【正文】 開發(fā)部、財(cái)務(wù)部、策劃部、辦公室等職能部門，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)估算表 表 14 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 名 稱 估算價(jià)值 備注 1 給水、排水設(shè)備及管道 2 消防設(shè)備 3 采 暖 設(shè) 備 及 管 道 4 強(qiáng)電工程 照明、動(dòng)力、避雷 5 弱電工程 電視、電話等網(wǎng)絡(luò) 6 煤氣工程 合 計(jì) 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬(wàn)元。 5）管線綜合布置方案 小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃?xì)夤艿绕叻N，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。共 102 戶，滿足 90 平方米以下不少于 70%的要求。 消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必須設(shè) 置消防栓 ,消防栓采用半地下防凍式消防栓。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，本小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計(jì)算，則最高口污水排放量為 立方米。 （ 2）綠化布置 “城陽(yáng)銘座”綠化系統(tǒng)以多簇團(tuán)為主。 4）整體規(guī)劃布局 （ 1）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目占用南關(guān)原居委會(huì)及場(chǎng)址，不同住宅在整體 環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對(duì)話、交流的空間效果?！俺顷?yáng)銘座”整體空間重點(diǎn)突出，特別是“城陽(yáng)銘座”步行入口，將構(gòu)筑特色鮮明的景觀環(huán)境。 “城陽(yáng)銘座”的組織結(jié)構(gòu)與新形勢(shì)下的小區(qū)管理模式相適應(yīng)，為建成后的物業(yè)管理提供便利的條件。 （２）設(shè)計(jì) 原則： “以人為本”原則。 本項(xiàng)目即是在上述背景下提出來(lái)的。按照總體規(guī)劃，村委場(chǎng)所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根據(jù)以上情況，經(jīng)居委會(huì)研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽(yáng)銘座小區(qū)。 南關(guān)居委會(huì)本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實(shí)事、辦好事。社區(qū)面積 畝，人口 2650 人， 892 戶。隨著新泰市城市化進(jìn)程的加快和新 一輪城市總體規(guī)劃的實(shí)施，南關(guān)社區(qū)從 2020 年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實(shí)施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實(shí)施。要做到村容整潔，就必須進(jìn)行村莊整治，實(shí)施“城中村”改造。其中，住宅建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室建筑面積 平方米。體現(xiàn)項(xiàng)目改成建設(shè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。本方案結(jié)合場(chǎng)址情況，構(gòu)筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進(jìn)行休閑、散步、健身、文化活動(dòng)等提供一個(gè)安靜、方便、舒適的空間。 對(duì)家庭的社會(huì)交往尤為關(guān)注。二級(jí)為組團(tuán)道路，人車混行，路面寬度為 5 米，宅前（間）路路面寬度為 3 米，主要供居民、自行車和小型機(jī)動(dòng)車使用。 5）公用工程 （ 1）給排水 ①給水 供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號(hào)為（四種）： VV29－ 3 70＋ 1 35， VV29－ 3 95＋ 1 50， VV29－ 3 120＋ 1 50， VV29－ 3 150＋ 1 70。 （ 5）消防 小區(qū)人口不足萬(wàn)人，按同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，消防用水量為 10 升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時(shí)用水量之和校核管網(wǎng)。建筑形式依地理?xiàng)l件采用多樣化選擇。主要出入口點(diǎn)綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。詳見表 13。 項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表 表 16 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 費(fèi)用名稱 投資額 占項(xiàng)目投入總資金的比例（ %） 1 建設(shè)投資 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 2 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng)目投入總資金 100 資金籌措方案 1）資金籌措 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。 4）綠化維護(hù)：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等?！痹诔擎?zhèn)改造方面“堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基本方略，在積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化的同時(shí)，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實(shí)穩(wěn)步推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)。鼓勵(lì)有條件的農(nóng)村?！? 該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時(shí)可騰空大量土地，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)符合新泰市的發(fā)展規(guī)劃。 