【正文】 （ 8）工地大型機(jī)械設(shè)備盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)設(shè)置，并加強(qiáng)保養(yǎng)，防止發(fā)出尖銳的機(jī)械噪聲；吊裝等施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無(wú)線電通訊等方式，不使用高噪聲的聯(lián)絡(luò)方式。 （ 6）建筑渣土及時(shí)外運(yùn)，對(duì)超過(guò) 48 小時(shí)暫時(shí)不外運(yùn)的渣土采取覆蓋措施。 （ 4）工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行硬化處理，并適時(shí)灑水降塵；清掃路面 、樓面、腳手架、圍網(wǎng)等作業(yè)時(shí)先灑水；樓層垃圾裝桶集中吊運(yùn)或經(jīng)管道密閉清運(yùn)。若由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需在該時(shí)段連續(xù)施工作業(yè)的，施工前要先取得周圍的單位、居民或居委會(huì)的同意，并到政府有關(guān)部門辦理相應(yīng)施工許可手續(xù)。為保證讓施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的單位、居民有一 個(gè)良好的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，在施工過(guò)程中將嚴(yán)格執(zhí)行以下不擾民施工措施： （ 1）在施工中盡量采用低噪音的施工工藝和方法。因此本項(xiàng)目無(wú)用地風(fēng)險(xiǎn)。 1）項(xiàng)目用地風(fēng)險(xiǎn) 本項(xiàng)目用地是村委辦公場(chǎng)所，已是建設(shè)用地，各種手續(xù)齊全。當(dāng)今社會(huì)追求的是共同富裕、和諧社會(huì)，有了風(fēng)險(xiǎn)的存在就意味著不和諧，而是在嚴(yán)重破壞和諧。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是人為因素而對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如戰(zhàn)爭(zhēng)、施工安全、意外事故、政治、項(xiàng)目所在地周圍的其他人為事故等，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)有可能導(dǎo)致社會(huì)沖突，危及社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)秩序。節(jié)約出的土地資源，可結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目。相反，由于社區(qū)內(nèi)大量綠化設(shè)施的建設(shè)，將會(huì)使該地區(qū)的環(huán)境得到更好的改善和保護(hù)。新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)地處新泰市中心，原有的住宅房型老化，村居布局散亂，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，已不能滿足人們居住和城市發(fā)展的要求，要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，就要改變當(dāng)前面貌。 社會(huì)適應(yīng)性分析 1）與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的適應(yīng)性 新泰市是發(fā)展中的中、小城鎮(zhèn)，市區(qū)范圍正不斷的向周邊擴(kuò)展。 3）該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程起到推動(dòng)作用，包括新修道路、新增排水、供電、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等。 第八章 社會(huì)影響分析 社會(huì)影響效果分析 1）新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)居民”城中村”改造的實(shí)施，將加快現(xiàn)代新社區(qū)的建設(shè)進(jìn)程，改善村容村貌，強(qiáng)化地區(qū)景觀，提升地區(qū)品位，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目符合新泰市總體規(guī)劃，建設(shè)的城陽(yáng)銘座是對(duì)該區(qū)域現(xiàn)狀的有利補(bǔ)充，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，對(duì)當(dāng)?shù)?的社會(huì)收入分配、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)等都不會(huì)造成不利影響。因此，“城中村”改造是對(duì)社區(qū)基層干部素質(zhì)和基層組織建設(shè)成效的一次全面的檢驗(yàn)。 5）有利于鍛煉基層干部，加強(qiáng)基層組織 建設(shè) “城中村”的改造、建設(shè)是一項(xiàng)涉及面廣、情況復(fù)雜、難度大的龐大系統(tǒng)工程。居民生產(chǎn)生活條件的改善，居民群眾物質(zhì)和文化生活的豐富，將在潛移默化之中使居民自覺(jué)地摒棄陳規(guī)陋習(xí)、邁向文明，促進(jìn)居民思想觀念、生活方式的轉(zhuǎn)變和文明程度的提高，有利于培育具有現(xiàn)代意識(shí)的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。 2）能夠促進(jìn)居民增收 通過(guò)“城中村”改造擴(kuò)充出的空間，節(jié)約出的土地資源，結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)將不斷壯大，就業(yè)渠道也將進(jìn)一步拓寬，能夠有力地促進(jìn)居民增收。要改變當(dāng)前舊村面貌，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，就必須實(shí)施城中村改造。 項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 長(zhǎng)期以來(lái)，新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)原有的住宅房型老化，設(shè)施陳舊。集成化使得住 戶使用方便、物業(yè)維護(hù)簡(jiǎn)單，工程施工容易；模塊化使得開發(fā)投資集約、個(gè)性擴(kuò)展靈活；網(wǎng)絡(luò)化實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)開放接入和增值功能。