【正文】 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） JCJ2695 9）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 JGJ1442020 10）民用建筑太陽能熱水系 統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范 GB503642020 11）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5017693 12）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB500342020 13）建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB/T500332020 14）采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) JGJ1322020 15）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ/T1692 16）山東省節(jié)能目標(biāo)責(zé)任考核辦法 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 該項(xiàng)目是回遷安置樓項(xiàng)目，能源消耗主要是水、電、熱、燃?xì)獾取? （ 3）建筑物的高度、體積、結(jié)構(gòu)形態(tài)在適宜，以節(jié)約材料使用。 4）充分利用鋼板、鋼筋及其它邊角余料，加工制作預(yù)埋件，節(jié)約材料用量。 資源節(jié)約措施 1）在砼和 砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強(qiáng)砼強(qiáng)度，提高砂漿和易性。該項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，通過合理的設(shè)計(jì)， 優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，達(dá)到節(jié)約土地和資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。 資源利用的合理性 投資項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，要以資源的耗費(fèi)為基礎(chǔ)。 2）資源分布的不均衡性 自然資源的分布不均衡是不以人們意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過漫長的地質(zhì)年代才能形成。 3）物質(zhì)資源和生態(tài)資源 物質(zhì)資源是指人們直接消費(fèi)和間接消費(fèi)的資源，主要指礦產(chǎn)資源和生物資源。 資源的分類 資源從不同的角度可分為： 1）可再生資源和不可再生資源 可再生資源是指能夠通過大自然的作用不斷地繁衍的資源，包括漁業(yè)、森林等生物資源和水。該項(xiàng)目的建設(shè)符合 國家相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和新泰市城市總體規(guī)劃，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)的要求，將使南關(guān)社區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，合理改造開發(fā)，徹底改變社區(qū)道路彎曲不暢，生活環(huán)境差等狀況，有利于改善居民的生活環(huán)境、居住條件，加快社區(qū)向城市化生活方式的轉(zhuǎn)變，并可騰空大量土地，解決當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展中的建設(shè)用地困難，同時(shí)，對于改善新泰投資環(huán)境，美化市容市貌，促進(jìn)城市化進(jìn)程等都具有積極的意義。要做到村容整潔，縮小城鄉(xiāng)差距，就必須進(jìn)行村莊整治，實(shí)施“城中村”改造。今后幾十年，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的提高，人口的持續(xù)增長將不斷創(chuàng)造新的住房需求。一是因?yàn)榻ㄖI(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，而住宅建筑又是建筑產(chǎn)業(yè)的主干，在國民經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位和作用。通過試點(diǎn) 帶路，逐步把城中村建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際和諧的新社區(qū)、新村居。 符合新泰市發(fā)展規(guī)劃 《新 泰市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出：“實(shí)行投資主體多元化，按照市場供求，適度開發(fā)房地產(chǎn)。各級要廣辟融資渠道，積極探索市場化運(yùn)作模式，加快整治改造步伐。力爭到 2020 年，大中城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村實(shí)現(xiàn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化， 30%以上農(nóng)村建成環(huán)境友好、生活富庶、舒適的生態(tài)村。推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。” 該項(xiàng)目屬“城中村”改造項(xiàng)目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進(jìn)農(nóng)民居住生活社區(qū)化。