黨的十六屆五中全會(huì)提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)長(zhǎng)期奮斗的目標(biāo)，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時(shí)又提 供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展途徑。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源及其特征 廣義的資源是泛指 社會(huì)財(cái)富的來(lái)源，既包括自然資源，有包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會(huì)資源。一般將能容納人類活動(dòng)所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。在對(duì)自然資源進(jìn)行開發(fā)利用的過(guò)程中必須正視資源分 布不均衡的現(xiàn)實(shí)，因勢(shì)利導(dǎo)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。這里的外部條件泛指項(xiàng)目之外的所有方面，包括市場(chǎng)、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會(huì)人文環(huán)境等）。 （ 1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、合理的安全系數(shù)，不過(guò)度裝修，提高節(jié)約材料效果。 2）綠化用水量 按 4 升 /平方米 ??次，一天澆一次水估算，則綠化用水量為 立方米 /日。近幾年來(lái)，每年城鎮(zhèn)建筑僅采暖一項(xiàng)消耗的能源量就占全國(guó)能源消費(fèi)總量的 %，占采暖區(qū)全社會(huì)能源消耗的 20%以上，在一些嚴(yán)寒地區(qū)，城鎮(zhèn)建筑能耗高達(dá)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)能源消費(fèi)的 50%左右。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗； 4）衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水； 5）照明工程應(yīng)當(dāng)合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式并充分利用自然光，選用節(jié)能 型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量； 6）采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗； 7）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問(wèn)題。通過(guò)節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過(guò)建設(shè)投資 8%的前提下，達(dá)到項(xiàng)目節(jié)能 50%的目標(biāo)。用地方案可行，符合因地制宜、集約用地、少占耕地、有效使用土地的要求和原 則。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)和施工范圍來(lái)分析，對(duì)環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚(yáng)塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，合理處理建筑垃圾后，不會(huì)對(duì)外部環(huán)境造成影響。 （ 2）煤氣燃料尾氣 煤氣燃燒主要產(chǎn)生水和二氧化碳，另外還有少量的 NOX、 SO2 排放，對(duì)環(huán)境影響很小。 （ 6）工地周邊路面，一日 3 次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤(rùn)。 （ 2）生活垃圾廢棄物實(shí) 行袋裝化，并設(shè)專門的垃圾收集站，由專職保潔人員清運(yùn)，可利用廢棄物運(yùn)往物資回收部門，當(dāng)日運(yùn)走。柴汶河橫貫東西，把全市分為南、北山丘與中間平原三個(gè)部分。在面溫度的變化趨勢(shì)是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上，然的地溫開始逐 漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以上。巖性下部為紅 色石英質(zhì)礫巖，紅色砂巖夾泥灰?guī)r；中部為紅色粘土巖與砂質(zhì)粘巖互層；上部為紅石灰質(zhì)礫巖夾粘土巖，厚度大于 1000m。建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，項(xiàng)目建成后，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)造成明顯的不利影響，并能通過(guò)綠化 美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。同時(shí)，隨著城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋的改造，住宅的需求量巨大，仍有很大的發(fā)展空間，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，仍處于增量型發(fā)展階段。 我國(guó)住宅小區(qū)的發(fā)展分析 1）我國(guó)住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）整體居住水平有很大提高 規(guī)范市場(chǎng)行為工作得到加強(qiáng)，住房質(zhì)量提升快，城市面貌變化巨大。但由于不同標(biāo)準(zhǔn)的要求，類型多樣，標(biāo)準(zhǔn)各異，共同存在的問(wèn)題使內(nèi)部空間設(shè)計(jì)細(xì)部不夠，各種功能空間的使用分配還不夠合理，空間標(biāo)準(zhǔn)不一致。所以，未來(lái)發(fā)展中，人們?cè)谶x房時(shí)會(huì)更注重小區(qū)附近的街坊布局。在小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)置上，除考慮業(yè)主固定車位外，還將注意公共車位的設(shè)計(jì)。注重當(dāng)?shù)氐牡胤絺鹘y(tǒng)和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀，把提高 人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。