【正文】 按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)“城中村”改造城陽銘座項(xiàng)目 建設(shè)背景 南關(guān)社區(qū)位于新泰城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。 南關(guān)居委會(huì)本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實(shí)事、辦好事。地理位置優(yōu)越。社區(qū)面積 畝，人口 2650 人， 892 戶。 居委會(huì)以帶領(lǐng)居民奔小康為目標(biāo)，立足實(shí)際，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)施工業(yè)興村。隨著新泰市城市化進(jìn)程的加快和新 一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施，南關(guān)社區(qū)從 2020 年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實(shí)施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實(shí)施。 新泰市委市政府為落實(shí)十七大精神，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快建設(shè)社會(huì)主義新社區(qū)進(jìn) 程，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質(zhì)量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng)土地資源，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃工作的意見》，實(shí)施“城中村”開發(fā)改造， 2020 年 8 月市政府出臺(tái)《新泰市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法（試行）》，充分體現(xiàn)了市委、市政府對(duì)“城中村”開發(fā)建設(shè)的高度重視。要做到村容整潔，就必須進(jìn)行村莊整治，實(shí)施“城中村”改造。 項(xiàng)目建設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)地址：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。其中，住宅建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積 平方米。強(qiáng)調(diào)小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障和安全保障。體現(xiàn)項(xiàng)目改成建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。 2）規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo) 項(xiàng)目定位： 21 世紀(jì)智能化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達(dá)到新泰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標(biāo)。本方案結(jié)合場址情況，構(gòu)筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進(jìn)行休閑、散步、健身、文化活動(dòng)等提供一個(gè)安靜、方便、舒適的空間。 （ 5）現(xiàn)代化的公共服務(wù)設(shè)施 注重新材料、新技術(shù)的應(yīng)用和先進(jìn)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的推廣，建設(shè)成為一個(gè)設(shè)施齊全、管理科學(xué)、技術(shù)先進(jìn)、充滿時(shí)代感的小區(qū)。 對(duì)家庭的社會(huì)交往尤為關(guān)注。根據(jù)現(xiàn)有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設(shè)在小區(qū)西，小區(qū)中部。二級(jí)為組團(tuán)道路，人車混行，路面寬度為 5 米，宅前（間）路路面寬度為 3 米，主要供居民、自行車和小型機(jī)動(dòng)車使用?！岸啻貓F(tuán)”：是指小區(qū)內(nèi)部在不同空間設(shè)置的綠化帶，可作為組團(tuán)的綠化，構(gòu)成林蔭步道路對(duì)景，也是休閑、觀賞的良好場所。 5）公用工程 （ 1）給排水 ①給水 供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時(shí)，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號(hào)為（四種）： VV29－ 3 70＋ 1 35， VV29－ 3 95＋ 1 50， VV29－ 3 120＋ 1 50， VV29－ 3 150＋ 1 70。 電源插座：根據(jù)各室廳需要分別布設(shè) 2~3 個(gè)，選用單相三線或單相二線組合插座，衛(wèi)生間設(shè)置不少于 1 組防濺型安全插座，防爆燈具。 （ 5）消防 小區(qū)人口不足萬人，按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，消防用水量為 10 升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。 （ 6）通訊、有線電視 項(xiàng)目同步建設(shè)通訊系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。建筑形式依地理?xiàng)l件采用多樣化選擇。 3）建筑造型 本設(shè)計(jì)采用空間及立面的構(gòu)成手法，是傳統(tǒng)風(fēng)格與現(xiàn)代生活氣息的完善結(jié)合。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時(shí)，應(yīng)遵循如下原則： （ 1）壓力流管讓重力流管； （ 2）小管徑盡量在污水管上面； （ 3）給水管盡量在污水上面； （ 4）易彎曲管讓不易彎曲管； （ 5）臨時(shí)性管線讓永久性管線； （ 6）工程量小的管線讓工程量大的管線。詳見表 13。其中： （ 1）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計(jì)算 ； （ 2）工程咨詢監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%計(jì)算； （ 3）建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%收??； （ 4）勞保統(tǒng)籌費(fèi)，按工程費(fèi)用的 %估算； （ 5）其他各類規(guī)費(fèi)按照新泰市人民政府常務(wù)會(huì)議紀(jì)要新農(nóng)村建設(shè)按每建筑平方米 元計(jì)算。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 表 16 單位：萬元 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占項(xiàng)目投入總資金的比例（ %） 1 建設(shè)投資 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置及安裝費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 2 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目投入總資金 100 資金籌措方案 1）資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬元，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。 組 織 機(jī) 構(gòu) 圖 為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對(duì)建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項(xiàng)目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 4）綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護(hù)、雜草清理等。 8）代收相關(guān)費(fèi)用（水、電、 暖、物業(yè)等）?！痹诔擎?zhèn)改造方面“堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本方略，在積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。 符合山東省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)宏偉目標(biāo)的關(guān)鍵所在。鼓勵(lì)有條件的農(nóng)村。實(shí)施對(duì)舊住宅小區(qū)的綜合整治?！? 該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時(shí)可騰空大量土地，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難。 