【正文】 ）資金籌措 項目總投資 萬元，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。 工程建設(shè)其他費用估算表 表 15 單位：萬元 序號 費用名稱 總 價 備 注 1 建設(shè)單位管理費 按工程費用的 1%估算 2 勘察設(shè)計費 按工程費用的 %估算 3 工程監(jiān)理費 按工程費用的 1%估算 4 勞保統(tǒng)籌費 按工程費用的 %估算 5 其他各類規(guī)費 按 元 /平方米估算 合 計 4）基本預(yù)備費 基本預(yù)備費按工程費用及其他費用之和的 3%估算，為 萬元。其中： （ 1）勘察設(shè)計費按工程費用的 %計算 ； （ 2）工程咨詢監(jiān)理費按工程費用的 1%計算； （ 3）建設(shè)單位管理費按工程費用的 1%收??； （ 4）勞保統(tǒng)籌費，按工程費用的 %估算； （ 5）其他各類規(guī)費按照新泰市人民政府常務(wù)會議紀要新農(nóng)村建設(shè)按每建筑平方米 元計算。詳見表 14。詳見表 13。 投資估算說明 1）建筑工程費 經(jīng)估算，項目建筑工程費用為 萬元。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則： （ 1）壓力流管讓重力流管； （ 2）小管徑盡量在污水管上面； （ 3）給水管盡量在污水上面； （ 4）易彎曲管讓不易彎曲管； （ 5）臨時性管線讓永久性管線； （ 6）工程量小的管線讓工程量大的管線。 （ 3）門窗： 內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門 為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。主要出入口點綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。雙 坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯落，有著中國園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細加推敲，通過構(gòu)件的穿插，屋面返臺的處理和屋面細部的處理，營造了豐富的動感空間和陰影效果。 3）建筑造型 本設(shè)計采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。 2）戶型分類 本項目處在城區(qū)東部，為住宅小區(qū)，在戶型設(shè)計上考慮到目前城市的發(fā)展，居民的收入，對住房的要求，戶型設(shè)計主要包括： A 型：三室二廳一衛(wèi)約 平方米， 30 戶； B 型：二室一廳一衛(wèi) 88 平方米， 72 戶。建筑形式依地理條件采用多樣化選擇。每個單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每個房間內(nèi)均設(shè)一個或若干個電話插頭、電視插座和寬帶插座。 （ 6）通訊、有線電視 項目同步建設(shè)通訊系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)?；馂?zāi)發(fā)生時最不利點消防栓的水壓滿足 充實水柱。 （ 5）消防 小區(qū)人口不足萬人，按同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，消防用水量為 10 升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。 （ 4）燃氣 擬由新泰市天然氣公司引入低壓管道天然氣作為氣源，主管徑 DN200。 電源插座：根據(jù)各室廳需要分別布設(shè) 2~3 個，選用單相三線或單相二線組合插座，衛(wèi)生間設(shè)置不少于 1 組防濺型安全插座，防爆燈具。 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥ 80。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號為（四種）： VV29－ 3 70＋ 1 35， VV29－ 3 95＋ 1 50， VV29－ 3 120＋ 1 50， VV29－ 3 150＋ 1 70。采用鋼管，地溝敷設(shè)；采用供――回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管雙向鋪設(shè)，對應(yīng)管段相同；供回水溫度為 80/55℃；供熱管道應(yīng)作好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補償。 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進行污水綜合處理。 ②排水 該小區(qū)本著高起點、高標準的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 5）公用工程 （ 1）給排水 ①給水 供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。組團入口和組團綠地中布置指示牌、花架、座椅等小品設(shè)施，既能滿足功能要求，又能在空間環(huán)境中起到“畫龍點睛”的作用。“多簇團”：是指小區(qū)內(nèi)部在不同空間設(shè)置的綠化帶，可作為組團的綠化，構(gòu)成林蔭步道路對景，也是休閑、觀賞的良好場所。綠地內(nèi)休閑游覽 人行道路面寬度 1 米。