【正文】 夫，以期盡早收回資金，減少公司籌集開發(fā)資金的壓力，收到好的經(jīng)濟(jì)效果。 勞動(dòng)定員根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營規(guī)模，為保證公司的服務(wù)質(zhì)量，初步確定，定員為20人。 董事會(huì)為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，董事會(huì)設(shè)董事長1名，副董事長1名， 董事若干名。盡量做到合理高效。廢氣處理:地下停車場安裝通風(fēng)排氣、排煙裝置。 設(shè)計(jì)依據(jù)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境振動(dòng)標(biāo)準(zhǔn) 主要污染源根據(jù)項(xiàng)目使用性質(zhì)，不存在有毒有害物質(zhì)對環(huán)境的污染。 火災(zāi)報(bào)警與滅火系統(tǒng)在每層設(shè)火災(zāi)報(bào)警裝置和消防電話。 建筑物安裝避雷裝置，以防雷擊?？刂浦行脑O(shè)在一樓，出口對外。擬建項(xiàng)目的停車位配建數(shù)量通過配建指標(biāo)法進(jìn)行測算。 供熱項(xiàng)目采用集中供熱方式，熱源由XX市熱力公司供應(yīng)。 公用工程與設(shè)備強(qiáng)電部分根據(jù)國家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目屬一類高層建筑， 電力負(fù)荷按一級(jí)考慮。酒店標(biāo)準(zhǔn)層圍繞交通核布置客房，路線便捷，大部分客房使用面積都大于20平米，寬敞舒適。：通過園林空間設(shè)計(jì)、植物配置、小品雕塑等，提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞。距火車站、汽車站不足500米，交通十分便利。給水主要是生活用水及消防用水，水源為城市自來水，由XX市供水管就近引接。第三章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 項(xiàng)目地址該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。從全市收入水平看，中高收入階層所從事職業(yè)主要包括個(gè)體私營企業(yè)老板、三資企業(yè)、國外及國內(nèi)駐洛機(jī)構(gòu)工作職員、國內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)管理人員以及律師、各種注冊師等。在上述種種利好情況下，可以預(yù)見XX市地產(chǎn)市場前景廣闊，令人看好。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)分析可行。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會(huì)各界提供方便、合理、舒適的居住、餐飲、辦公場所。“衣食住行”對于百姓生活必不可缺，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。該區(qū)已成為XX市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。按照基本建設(shè)程序委托XX市智博民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請立項(xiàng)。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能,加快西工區(qū)建設(shè)；推進(jìn)西工城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展；使XX成為全國重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動(dòng)力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。在XX市洛北鄉(xiāng)XX村地塊建設(shè)賓館、商務(wù)樓、學(xué)校、娛樂、購物、住宅樓、辦公樓，并進(jìn)行銷售、出租房屋及物業(yè)管理。我國醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實(shí)施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契機(jī)。伴隨著新一輪經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展將更加理性，會(huì)充分發(fā)揮市場機(jī)制的作用，政府的宏觀調(diào)控的力度會(huì)得到加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出以住宅建設(shè)為重點(diǎn)的平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。設(shè)計(jì)方案新穎，規(guī)劃完善，充分考慮綠地、休閑場地，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，可以為人們提供一個(gè)良好的商住環(huán)境。 地質(zhì)條件根據(jù)巖土工程勘察公司對項(xiàng)目所在地地質(zhì)勘察報(bào)告，工程地質(zhì)情況如下：擬建場地區(qū)域構(gòu)造背景穩(wěn)定，地基巖埋藏淺，附近無活動(dòng)性斷裂構(gòu)造帶，場區(qū)內(nèi)無滑坡、斷層、淤泥及古穴等不良地質(zhì)現(xiàn)象，持力層巖體較完整，強(qiáng)度較高，穩(wěn)定性良好。通迅XX市電信業(yè)發(fā)展迅速，網(wǎng)通、移動(dòng)、鐵通等具備條件，完全可以滿足本項(xiàng)目通訊工程的需求。 建筑設(shè)計(jì)：以“人”為本，合理組織人流、車流。 建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)范設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建筑等級(jí)按工程用途、規(guī)模，建筑標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)，耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范為甲類。裙房平面外墻線條靈活，內(nèi)部空間寬敞，方便實(shí)用。（3）安裝無線及有線網(wǎng)絡(luò)。新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)范要求設(shè)計(jì)。項(xiàng)目方案配建的停車泊位高于停車需求的低限，能夠滿足近期停車需求。 防火分區(qū)每層按規(guī)范要求劃分，每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)． 主樓設(shè)防煙樓梯和消防電梯。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電線路，配電線路應(yīng)采用防火保護(hù)管。，做到人人重視消防、 防患于未然。廢氣:(1) 廚房內(nèi)因烹飪產(chǎn)生的油煙，煤制氣燃燒后的廢氣。(3) 所有機(jī)電設(shè)備均選用低噪音設(shè)備。門和窗采用保溫密封效果好的材料制作，以減少室內(nèi)熱量損失。根據(jù)本項(xiàng)目的生產(chǎn)特點(diǎn)，公司下設(shè)辦公室、 財(cái)務(wù)部、銷售部、預(yù)算部、工程部5個(gè)部門。 經(jīng)營管理由于本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，因此，經(jīng)營過程中應(yīng)著重做好以下幾方面工作：１、工程建設(shè)管理工程建設(shè)是本項(xiàng)目的中心工作，這方面管理工作的好壞將直接決定項(xiàng)目的成功與否及企業(yè)信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。使小區(qū)有一個(gè)安全舒適的環(huán)境，同時(shí)，公司也可獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。，各項(xiàng)投資構(gòu)成如下：一、工程建設(shè)費(fèi)用 %二、其它市政費(fèi)用 %三、前期預(yù)備費(fèi)用 %合　　　　計(jì)： 投資估算主要依據(jù)XX市同類項(xiàng)目的造價(jià)測算， 工程費(fèi)用按類比計(jì)算， 各種收費(fèi)按XX市及國家有關(guān)規(guī)定估算。XXXX置業(yè)有限公司2012年5月19日27/27 開