【正文】 開發(fā)部、財務(wù)部、策劃部、辦公室等職能部門，負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。 設(shè)備購置及安裝費估算表 表 14 單位：萬元 序號 名 稱 估算價值 備注 1 給水、排水設(shè)備及管道 2 消防設(shè)備 3 采 暖 設(shè) 備 及 管 道 4 強電工程 照明、動力、避雷 5 弱電工程 電視、電話等網(wǎng)絡(luò) 6 煤氣工程 合 計 3）工程建設(shè)其他費用估算 經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費用為 萬元。 5）管線綜合布置方案 小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃氣管等七種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。共 102 戶，滿足 90 平方米以下不少于 70%的要求。 消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必須設(shè) 置消防栓 ,消防栓采用半地下防凍式消防栓。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范》，本小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計算，則最高口污水排放量為 立方米。 （ 2）綠化布置 “城陽銘座”綠化系統(tǒng)以多簇團為主。 4）整體規(guī)劃布局 （ 1）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 項目占用南關(guān)原居委會及場址，不同住宅在整體 環(huán)境中遙相呼應(yīng)，形成相互對話、交流的空間效果。“城陽銘座”整體空間重點突出，特別是“城陽銘座”步行入口，將構(gòu)筑特色鮮明的景觀環(huán)境。 “城陽銘座”的組織結(jié)構(gòu)與新形勢下的小區(qū)管理模式相適應(yīng)，為建成后的物業(yè)管理提供便利的條件。 （２）設(shè)計 原則： “以人為本”原則。 本項目即是在上述背景下提出來的。按照總體規(guī)劃，村委場所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根據(jù)以上情況，經(jīng)居委會研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。 南關(guān)居委會本著“以人為本”的理論，以“愛民、為民、富民、安民”為宗旨，積極開展“民心工程”，把群眾利益放在第一位，從群眾滿意的事情做起，從群眾不滿意的事情改起，熱心為群眾辦實事、辦好事。社區(qū)面積 畝，人口 2650 人， 892 戶。隨著新泰市城市化進程的加快和新 一輪城市總體規(guī)劃的實施，南關(guān)社區(qū)從 2020 年就根據(jù)市委、市政府的部署，按照城市規(guī)劃實施了“城中村”改造工程，配合了市政府城市建設(shè)的實施。要做到村容整潔，就必須進行村莊整治，實施“城中村”改造。其中，住宅建筑面積 平方米，儲藏室建筑面積 平方米。體現(xiàn)項目改成建設(shè)的經(jīng)濟價值。本方案結(jié)合場址情況，構(gòu)筑適宜的小區(qū)綠化步行體系，為居民進行休閑、散步、健身、文化活動等提供一個安靜、方便、舒適的空間。 對家庭的社會交往尤為關(guān)注。二級為組團道路，人車混行，路面寬度為 5 米，宅前（間）路路面寬度為 3 米，主要供居民、自行車和小型機動車使用。 5）公用工程 （ 1）給排水 ①給水 供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯線，電纜型號為（四種）： VV29－ 3 70＋ 1 35， VV29－ 3 95＋ 1 50， VV29－ 3 120＋ 1 50， VV29－ 3 150＋ 1 70。 （ 5）消防 小區(qū)人口不足萬人，按同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，消防用水量為 10 升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。建筑形式依地理條件采用多樣化選擇。主要出入口點綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。詳見表 13。 項目建設(shè)投資估算匯總表 表 16 單位：萬元 序號 費用名稱 投資額 占項目投入總資金的比例（ %） 1 建設(shè)投資 建筑工程費 設(shè)備購置及安裝費 工程建設(shè)其他費用 2 基本預(yù)備費 項目投入總資金 100 資金籌措方案 1）資金籌措 項目總投資 萬元，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。 4）綠化維護：小區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護、雜草清理等。”在城鎮(zhèn)改造方面“堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的基本方略，在積極推進城鎮(zhèn)化的同時，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)。鼓勵有條件的農(nóng)村?！? 該項目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時可騰空大量土地，解決經(jīng)濟發(fā)展中的建設(shè)用地困難。因此，該項目的建設(shè)符合新泰市的發(fā)展規(guī)劃。 