提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)手段，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、住區(qū)建設(shè)與管理中，提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)開發(fā)的機(jī)制，從而在充分滿足居民需要的同時(shí)也能夠適應(yīng)市場(chǎng)的變化，以便獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。注重當(dāng)?shù)氐牡胤絺鹘y(tǒng)和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀，把提高 人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。 拓展自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯(cuò)落有致的功能空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。 3）我國(guó)住宅小區(qū)的發(fā)展原則 （ 1）生態(tài)性原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提倡自然、健康、和諧的居住方式。如在空間上盡量不用承重墻，開間要大。在小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置上，除考慮業(yè)主固定車位外，還將注意公共車位的設(shè)計(jì)。但這不僅僅是停車問(wèn)題，同時(shí)小區(qū)內(nèi)的交通形式也跟著改變，人車分流越來(lái)越重要，這將直接影響著人們的生活和安全。 （ 5）小區(qū)服務(wù)功能全面 未來(lái)小區(qū)服務(wù)功能將進(jìn)一步完善，必然形成購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等一系列的一條龍服務(wù)，特別是將考慮到學(xué)校和幼兒園的配置，會(huì)更注意與當(dāng)?shù)孛浦攸c(diǎn)學(xué)校掛鉤，以提高整體物業(yè)管理水準(zhǔn)。對(duì)室內(nèi)的采光、日照、通風(fēng)、氣候質(zhì)量、景觀等諸多因素有著越來(lái)越高的要求：需要現(xiàn)代，接近自然，要有時(shí)代感，體現(xiàn)自由，體現(xiàn)家庭的親切。所以，未來(lái)發(fā)展中，人們?cè)谶x房時(shí)會(huì)更注重小區(qū)附近的街坊布局。半私有空間和私有空間是家庭的重要組成部分，是室內(nèi)外空間滲透的一個(gè)過(guò)渡，因此組團(tuán)在向小型化 、私密性、舒適性發(fā)展。組團(tuán)的規(guī)模經(jīng)過(guò)了小組團(tuán)→大組團(tuán)→小組團(tuán)的發(fā)展。中國(guó)的住 宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，因此智能化手段的應(yīng)用也是區(qū)域性的，由此發(fā)展成智能化住宅小區(qū)則是順理成章的必然趨勢(shì)。但由于不同標(biāo)準(zhǔn)的要求，類型多樣，標(biāo)準(zhǔn)各異，共同存在的問(wèn)題使內(nèi)部空間設(shè)計(jì)細(xì)部不夠，各種功能空間的使用分配還不夠合理，空間標(biāo)準(zhǔn)不一致。 （ 4）住宅設(shè)計(jì)上的變化 在功能設(shè)計(jì)上日趨完善。 （ 3）科技、信息、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展 計(jì)算機(jī)的發(fā)展為當(dāng)今社會(huì)帶來(lái)了革命性的變化，為科技的發(fā)展創(chuàng)造了無(wú)法想象的手段。此外，為滿足部分中高收入者和國(guó)外購(gòu)房者的需要，還興建了部分高檔公寓和獨(dú)立住宅小區(qū)，目前我國(guó)居民住房條件得到了明顯改善，整體居住水平己達(dá)到發(fā)展中國(guó)家的前列。 我國(guó)住宅小區(qū)的發(fā)展分析 1）我國(guó)住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）整體居住水平有很大提高 規(guī)范市場(chǎng)行為工作得到加強(qiáng)，住房質(zhì)量提升快，城市面貌變化巨大。建筑材料、設(shè)備及住宅部品的供應(yīng)，沒(méi)有形成技術(shù)先進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會(huì)化供應(yīng)體系，這種狀況導(dǎo)致住宅質(zhì)量不高、設(shè)備通用性差、性能成本比不合理、建設(shè)資源浪費(fèi)等。實(shí)現(xiàn)住宅質(zhì)量上質(zhì)的飛躍是保護(hù)需求、培育需求、刺激需求的基礎(chǔ)，是新時(shí)期住宅建設(shè)的根本任務(wù)。我國(guó)住房制度改革已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了重大突破，個(gè)人成為住房消費(fèi)主體的同時(shí)也成了市場(chǎng)主體，由被動(dòng)消費(fèi)變?yōu)橹鲃?dòng)消費(fèi)，住房的供求關(guān)系發(fā)生了歷史性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)對(duì)住宅的品質(zhì)正在進(jìn)行重新的認(rèn)識(shí)和定位。同時(shí)，隨著城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋的改造，住宅的需求量巨大，仍有很大的發(fā)展空間，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，仍處于增量型發(fā)展階段。住房市場(chǎng)的潛在需求還很大，住房苦樂(lè)不均的問(wèn)題還很普遍，尚有 億 m2 危舊房屋面臨改造、 156 萬(wàn)個(gè)家庭缺房、 35 萬(wàn)個(gè)家庭人均住房建筑面積在 8m2 以下。項(xiàng)目主要產(chǎn)生的是社會(huì)效益和環(huán)境效益。 從環(huán)保角度上，該項(xiàng)目的選址與建設(shè)是基本可行的。建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，項(xiàng)目建成后，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯的不利影響，并能通過(guò)綠化 美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。 特殊環(huán)境影響 擬建項(xiàng)目地點(diǎn)不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)，遠(yuǎn)離風(fēng)景名勝和自然景觀等，對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會(huì)造成不利影響。 根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”（ GBl8306― 2020），本區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度 （相對(duì)應(yīng)的地震基本烈度為 7 度）；地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 （對(duì)應(yīng)于硬場(chǎng)地）。