【正文】 不少于 70%的要求。 設(shè)備購置及安裝費(fèi)估算表 表 14 單位：萬元 序號 名 稱 估算價值 備注 1 給水、排水設(shè)備及管道 2 消防設(shè)備 3 采 暖 設(shè) 備 及 管 道 4 強(qiáng)電工程 照明、動力、避雷 5 弱電工程 電視、電話等網(wǎng)絡(luò) 6 煤氣工程 合 計 3）工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 經(jīng)估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用為 萬元。 7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內(nèi)居民用水及綠化景觀供水?！? 《山東省人民政府辦公廳關(guān)于批轉(zhuǎn)省建設(shè)廳等五部門山東省安康居住工程實施方案的通知》提出：“在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、舊城改造任務(wù)重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價位、中小戶型安置住房的建設(shè)力度，集中解決城市公益性項目和基礎(chǔ)設(shè)施項目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。 不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測的時間限度不能自生恢復(fù)的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。資源利用的合理性是建設(shè)規(guī)模合理性分析的重要內(nèi)容。 （ 4）采用預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結(jié)構(gòu)自重。 ? 節(jié)約能源已成為我國的基本國 策，是建設(shè)節(jié)約型社會的根本要求。 項目總用地約 平方米。本項目運(yùn)營期產(chǎn)生的主要污染物有生活污水、固體廢棄物和廢氣三部分。 （ 9）保證保留建筑物內(nèi)人員的正常出入及生活安全，必要地段架設(shè)防護(hù)棚、防護(hù)網(wǎng)。春季干燥多風(fēng)，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。第四系厚度變化較大，在河谷平原一般由數(shù)米到十余米?，F(xiàn)在人們越來越多地提到綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅等新的概念，反映出市場對居住的概念正發(fā)生質(zhì)的變化。 （ 2）小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的變化 以往單一的行列式規(guī)劃已不能適應(yīng)將來多元化要求，住宅組團(tuán)的形式也正在發(fā)生新的變化。廚房衛(wèi)生間的空間由于設(shè)施的原因不宜改動，但空間上應(yīng)能滿足發(fā)展的需求，在電信、電力等用量上更要留有余地，為今后改造提供可能。 3）能夠徹底改善城鄉(xiāng)環(huán)境，全面促進(jìn)居民素質(zhì)的提高 “城中村”改造完成后，舊房拆除，居民全部入住新居；市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；公共服務(wù)設(shè)施基本滿足居民生活 需要；垃圾、污水做到無害化處理和排放。 2）與環(huán)境資源的適應(yīng)性 本項目所處地段，沒有重要的名勝古跡和文化保護(hù)單位等重點環(huán)境保護(hù)目標(biāo)，所以不會對本地的社會人文環(huán)境造成影響。 （ 3）現(xiàn)場圍檔連續(xù)封閉，施工現(xiàn)場腳手架外側(cè)使用綠色密目網(wǎng)進(jìn)行全封閉。 2）施工擾民風(fēng)險 項目建設(shè)過程中可能會出現(xiàn)一些施工擾民的事件，但是估計引起較大矛盾的可能性會很低。 4）本項目有利于推動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，節(jié)約利用土地，可騰空土地，提高土地利用率，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中建設(shè)用地緊張的矛盾和困難，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)的全面發(fā)展。由于舊村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，村居布局散亂，環(huán)境臟、亂、差，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，道路狹窄，垃圾堆積，排污不暢，已不能滿足人們的居住要求。此外，考慮到私車數(shù)量的不斷增加，設(shè)置了多樣化的停車 場。經(jīng)過幾年的發(fā)展，住宅在功能、空間上已基本定型。因此，住宅建設(shè)有著更加廣闊的發(fā)展空間。新生界下第三系廣泛分布于簡地中部，地表有零星出露，其下伏中生界地層成角度不整合接觸。新泰地形，狀若坐東向西的簸箕，一般海拔250 米左右最高點在樓德鎮(zhèn)的赤坂村，海拔 110 米：最高點在蓮花，海拔 956 米。 （ 5）砂石、水泥不要亂堆亂放。另外，施工期如遇大雨也會造成一定的水土流失。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。隨著我國建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑能耗也相應(yīng)增多。 5）推廣使用砼表面養(yǎng)護(hù)劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。這種不均衡不僅體現(xiàn)在國內(nèi)，同時也體現(xiàn)在世界范圍內(nèi)。 因此，該項目的建設(shè)無論從建設(shè)單位的資質(zhì)還是項目內(nèi)容等各項指標(biāo)都符合國家關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)?！? 該項目的建設(shè)，有利于加快新泰市舊村改造的進(jìn)程，改善新泰市城市面貌，提高新泰市居民的生活質(zhì)量，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。