黨的十六屆五中全會提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國新農(nóng)村建設(shè)長期奮斗的目標，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時又提 供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展途徑。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源及其特征 廣義的資源是泛指 社會財富的來源，既包括自然資源，有包括人力資源、信息資源和技術(shù)資源等社會資源。一般將能容納人類活動所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。在對自然資源進行開發(fā)利用的過程中必須正視資源分 布不均衡的現(xiàn)實，因勢利導(dǎo)，揚長避短，制定合理的開發(fā)利用資源的方案。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。 （ 1）優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)方案，采用合理的建設(shè)標準、合理的安全系數(shù)，不過度裝修，提高節(jié)約材料效果。 2）綠化用水量 按 4 升 /平方米 ??次，一天澆一次水估算，則綠化用水量為 立方米 /日。近幾年來，每年城鎮(zhèn)建筑僅采暖一項消耗的能源量就占全國能源消費總量的 %，占采暖區(qū)全社會能源消耗的 20%以上，在一些嚴寒地區(qū)，城鎮(zhèn)建筑能耗高達當(dāng)?shù)厣鐣茉聪M的 50%左右。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗； 4）衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水； 5）照明工程應(yīng)當(dāng)合理選擇照度標準、照明方式、控制方式并充分利用自然光，選用節(jié)能 型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量； 6）采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗； 7）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問題。通過節(jié)能綜合技術(shù)措施，在節(jié)能投資不超過建設(shè)投資 8%的前提下，達到項目節(jié)能 50%的目標。用地方案可行，符合因地制宜、集約用地、少占耕地、有效使用土地的要求和原 則。從施工內(nèi)容、現(xiàn)場和施工范圍來分析，對環(huán)境的影響因素主要有少量的施工揚塵、建筑垃圾、輕微噪聲等，合理處理建筑垃圾后，不會對外部環(huán)境造成影響。 （ 2）煤氣燃料尾氣 煤氣燃燒主要產(chǎn)生水和二氧化碳，另外還有少量的 NOX、 SO2 排放，對環(huán)境影響很小。 （ 6）工地周邊路面，一日 3 次清水沖刷，地面經(jīng)常保持濕潤。 （ 2）生活垃圾廢棄物實 行袋裝化，并設(shè)專門的垃圾收集站，由專職保潔人員清運，可利用廢棄物運往物資回收部門，當(dāng)日運走。柴汶河橫貫東西，把全市分為南、北山丘與中間平原三個部分。在面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上，然的地溫開始逐 漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以上。巖性下部為紅 色石英質(zhì)礫巖，紅色砂巖夾泥灰?guī)r；中部為紅色粘土巖與砂質(zhì)粘巖互層；上部為紅石灰質(zhì)礫巖夾粘土巖，厚度大于 1000m。建設(shè)過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，項目建成后，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護措施后，對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響，并能通過綠化 美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。同時，隨著城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋的改造，住宅的需求量巨大，仍有很大的發(fā)展空間，在相當(dāng)長的時期內(nèi)，仍處于增量型發(fā)展階段。 我國住宅小區(qū)的發(fā)展分析 1）我國住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）整體居住水平有很大提高 規(guī)范市場行為工作得到加強，住房質(zhì)量提升快，城市面貌變化巨大。但由于不同標準的要求，類型多樣，標準各異，共同存在的問題使內(nèi)部空間設(shè)計細部不夠，各種功能空間的使用分配還不夠合理，空間標準不一致。所以，未來發(fā)展中，人們在選房時會更注重小區(qū)附近的街坊布局。在小區(qū)停車場設(shè)置上，除考慮業(yè)主固定車位外，還將注意公共車位的設(shè)計。注重當(dāng)?shù)氐牡胤絺鹘y(tǒng)和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀，把提高 人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目標。要改變當(dāng)前舊村面貌，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，就必須實施城中村改造。