【正文】 外，綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免不必要的浪費。目前，我國建筑能耗占社會總能耗的 27%左右，居全國各類能耗之首，與發(fā)達國家相比有很大差距，建筑能源應(yīng)用效率僅為發(fā)達國家的 1/3 左右。 4 消防用水量 本項目是住宅居住性建筑，按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1，一次滅火用水量10L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時計算，消防用水量 72 立方米。 （ 3）建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。 資源節(jié)約措施 1）在砼和 砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強砼強度，提高砂漿和易性。 資源利用的合理性 投資項目的建設(shè)和運營，要以資源的耗費為基礎(chǔ)。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過漫長的地質(zhì)年代才能形成。 資源的分類 資源從不同的角度可分為： 1）可再生資源和不可再生資源 可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。要做到村容整潔，縮小城鄉(xiāng)差距，就必須進行村莊整治，實施“城中村”改造。一是因為建筑業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國民經(jīng)濟中具有重要的地位和作用。 符合新泰市發(fā)展規(guī)劃 《新 泰市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“實行投資主體多元化，按照市場供求，適度開發(fā)房地產(chǎn)。力爭到 2020 年，大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村實現(xiàn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化， 30%以上農(nóng)村建成環(huán)境友好、生活富庶、舒適的生態(tài)村?！? 該項目屬“城中村”改造項目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進農(nóng)民居住生活社區(qū)化。 6）房屋（上下水、電、暖、氣等）維修、維護。 組織機構(gòu)與人力資源配置 項目實施由新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造開發(fā)工程領(lǐng)導(dǎo)小組全面負責(zé)，對項目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計、工期和質(zhì)量進行全方位管理。詳見表 14。 （ 3）門窗： 內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門 為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。 2）戶型分類 本項目處在城區(qū)東部，為住宅小區(qū)，在戶型設(shè)計上考慮到目前城市的發(fā)展，居民的收入，對住房的要求，戶型設(shè)計主要包括： A 型：三室二廳一衛(wèi)約 平方米， 30 戶； B 型：二室一廳一衛(wèi) 88 平方米， 72 戶?；馂?zāi)發(fā)生時最不利點消防栓的水壓滿足 充實水柱。 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥ 80。 ②排水 該小區(qū)本著高起點、高標準的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。綠地內(nèi)休閑游覽 人行道路面寬度 1 米。 （ 2）符合交通組織的特征 汽車普及已成為一種強大的趨勢，為迎合這一趨勢，方案中努力營造流暢的道路系統(tǒng)和充足的臨時停車位。 （ 4）良好的城市景觀 本項目地處新泰市城區(qū)中部，住宅建設(shè)布局合理，形成良好的視覺景觀。通過建設(shè)控制指標，與規(guī)劃管理緊密銜接，便于項目的管理和實施操作。 用地平衡表 表 11 序號 工程名稱 單位 占地面積 備注 1 總用地 m2 100% 2 建筑物占地面積 m2 % 3 綠化景觀用地 m2 % 4 道路及停車場用地 m2 % 建筑物技術(shù)指標表 表 12 序號 工程名稱 單位 建筑面積 備注 1 總建筑面積 m2 10896 住宅建筑面積 m2 儲藏室面積 m2 2 居住戶數(shù) 戶 102 3 居住人數(shù) 人 306 按 3 人 /戶計算 4 總建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 工程技術(shù)方案 1）規(guī)劃設(shè)計方案 （１）指導(dǎo)思想 本項目的設(shè)計指導(dǎo)思想為：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以實施新一輪城市總體規(guī)劃為準則，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地布局和開發(fā)強度，滿足居民物質(zhì)、精神需求，創(chuàng)造文明、優(yōu)美、舒適、方便的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)為加快、促進城市建設(shè)，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地資源，按照市政府《新泰市“城中村”開 發(fā)改造實施辦法》 試行 ，依據(jù)該實施辦法，結(jié)合南關(guān)社區(qū)實際情況，經(jīng)社區(qū)認真考察論證，并征得居民同意，擬對本社區(qū)實施 “城中村”改造，新建城陽銘座工程。目前，“城中村”改造基本處在后期。 多年來，南關(guān)居委會與時俱進，開 拓進取，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，積極宣傳貫徹黨的方針政策和國家法律法規(guī)，執(zhí)行社區(qū)成員代表大會的決議和決定，辦理本社區(qū)成員的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動，調(diào)解民間糾紛以促進居民之間的和睦團結(jié)，開展各種文化娛樂活動，協(xié)助政府做好與居民利益相關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、最低生活保障、殯葬管理等工作。居民人均純收入 6050 元。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了寬敞、舒適住宅。通過“城中村”改造，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高鄉(xiāng)村品位。停車場及道路 平方米，規(guī)劃綠地面積 平方米。 “可操作性”原則。 （ 3）可識別性強的住宅組群 “城陽銘座”的可識別性來源于強烈的空間領(lǐng)域感、頻繁的日常交往和簡潔的空間形態(tài)，方案中強調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮 明的組團和開敞空間，尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組成可識別性強的住區(qū)環(huán)境。方案中設(shè)置多種形式的戶外交往空間，大片的綠地、開闊的廣場都為戶外交往提供了良好的場所，處處都有家的感受。小區(qū)道路走向根據(jù)居民出入主要流向布局，同時利于消防車、救護車的通行。由城市自來水直 接供給消防、生活用水，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，生活給水四層以上經(jīng)變頻生活水泵供水，地上三層由市政管網(wǎng)直接供水。 住宅電氣照明設(shè)計照度：起居室及一般活動區(qū) 50LX，臥室 200LX，餐廳、廚房 80LX，衛(wèi)生間 40LX，樓梯間 30LX。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓低水系統(tǒng)。以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小于 1/3，層高 ，一層地面高出室外地坪 ，住 宅樓進深 。 （ 2）內(nèi)裝飾 居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。 建筑工程費用估算表 表 13 單 位：萬元 序號 工程名稱 計算基礎(chǔ)（ m2） 費用合計 1 總建筑面積 住宅面積 儲藏室面積 2 綠化、景觀 3 道路及停車場 合 計 2）設(shè)備購置及安裝費 經(jīng)估算，設(shè)備購置及安裝費為 萬元，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購置及安裝費。 2）資金使用計劃 項目建設(shè)期 12 個月，根據(jù)實施進度計劃，確定分月安排資金使用。 5）公共設(shè)施維護：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護。建設(shè)中要在政府引導(dǎo)、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設(shè)施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色 的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民合理建設(shè)住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。通過整合、聯(lián)合，科學(xué)規(guī)劃，引入外力，以加快開發(fā)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地， 以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設(shè)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設(shè)多元化發(fā)展道路。因此，該項目的建設(shè)符合山東省發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策分析 住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會始終的持續(xù)推動力。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的重要表現(xiàn)。 狹義的資源是指人類用來創(chuàng)造社會財富的自然資源，也即具有消費價值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。 資源的主要特征 1）資源的有限性 無論對 資源如何進行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。 3）主要的自然資源 自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。該項目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應(yīng)穩(wěn)定，所處位置交通方便，項目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境。 （ 2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長建筑物使用壽命。 3）未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見用水及管網(wǎng)漏失水量按前兩項用水量的 5%計，為 立方米 /日。其中，以采暖和空調(diào)能耗為主，占建筑總能耗的 50%至 70%。 8）選擇先進合理的采暖供熱方式，采用高效的管道保溫與熱調(diào)控計量技術(shù)和節(jié)能型產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)符合建筑節(jié)能的有關(guān)要求。 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)，地處新泰市城區(qū)中部，屬城市規(guī)劃范圍。 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 該項目的建設(shè)不存在征地拆遷、安置，該地段屬于原村委場所。 項目建成后，產(chǎn)生的污染物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，由于產(chǎn)生量很少，且濃度較低，對周圍環(huán)境影響較小 。 生態(tài)環(huán)境保護措施 環(huán)保依據(jù)及采用的環(huán)保標準 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 3）《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》 4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 5）《污水綜合排放標準》 6）《建筑施工場界噪聲 限值》 主要環(huán)保治理措施 為減少項目對環(huán)境的影響，針對本項目產(chǎn)生的污染源，擬采取以下措施： 1）施工期間應(yīng)采取的防范措施： （ 1）項目施工過程中，機械設(shè)備噪音及施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染。 （ 7）施工時用密目網(wǎng)。 （ 3）加強綠化，種植各類花卉及草坪，以美化環(huán)境，并注意綠化植物的多樣性和適應(yīng)性，減少項目對環(huán)境的污染。在地表面積中，山地占 %，丘陵占 %，平原占 28%。 1 月份地溫在 ℃以上， 4 月份在 ℃以下， 7 月份平均達到℃， 10 月份均降至 ℃以下。第四系廣泛分布于甕地腹部，山麓及河谷地帶。綜合分析，項目建設(shè)有利于當(dāng)?shù)丨h(huán)境的改善。 2）住宅建設(shè)已經(jīng)進入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段 經(jīng)過改革開放國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民的生活水平和消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，市場對住房的需求已從生存型向舒適型發(fā)展 ，對住宅的居住條件提出了更高的要求。新建的住宅絕大部分都是 設(shè)施齊全、配套完善的集合型住宅小區(qū)。 2）我國住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢 （ 1）發(fā)展成智能化住宅小區(qū) 近年來我國大步跨入了信息化社會，人們的工作、生活與通信及信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)，社會、經(jīng)濟及技術(shù)的進步更使人們的觀念發(fā)生了變化。 （ 4）對舒適性的要求越來越高 人們已不僅僅滿足對空間的要求了，而是要方便、舒適、自由、美觀。 （ 7）為發(fā)展的提供可能 住宅的使用壽命一般在 50～ 70 年，設(shè)計時要最大限度地為今后的發(fā)展和改造留有余地和可能性。 （ 3）經(jīng)濟性原則 加強居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計與建筑設(shè)計的靈活性，在保證居住品質(zhì)的前提下提高項目的可操作性，便于分期實施和房地產(chǎn)市場經(jīng)營。 通過“城中村”改造，可以達到以下目的： 1）可以置換出大量土地，擴展經(jīng)濟社會發(fā)展空間 該項目建成后不僅能夠使村民搬上新居，緩解居民購房難的狀況，而且可以節(jié)約置換出大量土地，為新泰經(jīng)濟社會發(fā)展擴充空間。 總之，項目的實施，美化了環(huán)境，方便了居民，增強了區(qū)域形象力和吸引力，縮小了城鄉(xiāng)差別，從而為新泰市經(jīng)濟發(fā)展注入了新的活力。城鎮(zhèn)基 礎(chǔ)建設(shè)、道路交通、生態(tài)環(huán)境及綠化、商貿(mào)、居住也在穩(wěn)步發(fā)展中。在市場經(jīng)濟取向的發(fā)展過程中，社會中的每一個群體和個人以及國家政府都面臨著多重風(fēng)險，并且大部分風(fēng)險都是人為因素造成的，并且泛濫的市場經(jīng)濟行為破壞了大 自然的和諧，致使人類承受更多的自然災(zāi)害風(fēng)險。 （ 2）不在夜間 10 點至早上 6 點、中午 12 點至下午 2 點進行產(chǎn)生噪音的建筑施工作業(yè)，以免影響周圍單位、居民的休息。 3）項目承建單位的選擇風(fēng)險