【文章內(nèi)容簡介】 。一是因為建筑業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國民經(jīng)濟中具有重要的地位和作用。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。三是一國經(jīng)濟增長有許多拉動因素 ，住宅業(yè)以其使用的廣泛性和產(chǎn)品的普及性，從多方面拉動經(jīng)濟增長。 20 多年來，我國居民住房水平有了很大提高，但還是在“基本小康”的發(fā)展階段相適應的低水平的發(fā)展。今后幾十年，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，人口的持續(xù)增長將不斷創(chuàng)造新的住房需求。住宅建設(shè)質(zhì)量、需求的不斷提高，也將日益成為推動總需求增長的重要因素，繼續(xù)發(fā)揮對國民經(jīng)濟的推動作用。 黨的十六屆五中全會提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國新農(nóng)村建設(shè)長期奮斗的目標，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時又提 供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展途徑。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的重要表現(xiàn)。要做到村容整潔，縮小城鄉(xiāng)差距，就必須進行村莊整治，實施“城中村”改造。 本項目有利于滿足拆遷居民對住宅的需求，符合國家加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展及新農(nóng)村建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策。 行業(yè)準入分析 項目申報單位新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會不具備建筑資質(zhì)，具體工程實施可通過招標等方式委托給具有資質(zhì)的建筑公司。 按照新泰市城市建設(shè)的要求，必須從根本上解決目前鄉(xiāng)村形象差、環(huán)境滯后、居民住宅標準較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。該項目的建設(shè)符合 國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和新泰市城市總體規(guī)劃，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)的要求，將使南關(guān)社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，合理改造開發(fā)，徹底改變社區(qū)道路彎曲不暢，生活環(huán)境差等狀況，有利于改善居民的生活環(huán)境、居住條件，加快社區(qū)向城市化生活方式的轉(zhuǎn)變，并可騰空大量土地，解決當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展中的建設(shè)用地困難，同時，對于改善新泰投資環(huán)境，美化市容市貌，促進城市化進程等都具有積極的意義。 因此，該項目的建設(shè)無論從建設(shè)單位的資質(zhì)還是項目內(nèi)容等各項指標都符合國家關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)的準入標準。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源及其特征 廣義的資源是泛指 社會財富的來源，既包括自然資源，有包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會資源。 狹義的資源是指人類用來創(chuàng)造社會財富的自然資源，也即具有消費價值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。 資源的分類 資源從不同的角度可分為： 1）可再生資源和不可再生資源 可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。 不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測的時間限度不能自生恢復的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。 2）可回收資 源和不可回收資源 資源產(chǎn)品的效用喪失后，大部分物質(zhì)還能回收利用，稱為可回收資源，包括所有金屬礦物和除能源礦物以外的多數(shù)非金屬礦物。使用過程不可逆，且使用之后不能恢復原狀的資源是不可回收資源。 3）物質(zhì)資源和生態(tài)資源 物質(zhì)資源是指人們直接消費和間接消費的資源，主要指礦產(chǎn)資源和生物資源。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。一般將能容納人類活動所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。 資源的主要特征 1）資源的有限性 無論對 資源如何進行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過漫長的地質(zhì)年代才能形成。開采和使用多少，其儲量就減少多少。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時期和一定范圍內(nèi)也是有限的。因此如何合理開發(fā)和利用有限的資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標，成為人們普遍關(guān)心的問題，同樣也成為建設(shè)項目決策分析與評價的重要內(nèi)容。 2）資源分布的不均衡性 自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。在對自然資源進行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分 布不均衡的現(xiàn)實，因勢利導，揚長避短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。 3）主要的自然資源 自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。 資源利用的合理性 投資項目的建設(shè)和運營，要以資源的耗費為基礎(chǔ)。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。從資源利用的合理性角度考察建設(shè)規(guī)模的合理性，主要應考慮資源利用的可靠性、有效性和經(jīng)濟性。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。該項目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，通過合理的設(shè)計， 優(yōu)質(zhì)的配套服務，達到節(jié)約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。 其他因素 項目建設(shè)規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設(shè)規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應性與匹配性。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。該項目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應穩(wěn)定，所處位置交通方便，項目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境。 資源節(jié)約措施 1）在砼和 砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強砼強度，提高砂漿和易性。 2）在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應用電渣打壓力焊，水平鋼筋連接采用閃光對焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術(shù)，不但可以使鋼筋焊接質(zhì)量更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長度，節(jié)約鋼材用量。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。 3）模板采用專用定性模板，根據(jù)工程特點加工使用定性模板，節(jié)約木材，組織合理的流水作業(yè)，加快模板周轉(zhuǎn)，降低施工成本，同時可保證現(xiàn)澆混凝土基本達到清水混凝土，減少施工抹灰工程量，可節(jié)約水泥，節(jié)約人工 ，加快施工進度，提前工期。 4）充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預埋件，節(jié)約材料用量。 