因此，“城中村”改造是對社區(qū)基層干部素質(zhì)和基層組織建設(shè)成效的一次全面的檢驗。 社會適應(yīng)性分析 1）與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的適應(yīng)性 新泰市是發(fā)展中的中、小城鎮(zhèn)，市區(qū)范圍正不斷的向周邊擴展。社會風(fēng)險主要指的是人為因素而對經(jīng)濟活動產(chǎn)生的風(fēng)險，如戰(zhàn)爭、施工安全、意外事故、政治、項目所在地周圍的其他人為事故等，社會風(fēng)險有可能導(dǎo)致社會沖突，危及社會穩(wěn)定和社會秩序。為保證讓施工現(xiàn)場周圍的單位、居民有一 個良好的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，在施工過程中將嚴格執(zhí)行以下不擾民施工措施： （ 1）在施工中盡量采用低噪音的施工工藝和方法。 （ 8）工地大型機械設(shè)備盡可能遠離居民區(qū)設(shè)置，并加強保養(yǎng)，防止發(fā)出尖銳的機械噪聲；吊裝等施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無線電通訊等方式，不使用高噪聲的聯(lián)絡(luò)方式。若由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需在該時段連續(xù)施工作業(yè)的，施工前要先取得周圍的單位、居民或居委會的同意，并到政府有關(guān)部門辦理相應(yīng)施工許可手續(xù)。當(dāng)今社會追求的是共同富裕、和諧社會，有了風(fēng)險的存在就意味著不和諧，而是在嚴重破壞和諧。新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)地處新泰市中心，原有的住宅房型老化，村居布局散亂，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，已不能滿足人們居住和城市發(fā)展的要求，要加快城鎮(zhèn)化進程，就要改變當(dāng)前面貌。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 本項目符合新泰市總體規(guī)劃，建設(shè)的城陽銘座是對該區(qū)域現(xiàn)狀的有利補充，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到積極的推動作用，對當(dāng)?shù)?的社會收入分配、市場競爭結(jié)構(gòu)等都不會造成不利影響。 2）能夠促進居民增收 通過“城中村”改造擴充出的空間，節(jié)約出的土地資源，結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢、資源優(yōu)勢，投資建設(shè)一批經(jīng)濟、社會事業(yè)項目，經(jīng)濟將不斷壯大，就業(yè)渠道也將進一步拓寬，能夠有力地促進居民增收。提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計劃和設(shè)計手段，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、住區(qū)建設(shè)與管理中，提出循序漸進的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動開發(fā)的機制，從而在充分滿足居民需要的同時也能夠適應(yīng)市場的變化，以便獲得良好的經(jīng)濟效益。如在空間上盡量不用承重墻，開間要大。對室內(nèi)的采光、日照、通風(fēng)、氣候質(zhì)量、景觀等諸多因素有著越來越高的要求：需要現(xiàn)代，接近自然，要有時代感，體現(xiàn)自由，體現(xiàn)家庭的親切。中國的住 宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，因此智能化手段的應(yīng)用也是區(qū)域性的，由此發(fā)展成智能化住宅小區(qū)則是順理成章的必然趨勢。此外，為滿足部分中高收入者和國外購房者的需要，還興建了部分高檔公寓和獨立住宅小區(qū)，目前我國居民住房條件得到了明顯改善，整體居住水平己達到發(fā)展中國家的前列。我國住房制度改革已經(jīng)實現(xiàn)了重大突破，個人成為住房消費主體的同時也成了市場主體，由被動消費變?yōu)橹鲃酉M，住房的供求關(guān)系發(fā)生了歷史性轉(zhuǎn)變，市場對住宅的品質(zhì)正在進行重新的認識和定位。 從環(huán)保角度上，該項目的選址與建設(shè)是基本可行的。以沖積洪積地層為主，巖性主要為粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土及沙礫石組成。最大凍土深度 30cm。 2）氣象條件 新泰市地處東徑 116o20，～ 117o59，北緯 35o38，～ 36o28，之間，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。 （ 4）加強文明建設(shè)，使居民形成自覺保護環(huán)境的良好習(xí)慣。 （ 8）按照市環(huán)保局要求的施工起止時間，盡量不擾民。因此，施工中對產(chǎn)生噪音較大的機械設(shè)備需加隔聲裝置。項目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。不再論述?！背侵写濉备脑旖ㄔO(shè)地點：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。 除上述措施