【正文】 工程中小區(qū)建筑形式主要為多層建筑，共建設(shè) 2 棟 17 層建筑， 1 個單元，一梯 3 戶，共 102 戶。建筑形式依地理?xiàng)l件采用多樣化選擇。以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小于 1/3，層高 ，一層地面高出室外地坪 ，住 宅樓進(jìn)深 。 2）戶型分類 本項(xiàng)目處在城區(qū)東部，為住宅小區(qū)，在戶型設(shè)計上考慮到目前城市的發(fā)展，居民的收入，對住房的要求，戶型設(shè)計主要包括： A 型：三室二廳一衛(wèi)約 平方米， 30 戶； B 型：二室一廳一衛(wèi) 88 平方米， 72 戶。共 102 戶，滿足 90 平方米以下不少于 70%的要求。 3）建筑造型 本設(shè)計采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。為了營造良好的城市景觀，形成豐富的空間層次，在斜屋面的建筑的處理上利用坡屋頂?shù)母叩湾e落和山墻面的拼接形成豐富的建筑造型，避免形成單調(diào)而生硬的塊體。雙 坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯落，有著中國園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細(xì)加推敲，通過構(gòu)件的穿插，屋面返臺的處理和屋面細(xì)部的處理，營造了豐富的動感空間和陰影效果。 4）室內(nèi)外裝飾 （ 1）外墻面 小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部使用其他顏色。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。 （ 2）內(nèi)裝飾 居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。 （ 3）門窗： 內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門 為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。 5）管線綜合布置方案 小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則： （ 1）壓力流管讓重力流管； （ 2）小管徑盡量在污水管上面； （ 3）給水管盡量在污水上面； （ 4）易彎曲管讓不易彎曲管； （ 5）臨時性管線讓永久性管線； （ 6）工程量小的管線讓工程量大的管線。 投資估算 投資估算依據(jù) 1）山東省建筑工程消耗量定額； 2）山東省安裝工程消耗量定額； 3）泰安市材料預(yù)算價格； 4）同類工程造價情況； 5）擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量； 6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。 投資估算說明 1）建筑工程費(fèi) 經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為 萬元。其中包括：土建、綠化等項(xiàng)工程費(fèi)用。詳見表 13。 建筑工程費(fèi)用估算表 表 13 單 位：萬元 序號 工程名稱 計算基礎(chǔ)（ m2） 費(fèi)用合計 1 總建筑面積 住宅面積 儲藏室面積 2 綠化、景觀 3 道路及停車場 合 計 2）設(shè)備購置及安裝費(fèi) 經(jīng)估算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)為 萬元，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購置及安裝費(fèi)。詳見表 14。 設(shè)備購置及安裝費(fèi)估算表 表 14 單位：萬元 序號 名 稱 估算價值 備注 1 給水、排水設(shè)備及管道 2 消防設(shè)備 3 采 暖 設(shè) 備 及 管 道 4 強(qiáng)電工程 照明、動力、避雷 5 弱電工程 電視、電話等網(wǎng)絡(luò) 6 煤氣工程 合 計 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬元。其中： （ 1）勘察設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計算 ； （ 2）工程咨詢監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%計算； （ 3）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%收取； （ 4）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算； （ 5）其他各類規(guī)費(fèi)按照新泰市人民政府常務(wù)會議紀(jì)要新農(nóng)村建設(shè)按每建筑平方米 元計算。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見表 15。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 表 15 單位：萬元 序號 費(fèi)用名稱 總 價 備 注 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 按工程費(fèi)用的 1%估算 2 勘察設(shè)計費(fèi) 按工程費(fèi)用的 %估算 3 工程監(jiān)理費(fèi) 按工程費(fèi)用的 1%估算 4 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 按工程費(fèi)用的 %估算 5 其他各類規(guī)費(fèi) 按 元 /平方米估算 合 計 4）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的 3%估算，為 萬元。 5）項(xiàng)目總投資 經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)投入總資金 萬元，其投資構(gòu)成見表 16。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 表 16 單位：萬元 序號 費(fèi)用名稱 投資額 占項(xiàng)目投入總資金的比例（ %） 1 建設(shè)投資 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 2 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目投入總資金 100 資金籌措方案 1）資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。 2）資金使用計劃 項(xiàng)目建設(shè)期 12 個月，根據(jù)實(shí)施進(jìn)度計劃，確定分月安排資金使用。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目實(shí)施由新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造開發(fā)工程領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)，對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。組成開發(fā)項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，下設(shè)三部一室：工程部、開發(fā)部、財務(wù)部、策劃部、辦公室等職能部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。 組 織 機(jī) 構(gòu) 圖 為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。其職責(zé)包括： 1）小區(qū)保安：二十四小時值勤及巡更任務(wù)。 2）智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。 3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。 4）綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。 