【正文】 水，項(xiàng)目建成后，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護(hù)措施后，對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響，并能通過綠化 美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。項(xiàng)目主要產(chǎn)生的是社會效益和環(huán)境效益。同時，隨著城市人口數(shù)量的增加，大量危舊房屋的改造，住宅的需求量巨大，仍有很大的發(fā)展空間，在相當(dāng)長的時期內(nèi)，仍處于增量型發(fā)展階段。實(shí)現(xiàn)住宅質(zhì)量上質(zhì)的飛躍是保護(hù)需求、培育需求、刺激需求的基礎(chǔ)，是新時期住宅建設(shè)的根本任務(wù)。 我國住宅小區(qū)的發(fā)展分析 1）我國住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）整體居住水平有很大提高 規(guī)范市場行為工作得到加強(qiáng)，住房質(zhì)量提升快，城市面貌變化巨大。 （ 3）科技、信息、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展 計(jì)算機(jī)的發(fā)展為當(dāng)今社會帶來了革命性的變化，為科技的發(fā)展創(chuàng)造了無法想象的手段。但由于不同標(biāo)準(zhǔn)的要求，類型多樣，標(biāo)準(zhǔn)各異，共同存在的問題使內(nèi)部空間設(shè)計(jì)細(xì)部不夠，各種功能空間的使用分配還不夠合理，空間標(biāo)準(zhǔn)不一致。組團(tuán)的規(guī)模經(jīng)過了小組團(tuán)→大組團(tuán)→小組團(tuán)的發(fā)展。所以，未來發(fā)展中，人們在選房時會更注重小區(qū)附近的街坊布局。 （ 5）小區(qū)服務(wù)功能全面 未來小區(qū)服務(wù)功能將進(jìn)一步完善，必然形成購物、餐飲、娛樂、健身、學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等一系列的一條龍服務(wù)，特別是將考慮到學(xué)校和幼兒園的配置，會更注意與當(dāng)?shù)孛浦攸c(diǎn)學(xué)校掛鉤，以提高整體物業(yè)管理水準(zhǔn)。在小區(qū)停車場設(shè)置上，除考慮業(yè)主固定車位外，還將注意公共車位的設(shè)計(jì)。 3）我國住宅小區(qū)的發(fā)展原則 （ 1）生態(tài)性原則 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提倡自然、健康、和諧的居住方式。注重當(dāng)?shù)氐牡胤絺鹘y(tǒng)和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀，把提高 人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目標(biāo)。集成化使得住 戶使用方便、物業(yè)維護(hù)簡單，工程施工容易；模塊化使得開發(fā)投資集約、個性擴(kuò)展靈活；網(wǎng)絡(luò)化實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)開放接入和增值功能。要改變當(dāng)前舊村面貌，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，就必須實(shí)施城中村改造。居民生產(chǎn)生活條件的改善，居民群眾物質(zhì)和文化生活的豐富，將在潛移默化之中使居民自覺地摒棄陳規(guī)陋習(xí)、邁向文明，促進(jìn)居民思想觀念、生活方式的轉(zhuǎn)變和文明程度的提高，有利于培育具有現(xiàn)代意識的新型居民，全面提高居民素質(zhì)。因此，“城中村”改造是對社區(qū)基層干部素質(zhì)和基層組織建設(shè)成效的一次全面的檢驗(yàn)。 第八章 社會影響分析 社會影響效果分析 1）新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會居民”城中村”改造的實(shí)施，將加快現(xiàn)代新社區(qū)的建設(shè)進(jìn)程，改善村容村貌，強(qiáng)化地區(qū)景觀，提升地區(qū)品位，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調(diào)。 社會適應(yīng)性分析 1）與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的適應(yīng)性 新泰市是發(fā)展中的中、小城鎮(zhèn)，市區(qū)范圍正不斷的向周邊擴(kuò)展。相反，由于社區(qū)內(nèi)大量綠化設(shè)施的建設(shè)，將會使該地區(qū)的環(huán)境得到更好的改善和保護(hù)。社會風(fēng)險主要指的是人為因素而對經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生的風(fēng)險，如戰(zhàn)爭、施工安全、意外事故、政治、項(xiàng)目所在地周圍的其他人為事故等，社會風(fēng)險有可能導(dǎo)致社會沖突，危及社會穩(wěn)定和社會秩序。 1）項(xiàng)目用地風(fēng)險 本項(xiàng)目用地是村委辦公場所，已是建設(shè)用地，各種手續(xù)齊全。為保證讓施工現(xiàn)場周圍的單位、居民有一 個良好的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境，在施工過程中將嚴(yán)格執(zhí)行以下不擾民施工措施： （ 1）在施工中盡量采用低噪音的施工工藝和方法。 （ 4）工地現(xiàn)場進(jìn)行硬化處理，并適時灑水降塵；清掃路面 、樓面、腳手架、圍網(wǎng)等作業(yè)時先灑水；樓層垃圾裝桶集中吊運(yùn)或經(jīng)管道密閉清運(yùn)。 （ 8）工地大型機(jī)械設(shè)備盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)設(shè)置，并加強(qiáng)保養(yǎng)，防止發(fā)出尖銳的機(jī)械噪聲；吊裝等施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無線電通訊等方式，不使用高噪聲的聯(lián)絡(luò)方式。 （ 6）建筑渣土及時外運(yùn)，對超過 48 小時暫時不外運(yùn)的渣土采取覆蓋措施。若由于施工不能中斷的技術(shù)原因和其他特殊情況，確需在該時段連續(xù)施工作業(yè)的，施工前要先取得周圍的單位、居民或居委會的同意，并到政府有關(guān)部門辦理相應(yīng)施工許可手續(xù)。因此本項(xiàng)目無用地風(fēng)險。當(dāng)今社會追求的是共同富裕、和諧社會，有了風(fēng)險的存在就意味著不和諧，而是在嚴(yán)重破壞和諧。