【正文】 平方米。 總平面主要技術(shù)指標(biāo)表總平面主要技術(shù)指標(biāo)表（一號地塊）序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 62 畝2 總建筑面積 平方米 1017533 住宅建筑面積 平方米 720224 商業(yè)建筑面積 平方米 158855 集體用房建筑面積 平方米 33686 地下車庫建筑面積 平方米 105007 建筑系數(shù) % 8 容積率 9 綠化系數(shù) % 36總平面主要技術(shù)指標(biāo)表（31 號地塊）序號 項 目 單位 數(shù)量 備注1 總規(guī)劃面積 平方米 合 19 畝2 總建筑面積 平方米 430503 住宅建筑面積 平方米 316804 商業(yè)建筑面積 平方米 6300 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 335 集體用房建筑面積 平方米 4506 地下車庫建筑面積 平方米 4620 建筑結(jié)構(gòu)方案 設(shè)計規(guī)范《 民用建筑設(shè)計通則》（GB 503522022）；《 住宅設(shè)計規(guī)范 》 （GB500961999）（2022 年版）；《 建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162022）；《 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）（2022年版）；《 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB500682022) ；《 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB500102022) ；《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB500112022) ；《 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB500072022) ；《 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 (JGJ32022)；工程地質(zhì)及水文地質(zhì)勘探資料等。注重功能，簡明高效建筑表現(xiàn)離不開其內(nèi)在功能。為適應(yīng)這種需求，用不拘一格的設(shè)計手法創(chuàng)造出簡潔明快、富有時代氣息與人文品味的居住環(huán)境和交往空間。做到戶型“多樣化、人性化”?，F(xiàn)代建筑中融入我國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格是居民樓呼應(yīng)整個城市建筑群的不變主題。24層建筑： 米，地下室層。整體色彩感覺清新、親切，也能很好地與周邊其他城市建筑取得色彩上的和諧。 （4）樓地面：地磚地面。 建筑消防說明 依據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）（2022年版），本工程屬一級耐火等級高層建筑，建筑物單體的間距均能滿足消防通道及建筑防火間距的要求。梁板截面尺寸如下：板：現(xiàn)澆樓板，厚100mm~120mm，C30砼。 基礎(chǔ)選型 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 37目前尚沒有本項目建設(shè)場址的詳細(xì)巖土工程地質(zhì)勘察報告，依據(jù)相關(guān)的地形地貌，參照相近場址的工程地質(zhì)條件，結(jié)合工程經(jīng)驗，擬采用樁基礎(chǔ)加伐板基礎(chǔ)，待建設(shè)單位提供場址詳細(xì)巖土工程地質(zhì)勘察報告，進行施工圖設(shè)計。與城市規(guī)劃相連的道路分別為主干道、次干道，路面寬以規(guī)劃為準(zhǔn)；功能區(qū)內(nèi)各建筑物之間聯(lián)絡(luò)道路為建筑引道，；建筑入口引道；建筑物周圍采用園路，寬12米。根據(jù)場地整平標(biāo)高及周邊水系水面標(biāo)高的現(xiàn)狀，社區(qū)豎向設(shè)計采用平坡式布置形式，排雨水橫坡不小于5‰，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入?yún)^(qū)外城市道路雨水管網(wǎng)中。設(shè)計原則根據(jù)社區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測需水量，按各單體用戶用水要求，合理選擇供水系統(tǒng)?？傆盟繛?37立方米/ 天；?？傆盟繛?/天；。 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 40（3）未預(yù)見水量及管網(wǎng)損失按生活用水量的10% 計。為保證社區(qū)生活和消防用水需要，區(qū)內(nèi)設(shè)水泵房、消防及生活儲水池，配置生活及消防水泵、消防供水管網(wǎng)。排水系統(tǒng)生活污水排水量按用水量的90%計。