城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-20 22:39本頁(yè)面
【正文】 西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。作為XX市重要經(jīng)濟(jì)中心和對(duì)外形象開(kāi)放的窗口，為了適應(yīng)目前新形勢(shì)及的需要，以此項(xiàng)目帶動(dòng)火車(chē)站附近的開(kāi)發(fā)建設(shè)，推動(dòng)全市向現(xiàn)代化國(guó)際城的宏偉目標(biāo)邁進(jìn)。本項(xiàng)目用地約564畝，占地面積約376001平方米、總建筑面積約1804804平方米，總體建設(shè)條件良好。按照基本建設(shè)程序委托XX市智博民用建筑設(shè)計(jì)院有限公司編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申請(qǐng)立項(xiàng)。根據(jù)市總體規(guī)劃，將建成XX市西工區(qū)火車(chē)站的商住中心。本項(xiàng)目的建設(shè)是改善周邊旅游居住及辦公條件，提高XX市城市化建設(shè)的需要。我市以度假旅游居住為核心，精品項(xiàng)目為支撐的多元化的商住產(chǎn)品體系初步形成，一批規(guī)模大、投資高的星級(jí)酒店和度假、娛樂(lè)等項(xiàng)目相繼建成或開(kāi)工，項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)歷史最好水平。進(jìn)一步提高中心城區(qū)集聚輻射功能,加快西工區(qū)建設(shè)；推進(jìn)西工城區(qū)向中等城市目標(biāo)發(fā)展；使XX成為全國(guó)重要的具有較強(qiáng)輻射和帶動(dòng)力的區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心城市。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于改善XX市住宅、學(xué)校、商務(wù)及辦公條件，實(shí)現(xiàn)城市總體規(guī)劃具有重要作用，舊城改造的建設(shè)確有必要。 經(jīng)營(yíng)宗旨通過(guò)項(xiàng)目各方真誠(chéng)合作，加強(qiáng)企業(yè)間資金、技術(shù)的橫向聯(lián)合，發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，加快地塊的建設(shè)步伐。從而達(dá)到促進(jìn)XX市城市建設(shè)，改善居住環(huán)境，促進(jìn)XX市現(xiàn)代化國(guó)際城市建設(shè)的目的。在XX市洛北鄉(xiāng)XX村地塊建設(shè)賓館、商務(wù)樓、學(xué)校、娛樂(lè)、購(gòu)物、住宅樓、辦公樓，并進(jìn)行銷(xiāo)售、出租房屋及物業(yè)管理。 可行性研究工作的結(jié)論可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合城市建設(shè)規(guī)劃，有利于加快XX市城市建設(shè)的步伐。外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線(xiàn)電視等基礎(chǔ)設(shè)施可以滿(mǎn)足項(xiàng)目需求。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表11 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù) 量備注1占地面積m23760012總建筑面積m21804804其中商品商業(yè)m2134500 商品住宅m21270304 安置住宅㎡400000 表22 開(kāi)發(fā)土地指標(biāo)概算（約564畝，376001㎡；總建筑面積約：1804804㎡；容積率：；%；綠地：35% ）一成本估算、面積及銷(xiāo)售收入序號(hào)名稱(chēng)數(shù)量單價(jià)總價(jià)備注（㎡）（元/㎡）（元）1商業(yè)房銷(xiāo)售134500135001815750000現(xiàn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)2住宅銷(xiāo)售127030458507431278400現(xiàn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)3安置返還400000500200000000安置意向金返還合計(jì)18048049447028400二開(kāi)發(fā)建安造價(jià)及配套設(shè)施支出1回遷戶(hù)面積及安置等費(fèi)用400000一項(xiàng)537800000回遷安置以XX市政府125號(hào)文件執(zhí)行2設(shè)計(jì)費(fèi)18048041221657648方案及設(shè)計(jì)3文物普探18048041527072060文物勘察及發(fā)掘4勘探測(cè)量費(fèi)18048041018048040宗地圖/坐標(biāo)圖/定位圖/實(shí)測(cè)定位圖/地質(zhì)勘探等5基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi)18048041018048040基礎(chǔ)荷載試驗(yàn)、沉降觀測(cè)等6監(jiān)理費(fèi)18048041018048040工程總造價(jià)的1%7消防審查1804804平米單價(jià)8社?；?8048043461363336平米單價(jià)9報(bào)建報(bào)批費(fèi)用1804804150270720600基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)10人防建設(shè)18048044072192160平米單價(jià)11商品房建安費(fèi)140480419002669127600土建/安裝/（含水電/入戶(hù)門(mén)/煤暖/弱點(diǎn)/太陽(yáng)能熱水器管道/門(mén)窗/消防等）平米單價(jià)12安置房建安費(fèi)400000190076000000013室內(nèi)外配套工程1804804360649729440電梯/消防/水電接入/道路/路燈/綠化/停車(chē)位/車(chē)棚/圍墻燈（平米單價(jià)）14竣工驗(yàn)收1804804814438432平米單價(jià)合計(jì)5149615661三、稅金及費(fèi)用等1營(yíng)業(yè)稅及附加9447028400519586562%2土地增值稅9447028400377881136總收入4%（預(yù)繳）3土地使用稅180480647219224建設(shè)用地面積4印花稅9447028400%5企業(yè)所得稅9447028400472351420總收入5%（預(yù)繳）6房產(chǎn)交易稅944702840033064599
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