以沖積洪積地層為主，巖性主要為粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土及沙礫石組成。巖性下部為紅 色石英質(zhì)礫巖，紅色砂巖夾泥灰?guī)r；中部為紅色粘土巖與砂質(zhì)粘巖互層；上部為紅石灰質(zhì)礫巖夾粘土巖，厚度大于 1000m。 4）工程地質(zhì)條件 新泰市內(nèi)地層分布較全，白太古界、古生界、中生界、新生界均有分布。設(shè)計(jì)地震分組為第三組，建筑設(shè)計(jì)特征周期 。最大凍土深度 30cm。在面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上，然的地溫開始逐 漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以上。 （ 3）季風(fēng) 春夏秋三季皆以東南風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，冬季以東北風(fēng)和北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，年均風(fēng)速 米 /秒。具體氣象資料 如下： （ 1）氣溫 極端最高氣溫 ℃（ 1959 年 6 月 27 日） 極端最低氣溫 ℃（ 1957 年 1 月 17 日） 年均氣溫 ℃ 年平均相對(duì)濕度 65% 年均無(wú)霜期 198 天。 2）氣象條件 新泰市地處東徑 116o20，～ 117o59，北緯 35o38，～ 36o28，之間，屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。柴汶河橫貫東西，把全市分為南、北山丘與中間平原三個(gè)部分。 境內(nèi)北部高山疊起，東部（平 陽(yáng)河?xùn)|）、南部（黃山以南）山嶺綿亙起伏，唯中部（偏北）、西部為河洼平原。北與萊蕪市接壤，南與平邑縣相鄰，東連沂源、蒙陰等縣，西與泰安市、寧陽(yáng)縣交界。 （ 4）加強(qiáng)文明建設(shè)，使居民形成自覺(jué)保護(hù)環(huán)境的良好習(xí)慣。 （ 2）生活垃圾廢棄物實(shí) 行袋裝化，并設(shè)專門的垃圾收集站，由專職保潔人員清運(yùn)，可利用廢棄物運(yùn)往物資回收部門，當(dāng)日運(yùn)走。 （ 1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)鋪設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，生活污水與雨水分別排放。 （ 10）竣工后，應(yīng)及時(shí)修整和恢復(fù)在建設(shè)過(guò)程中受到破壞的環(huán)境。 （ 8）按照市環(huán)保局要求的施工起止時(shí)間，盡量不擾民。 （ 6）工地周邊路面，一日 3 次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤(rùn)。 （ 4）運(yùn)土車輛載土在市區(qū)行駛時(shí)，一律用棚布覆蓋。對(duì)粉塵擬采用噴水除塵，施工現(xiàn)場(chǎng)可采用半封閉式隔離裝置。因此，施工中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置。 （ 2）煤氣燃料尾氣 煤氣燃燒主要產(chǎn)生水和二氧化碳，另外還有少量的 NOX、 SO2 排放，對(duì)環(huán)境影響很小。 3）廢氣影響分析 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的廢 氣主要為住戶使用的煤氣產(chǎn)生的廢氣和餐飲油煙。 1）廢水影響分析 該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后通過(guò)附近市政管道排放，能夠滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）中的新建二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（ CODcr150mg/l， BOD530mg/l）。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)和施工范圍來(lái)分析，對(duì)環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，合理處理建筑垃圾后，不會(huì)對(duì)外部環(huán)境造成影響。項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對(duì)動(dòng)植物也有不同程度的影響。目前，場(chǎng)區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（ SO2：日均 ； NO2：日均 ；TSP：日均 ）；聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn) [晝間： 55dB（ A），夜間 45dB（ A） ]。不再論述。用地方案可行，符合因地制宜、集約用地、少占耕地、有效使用土地的要求和原 則。停車場(chǎng)及道路平方米，規(guī)劃綠地面積平方米?？偨ㄖ娣e 10896 平方米。”城中村”改造建設(shè)地點(diǎn)：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。通過(guò)節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過(guò)建設(shè)投資 8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能 50%的目標(biāo)。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。因此，對(duì)供電、照明、供水、供暖 、建筑等進(jìn)行了節(jié)能降耗設(shè)計(jì)，不但直接利用能源的項(xiàng)目積極采取了節(jié)能降耗措施，在今后的使用中也采取了節(jié)能降耗措施。 除上述措施外，綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗； 4）衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水； 5）照明工程應(yīng)當(dāng)合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式并充分利用自然光，選用節(jié)能 型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量； 6）采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗； 7）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。 我國(guó)居住建筑用能鼓勵(lì)發(fā)展、應(yīng)用下列建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品： ●新型節(jié)能