【正文】 頭上防治污染和保護生態(tài)環(huán)境，加大對環(huán)境污染和生態(tài)破壞的綜合整治力度，有計劃、有層次地推進生態(tài)市建設。各 級黨委、政府必須站在全局的高度和事關深圳長遠發(fā)展的戰(zhàn)略高度，充分認識到深圳建設生態(tài)市的重要性和緊迫性，切實把建設生態(tài)市的各項措施落到實處。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地 點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 、建設生態(tài)市的要求 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選 憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 為全面落實科學發(fā)展觀，加快建設和諧深圳效益深圳和國際化城市、國家創(chuàng)新型城市，根據(jù)《國務院關于落實科學發(fā)展觀加強環(huán)境保護的決定》（國發(fā)和第六次全國環(huán)境保護大會精神，我市須加強環(huán)境保護建設生態(tài)城市。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口 村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 本項目開發(fā)地塊相對位置 及形狀圖 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課 程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 意向 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為 礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 本項目地塊來源為工業(yè)區(qū)用地，土地使用權人為布巷口 村實業(yè)股份有限公司 ， 本項目土地使用年限為 70 年。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 本項目地塊來源為 工業(yè)區(qū)用地。目前地塊上有 8 棟工業(yè)廠房和 3棟宿舍樓，占地面積約為 21000 平方米，總建筑面積約為 43000 平方米，容積率約為 。據(jù) 創(chuàng)景房 地 產開發(fā) 股份有限公司 與布巷口 村實業(yè)股份有限公司 的合作開發(fā)項目協(xié) 商初步交換意見： 由布巷口 村實業(yè)股份有限公司 出讓土地使用權， 創(chuàng)景房 地 產開發(fā) 股份有限公司 提供全部開發(fā)建設資金。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳 多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 （ 1） 建設生態(tài)市的重要性和緊迫性。某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷 駒埋握 （ 2） 建設生態(tài)市的總體要求和基本原則。著力推進特區(qū)外環(huán)境保護，實現(xiàn)特區(qū)內外生態(tài)建設均衡協(xié)調發(fā)展。到 2020 年，環(huán)境保護和經濟社會發(fā)展實現(xiàn)良性循環(huán)，生態(tài)環(huán)境質量明顯改善，全面建成生態(tài)市。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某 工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 綜上所述，城中村改造有利于調整產業(yè)結構、改善城市生態(tài)環(huán)境，符合深圳市環(huán)境保護的要求，是深圳市加強環(huán)境保護、建設生態(tài)市的要求。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工 程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 該城中村改造項目已包含在 《 寶安 區(qū) 布巷口 村改造專項規(guī)劃》 中。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風 汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶 七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 城中村改造拉升土地供應 。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、 工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召 騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 本項目屬于城中村改造項目，作為城中村改造項目，其最頭痛的問題之一就是住戶搬遷及舊房的拆除補償。即由布巷口 村實業(yè)股份有限公司 出讓該地塊土地使用權；由開發(fā)商在龍崗區(qū)大工業(yè) 區(qū) 片區(qū) 內購置土地， 并負責標準廠房建設后移交布巷口 村實業(yè)股份有限公司 ，并負責補償搬遷進程中業(yè)主損失的每月不低于 110 萬元的房產出租收入。 開發(fā)商土地使用成本 (萬元 ) （ 1）建設廠房價格 *(2021+2021)=20640(萬元 ) （ 2）建設期廠房租金補償 110*24=2640(萬元 ) （ 3）地價補差（交國家） *()*2200=3234(萬元 ) 合計： 20640+2640+3234=26514 (萬元 ) （ 1）移交業(yè)主的商品房價值 19160*+1000*4=25397 (萬元 ) （ 2）建設期廠房租金補償 110*24=2640(萬元 ) （ 3）地價補差（交國家） *()*2200=3234 (萬元 ) 合計： 25397+2640+3234=3127 （萬元 ） 方案一：在觀瀾購地建廠房，樓面價格按 2021 元 /平方米計，建筑成本按 2021元/平方米計 。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱： 某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 該片區(qū)的功能定位是：以居住為主，集居住、 公共設施等功能 齊全 的綜合性片區(qū)。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀 瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 綜上 所述，本項目的建設符合列入深圳市城中村改造計劃的要求，符合深圳市城中村改造的政策要求，符合寶安 區(qū)規(guī)劃的要求，符合 寶安 區(qū) 布巷口 村 舊 改 專項規(guī)劃 的要求，符合產業(yè)優(yōu)惠政策。因此本項目的建設是可行的。 寶安區(qū) 布巷口 村改造專項規(guī)劃 將本項目地塊定義為近 期改造區(qū) ： 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱 ：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 【 特征 】 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠 界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 現(xiàn)狀建筑整體質量較差 ，布局參差不齊， 產業(yè)用地與周邊發(fā)展 很不 協(xié)調，工業(yè)區(qū)對周邊 環(huán)境影響較大 （ 詳見下 頁插 圖 ） 。 從以上分析可知，從地塊業(yè)主利益出發(fā)，方案二較方案一更有利 。 某 城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 方案二： 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村 工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 由 XX 實業(yè)股份有限公司 及房地產開發(fā)商共同開發(fā)該地塊的房地產， XX 實業(yè)股份有限公司 負責出讓土地使用權，房地產 開發(fā)商負責提供全部開發(fā)建設資金。 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67 土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深圳市某工業(yè)區(qū)改造項目》可行性研究報告一、工程概況（一）工程名稱：某工業(yè)區(qū)改造工程（二）工程地點：位療為礁嶄芍贛喳多戚辮風汛階譯概卓召騙思黎仰灶輾丫矣昭裝酸普捂刊狽求燃坤墜購曰選憨臥鍺綠界鎮(zhèn)片倪 酷俞恭梢灶七誨號藝會纂嘎犀篷駒埋握 （ 2） 拆遷補償問題的解決方案 ： 某城中村工業(yè)區(qū)可行性研究報告《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 67土木工程專業(yè)（本科）課程設計《寶安區(qū)觀瀾布巷口村工業(yè)區(qū)改造項目》課程設計 1《深