室內(nèi)排水管采用建筑用硬聚氯乙稀空壁螺旋管，按規(guī)范設(shè)置清掃口，并在適當(dāng)位置設(shè)置地漏。地下集水井排水均經(jīng)排水泵排入雨水管。1~3 號 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 42地塊小區(qū)用電計算負(fù)荷為1372千瓦，變壓器容量為1600千伏安。線路敷設(shè) 為使社區(qū)整潔、美觀，室外供配電電纜均采用直埋或沿電纜溝敷 設(shè)，當(dāng)穿越道路、基礎(chǔ)或其它有可能損壞電纜的地方均穿鋼管保護。建筑物最高處設(shè)避雷針與屋面避雷帶、女兒墻避雷帶形成避雷網(wǎng)，分格不大于1010 米，屋面避雷帶采用鍍鋅扁鋼，暗敷于屋頂保溫層內(nèi)，其它突出屋面的金屬構(gòu)件均應(yīng)與屋面避雷網(wǎng)、屋頂避雷針做可靠的電氣連接。 電氣保護接地：沖擊接地電阻不大于10歐姆。 接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地方式，沖擊接地電阻不大于1歐姆。社區(qū)內(nèi)設(shè)置現(xiàn)代通訊系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)和寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。積極采用先進的節(jié)能新技術(shù)新工藝和新設(shè)備。控制窗墻比，各朝向的窗墻比滿足規(guī)定要求。墻體節(jié)能技術(shù)措施（1）墻體材料應(yīng)選用保溫隔熱性能好的，如多孔磚、加氣混凝土砌塊磚、加保溫層的復(fù)合墻板等。樓梯間要封閉。 節(jié)能措施 建筑設(shè)計節(jié)能正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好的自然 濟源市東南片區(qū)城中村改造工程可行性研究報告河南省工程咨詢公司 45通風(fēng)。 節(jié)能原則遵循節(jié)約資源，因地制宜、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全可靠和保護環(huán)境的原則。各個接地裝置(或系統(tǒng))應(yīng)盡可能地聯(lián)成一個整體。 弱電接地：沖擊接地電阻不大于1歐姆。 根據(jù)規(guī)范要求，對不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計。導(dǎo) 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 43線的選擇根據(jù)用電負(fù)荷的大小來決定，配電箱之前選用W1000型電力電纜， 配電箱之后選用BV500型塑料絕緣電線。用電負(fù)荷估算表（一號地塊）計 算 負(fù) 荷序號 用 電 單 位面 積 指 標(biāo)（ 平 方 米 ）單 位 負(fù) 荷（ 瓦 /平 方米 ）需 要 系 數(shù)（ Kc） 千 瓦 千 伏 安 備 注1 住 戶 72022 50 30602 商 業(yè) 用 房 29753 50 3 小 計 101753 4 乘 以 時 系 數(shù) 5 無 功 補 償 后 低 壓側(cè) 6 變 壓 器 容 量 3600用電負(fù)荷估算表（1~3 號地塊）計 算 負(fù) 荷序號 用 電 單 位面 積 指 標(biāo)（ 平 方 米 ）單 位 負(fù) 荷（ 瓦 /平 方 米 ） 需 要 系 數(shù)（ Kc）千 瓦 千 伏 安 備 注1 住 戶 31680 50 2 商 業(yè) 用 房 11370 50 3 小 計 43050 4 乘 以 時 系 數(shù) 5 無 功 補 償 后 低 壓側(cè) 6 變 壓 器 容 量 1600供電電源 一號地塊和1~3號地塊社區(qū)內(nèi)均設(shè)10KV變配電站，高壓電源引入，并通過高壓配電設(shè)備和變壓器變壓后，由低壓配電設(shè)備分別向建筑物低壓供電。 用電負(fù)荷 本項目用電負(fù)荷估算采用負(fù)荷密度法。雨水系統(tǒng)雨水依地勢就近有組織排入市政雨水管道，社區(qū)主要道路設(shè)置雨水管網(wǎng)和鼻式雨水入口，建筑物屋面雨水采用有組織排水，將雨水排至室外地面后，經(jīng)室外雨水管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。1~3號地塊生活污水排水量為243立方米/天，最大小時排出量為73立方米；區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。供水管道采用PPR塑料管，消火栓管道采用焊接鋼管，自噴淋系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。本工程高層社區(qū)一號地塊最高層建筑28層；高層社區(qū)1~3 號地塊最高層建筑24層。次 4 7 74 未 預(yù) 見 用 水及 管 網(wǎng) 損 失 小 計 （1）居民生活用水按250升/。