城中村改造項目可行性研究報告(完整版)
【正文】 X市中心區(qū)域，周圍高樓林立，政府機關、金融機構、學校、住宅密集。 為防止雷擊，所有進出建筑物的金屬管道及電纜保護皮均應在入戶與防雷接地系統(tǒng)可靠相連，并定期檢查。 按規(guī)范要求設疏散走道和疏散樓梯，樓梯間前室應設防煙、排煙設施，并設消防疏散指示標志。按建筑物的使用特點，存在一定的火災隱患及疏散撲救難度。項目建成后周邊道路系統(tǒng)的交通量可分兩種情況：即項目綜合高峰流量與城市交通平峰流量的疊加、項目平峰流量與城市交通高峰流量的疊加。水源取自XX市政給水管網(wǎng)。延豎向追求變化，體現(xiàn)建筑的挺拔和加強向上的動感。主樓內填充墻采用輕質墻板材料， 以減輕結構自重，節(jié)省造價。：內部充分利用高差變化，營造豐富感人的空間，層次分明，錯落有致。熱源本項目所處區(qū)域位于XX開源熱力公司供熱范圍內，開源熱力公司有能力滿足項目冬季采暖用熱需求。 外部配套條件本項目地處XX市中心，各項基礎設施比較完善，具有良好的外部配套條件。 商品房價格分析XX市由于地理環(huán)境以及城市發(fā)展先后時間、整體布局等原因房地產(chǎn)價格變化較大，基本呈由南到北價格明顯的下降趨勢。緊鄰火車站周圍居民區(qū)密集，商業(yè)繁榮，為XX市區(qū)黃金地段。此項目融資環(huán)境大大改善，與中融信托投資集團公司聯(lián)合開發(fā)，配合國家房改政策出臺了支持發(fā)展個人住房信貸的一系列相關政策，國務院頒布了《住房公積金管理條例》，不僅為個人住房提供了融資渠道，而且為房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金提供保障，使預售率大大提高。 可行性研究工作的結論可行性研究結論本項目建設符合城市建設規(guī)劃，有利于加快XX市城市建設的步伐。綜上所述，本項目的建設對于改善XX市住宅、學校、商務及辦公條件，實現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，舊城改造的建設確有必要。根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成XX市西工區(qū)火車站的商住中心。XX市XX城中村改造項目可行性研究報告工程名稱：XX城中村改造項目 建設單位：XXXX置業(yè)有限公司編制日期：2012年5月19日 第一章 總論 項目概況 項目名稱：XX舊城改造商住樓建設工程 建設單位：XXXX置業(yè)有限公司 項目地址：XX市洛北鄉(xiāng)XX村 項目用地面積約：376001m2 項目總建筑面積約：1804804m2 項目總投資約： 項目建設期：36個月
項目提出背景及建設必要性 項目提出背景該項目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側部分地塊）。本項目的建設，將進一步完善火車站附近的建設，實現(xiàn)該區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設，樹立XX新的形象，促進XX市現(xiàn)代化國際城市建設。 建設單位基本情況本項目由XX市XX置業(yè)有限公司承擔建設。通過市場預測分析，本項目擬建賓館、商務樓、學校、娛樂、購物、住宅樓、辦公樓等市場較好。房地產(chǎn)已逐步納入法制化、規(guī)范化發(fā)展軌道,房地產(chǎn)法規(guī)體系已基本形成。從周圍地塊住宅及辦公樓銷售情況看，由于地處市中心火車站附近，周圍環(huán)境較好，住宅價格屬XX市中高檔水平，周邊住宅及辦公樓開發(fā)量較大，而且銷售情況良好。但該區(qū)周邊由于環(huán)境質量好、交通方便，商業(yè)氣氛濃，售價遠高于其他地區(qū)。供電 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。煤氣XX市煤制氣公司在項目位置周邊已鋪設煤制氣管道，可以滿足項目煤制氣需求。停車位結合環(huán)境設置，采用嵌草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。 建筑設計本方案分A、B、C三個區(qū)，立面造型協(xié)調統(tǒng)一，裙房線條流暢，錯落有致，空間富有變化。變化之中追求統(tǒng)一，相同元素的重復體現(xiàn)出建筑的韻律感。排水項目排水采用雨污分流制。通過計算，由于項目本身的出行交通量遠小于城市交通量，所以項目平峰流量與城市交通高峰流量疊加方案時，道路交通量相對較大。為了保障人民生命財產(chǎn)的安全，防止高層民用建筑因火災引起的損失與危害，工程的防火設計，按照我國現(xiàn)行的有關設計標準，堅持“以防為主，防消結合”原則，采用可靠的防火措施，做到保障安全，方便使用，技術先進，經(jīng)濟合理。 結構和裝飾材料應盡量采用防火阻燃材料。 電氣設備和移動電氣的避雷、接地裝置，應定期進行絕緣及接地電阻測試。屬居住、文教區(qū)。 防護措施垃級處理:按照我國現(xiàn)行的設計規(guī)范，設置必要的垃級收集設施，由專人負責做到日產(chǎn)日清。其中電是主要能耗，消耗量占總能耗的80%。水、電、煤制氣等能源使用均配置計量器具，做好計劃用能，減少浪費。
本項目建設由工程部負責，房地產(chǎn)銷售由經(jīng)營部組織專門的銷售班子具體負責。2. 住宅樓與寫字樓租售本項目開發(fā)的寫字樓及商務用房由XXXX置業(yè)有限公司負責銷售。制訂切實可行的各項管理規(guī)章制度，嚴格勞動管理。 銷售稅金按稅法規(guī)定本項目應繳納營業(yè)稅、城維稅、教育費附加等，綜合稅率為6%。 敏感性分析價格波動基本不會導致項目出現(xiàn)虧損。以科學的管理創(chuàng)一流的質量和最佳的效益。特別要著力在預售上下功
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