【正文】 （ 1）體現(xiàn)對家庭生活的關(guān)心 隨著生活水平的提高，“城中村”將越來越具有廣闊的社會功能，從而也將賦予 家居環(huán)境更為豐富、生動的時代氣息。 為老人和兒童提供方便的步行系統(tǒng)和無障礙設計，為他們的活動提供廣闊的空間。方案中設置多種形式的戶外交往空間，大片的綠地、開闊的廣場都為戶外交往提供了良好的場所，處處都有家的感受。 4）整體規(guī)劃布局 （ 1）規(guī)劃結(jié)構(gòu) 項目占用南關(guān)原居委會及場址，不同住宅在整體 環(huán)境中遙相呼應，形成相互對話、交流的空間效果。整個居住區(qū)的停車場地采用地面停車的布局，在住宅幢間設置部分地面停車，停車地面采用植草磚。一級為小區(qū)級道路，人車分流，車行道路寬度為 7 米。小區(qū)道路走向根據(jù)居民出入主要流向布局，同時利于消防車、救護車的通行。 （ 2）綠化布置 “城陽銘座”綠化系統(tǒng)以多簇團為主。 小區(qū)其他綠地結(jié)合組團中心和住宅庭院布置。 環(huán)境設施要注重地方文化特色的濃縮和展示，達到陶冶情操的目的。由城市自來水直 接供給消防、生活用水，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，生活給水四層以上經(jīng)變頻生活水泵供水，地上三層由市政管網(wǎng)直接供水。依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》，本小區(qū)生活污水量按給水量的 90%計算，則最高口污水排放量為 立方米。 （ 2）供熱 規(guī)劃以新泰市正大熱電廠為小區(qū) 總熱源。 （ 3）供電 電源由高壓線直接接入場區(qū)附近配電室， 380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設，沿小區(qū)主要道路敷設蓋板式電纜溝，敷設位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護。 住宅電氣照明設計照度：起居室及一般活動區(qū) 50LX，臥室 200LX，餐廳、廚房 80LX，衛(wèi)生間 40LX，樓梯間 30LX。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設置庭院燈和草坪燈。 計量：為實現(xiàn)用電計量的準確性和便于管理，選用一戶一表制，電表（自動斷電保護）分層戶 外集中設置。以低壓管道天然氣直供用戶，管道一律采用鋼管，埋地鋪設，管道應當與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線，管道應做防腐處理。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓低水系統(tǒng)。 消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必須設 置消防栓 ,消防栓采用半地下防凍式消防栓。室外采用地下電纜敷設，室內(nèi)線路穿管暗敷。 建筑設計方案 1）總體設計 工程中小區(qū)建筑形式主要為多層建筑，共建設 2 棟 17 層建筑， 1 個單元，一梯 3 戶，共 102 戶。以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小于 1/3，層高 ，一層地面高出室外地坪 ，住 宅樓進深 。共 102 戶，滿足 90 平方米以下不少于 70%的要求。為了營造良好的城市景觀，形成豐富的空間層次，在斜屋面的建筑的處理上利用坡屋頂?shù)母叩湾e落和山墻面的拼接形成豐富的建筑造型，避免形成單調(diào)而生硬的塊體。 4）室內(nèi)外裝飾 （ 1）外墻面 小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部使用其他顏色。 （ 2）內(nèi)裝飾 居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚，墻面為仿瓷涂料。 5）管線綜合布置方案 小區(qū)工程管線有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、通訊電纜、熱力管、燃氣管等七種，除電力電纜和通訊電纜采用電纜溝鋪設外，其余管線一律采用直埋鋪設。 投資估算 投資估算依據(jù) 1）山東省建筑工程消耗量定額； 2）山東省安裝工程消耗量定額； 3）泰安市材料預算價格； 4）同類工程造價情況； 5）擬建項目各單項工程的建設內(nèi)容及工程量； 6）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。其中包括：土建、綠化等項工程費用。 建筑工程費用估算表 表 13 單 位：萬元 序號 工程名稱 計算基礎（ m2） 費用合計 1 總建筑面積 住宅面積 儲藏室面積 2 綠化、景觀 3 道路及停車場 合 計 2）設備購置及安裝費 經(jīng)估算，設備購置及安裝費為 萬元，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購置及安裝費。 設備購置及安裝費估算表 表 14 單位：萬元 序號 名 稱 估算價值 備注 1 給水、排水設備及管道 2 消防設備 3 采 暖 設 備 及 管 道 4 強電工程 照明、動力、避雷 5 弱電工程 電視、電話等網(wǎng)絡 6 煤氣工程 合 計 3）工程建設其他費用估算 經(jīng)估算，工程建設其他費用為 萬元。 工程建設其他費用估算詳見表 15。 5）項目總投資 經(jīng)估算，本項目建設投入總資金 萬元，其投資構(gòu)成見表 16。 2）資金使用計劃 項目建設期 12 個月，根據(jù)實施進度計劃，確定分月安排資金使用。組成開發(fā)項目機構(gòu)，下設三部一室：工程部、開發(fā)部、財務部、策劃部、辦公室等職能部門，負責項目開發(fā)建設、相關(guān)手續(xù)辦理等工作。其職責包括： 1）小區(qū)保安：二十四小時值勤及巡更任務。 3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。 5）公共設施維護：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動設施保養(yǎng)、維修、維護。 7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水。 項目實施計劃 本項目計劃于 2020 年 4 月底前完成立項、勘察設計等前期準備工作， 2020年 5 月開工建設，本項目建設期約 12 個月，期間完成項目的土建、設備安裝及調(diào)試等項工程，預計 2020 年 5 月底工程竣工。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費。建設中要在政府引導、群眾自愿的前提下，按照節(jié)約土地、設施配套、節(jié)能環(huán)保、突出特色 的原則，因地制宜，做好鄉(xiāng)村建設規(guī)劃，引導農(nóng)民合理建設住宅，逐步改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。因此，項目的建設符合國家社會和經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃。堅持以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的原則， 完善統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策支撐體系，壯大縣域經(jīng)濟，加快建設生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明。按照社區(qū)建設模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標，編制新鄉(xiāng)村建設整體規(guī)劃，納入當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實施。