5）推廣使用砼表面養(yǎng)護劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。 （ 1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標準、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。 （ 2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長建筑物使用壽命。 （ 3）建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。 （ 4）采用預應力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。 （ 5）采用可取代粘土磚的新型保溫節(jié)能墻體材料，以節(jié)約粘土資源，降低能耗。 （ 6）盡量采用再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。 第四章 節(jié)能方案分析 用能標準和節(jié)能規(guī)范 國家法律、法規(guī)和規(guī)范 1）中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令【 2020】第 77 號） 2）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號） 3）重點用能單位節(jié)能管理辦法（原國家經(jīng)貿(mào)委令第 7 號） 4）節(jié)約能源監(jiān)測管理暫行規(guī)定 5）能源標準化管理辦法 6）山東省節(jié)能監(jiān) 察辦法 7）山東省能源利用監(jiān)測暫行規(guī)定 ? 8）山東省資源綜合利用條例 9）山東省節(jié)約能源條例 10）山東省節(jié)約用水辦法 產(chǎn)業(yè)政策和指導性文件 1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（ 2020 年本） 2）國務院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知 3）國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)〔 2020〕 28 號） 4）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（計交能【 1996】 905 號） 5）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)改委 2020第 65 號） 6）“十一五”資源綜合利用指導意見 7）節(jié)能減排綜合性工作方案 管理及設(shè)計方面的標準和規(guī)范 1）綜合能耗計算通則 2）低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB/T500541996 3）供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB/T500521996 4）評價企業(yè)合理用電技術(shù)導則 GB/T34851998 5）建筑給排水設(shè)計規(guī)范 GB/T500152020 6）評價企業(yè)合理用水技術(shù)導則 GB/T71191993 7）評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導則 GB/T34861993 8）民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分） JCJ2695 9）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442020 10）民用建筑太陽能熱水系 統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)范 GB503642020 11）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 GB5017693 12）建筑照明設(shè)計標準 GB500342020 13）建筑采光設(shè)計標準 GB/T500332020 14）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準 JGJ1322020 15）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T1692 16）山東省節(jié)能目標責任考核辦法 能耗狀況和能耗指標分析 該項目是回遷安置樓項目，能源消耗主要是水、電、熱、燃氣等。 供水 1）生活用水量 該居住小區(qū)規(guī)劃人口 306 人，人均用水指標按 100 升 /人 ??日計，則生活用水量為 立方米 /日。 2）綠化用水量 按 4 升 /平方米 ??次，一天澆一次水估算，則綠化用水量為 立方米 /日。 3）未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃小區(qū)未預見用水及管網(wǎng)漏失水量按前兩項用水量的 5%計，為 立方米 /日。 4 消防用水量 本項目是住宅居住性建筑，按同一時間內(nèi)的火災次數(shù)為 1，一次滅火用水量10L/s，火災延續(xù)時間 2 小時計算，消防用水量 72 立方米。 綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)總用水量為 立方米 /日。 電能 1）住宅： 6KW/戶 每戶負荷同時利用系數(shù)： 小區(qū)負荷同時利用系數(shù)： 住宅： 6 102 2）草坪燈及路燈等： 60KW 負荷同時利用系數(shù)： 3）電梯：設(shè)計電梯為 14KW，考慮小區(qū)負荷利用系數(shù) 電梯耗電 :14*8* 4）總用電負荷： （ ＋ 48+）247。 （功率因數(shù)） 366KW 經(jīng)測算，小區(qū)設(shè)計供電負荷為 366KW 熱能 小區(qū)是改造居民小區(qū)，供熱負荷全是采暖負荷，主要是居民住宅采暖。規(guī)劃采用平均熱標法進行計算，小區(qū)冬季采暖負荷表如下： 采暖負荷計算 表 表 41 采暖用戶 采暖熱指標 （ W/M2） 采暖面積（萬平方米） 采暖負荷（ MW） 居民住宅 70 注：小區(qū)集中采暖率為 100% 燃氣 規(guī)劃小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%，按戶均用氣，得小區(qū)用氣平衡表如下： 用氣平衡表 表 42 用戶類型 用戶定額 （ Nm3/h） 用氣戶數(shù) 用氣量 （ Nm3/h） 居民 102 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 主要節(jié)能降耗措施 建筑能耗是指建筑 使用過程中的能耗，包括采暖、空調(diào)、照明、熱水、家用電器和其他動力能耗。隨著我國建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑能耗也相應增多。近幾年來，每年城鎮(zhèn)建筑僅采暖一項消耗的能源量就占全國能源消費總量的 %，占采暖區(qū)全社會能源消耗的 20%以上，在一些嚴寒地區(qū)，城鎮(zhèn)建筑能耗高達當?shù)厣鐣茉聪M的 50%左右。其中，以采暖和空調(diào)能耗為主，占建筑總能耗的 50%至 70%。目前，我國建筑能耗占社會總能耗的 27%左右，居全國各類能耗之首，與發(fā)達國家相比有很大差距，建筑能源應用效率僅為發(fā)達國家的 1/3 左右。 ? 節(jié)約能源已成為我國的基本國 策，是建設(shè)節(jié)約型社會的根本要求。我國“十一五”規(guī)劃規(guī)定， 2020 年單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗要比 2020 年降低 20%左右。國家建設(shè)部提出：“到 2020 年全國城鎮(zhèn)建筑總能耗要基本實現(xiàn)節(jié)能 50%，到 2020年北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和超大城市要實現(xiàn)建筑節(jié)能 65%的目標”。 我國居住建筑用能鼓勵發(fā)展、應用下列建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品： ●新型節(jié)能墻體和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料 ●節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù) ●集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù) ●供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計量技術(shù)與裝置 ●太陽能、地熱等可再生能源應用技 術(shù)及設(shè)備 ●建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●其他技術(shù)成