按照社區(qū)建設(shè)模式，遵循反映地方特色、體現(xiàn)文化內(nèi)涵、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設(shè)施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標(biāo)，編制新鄉(xiāng)村建設(shè)整體規(guī)劃，納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機(jī)制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實施。 3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。其中包括：土建、綠化等項工程費(fèi)用。 建筑設(shè)計方案 1）總體設(shè)計 工程中小區(qū)建筑形式主要為多層建筑，共建設(shè) 2 棟 17 層建筑， 1 個單元，一梯 3 戶，共 102 戶。 （ 3）供電 電源由高壓線直接接入場區(qū)附近配電室， 380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設(shè)，沿小區(qū)主要道路敷設(shè)蓋板式電纜溝，敷設(shè)位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護(hù)。一級為小區(qū)級道路，人車分流，車行道路寬度為 7 米。 （ 2）面對汽車擁有率不斷提高，“城陽銘座”規(guī)劃既要留有充足的停車場地，又要建設(shè)安全、寧靜、親切的步行環(huán)境?？偨ㄖ娣e 10896 平方米。 項目概況 項目名稱 青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造城陽銘座項目 建設(shè)背景 南關(guān)社區(qū)位于新泰城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。 居委會以帶領(lǐng)居民奔小康為目標(biāo)，立足實際，發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)、個體經(jīng)濟(jì)，實施工業(yè)興村。 項目建設(shè)地址 本項目建設(shè)地址：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。 2）規(guī)劃設(shè)計目標(biāo) 項目定位： 21 世紀(jì)智能化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達(dá)到新泰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標(biāo)。根據(jù)現(xiàn)有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設(shè)在小區(qū)西，小區(qū)中部。 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。 （ 6）通訊、有線電視 項目同步建設(shè)通訊系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。各種管線之間及管線與道路及建筑物之間要保持一定的水平和垂直間距，避免相互干擾，各種管線在垂直交叉時，應(yīng)遵循如下原則： （ 1）壓力流管讓重力流管； （ 2）小管徑盡量在污水管上面； （ 3）給水管盡量在污水上面； （ 4）易彎曲管讓不易彎曲管； （ 5）臨時性管線讓永久性管線； （ 6）工程量小的管線讓工程量大的管線。 組 織 機(jī) 構(gòu) 圖 為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活和社區(qū)管理、服務(wù)需要，小區(qū)擬招聘獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對建筑的供水、供電、供暖、通訊等公用設(shè)施提供相應(yīng)服務(wù)，以保證項目的正常使用，創(chuàng)造文明、安全、方便、優(yōu)雅的生活環(huán)境。 符合山東省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“加快農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程，建設(shè)社會主義新農(nóng)村，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會宏偉目標(biāo)的關(guān)鍵所在。 《新泰市“城中村”開發(fā)改造實施辦法》提出：“在前幾年舊村改造的基礎(chǔ)上，采取行政推動和市場化運(yùn)作相結(jié)合的方式，利用 5 至 10 年的時間，逐步對新一輪城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村居進(jìn)行開發(fā)改造。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 項目申報單位新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會不具備建筑資質(zhì)，具體工程實施可通過招標(biāo)等方式委托給具有資質(zhì)的建筑公司。即便是不可枯竭資源，如土地和水資源，在一定時期和一定范圍內(nèi)也是有限的。利用鋼筋和型鋼的下腳料制作加工預(yù)埋鐵件、小型鋼構(gòu)件、支撐等，以節(jié)約鋼材。 電能 1）住宅： 6KW/戶 每戶負(fù)荷同時利用系數(shù)： 小區(qū)負(fù)荷同時利用系數(shù)： 住宅： 6 102 2）草坪燈及路燈等： 60KW 負(fù)荷同時利用系數(shù)： 3）電梯：設(shè)計電梯為 14KW，考慮小區(qū)負(fù)荷利用系數(shù) 電梯耗電 :14*8* 4）總用電負(fù)荷： （ ＋ 48+）247。因此，對供電、照明、供水、供暖 、建筑等進(jìn)行了節(jié)能降耗設(shè)計，不但直接利用能源的項目積極采取了節(jié)能降耗措施，在今后的使用中也采取了節(jié)能降耗措施。