城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 X市中心區(qū)域，周圍高樓林立，政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)校、住宅密集。 為防止雷擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道及電纜保護(hù)皮均應(yīng)在入戶與防雷接地系統(tǒng)可靠相連，并定期檢查。 按規(guī)范要求設(shè)疏散走道和疏散樓梯，樓梯間前室應(yīng)設(shè)防煙、排煙設(shè)施，并設(shè)消防疏散指示標(biāo)志。按建筑物的使用特點(diǎn)，存在一定的火災(zāi)隱患及疏散撲救難度。項(xiàng)目建成后周邊道路系統(tǒng)的交通量可分兩種情況：即項(xiàng)目綜合高峰流量與城市交通平峰流量的疊加、項(xiàng)目平峰流量與城市交通高峰流量的疊加。水源取自XX市政給水管網(wǎng)。延豎向追求變化，體現(xiàn)建筑的挺拔和加強(qiáng)向上的動(dòng)感。主樓內(nèi)填充墻采用輕質(zhì)墻板材料， 以減輕結(jié)構(gòu)自重，節(jié)省造價(jià)。：內(nèi)部充分利用高差變化，營造豐富感人的空間，層次分明，錯(cuò)落有致。熱源本項(xiàng)目所處區(qū)域位于XX開源熱力公司供熱范圍內(nèi)，開源熱力公司有能力滿足項(xiàng)目冬季采暖用熱需求。 外部配套條件本項(xiàng)目地處XX市中心，各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，具有良好的外部配套條件。 商品房價(jià)格分析XX市由于地理環(huán)境以及城市發(fā)展先后時(shí)間、整體布局等原因房地產(chǎn)價(jià)格變化較大，基本呈由南到北價(jià)格明顯的下降趨勢。緊鄰火車站周圍居民區(qū)密集，商業(yè)繁榮，為XX市區(qū)黃金地段。此項(xiàng)目融資環(huán)境大大改善，與中融信托投資集團(tuán)公司聯(lián)合開發(fā)，配合國家房改政策出臺了支持發(fā)展個(gè)人住房信貸的一系列相關(guān)政策，國務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，不僅為個(gè)人住房提供了融資渠道，而且為房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金提供保障，使預(yù)售率大大提高。 可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快XX市城市建設(shè)的步伐。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對于改善XX市住宅、學(xué)校、商務(wù)及辦公條件，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，舊城改造的建設(shè)確有必要。根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成XX市西工區(qū)火車站的商住中心。XX市XX城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程名稱：XX城中村改造項(xiàng)目 建設(shè)單位：XXXX置業(yè)有限公司編制日期：2012年5月19日 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：XX舊城改造商住樓建設(shè)工程 建設(shè)單位：XXXX置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：XX市洛北鄉(xiāng)XX村 項(xiàng)目用地面積約：376001m2 項(xiàng)目總建筑面積約：1804804m2 項(xiàng)目總投資約： 項(xiàng)目建設(shè)期：36個(gè)月
項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善火車站附近的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)該區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹立XX新的形象，促進(jìn)XX市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)。 建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目由XX市XX置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。通過市場預(yù)測分析，本項(xiàng)目擬建賓館、商務(wù)樓、學(xué)校、娛樂、購物、住宅樓、辦公樓等市場較好。房地產(chǎn)已逐步納入法制化、規(guī)范化發(fā)展軌道,房地產(chǎn)法規(guī)體系已基本形成。從周圍地塊住宅及辦公樓銷售情況看，由于地處市中心火車站附近，周圍環(huán)境較好，住宅價(jià)格屬XX市中高檔水平，周邊住宅及辦公樓開發(fā)量較大，而且銷售情況良好。但該區(qū)周邊由于環(huán)境質(zhì)量好、交通方便，商業(yè)氣氛濃，售價(jià)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。供電 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。煤氣XX市煤制氣公司在項(xiàng)目位置周邊已鋪設(shè)煤制氣管道，可以滿足項(xiàng)目煤制氣需求。停車位結(jié)合環(huán)境設(shè)置，采用嵌草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。 建筑設(shè)計(jì)本方案分A、B、C三個(gè)區(qū)，立面造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一，裙房線條流暢，錯(cuò)落有致，空間富有變化。變化之中追求統(tǒng)一，相同元素的重復(fù)體現(xiàn)出建筑的韻律感。排水項(xiàng)目排水采用雨污分流制。通過計(jì)算，由于項(xiàng)目本身的出行交通量遠(yuǎn)小于城市交通量，所以項(xiàng)目平峰流量與城市交通高峰流量疊加方案時(shí)，道路交通量相對較大。為了保障人民生命財(cái)產(chǎn)的安全，防止高層民用建筑因火災(zāi)引起的損失與危害，工程的防火設(shè)計(jì)，按照我國現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持“以防為主，防消結(jié)合”原則，采用可靠的防火措施，做到保障安全，方便使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。 結(jié)構(gòu)和裝飾材料應(yīng)盡量采用防火阻燃材料。 電氣設(shè)備和移動(dòng)電氣的避雷、接地裝置，應(yīng)定期進(jìn)行絕緣及接地電阻測試。屬居住、文教區(qū)。 防護(hù)措施垃級處理:按照我國現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)置必要的垃級收集設(shè)施，由專人負(fù)責(zé)做到日產(chǎn)日清。其中電是主要能耗，消耗量占總能耗的80%。水、電、煤制氣等能源使用均配置計(jì)量器具，做好計(jì)劃用能，減少浪費(fèi)。
本項(xiàng)目建設(shè)由工程部負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)銷售由經(jīng)營部組織專門的銷售班子具體負(fù)責(zé)。2. 住宅樓與寫字樓租售本項(xiàng)目開發(fā)的寫字樓及商務(wù)用房由XXXX置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)銷售。制訂切實(shí)可行的各項(xiàng)管理規(guī)章制度，嚴(yán)格勞動(dòng)管理。 銷售稅金按稅法規(guī)定本項(xiàng)目應(yīng)繳納營業(yè)稅、城維稅、教育費(fèi)附加等，綜合稅率為6%。 敏感性分析價(jià)格波動(dòng)基本不會導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)虧損。以科學(xué)的管理創(chuàng)一流的質(zhì)量和最佳的效益。特別要著力在預(yù)售上下功
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