通過整合、聯(lián)合，科學規(guī)劃，引入外力，以加快開發(fā)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地， 以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設多元化發(fā)展道路?！? 《山東省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設廳等五部門山東省安康居住工程實施方案的通知》提出：“在當前城市化進程加快、舊城改造任務重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價位、中小戶型安置住房的建設力度，集中解決城市公益性項目和基礎設施項目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。各城市政府要有計劃地對舊住 宅小區(qū)實施綜合整治，科學規(guī)劃和合理確定整治改造規(guī)模。各市、縣要結(jié)合當?shù)貙嶋H，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設計改造方案，有計劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎配套設施，綠化美化居住環(huán)境，切實提高城市居民生活質(zhì)量。因此，該項目的建設符合山東省發(fā)展規(guī)劃。建立多層次的住房供應體系，重點建設經(jīng)濟適用房，適當發(fā)展高檔商用住房。對一些規(guī)模較小的村居實行一次性的整體改造；對一些規(guī)模較大的村居實施滾動開發(fā)改造，分期實施；對少數(shù)有條件合并安置的村居采取整體搬遷、異地安置的方式進行開發(fā)改造。” 該項目的建設，有利于加快新泰市舊村改造的進程，改善新泰市城市面貌，提高新泰市居民的生活質(zhì)量，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。 產(chǎn)業(yè)政策分析 住宅建設是貫穿全面建設小康社會始終的持續(xù)推動力。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。 20 多年來，我國居民住房水平有了很大提高，但還是在“基本小康”的發(fā)展階段相適應的低水平的發(fā)展。住宅建設質(zhì)量、需求的不斷提高，也將日益成為推動總需求增長的重要因素，繼續(xù)發(fā)揮對國民經(jīng)濟的推動作用。其中，村容整潔是生產(chǎn)發(fā)展的前提條件，是生活富裕的重要表現(xiàn)。 本項目有利于滿足拆遷居民對住宅的需求，符合國家加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展及新農(nóng)村建設的產(chǎn)業(yè)政策。 按照新泰市城市建設的要求，必須從根本上解決目前鄉(xiāng)村形象差、環(huán)境滯后、居民住宅標準較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。 因此，該項目的建設無論從建設單位的資質(zhì)還是項目內(nèi)容等各項指標都符合國家關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)的準入標準。 狹義的資源是指人類用來創(chuàng)造社會財富的自然資源，也即具有消費價值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。 不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測的時間限度不能自生恢復的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。使用過程不可逆，且使用之后不能恢復原狀的資源是不可回收資源。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質(zhì)體系。 資源的主要特征 1）資源的有限性 無論對 資源如何進行分類，在一定范圍內(nèi)資源都是有限的。開采和使用多少，其儲量就減少多少。因此如何合理開發(fā)和利用有限的資源，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標，成為人們普遍關(guān)心的問題，同樣也成為建設項目決策分析與評價的重要內(nèi)容。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。 3）主要的自然資源 自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。資源利用的合理性是建設規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。這里的資源是廣義的，包括物質(zhì)資源、人力資源和資金。 其他因素 項目建設規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應性與匹配性。該項目符合市場需求，投入物（包括自然環(huán)境、原材料、能源、土地、資金等）供應穩(wěn)定，所處位置交通方便，項目建成后將極大的改善周邊的自然環(huán)境和社會人文環(huán)境。 2）在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應用電渣打壓力焊，水平鋼筋連接采用閃光對焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術(shù)，不但可以使鋼筋焊接質(zhì)量更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長度，節(jié)約鋼材用量。 3）模板采用專用定性模板，根據(jù)工程特點加工使用定性模板，節(jié)約木材，組織合理的流水作業(yè)，加快模板周轉(zhuǎn)，降低施工成本，同時可保證現(xiàn)澆混凝土基本達到清水混凝土，減少施工抹灰工程量，可節(jié)約水泥，節(jié)約人工 ，加快施工進度，提前工期。 5）推廣使用砼表面養(yǎng)護劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。 （ 2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長建筑物使用壽命。 （ 4）采用預應力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。 （ 6）盡量采用再生原材料生產(chǎn)的建筑材料或可循環(huán)再利用的建筑材料，減少不可再生材料的使用率。 供水 1）生活用水量 該居住小區(qū)規(guī)劃人口 306 人，人均用水指標按 100 升 /人 ??日計，則生活用水量為 立方米 /日。 3）未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃小區(qū)未預見用水及管網(wǎng)漏失水量按前兩項用水量的 5%計，為 立方米 /日。 綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)總用水量為 立方米 /日。 （功率因數(shù)） 366KW 經(jīng)測算，小區(qū)設計供電負荷為 366KW 熱能 小區(qū)是改造居民小區(qū)，供熱負荷全是采暖負荷，主要是居民住宅采暖。隨著我國建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑能耗也相應增多。其中，以采暖和空調(diào)能耗為主，占建筑總能耗的 50%至 70%。 ? 節(jié)約能源已成為我國的基本國 策，是建設節(jié)約型社會的根本要求。國家建設部提出：“到 2020 年全國城鎮(zhèn)建筑總能耗要基本實現(xiàn)節(jié)能 50%，到 2020年北方和沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和超大城市要實現(xiàn)建筑節(jié)能 65%的目標”。 本項目擬采用以下節(jié)能措施： 1）從建