《新泰市“城中村”開發(fā)改造實(shí)施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動(dòng)和市場化運(yùn)作相結(jié)合的方式，利用 5 至 10 年的時(shí)間，逐步對(duì)新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進(jìn)行開發(fā)改造。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合新泰市的發(fā)展規(guī)劃。三是一國經(jīng)濟(jì)增長有許多拉動(dòng)因素 ，住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性，從多方面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。 黨的十六屆五中全會(huì)提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國新農(nóng)村建設(shè)長期奮斗的目標(biāo)，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時(shí)又提 供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展途徑。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 項(xiàng)目申報(bào)單位新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)不具備建筑資質(zhì)，具體工程實(shí)施可通過招標(biāo)等方式委托給具有資質(zhì)的建筑公司。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源及其特征 廣義的資源是泛指 社會(huì)財(cái)富的來源，既包括自然資源，有包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會(huì)資源。 2）可回收資 源和不可回收資源 資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。一般將能容納人類活動(dòng)所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)也是有限的。在對(duì)自然資源進(jìn)行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分 布不均衡的現(xiàn)實(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，揚(yáng)長避短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應(yīng)考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟(jì)性。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。 （ 1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。 （ 5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。 2）綠化用水量 按 4 升 /平方米 ??次，一天澆一次水估算，則綠化用水量為 立方米 /日。 電能 1）住宅： 6KW/戶 每戶負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)： 小區(qū)負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)： 住宅： 6 102 2）草坪燈及路燈等： 60KW 負(fù)荷同時(shí)利用系數(shù)： 3）電梯：設(shè)計(jì)電梯為 14KW，考慮小區(qū)負(fù)荷利用系數(shù) 電梯耗電 :14*8* 4）總用電負(fù)荷： （ ＋ 48+）247。近幾年來，每年城鎮(zhèn)建筑僅采暖一項(xiàng)消耗的能源量就占全國能源消費(fèi)總量的 %，占采暖區(qū)全社會(huì)能源消耗的 20%以上，在一些嚴(yán)寒地區(qū)，城鎮(zhèn)建筑能耗高達(dá)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)能源消費(fèi)的 50%左右。我國“十一五”規(guī)劃規(guī)定， 2020 年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗要比 2020 年降低 20%左右。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗； 4）衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水； 5）照明工程應(yīng)當(dāng)合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式并充分利用自然光，選用節(jié)能 型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量； 6）采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗； 7）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問題。因此，對(duì)供電、照明、供水、供暖 、建筑等進(jìn)行了節(jié)能降耗設(shè)計(jì)，不但直接利用能源的項(xiàng)目積極采取了節(jié)能降耗措施，在今后的使用中也采取了節(jié)能降耗措施。通過節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過建設(shè)投資 8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能 50%的目標(biāo)。總建筑面積 10896 平方米。用地方案可行，符合因地制宜、集約用地、少占耕地、有效使用土地的要求和原 則。目前，場區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（ SO2：日均 ； NO2：日均 ；TSP：日均 ）；聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn) [晝間： 55dB（ A），夜間 45dB（ A） ]。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場和施工范圍來分析，對(duì)環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，合理處理建筑垃圾后，不會(huì)對(duì)外部環(huán)境造成影響。 1）廢水影響分析 該項(xiàng)目運(yùn)營后，產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后通過附近市政管道排放，能夠滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）中的新建二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（ CODcr150mg/l， BOD530mg/l）。 （ 2）煤氣燃料尾氣 煤氣燃燒主要產(chǎn)生水和二氧化碳，另外還有少量的 NOX、 SO2 排放，對(duì)環(huán)境影響很小。對(duì)粉塵擬采用噴水除塵，施工現(xiàn)場可采用半封閉式隔離裝置。 （ 6）工地周邊路面，一日 3 次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤。 （ 10）竣工后，應(yīng)及時(shí)修整和恢復(fù)在建設(shè)過程中受到破壞的環(huán)境。 （ 2）生活垃圾廢棄物實(shí) 行袋裝化，并設(shè)專門的垃圾收集站，由專職保潔人員清運(yùn)，可利用廢棄物運(yùn)往物資回收部門，當(dāng)日運(yùn)走。北與萊蕪市接壤，南與平邑縣相鄰，東連沂源、蒙陰等縣，西與泰安市、寧陽縣交界。柴汶河橫貫東西，把全市分為南、北山丘與中間平原三個(gè)部分。具體氣象資料 如下： （ 1）氣溫 極端最高氣溫 ℃（ 1959 年 6 月 27 日） 極端最低氣溫 ℃（ 1957 年 1 月 17 日） 年均氣溫 ℃ 年平均相對(duì)濕度 65% 年均無霜期 198 天。在面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上，然的地溫開始逐 漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以上。設(shè)計(jì)地震分組為第三組，建筑設(shè)計(jì)特征周期 。巖性下部為紅 色石英質(zhì)礫巖，紅色砂巖夾泥灰?guī)r；中部為紅色粘土巖與砂質(zhì)粘巖互層；上部為紅石灰質(zhì)礫巖夾粘土巖，厚度大于 1000m。 根據(jù)“中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖”（ GBl8306― 2020），本區(qū)域地震動(dòng)峰值加速度 （相對(duì)應(yīng)的地震基本烈度為 7 度）；地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為 （對(duì)應(yīng)于硬場地）。建設(shè)過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污