二級為組團道路，人車混行，路面寬度為 5 米，宅前（間）路路面寬度為 3 米，主要供居民、自行車和小型機動車使用。 小區(qū)內(nèi)部道路組織采用人車混行與人車分流相結(jié)合形式，由小區(qū)、組團和宅前三級道路構(gòu)成。根據(jù)現(xiàn)有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設(shè)在小區(qū)西，小區(qū)中部。 （ 2）符合交通組織的特征 汽車普及已成為一種強大的趨勢，為迎合這一趨勢，方案中努力營造流暢的道路系統(tǒng)和充足的臨時停車位。 對家庭的社會交往尤為關(guān)注。方案設(shè)計為每個居民及每個家庭提供環(huán)境優(yōu)美、氛圍溫馨、治安良好的社區(qū)環(huán)境。 （ 5）現(xiàn)代化的公共服務(wù)設(shè)施 注重新材料、新技術(shù)的應(yīng)用和先進物業(yè)管理經(jīng)驗的推廣，建設(shè)成為一個設(shè)施齊全、管理科學(xué)、技術(shù)先進、充滿時代感的小區(qū)。 （ 4）良好的城市景觀 本項目地處新泰市城區(qū)中部，住宅建設(shè)布局合理，形成良好的視覺景觀。本方案結(jié)合場址情況，構(gòu)筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進行休閑、散步、健身、文化活動等提供一個安靜、方便、舒適的空間?！俺顷栥懽眱?nèi)部盡量擴大綠化種植面積，構(gòu)筑完整的小區(qū)綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造一個生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的家園。 2）規(guī)劃設(shè)計目標 項目定位： 21 世紀智能化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達到新泰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標。通過建設(shè)控制指標，與規(guī)劃管理緊密銜接，便于項目的管理和實施操作。體現(xiàn)項目改成建設(shè)的經(jīng)濟價值。使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對環(huán)境的尊重和環(huán)境對人的培育作用。強調(diào)小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障和安全保障。 用地平衡表 表 11 序號 工程名稱 單位 占地面積 備注 1 總用地 m2 100% 2 建筑物占地面積 m2 % 3 綠化景觀用地 m2 % 4 道路及停車場用地 m2 % 建筑物技術(shù)指標表 表 12 序號 工程名稱 單位 建筑面積 備注 1 總建筑面積 m2 10896 住宅建筑面積 m2 儲藏室面積 m2 2 居住戶數(shù) 戶 102 3 居住人數(shù) 人 306 按 3 人 /戶計算 4 總建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 工程技術(shù)方案 1）規(guī)劃設(shè)計方案 （１）指導(dǎo)思想 本項目的設(shè)計指導(dǎo)思想為：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以實施新一輪城市總體規(guī)劃為準則，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地布局和開發(fā)強度，滿足居民物質(zhì)、精神需求，創(chuàng)造文明、優(yōu)美、舒適、方便的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。其中，住宅建筑面積 平方米，儲藏室建筑面積 平方米。 建設(shè)規(guī)模 項目總用地 平方米（約 畝）。 項目建設(shè)地址 本項目建設(shè)地址：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)為加快、促進城市建設(shè)，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地資源，按照市政府《新泰市“城中村”開 發(fā)改造實施辦法》 試行 ，依據(jù)該實施辦法，結(jié)合南關(guān)社區(qū)實際情況，經(jīng)社區(qū)認真考察論證，并征得居民同意，擬對本社區(qū)實施 “城中村”改造，新建城陽銘座工程。要做到村容整潔，就必須進行村莊整治，實施“城中村”改造。這二十字方針是目標、內(nèi)涵、途徑的統(tǒng)一，五個方面是相互聯(lián)系、互為因果的關(guān)系。 新泰市委市政府為落實十七大精神，全面落實科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)社會主義新社區(qū)進 程，促進城鄉(xiāng)一體化，進一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質(zhì)量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng)土地資源，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關(guān)于加強城市規(guī)劃工作的意見》，實施“城中村”開發(fā)改造， 2020 年 8 月市政府出臺《新泰市“城中村”開發(fā)改造實施辦法（試行）》，充分體現(xiàn)了市委、市政府對“城中村”開發(fā)建設(shè)的高度重視。