目前，場區(qū)內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量能夠滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級標(biāo)準(zhǔn)（ SO2：日均 ； NO2：日均 ；TSP：日均 ）；聲環(huán)境滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn) [晝間： 55dB（ A），夜間 45dB（ A） ]。對粉塵擬采用噴水除塵，施工現(xiàn)場可采用半封閉式隔離裝置。北與萊蕪市接壤，南與平邑縣相鄰，東連沂源、蒙陰等縣，西與泰安市、寧陽縣交界。設(shè)計地震分組為第三組，建筑設(shè)計特征周期 。項目主要產(chǎn)生的是社會效益和環(huán)境效益。 （ 3）科技、信息、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展 計算機(jī)的發(fā)展為當(dāng)今社會帶來了革命性的變化，為科技的發(fā)展創(chuàng)造了無法想象的手段。 （ 5）小區(qū)服務(wù)功能全面 未來小區(qū)服務(wù)功能將進(jìn)一步完善，必然形成購物、餐飲、娛樂、健身、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等一系列的一條龍服務(wù)，特別是將考慮到學(xué)校和幼兒園的配置，會更注意與當(dāng)?shù)孛浦攸c學(xué)校掛鉤，以提高整體物業(yè)管理水準(zhǔn)。集成化使得住 戶使用方便、物業(yè)維護(hù)簡單，工程施工容易；模塊化使得開發(fā)投資集約、個性擴(kuò)展靈活；網(wǎng)絡(luò)化實現(xiàn)系統(tǒng)開放接入和增值功能。 第八章 社會影響分析 社會影響效果分析 1）新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會居民”城中村”改造的實施，將加快現(xiàn)代新社區(qū)的建設(shè)進(jìn)程，改善村容村貌，強(qiáng)化地區(qū)景觀，提升地區(qū)品位，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。 1）項目用地風(fēng)險 本項目用地是村委辦公場所，已是建設(shè)用地，各種手續(xù)齊全。 （ 6）建筑渣土及時外運(yùn)，對超過 48 小時暫時不外運(yùn)的渣土采取覆蓋措施。節(jié)約出的土地資源，可結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢、資源優(yōu)勢，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)項目。 5）有利于鍛煉基層干部，加強(qiáng)基層組織 建設(shè) “城中村”的改造、建設(shè)是一項涉及面廣、情況復(fù)雜、難度大的龐大系統(tǒng)工程。 拓展自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯落有致的功能空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。半私有空間和私有空間是家庭的重要組成部分，是室內(nèi)外空間滲透的一個過渡，因此組團(tuán)在向小型化 、私密性、舒適性發(fā)展。建筑材料、設(shè)備及住宅部品的供應(yīng)，沒有形成技術(shù)先進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會化供應(yīng)體系，這種狀況導(dǎo)致住宅質(zhì)量不高、設(shè)備通用性差、性能成本比不合理、建設(shè)資源浪費(fèi)等。 特殊環(huán)境影響 擬建項目地點不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)，遠(yuǎn)離風(fēng)景名勝和自然景觀等，對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會造成不利影響。 （ 3）季風(fēng) 春夏秋三季皆以東南風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，冬季以東北風(fēng)和北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，年均風(fēng)速 米 /秒。 （ 1）項目區(qū)內(nèi)鋪設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，生活污水與雨水分別排放。 3）廢氣影響分析 項目運(yùn)營期間產(chǎn)生的廢 氣主要為住戶使用的煤氣產(chǎn)生的廢氣和餐飲油煙。停車場及道路平方米，規(guī)劃綠地面積平方米。 我國居住建筑用能鼓勵發(fā)展、應(yīng)用下列建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品： ●新型節(jié)能墻體和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料 ●節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù) ●集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù) ●供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計量技術(shù)與裝置 ●太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)用技 術(shù)及設(shè)備 ●建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。 第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 國家法律、法規(guī)和規(guī)范 1）中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令【 2020】第 77 號） 2）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號） 3）重點用能單位節(jié)能管理辦法（原國家經(jīng)貿(mào)委令第 7 號） 4）節(jié)約能源監(jiān)測管理暫行規(guī)定 5）能源標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法 6）山東省節(jié)能監(jiān) 察辦法 7）山東省能源利用監(jiān)測暫行規(guī)定 ? 8）山東省資源綜合利用條例 9）山東省節(jié)約能源條例