要改變當(dāng)前舊村面貌，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，就必須實(shí)施城中村改造。因此，“城中村”改造是對(duì)社區(qū)基層干部素質(zhì)和基層組織建設(shè)成效的一次全面的檢驗(yàn)。 社會(huì)適應(yīng)性分析 1）與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的適應(yīng)性 新泰市是發(fā)展中的中、小城鎮(zhèn)，市區(qū)范圍正不斷的向周邊擴(kuò)展。社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是人為因素而對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如戰(zhàn)爭(zhēng)、施工安全、意外事故、政治、項(xiàng)目所在地周圍的其他人為事故等，社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)有可能導(dǎo)致社會(huì)沖突，危及社會(huì)穩(wěn)定和社會(huì)秩序。為保證讓施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的單位、居民有一 個(gè)良好的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，在施工過(guò)程中將嚴(yán)格執(zhí)行以下不擾民施工措施： （ 1）在施工中盡量采用低噪音的施工工藝和方法。 （ 8）工地大型機(jī)械設(shè)備盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)設(shè)置，并加強(qiáng)保養(yǎng)，防止發(fā)出尖銳的機(jī)械噪聲；吊裝等施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無(wú)線電通訊等方式，不使用高噪聲的聯(lián)絡(luò)方式。若由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需在該時(shí)段連續(xù)施工作業(yè)的，施工前要先取得周圍的單位、居民或居委會(huì)的同意，并到政府有關(guān)部門辦理相應(yīng)施工許可手續(xù)。當(dāng)今社會(huì)追求的是共同富裕、和諧社會(huì)，有了風(fēng)險(xiǎn)的存在就意味著不和諧，而是在嚴(yán)重破壞和諧。新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)地處新泰市中心，原有的住宅房型老化，村居布局散亂，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，已不能滿足人們居住和城市發(fā)展的要求，要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，就要改變當(dāng)前面貌。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目符合新泰市總體規(guī)劃，建設(shè)的城陽(yáng)銘座是對(duì)該區(qū)域現(xiàn)狀的有利補(bǔ)充，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用，對(duì)當(dāng)?shù)?的社會(huì)收入分配、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)等都不會(huì)造成不利影響。 2）能夠促進(jìn)居民增收 通過(guò)“城中村”改造擴(kuò)充出的空間，節(jié)約出的土地資源，結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)將不斷壯大，就業(yè)渠道也將進(jìn)一步拓寬，能夠有力地促進(jìn)居民增收。提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)手段，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、住區(qū)建設(shè)與管理中，提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動(dòng)開發(fā)的機(jī)制，從而在充分滿足居民需要的同時(shí)也能夠適應(yīng)市場(chǎng)的變化，以便獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。如在空間上盡量不用承重墻，開間要大。對(duì)室內(nèi)的采光、日照、通風(fēng)、氣候質(zhì)量、景觀等諸多因素有著越來(lái)越高的要求：需要現(xiàn)代，接近自然，要有時(shí)代感，體現(xiàn)自由，體現(xiàn)家庭的親切。中國(guó)的住 宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，因此智能化手段的應(yīng)用也是區(qū)域性的，由此發(fā)展成智能化住宅小區(qū)則是順理成章的必然趨勢(shì)。此外，為滿足部分中高收入者和國(guó)外購(gòu)房者的需要，還興建了部分高檔公寓和獨(dú)立住宅小區(qū)，目前我國(guó)居民住房條件得到了明顯改善，整體居住水平己達(dá)到發(fā)展中國(guó)家的前列。我國(guó)住房制度改革已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了重大突破，個(gè)人成為住房消費(fèi)主體的同時(shí)也成了市場(chǎng)主體，由被動(dòng)消費(fèi)變?yōu)橹鲃?dòng)消費(fèi)，住房的供求關(guān)系發(fā)生了歷史性轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)對(duì)住宅的品質(zhì)正在進(jìn)行重新的認(rèn)識(shí)和定位。 從環(huán)保角度上，該項(xiàng)目的選址與建設(shè)是基本可行的。以沖積洪積地層為主，巖性主要為粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土及沙礫石組成。最大凍土深度 30cm。 2）氣象條件 新泰市地處東徑 116o20，～ 117o59，北緯 35o38，～ 36o28，之間，屬暖溫帶半濕潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。 （ 4）加強(qiáng)文明建設(shè)，使居民形成自覺保護(hù)環(huán)境的良好習(xí)慣。 （ 8）按照市環(huán)保局要求的施工起止時(shí)間，盡量不擾民。因此，施工中對(duì)產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。不再論述。”城中村”改造建設(shè)地點(diǎn)：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。 除上述措施