城中村改造項目可行性研究報告(參考版)
2025-04-14 22:39本頁面
【正文】 評價結(jié)論本項目財務(wù)收益較好，有一定的抗風(fēng)險能力， 可使投資各方獲得較好的收益，因此，在經(jīng)濟(jì)上是可行的。 敏感性分析價格波動基本不會導(dǎo)致項目出現(xiàn)虧損。 銷售稅金按稅法規(guī)定本項目應(yīng)繳納營業(yè)稅、城維稅、教育費附加等，綜合稅率為6%。土地出讓費按委托方提供標(biāo)準(zhǔn)測算，外配套費、 煤氣配套、有線電視費等含在土地出讓費內(nèi)；全部資金按自有資金考慮，未考慮資金利息。第十章 投資估算與資金籌措本估算是在前述建設(shè)方案的基礎(chǔ)上，按照國家關(guān)于建設(shè)項目投資估算的有關(guān)規(guī)定及河南省、XX市有關(guān)定額與取費標(biāo)準(zhǔn)編制的。以科學(xué)的管理創(chuàng)一流的質(zhì)量和最佳的效益。制訂切實可行的各項管理規(guī)章制度，嚴(yán)格勞動管理。 對在房地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)上有著豐富的經(jīng)驗，可以勝任項目的開發(fā)建設(shè)工作。物業(yè)管理應(yīng)根據(jù)各期竣工面積和用途制訂規(guī)劃，切實搞好。特別要著力在預(yù)售上下功夫，以期盡早收回資金，減少公司籌集開發(fā)資金的壓力，收到好的經(jīng)濟(jì)效果。2. 住宅樓與寫字樓租售本項目開發(fā)的寫字樓及商務(wù)用房由XXXX置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)銷售。因此，從工程規(guī)劃設(shè)計到竣工全過程，必須對工程設(shè)計、建筑材料、質(zhì)量和價格、施工進(jìn)度和質(zhì)量等嚴(yán)格把關(guān)。所有被招聘的職工都與公司簽訂勞動合同并報XX市勞動局備案。 勞動定員根據(jù)本項目的經(jīng)營規(guī)模，為保證公司的服務(wù)質(zhì)量，初步確定，定員為20人。
本項目建設(shè)由工程部負(fù)責(zé)，房地產(chǎn)銷售由經(jīng)營部組織專門的銷售班子具體負(fù)責(zé)。各部設(shè)部門經(jīng)理1名，負(fù)責(zé)本部門的日常工作，對總經(jīng)理及分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理3名。 董事會為公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，董事會設(shè)董事長1名，副董事長1名， 董事若干名。水、電、煤制氣等能源使用均配置計量器具，做好計劃用能，減少浪費。合理布局房間朝向，提高房間自然光照。室內(nèi)照明采用節(jié)能燈具。盡量做到合理高效。其中電是主要能耗，消耗量占總能耗的80%。(4) 通風(fēng)系統(tǒng)，在必要的位置加裝消音器。(2) 產(chǎn)生震動的機(jī)電設(shè)備，安裝時進(jìn)行設(shè)備基礎(chǔ)減震處理。廢氣處理:地下停車場安裝通風(fēng)排氣、排煙裝置。 防護(hù)措施垃級處理:按照我國現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范，設(shè)置必要的垃級收集設(shè)施，由專人負(fù)責(zé)做到日產(chǎn)日清。(2) 停車場內(nèi)汽車排放的尾氣。廢水: 餐廳操作間的洗滌廢水，淋浴與衛(wèi)生間廢水，均屬生活廢水。 設(shè)計依據(jù)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)城市區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn) 主要污染源根據(jù)項目使用性質(zhì)，不存在有毒有害物質(zhì)對環(huán)境的污染。屬居住、文教區(qū)?？尚行匝芯侩A段關(guān)于消防安全的原則意見供設(shè)計單位參考，設(shè)計單位完成建筑防火設(shè)計后應(yīng)報消防部門審查批準(zhǔn)，項目竣工后須通過消防部門驗收，以確保消防安全合理、可靠。 配備常用滅火器，建筑物內(nèi)按規(guī)范要求設(shè)一定數(shù)量的手提式滅火器。 火災(zāi)報警與滅火系統(tǒng)在每層設(shè)火災(zāi)報警裝置和消防電話。 電氣設(shè)備和移動電氣的避雷、接地裝置，應(yīng)定期進(jìn)行絕緣及接地電阻測試。 所有用電線路定期進(jìn)行絕緣檢查，以避免因線路短路引起的火災(zāi)。 電氣設(shè)備防火電氣設(shè)備的安裝，線路敷設(shè)及竣工驗收須按照電氣裝置安全工程施工及驗收規(guī)范執(zhí)行。 建筑物安裝避雷裝置，以防雷擊。 結(jié)構(gòu)和裝飾材料應(yīng)盡量采用防火阻燃材料。電梯井井壁為耐火極限不小于1小時的非燃燒體， 井壁的檢查門采用乙級防火門。消防泵房的出口直接對外。控制中心設(shè)在一樓，出口對外。為了保障人民生命財產(chǎn)的安全，防止高層民用建筑因火災(zāi)引起的損失與危害，工程的防火設(shè)計，按照我國現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，堅持“以防為主，防消結(jié)合”原則，采用可靠的防火措施，做到保障安全，方便使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理。第六章 消防本工程為高層綜合型商住樓，工程建筑標(biāo)準(zhǔn)為一類，耐火等級為一級。但是，通過適當(dāng)?shù)慕煌▋?yōu)化完善并配以交通管理措施后，建設(shè)項目產(chǎn)生的誘增交通量對周邊交通系統(tǒng)的影響是可以接受的。擬建項目的停車位配建數(shù)量通過配建指標(biāo)法進(jìn)行測算。通過計算，由于項目本身的出行交通量遠(yuǎn)小于城市交通量，所以項目平峰流量與城市交通高峰流量疊加方案時，道路交通量相對較大。、動態(tài)交通影響評價根據(jù)項目需要，遵循“遠(yuǎn)近結(jié)合、節(jié)省投資、施工簡便”的原則對項目周邊的交通設(shè)施進(jìn)行優(yōu)化（優(yōu)化措施見后面章節(jié)），在此基礎(chǔ)上計算路段和交叉口服務(wù)水平。電梯機(jī)房、泵房、地下停車場等按規(guī)范機(jī)械送排風(fēng)。 供熱項目采用集中供熱方式，熱源由XX市熱力公司供應(yīng)。排水項目排水采用雨污分流制。給水本項目用水主要是生活用水、運營用水、消防用水及其他用水等。（2）樓內(nèi)敷設(shè)電話線路，每戶預(yù)留電話接口。 公用工程與設(shè)備強(qiáng)電部分根據(jù)國家規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，本項目屬一類高層建筑， 電力負(fù)荷按一級考慮。變化之中追求統(tǒng)一，相同元素的重復(fù)體現(xiàn)出建筑的韻律感。2． 立面造型：各樓高低呼應(yīng)，立面簡潔但又不失細(xì)部的精心設(shè)計。辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層同樣圍繞交通核布置辦公空間，平面簡潔實用，分割靈活，適合現(xiàn)在辦公的需求。酒店標(biāo)準(zhǔn)層圍繞交通核布置客房，路線便捷，大部分客房使
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