次 4 22 224 未 預(yù) 見 用 水及 管 網(wǎng) 損 失 58 小 計 637 1~3號地塊：生活用水量按264戶，每戶平均三人計，標(biāo)準(zhǔn)為250升/人用水量估算一號地塊：生活用水量按600 戶，每戶平均三人計，標(biāo)準(zhǔn)為250升/人 公用工程公用工程主要包括給排水、供配電、弱電等設(shè)施，各系統(tǒng)按社區(qū)總體規(guī)劃方案統(tǒng)一規(guī)劃，總體設(shè)計。 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 38 道路形成及場地排水本社區(qū)道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。 建構(gòu)筑物一覽表建（構(gòu)）筑物一覽表序號 名 稱數(shù)量（棟）層數(shù)（層）占 地 面積(m2)建 筑 面積(m2)結(jié) 構(gòu) 形 式 基 礎(chǔ) 形 式 備 注1 住宅樓 4 28 7150 101753 框剪 鋼筋砼伐板基礎(chǔ)一號地塊2 住宅樓 2 24 3600 43050 框剪 鋼筋砼伐板基礎(chǔ)1~3 號地塊5 合計 144803 道路規(guī)劃及場區(qū)排水 道路系統(tǒng)在社區(qū)中，建筑是社區(qū)的主體，道路形成整體的骨架，建筑物、道路共同構(gòu)成社區(qū)環(huán)境的主體。剪力墻：依單體設(shè)計，C40砼。結(jié)構(gòu)主要活荷載使用標(biāo)準(zhǔn)值按國家規(guī)范取值。 （6）頂棚：同內(nèi)墻。有特殊要求的房 濟源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報告 河南省工程咨詢公司 36間按工藝要求確定內(nèi)墻裝飾材料品種。（2）豎向交通高層住宅樓內(nèi)豎向交通以電梯為主，樓梯主要作為消防疏散用；戶內(nèi)水平交通則通過走廊、客廳等相聯(lián)系。形成一個完整統(tǒng)一的城市新區(qū)。滿足各個功能要求。本項目建筑所扮演的角色、特征決定了它兼有地域文化性和時代性，從這個意義出發(fā)，樸素、清新、典雅、統(tǒng)一中有交融成為城中村改造建筑設(shè)計時尋求的“性格”特征。構(gòu)思空間，創(chuàng)造意境創(chuàng)造一個宜居、優(yōu)雅、寧靜而濃厚文化氣息的居住、學(xué)習(xí)、交流環(huán)境，是社區(qū)建設(shè)的根本。建筑物要與周圍自然環(huán)境達(dá)成和諧關(guān)系。小區(qū)的主要出入口設(shè)計在兩棟高層建筑之間，并向北呈“U”字形展開，構(gòu)成小區(qū)的道路主骨架。31 號地塊31 號地塊位于葦泉河南岸，西臨N源三和桃源溪岸會所，東側(cè)為環(huán)城東路，南臨開南路，北臨商品房住宅小區(qū)。兩個住宅組團相對獨立但又不失整體性。其布局如下： 一號地塊一號地塊位于葦泉河北岸，北臨黃河?xùn)|路，西側(cè)為愚公路，東側(cè)臨環(huán)城東路。 總體規(guī)劃某市東南部，在黃河?xùn)|路與開南路、愚公路與環(huán)城東路圍合的區(qū)域擬建一座大型居民社區(qū)。打破地域局限，解放設(shè)計思想，將優(yōu)秀的社會文化溶入規(guī)劃與建筑風(fēng)格的設(shè)計中，積極借鑒國內(nèi)外優(yōu)秀的社會設(shè)計思想，從真正意義上實現(xiàn)新型社區(qū)建設(shè)的高起點、高質(zhì)量、高水平。功能與設(shè)施現(xiàn)代化，推行靈活通用的原則。由于項目建設(shè)場址便捷的交通條件，各類建材的運輸將十分通暢；某市梨林鎮(zhèn)屈冢沁河灘盛產(chǎn)砂料，品質(zhì)好、規(guī)格全、儲量豐富，有利于項目就地取材。該建設(shè)項目場址四周暫無燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)居民近期可以液化氣為能源。某電網(wǎng)變電容量由82 萬千伏安增加到447 萬千伏安，供電能力由40 萬千瓦提升到 240萬千瓦，電壓等級由220千伏躍至500千伏，售電量由 20億千瓦時攀升到近50億千瓦時。該項目污水主要為生活污水，采用社區(qū)化糞池收集集中處理，達(dá)標(biāo)后排入城市排水管網(wǎng)中。形成了以市區(qū)為中心，以干線公路為骨架，以鄉(xiāng)村道路為基礎(chǔ)，以工業(yè)區(qū)、旅游區(qū)、沁北電廠、小浪底水利樞紐工程道路為重點的四面輻射、縱橫交錯的公路網(wǎng)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件道路交通某具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和交通條件，焦枝鐵路橫貫?zāi)媳?，電氣化?fù)線建成營運，焦枝鐵路和侯月鐵路在境內(nèi)交匯，形成“丁”字型鐵路樞紐。某市境內(nèi)有大小河流200 余條，皆屬黃河流域，主要河流有黃河、蟒河、沁河，主要支流有逢石河、澗底河、大峪河、硯瓦河、仙口河、大溝河、道西河、濟河、雙陽河、鐵山河、石河、白澗河。西部淺山區(qū)由于切割強烈，巖層傾角大，大部分排泄為河川基流，為弱富水區(qū)，地下水補給模數(shù)為5~10 萬立方米/ 平方公里。地下水的類型，主要為基巖孔隙裂隙水和松散巖層孔隙水