2設(shè)計費18048041221657648方案及設(shè)計3文物普探18048041527072060文物勘察及發(fā)掘4勘探測量費18048041018048040宗地圖/坐標圖/定位圖/實測定位圖/地質(zhì)勘探等5基礎(chǔ)檢測費18048041018048040基礎(chǔ)荷載試驗、沉降觀測等6監(jiān)理費18048041018048040工程總造價的1%7消防審查1804804平米單價
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