5）公共設(shè)施維護(hù)：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運(yùn)動設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。 6）房屋（上下水、電、暖、氣等）維修、維護(hù)。 7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水。 8）代收相關(guān)費(fèi)用（水、電、 暖、物業(yè)等）。 項(xiàng)目實(shí)施計劃 本項(xiàng)目計劃于 2020 年 4 月底前完成立項(xiàng)、勘察設(shè)計等前期準(zhǔn)備工作， 2020年 5 月開工建設(shè)，本項(xiàng)目建設(shè)期約 12 個月，期間完成項(xiàng)目的土建、設(shè)備安裝及調(diào)試等項(xiàng)工程，預(yù)計 2020 年 5 月底工程竣工。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見下表： 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 表 表 17 序 號 項(xiàng) 目 2020 年 2020 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 立 項(xiàng) 2 初步設(shè)計、施工圖設(shè)計 3 土建工程 4 安裝工程 5 室內(nèi)外裝飾 6 安排入住 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合國家社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》明確規(guī)定：“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強(qiáng)對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進(jìn)住房梯次消費(fèi)?！痹诔擎?zhèn)改造方面“堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基本方略，在積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。建設(shè)中要在政府引導(dǎo)、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設(shè)施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色 的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，引導(dǎo)農(nóng)民合理建設(shè)住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。” 該項(xiàng)目屬“城中村”改造項(xiàng)目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。因此，項(xiàng)目的建設(shè)符合國家社會和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。 符合山東省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會宏偉目標(biāo)的關(guān)鍵所在。堅持以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則， 完善統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策支撐體系，壯大縣域經(jīng)濟(jì)，加快建設(shè)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明。推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。按照社區(qū)建設(shè)模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標(biāo)，編制新鄉(xiāng)村建設(shè)整體規(guī)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機(jī)制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實(shí)施。鼓勵有條件的農(nóng)村。通過整合、聯(lián)合，科學(xué)規(guī)劃，引入外力，以加快開發(fā)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地， 以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設(shè)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設(shè)多元化發(fā)展道路。力爭到 2020 年，大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化， 30%以上農(nóng)村建成環(huán)境友好、生活富庶、舒適的生態(tài)村?！? 《山東省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等五部門山東省安康居住工程實(shí)施方案的通知》提出：“在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、舊城改造任務(wù)重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項(xiàng)目和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。實(shí)施對舊住宅小區(qū)的綜合整治。各城市政府要有計劃地對舊住 宅小區(qū)實(shí)施綜合整治，科學(xué)規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。各級要廣辟融資渠道，積極探索市場化運(yùn)作模式，加快整治改造步伐。各市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設(shè)計改造方案，有計劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，綠化美化居住環(huán)境，切實(shí)提高城市居民生活質(zhì)量?！? 該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時可騰空大量土地，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合山東省發(fā)展規(guī)劃。 符合新泰市發(fā)展規(guī)劃 《新 泰市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“實(shí)行投資主體多元化，按照市場供求，適度開發(fā)房地產(chǎn)。建立多層次的住房供應(yīng)體系，重點(diǎn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，適當(dāng)發(fā)展高檔商用住房。 《新泰市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動和市場化運(yùn)作相結(jié)合的方式，利用 5 至 10 年的時間，逐步對新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進(jìn)行開發(fā)改造。對一些規(guī)模較小的村居實(shí)行一次性的整體改造；對一些規(guī)模較大的村居實(shí)施滾動開發(fā)改造，分期實(shí)施；對少數(shù)有條件合并安置的村居采取整體搬遷、異地安置的方式進(jìn)行開發(fā)改造。通過試點(diǎn) 帶路，逐步把城中村建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際和諧的新社區(qū)、新村居?！? 該項(xiàng)目的建設(shè)，有利于加快新泰市舊村改造的進(jìn)程，改善新泰市城市面貌，提高新泰市居民的生活質(zhì)量，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合新泰市的發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策分析 住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會始終的持續(xù)推動力