目前，“城中村”改造基本處在后期。隨著新泰市城市化進程的加快和新 一輪城市總體規(guī)劃的實施，南關(guān)社區(qū)從 2020 年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實施。 在未來的發(fā)展中，南關(guān)居委會將不斷完善委員會的各項管理制度，積極探索村民服務(wù)社會化、產(chǎn)業(yè)化路子，為南關(guān)社區(qū)群眾提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。 居委會以帶領(lǐng)居民奔小康為目標，立足實際，發(fā)展集體經(jīng)濟、個體經(jīng)濟，實施工業(yè)興村。 多年來，南關(guān)居委會與時俱進，開 拓進取，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，積極宣傳貫徹黨的方針政策和國家法律法規(guī)，執(zhí)行社區(qū)成員代表大會的決議和決定，辦理本社區(qū)成員的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動，調(diào)解民間糾紛以促進居民之間的和睦團結(jié)，開展各種文化娛樂活動，協(xié)助政府做好與居民利益相關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、最低生活保障、殯葬管理等工作。社區(qū)面積 畝，人口 2650 人， 892 戶。城中村改造小區(qū)可行性研究報告 第一章 申報單位及項目概況 項目申報單位概況 申報單位 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會 項目申報單位概況 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會地處新泰市城區(qū)中部，向陽路與新甫路交匯處，東至龍池路，西至向陽路，南至趙家栗行社區(qū)、田家栗行社區(qū)，北至瑞山路。地理位置優(yōu)越。居民人均純收入 6050 元。 南關(guān)居委會本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實事、辦好事。如今，南關(guān)社區(qū)群眾精神面貌、文化生活、社會治安、經(jīng)濟發(fā)展等方面有了明顯改善，受到廣泛好評。 項目概況 項目名稱 青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造城陽銘座項目 建設(shè)背景 南關(guān)社區(qū)位于新泰城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了寬敞、舒適住宅。按照總體規(guī)劃，村委場所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根據(jù)以上情況，經(jīng)居委會研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。 黨的十六屆五中全會提出 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 的二十字方針，這既是我國新社區(qū)建設(shè)長期奮斗的目標，也包含著新社區(qū)建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時又是新社區(qū)建設(shè)的途徑。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的要義之一，是鄉(xiāng)風(fēng)文明的載體，又是管理民主的實踐過程。通過“城中村”改造，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高鄉(xiāng)村品位。 本項目即是在上述背景下提出來的?？傉嫉孛娣e： 平方米?？偨ㄖ娣e 10896 平方米。停車場及道路 平方米，規(guī)劃綠地面積 平方米。 （２）設(shè)計 原則： “以人為本”原則。 “可持續(xù)發(fā)展”原則。 “多樣性”原則。 “可操作性”原則。 “城陽銘座”的組織結(jié)構(gòu)與新形勢下的小區(qū)管理模式相適應(yīng)，為建成后的物業(yè)管理提供便利的條件。 （ 1）強調(diào) 對“城陽銘座”外圍生態(tài)環(huán)境的保持，保護周邊的生態(tài)體系。 （ 2）面對汽車擁有率不斷提高，“城陽銘座”規(guī)劃既要留有充足的停車場地，又要建設(shè)安全、寧靜、親切的步行環(huán)境。 （ 3）可識別性強的住宅組群 “城陽銘座”的可識別性來源于強烈的空間領(lǐng)域感、頻繁的日常交往和簡潔的空間形態(tài)，方案中強調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮 明的組團和開敞空間，尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組成可識別性強的住區(qū)環(huán)境?！俺顷栥懽闭w空間重點突出，特別是“城陽銘座”步行入口，將構(gòu)筑特色鮮明的景觀環(huán)境。 3）技術(shù)方案要點