【正文】 夫，以期盡早收回資金，減少公司籌集開發(fā)資金的壓力，收到好的經濟效果。 勞動定員根據本項目的經營規(guī)模，為保證公司的服務質量，初步確定，定員為20人。 董事會為公司最高權力機構，董事會設董事長1名，副董事長1名， 董事若干名。盡量做到合理高效。廢氣處理:地下停車場安裝通風排氣、排煙裝置。 設計依據污水綜合排放標準大氣環(huán)境質量標準城市區(qū)域環(huán)境振動標準 主要污染源根據項目使用性質，不存在有毒有害物質對環(huán)境的污染。 火災報警與滅火系統(tǒng)在每層設火災報警裝置和消防電話。 建筑物安裝避雷裝置，以防雷擊。控制中心設在一樓，出口對外。擬建項目的停車位配建數量通過配建指標法進行測算。 供熱項目采用集中供熱方式，熱源由XX市熱力公司供應。 公用工程與設備強電部分根據國家規(guī)范及有關規(guī)定，本項目屬一類高層建筑， 電力負荷按一級考慮。酒店標準層圍繞交通核布置客房，路線便捷，大部分客房使用面積都大于20平米，寬敞舒適。：通過園林空間設計、植物配置、小品雕塑等，提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞。距火車站、汽車站不足500米，交通十分便利。給水主要是生活用水及消防用水，水源為城市自來水，由XX市供水管就近引接。第三章 項目地址及外部配套條件 項目地址該項目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路以北（含經五路兩側部分地塊）。從全市收入水平看，中高收入階層所從事職業(yè)主要包括個體私營企業(yè)老板、三資企業(yè)、國外及國內駐洛機構工作職員、國內大型企業(yè)集團管理人員以及律師、各種注冊師等。在上述種種利好情況下，可以預見XX市地產市場前景廣闊，令人看好。項目經濟效益良好，財務分析可行。項目部將以高質量的建筑產品及優(yōu)質的物業(yè)管理服務，為社會各界提供方便、合理、舒適的居住、餐飲、辦公場所?！耙率匙⌒小睂τ诎傩丈畋夭豢扇保S著我國經濟的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。該區(qū)已成為XX市房地產開發(fā)熱點地區(qū)之一。按照基本建設程序委托XX市智博民用建筑設計院有限公司編制項目可行性研究報告申請立項。進一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能,加快西工區(qū)建設；推進西工城區(qū)向中等城市目標發(fā)展；使XX成為全國重要的具有較強輻射和帶動力的區(qū)域性經濟中心城市。在XX市洛北鄉(xiāng)XX村地塊建設賓館、商務樓、學校、娛樂、購物、住宅樓、辦公樓，并進行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。我國醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實施階段，為房地產的發(fā)展提供契機。伴隨著新一輪經濟的發(fā)展，房地產發(fā)展將更加理性，會充分發(fā)揮市場機制的作用，政府的宏觀調控的力度會得到加強，房地產市場將呈現出以住宅建設為重點的平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。設計方案新穎，規(guī)劃完善，充分考慮綠地、休閑場地，優(yōu)質的物業(yè)服務，可以為人們提供一個良好的商住環(huán)境。 地質條件根據巖土工程勘察公司對項目所在地地質勘察報告，工程地質情況如下：擬建場地區(qū)域構造背景穩(wěn)定，地基巖埋藏淺，附近無活動性斷裂構造帶，場區(qū)內無滑坡、斷層、淤泥及古穴等不良地質現象，持力層巖體較完整，強度較高，穩(wěn)定性良好。通迅XX市電信業(yè)發(fā)展迅速，網通、移動、鐵通等具備條件，完全可以滿足本項目通訊工程的需求。 建筑設計：以“人”為本，合理組織人流、車流。 建筑結構根據國家現行規(guī)范設計，本項目建筑等級按工程用途、規(guī)模，建筑標準為一級，耐火等級為一級，建筑抗震設計規(guī)范為甲類。裙房平面外墻線條靈活，內部空間寬敞，方便實用。（3）安裝無線及有線網絡。新風標準按國家規(guī)范要求設計。項目方案配建的停車泊位高于停車需求的低限，能夠滿足近期停車需求。 防火分區(qū)每層按規(guī)范要求劃分，每個防火分區(qū)的安全出口不應少于2個． 主樓設防煙樓梯和消防電梯。 消防用電設備采用單獨的供電線路，配電線路應采用防火保護管。，做到人人重視消防、 防患于未然。廢氣:(1) 廚房內因烹飪產生的油煙，煤制氣燃燒后的廢氣。(3) 所有機電設備均選用低噪音設備。門和窗采用保溫密封效果好的材料制作，以減少室內熱量損失。根據本項目的生產特點，公司下設辦公室、 財務部、銷售部、預算部、工程部5個部門。 經營管理由于本項目為房地產開發(fā)項目，因此，經營過程中應著重做好以下幾方面工作：１、工程建設管理工程建設是本項目的中心工作，這方面管理工作的好壞將直接決定項目的成功與否及企業(yè)信譽和經濟效益。使小區(qū)有一個安全舒適的環(huán)境，同時，公司也可獲得一定的經濟效益。，各項投資構成如下：一、工程建設費用 %二、其它市政費用 %三、前期預備費用 %合　　　　計： 投資估算主要依據XX市同類項目的造價測算， 工程費用按類比計算， 各種收費按XX市及國家有關規(guī)定估算。XXXX置業(yè)有限公司2012年5月19日27/27 開