【正文】 用吸音效果好的建筑材料，以降低噪聲。設(shè)置室內(nèi)外消火栓，消防用水由城市給水管網(wǎng)直接供給，為確保消防用水量，在室外建一地下消防水池，配備消防水泵。 在地下室設(shè)獨(dú)立消防水泵房，主樓頂層設(shè)高位水箱。煤制氣由室外的中壓煤氣管網(wǎng)引至區(qū)內(nèi)煤氣調(diào)壓站， 經(jīng)調(diào)壓后為低壓的煤氣采用下供式送至各廚房。能滿足不同客戶的需求。第四章 建設(shè)方案 建設(shè)概況和背景本方案位于棉麻路以東，隴海鐵路路以南，道南路以北，底部通過(guò)裙房連接。距火車站不足500米，鄰近道南路，交通便利。特別是住宅開發(fā)呈現(xiàn)出較大的開發(fā)力度，而且銷售形勢(shì)較好，這與國(guó)家目前的房改政策有關(guān)。從而達(dá)到促進(jìn)XX市城市建設(shè)，改善居住環(huán)境，促進(jìn)XX市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)的目的。本項(xiàng)目用地約564畝，占地面積約376001平方米、總建筑面積約1804804平方米，總體建設(shè)條件良好。以建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際城市為目標(biāo),以加速生產(chǎn)要素的流動(dòng)和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口,堅(jiān)持城市化與工業(yè)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化整體推進(jìn)。政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，相應(yīng)出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以舊城改造住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。該區(qū)環(huán)境較好，配套齊全，商業(yè)較為繁榮，外部環(huán)境較好。項(xiàng)目所在區(qū)域已經(jīng)有完善的雨水和污水管網(wǎng)，生活污水、雨水可排入擬建的道南路和棉麻路污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目建成后排水可以保障。：豎向規(guī)劃充分利用項(xiàng)目現(xiàn)有的地形，在滿足各類場(chǎng)地，道路對(duì)縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進(jìn)行土方平衡，以節(jié)約工程造價(jià)，同時(shí)配合小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，綜合考慮排水等要求，避免大填大挖。（2）樓內(nèi)敷設(shè)電話線路，每戶預(yù)留電話接口。但是，通過(guò)適當(dāng)?shù)慕煌▋?yōu)化完善并配以交通管理措施后，建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的誘增交通量對(duì)周邊交通系統(tǒng)的影響是可以接受的。 電氣設(shè)備防火電氣設(shè)備的安裝，線路敷設(shè)及竣工驗(yàn)收須按照電氣裝置安全工程施工及驗(yàn)收規(guī)范執(zhí)行。廢水: 餐廳操作間的洗滌廢水，淋浴與衛(wèi)生間廢水，均屬生活廢水。室內(nèi)照明采用節(jié)能燈具。所有被招聘的職工都與公司簽訂勞動(dòng)合同并報(bào)XX市勞動(dòng)局備案。第十章 投資估算與資金籌措本估算是在前述建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定及河南省、XX市有關(guān)定額與取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)編制的。土地出讓費(fèi)按委托方提供標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，外配套費(fèi)、 煤氣配套、有線電視費(fèi)等含在土地出讓費(fèi)內(nèi)；全部資金按自有資金考慮，未考慮資金利息。因此，從工程規(guī)劃設(shè)計(jì)到竣工全過(guò)程，必須對(duì)工程設(shè)計(jì)、建筑材料、質(zhì)量和價(jià)格、施工進(jìn)度和質(zhì)量等嚴(yán)格把關(guān)。合理布局房間朝向，提高房間自然光照。(2) 停車場(chǎng)內(nèi)汽車排放的尾氣。 所有用電線路定期進(jìn)行絕緣檢查，以避免因線路短路引起的火災(zāi)。第六章 消防本工程為高層綜合型商住樓，工程建筑標(biāo)準(zhǔn)為一類，耐火等級(jí)為一級(jí)。給水本項(xiàng)目用水主要是生活用水、運(yùn)營(yíng)用水、消防用水及其他用水等。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度地震基本烈度考慮， 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上部采用筒框結(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。有線電視該項(xiàng)目位置在XX有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)，可以滿足本項(xiàng)目需求。周圍新的現(xiàn)代化居住區(qū)已基本形成，人氣旺盛。住宅制度改革已進(jìn)入實(shí)施階段，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，切斷了個(gè)人對(duì)福利分房的依賴，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)房，銀行支持個(gè)人購(gòu)房信貸，各地成立了公積金管理中心推出住房公積金貸款，逐步使住房消費(fèi)成為熱點(diǎn)。符合黨和國(guó)家關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革政策，有利于盤活國(guó)有資產(chǎn)。作為XX市重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外形象開放的窗口，為了適應(yīng)目前新形勢(shì)及的需要，以此項(xiàng)目帶動(dòng)火車站附近的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。 經(jīng)營(yíng)宗旨通過(guò)項(xiàng)目各方真誠(chéng)合作，加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，加快地塊的建設(shè)步伐。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過(guò)程已步入法制化、規(guī)范化。項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位應(yīng)主要根據(jù)其地理位置，高檔商務(wù)辦公樓價(jià)格在900018000元之間，住宅價(jià)格在48006900元之間。交通運(yùn)輸項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目地址周邊道路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。1． 平面布置：地下兩層停車庫(kù)，地上二層裙房加32層商住樓，根據(jù)功能的不同分層設(shè)置。雨水通過(guò)院內(nèi)雨水管網(wǎng)，直接排至城市雨水管網(wǎng)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 自動(dòng)噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 消防措施 建筑防火措施 各樓四周按規(guī)范設(shè)計(jì)設(shè)環(huán)行消防車道，. 設(shè)消防控制中心。 照明和動(dòng)力用電線路分開設(shè)置并安裝短路保護(hù)及過(guò)載保護(hù)裝置。廢水處理:廢水按規(guī)范要求直接排入市政污水管網(wǎng)。第八章　管理機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 管理機(jī)構(gòu)XXXX置業(yè)有限公司擁有法人資格， 其管理機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。為了搞好銷售，公司除應(yīng)配備專門