節(jié)約出的土地資源，可結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢、資源優(yōu)勢，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)項(xiàng)目。新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)地處新泰市中心，原有的住宅房型老化，村居布局散亂，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，已不能滿足人們居住和城市發(fā)展的要求，要加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，就要改變當(dāng)前面貌。 3）該項(xiàng)目的實(shí)施對當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程起到推動作用，包括新修道路、新增排水、供電、服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目符合新泰市總體規(guī)劃，建設(shè)的城陽銘座是對該區(qū)域現(xiàn)狀的有利補(bǔ)充，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動作用，對當(dāng)?shù)?的社會收入分配、市場競爭結(jié)構(gòu)等都不會造成不利影響。 5）有利于鍛煉基層干部，加強(qiáng)基層組織 建設(shè) “城中村”的改造、建設(shè)是一項(xiàng)涉及面廣、情況復(fù)雜、難度大的龐大系統(tǒng)工程。 2）能夠促進(jìn)居民增收 通過“城中村”改造擴(kuò)充出的空間，節(jié)約出的土地資源，結(jié)合當(dāng)?shù)氐赜騼?yōu)勢、資源優(yōu)勢，投資建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)、社會事業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)將不斷壯大，就業(yè)渠道也將進(jìn)一步拓寬，能夠有力地促進(jìn)居民增收。 項(xiàng)目價值分析 長期以來，新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)原有的住宅房型老化，設(shè)施陳舊。提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計(jì)劃和設(shè)計(jì)手段，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、住區(qū)建設(shè)與管理中，提出循序漸進(jìn)的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動開發(fā)的機(jī)制，從而在充分滿足居民需要的同時也能夠適應(yīng)市場的變化，以便獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 拓展自然舒展、富于變化的開放空間和疏密有序、錯落有致的功能空間，創(chuàng)造具有自然風(fēng)貌的優(yōu)美環(huán)境，形成綠樹成蔭、安逸雅致、舒適恬靜的生活空間。如在空間上盡量不用承重墻，開間要大。但這不僅僅是停車問題，同時小區(qū)內(nèi)的交通形式也跟著改變，人車分流越來越重要，這將直接影響著人們的生活和安全。對室內(nèi)的采光、日照、通風(fēng)、氣候質(zhì)量、景觀等諸多因素有著越來越高的要求：需要現(xiàn)代，接近自然，要有時代感，體現(xiàn)自由，體現(xiàn)家庭的親切。半私有空間和私有空間是家庭的重要組成部分，是室內(nèi)外空間滲透的一個過渡，因此組團(tuán)在向小型化 、私密性、舒適性發(fā)展。中國的住 宅多為成片開發(fā)按區(qū)域管理，因此智能化手段的應(yīng)用也是區(qū)域性的，由此發(fā)展成智能化住宅小區(qū)則是順理成章的必然趨勢。 （ 4）住宅設(shè)計(jì)上的變化 在功能設(shè)計(jì)上日趨完善。此外，為滿足部分中高收入者和國外購房者的需要，還興建了部分高檔公寓和獨(dú)立住宅小區(qū)，目前我國居民住房條件得到了明顯改善，整體居住水平己達(dá)到發(fā)展中國家的前列。建筑材料、設(shè)備及住宅部品的供應(yīng)，沒有形成技術(shù)先進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會化供應(yīng)體系，這種狀況導(dǎo)致住宅質(zhì)量不高、設(shè)備通用性差、性能成本比不合理、建設(shè)資源浪費(fèi)等。我國住房制度改革已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了重大突破，個人成為住房消費(fèi)主體的同時也成了市場主體，由被動消費(fèi)變?yōu)橹鲃酉M(fèi)，住房的供求關(guān)系發(fā)生了歷史性轉(zhuǎn)變，市場對住宅的品質(zhì)正在進(jìn)行重新的認(rèn)識和定位。住房市場的潛在需求還很大，住房苦樂不均的問題還很普遍，尚有 億 m2 危舊房屋面臨改造、 156 萬個家庭缺房、 35 萬個家庭人均住房建筑面積在 8m2 以下。 從環(huán)保角度上，該項(xiàng)目的選址與建設(shè)是基本可行的。 特殊環(huán)境影響 擬建項(xiàng)目地點(diǎn)不存在歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)，遠(yuǎn)離風(fēng)景名勝和自然景觀等，對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等不會造成不利影響。以沖積洪積地層為主，巖性主要為粘質(zhì)砂土、砂質(zhì)粘土及沙礫石組成。 4）工程地質(zhì)條件 新泰市內(nèi)地層分布較全，白太古界、古生界、中生界、新生界均有分布。最大凍土深度 30cm。 （ 3）季風(fēng) 春夏秋三季皆以東南風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，冬季以東北風(fēng)和北風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向，年均風(fēng)速 米 /秒。 2）氣象條件 新泰市地處東徑 116o20，～ 117o59，北緯 35o38，～ 36o28，之間，屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。 境內(nèi)北部高山疊起，東部（平 陽河?xùn)|）、南部（黃山以南）山嶺綿亙起伏，唯中部（偏北）、西部為河洼平原。 （ 4）加強(qiáng)文明建設(shè)，使居民形成自覺保護(hù)環(huán)境的良好習(xí)慣。 （ 1）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)鋪設(shè)污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，生活污水與雨水分別排放。 （ 8）按照市環(huán)保局要求的施工起止時間，盡量不擾民。 （ 4）運(yùn)土車輛載土在市區(qū)行駛時，一律用棚布覆蓋。因此，施工中對產(chǎn)生噪音較大的機(jī)械設(shè)備需加隔聲裝置。 3）廢氣影響分析 項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的廢 氣主要為住戶使用的煤氣產(chǎn)生的廢氣和餐飲油煙。項(xiàng)目建設(shè)將使居住條件得到提高，有效地改善居民居住環(huán)境和城市面貌。項(xiàng)目施工產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵和車輛尾氣等污染物對動植物也有不同程度的影響。不再論述。停車場及道路平方米，規(guī)劃綠地面積平方米?！背侵写濉备脑旖ㄔO(shè)地點(diǎn)：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 除上述措施外，綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免不必要的浪費(fèi)。 我國居住建筑用能鼓勵發(fā)展、應(yīng)用下列建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品： ●新型節(jié)能墻體和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料 ●節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù) ●集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù) ●供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計(jì)量技術(shù)與裝置 ●太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉磻?yīng)用技 術(shù)及設(shè)備 ●建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品 ●其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。目前，我國建筑能耗占社會總能耗的 27%左右，居全國各類能耗之首，與發(fā)達(dá)國家相比有很大差距，建筑能源應(yīng)用效率僅為發(fā)達(dá)國家的 1/3 左右。規(guī)劃采用平均熱標(biāo)法進(jìn)行計(jì)算，小區(qū)冬季采暖負(fù)荷表如下： 采暖負(fù)荷計(jì)算 表 表 41 采暖用戶 采暖熱指標(biāo) （ W/M2） 采暖面積（萬平方米） 采暖負(fù)荷（ MW） 居民住宅 70 注：小區(qū)集中采暖率為 100% 燃?xì)? 規(guī)劃小區(qū)引用管道天然氣作為氣源，小區(qū)居民氣化率為 100%，按戶均用氣，得小區(qū)用氣平衡表如下： 用氣平衡表 表 42 用戶類型 用戶定額 （ Nm3/h） 用氣戶數(shù) 用氣量 （ Nm3/h） 居民 102 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 主要節(jié)能降耗措施 建筑能耗是指建筑 使用過程中的能耗，包括采暖、空調(diào)、照明、熱水、家用電器和其他動力能耗。 4 消防用水量 本項(xiàng)目是住宅居住性建筑，按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1，一次滅火用水量10L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時計(jì)算，消防用水量 72 立方米。 第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 國家法律、法規(guī)和規(guī)范 1）中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令【 2020】第 77 號） 2）節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資 [2020]2505 號） 3）重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法（原國家經(jīng)貿(mào)委令第 7 號） 4）節(jié)約能源監(jiān)測管理暫行規(guī)定 5）能源標(biāo)準(zhǔn)化管理辦法 6）山東省節(jié)能監(jiān) 察辦法 7）山東省能源利用監(jiān)測暫行規(guī)定 ? 8）山東省資源綜合利用條例 9）山東省節(jié)約能源條例 10）山東省節(jié)約用水辦法 產(chǎn)業(yè)政策和指導(dǎo)性文件 1）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020 年本） 2）國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知 3）國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā)〔 2020〕 28 號） 4）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（計(jì)交能【 1996】 905 號） 5）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委 2020第 65 號） 6）“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見 7）節(jié)能減排綜合性工作方案 管理及設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 1）綜合能耗計(jì)算通則 2）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/T500541996 3）供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/T500521996 4）評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則 GB/T34851998 5）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GB/T500152020 6）評價企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則 GB/T71191993 7）評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則 GB/T34861993 8）民用建筑節(jié)能