城中村改造項目可行性研究報告-文庫吧
2025-03-27 22:39 本頁面
【正文】 勘探測量費18048041018048040宗地圖/坐標圖/定位圖/實測定位圖/地質(zhì)勘探等5基礎(chǔ)檢測費18048041018048040基礎(chǔ)荷載試驗、沉降觀測等6監(jiān)理費18048041018048040工程總造價的1%7消防審查1804804平米單價8社?；?8048043461363336平米單價9報建報批費用1804804150270720600基礎(chǔ)設(shè)施配套費10人防建設(shè)18048044072192160平米單價11商品房建安費140480419002669127600土建/安裝/（含水電/入戶門/煤暖/弱點/太陽能熱水器管道/門窗/消防等）平米單價12安置房建安費400000190076000000013室內(nèi)外配套工程1804804360649729440電梯/消防/水電接入/道路/路燈/綠化/停車位/車棚/圍墻燈（平米單價）14竣工驗收1804804814438432平米單價合計5149615661三、稅金及費用等1營業(yè)稅及附加9447028400519586562%2土地增值稅9447028400377881136總收入4%（預(yù)繳）3土地使用稅180480647219224建設(shè)用地面積4印花稅9447028400%5企業(yè)所得稅9447028400472351420總收入5%（預(yù)繳）6房產(chǎn)交易稅9447028400330645994住宅3%、%7開發(fā)商應(yīng)繳維修基金9447028400188940568總價2%8管理費用9247028400277410852總銷售額3%9財務(wù)費用300000000090000000%（融資按2年計）10銷售費用9247028400277410852銷售額3%11不可預(yù)見費3790088400113702652總建安成本3%合計2664596288政府對部分減免稅后利潤約（一）（二）（三）1632816451第二章 市場分析 XX房地產(chǎn)市場分析從目前情況看，無論從整體經(jīng)濟形勢，還是政策面都有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具體原因如下：宏觀調(diào)控政策成功地實現(xiàn)了經(jīng)濟的“軟著陸”， 為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了宏觀經(jīng)濟基礎(chǔ)。政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟增長點，相應(yīng)出臺了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；建立和完善以舊城改造住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場。我國醞釀多年的城鎮(zhèn)住房改革步入實施階段，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供契機。住宅制度改革已進入實施階段，逐步實行住房分配貨幣化，切斷了個人對福利分房的依賴，鼓勵個人購房，銀行支持個人購房信貸，各地成立了公積金管理中心推出住房公積金貸款，逐步使住房消費成為熱點。此項目融資環(huán)境大大改善，與中融信托投資集團公司聯(lián)合開發(fā)，配合國家房改政策出臺了支持發(fā)展個人住房信貸的一系列相關(guān)政策，國務(wù)院頒布了《住房公積金管理條例》，不僅為個人住房提供了融資渠道，而且為房地產(chǎn)開發(fā)商快速回籠資金提供保障，使預(yù)售率大大提高。房地產(chǎn)已逐步納入法制化、規(guī)范化發(fā)展軌道,房地產(chǎn)法規(guī)體系已基本形成。房地產(chǎn)業(yè)正逐步走向理性和成熟，房地產(chǎn)開發(fā)的全過程已步入法制化、規(guī)范化。在上述種種利好情況下，可以預(yù)見XX市地產(chǎn)市場前景廣闊，令人看好。特別是住宅開發(fā)呈現(xiàn)出較大的開發(fā)力度，而且銷售形勢較好，這與國家目前的房改政策有關(guān)。從城市居民對住房的需求看，隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變和房改深入，會有越來越多的人購買住房，住宅銷售將保持在一個較高水平上。伴隨著新一輪經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展將更加理性，會充分發(fā)揮市場機制的作用，政府的宏觀調(diào)控的力度會得到加強，房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)出以住宅建設(shè)為重點的平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。 項目的市場前景分析本項目擬建于XX市西工區(qū)，隴海鐵路以南，道南路以北，紗廠北路以西，棉麻路以東。緊鄰火車站周圍居民區(qū)密集，商業(yè)繁榮，為XX市區(qū)黃金地段。從周圍地塊住宅及辦公樓銷售情況看，由于地處市中心火車站附近，周圍環(huán)境較好，住宅價格屬XX市中高檔水平，周邊住宅及辦公樓開發(fā)量較大，而且銷售情況良好。根據(jù)項目的地理位置與銷售對象的需求結(jié)構(gòu)分析，我們認為其商品房應(yīng)以高檔賓館及商務(wù)用房為主，其主要租售對象針對于大中型公司、國內(nèi)外長駐XX機構(gòu)以及部分機關(guān)工作人員。從全市收入水平看，中高收入階層所從事職業(yè)主要包括個體私營企業(yè)老板、三資企業(yè)、國外及國內(nèi)駐洛機構(gòu)工作職員、國內(nèi)大型企業(yè)集團管理人員以及律師、各種注冊師等
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