項(xiàng)目具體實(shí)施進(jìn)度見下表： 項(xiàng) 目 進(jìn) 度 表 表 17 序 號 項(xiàng) 目 2020 年 2020 年 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 立 項(xiàng) 2 初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì) 3 土建工程 4 安裝工程 5 室內(nèi)外裝飾 6 安排入住 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合國家社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》明確規(guī)定：“調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。 6）房屋（上下水、電、暖、氣等）維修、維護(hù)。 2）智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)智能化系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)。 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目實(shí)施由新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會(huì)“城中村”改造開發(fā)工程領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)，對項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計(jì)、工期和質(zhì)量進(jìn)行全方位管理。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 表 15 單位：萬元 序號 費(fèi)用名稱 總 價(jià) 備 注 1 建設(shè)單位管理費(fèi) 按工程費(fèi)用的 1%估算 2 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 按工程費(fèi)用的 %估算 3 工程監(jiān)理費(fèi) 按工程費(fèi)用的 1%估算 4 勞保統(tǒng)籌費(fèi) 按工程費(fèi)用的 %估算 5 其他各類規(guī)費(fèi) 按 元 /平方米估算 合 計(jì) 4）基本預(yù)備費(fèi) 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及其他費(fèi)用之和的 3%估算，為 萬元。詳見表 14。 投資估算說明 1）建筑工程費(fèi) 經(jīng)估算，項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用為 萬元。 （ 3）門窗： 內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門 為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。雙 坡大屋頂和弧形老虎窗結(jié)合坡屋頂組合的錯(cuò)落，有著中國園林的情趣，但其中又融入現(xiàn)代處理手法，在構(gòu)圖和均衡方面細(xì)加推敲，通過構(gòu)件的穿插，屋面返臺的處理和屋面細(xì)部的處理，營造了豐富的動(dòng)感空間和陰影效果。 2）戶型分類 本項(xiàng)目處在城區(qū)東部，為住宅小區(qū)，在戶型設(shè)計(jì)上考慮到目前城市的發(fā)展，居民的收入，對住房的要求，戶型設(shè)計(jì)主要包括： A 型：三室二廳一衛(wèi)約 平方米， 30 戶； B 型：二室一廳一衛(wèi) 88 平方米， 72 戶。每個(gè)單元都設(shè)置壁嵌式電話箱，每個(gè)房間內(nèi)均設(shè)一個(gè)或若干個(gè)電話插頭、電視插座和寬帶插座。火災(zāi)發(fā)生時(shí)最不利點(diǎn)消防栓的水壓滿足 充實(shí)水柱。 （ 4）燃?xì)? 擬由新泰市天然氣公司引入低壓管道天然氣作為氣源，主管徑 DN200。 光源燈具：室內(nèi)以緊湊型熒光燈為主光源，白熾燈為輔，光源顯示色指數(shù)Ra≥ 80。采用鋼管，地溝敷設(shè)；采用供――回水雙管循環(huán)系統(tǒng)，供回水管雙向鋪設(shè)，對應(yīng)管段相同；供回水溫度為 80/55℃；供熱管道應(yīng)作好保溫及防腐，并應(yīng)考慮熱補(bǔ)償。 ②排水 該小區(qū)本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。組團(tuán)入口和組團(tuán)綠地中布置指示牌、花架、座椅等小品設(shè)施，既能滿足功能要求，又能在空間環(huán)境中起到“畫龍點(diǎn)睛”的作用。綠地內(nèi)休閑游覽 人行道路面寬度 1 米。 小區(qū)內(nèi)部道路組織采用人車混行與人車分流相結(jié)合形式，由小區(qū)、組團(tuán)和宅前三級道路構(gòu)成。 （ 2）符合交通組織的特征 汽車普及已成為一種強(qiáng)大的趨勢，為迎合這一趨勢，方案中努力營造流暢的道路系統(tǒng)和充足的臨時(shí)停車位。方案設(shè)計(jì)為每個(gè)居民及每個(gè)家庭提供環(huán)境優(yōu)美、氛圍溫馨、治安良好的社區(qū)環(huán)境。 （ 4）良好的城市景觀 本項(xiàng)目地處新泰市城區(qū)中部，住宅建設(shè)布局合理，形成良好的視覺景觀?！俺顷栥懽眱?nèi)部盡量擴(kuò)大綠化種植面積，構(gòu)筑完整的小區(qū)綠化系統(tǒng)，創(chuàng)造一個(gè)生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)美的家園。通過建設(shè)控制指標(biāo)，與規(guī)劃管理緊密銜接，便于項(xiàng)目的管理和實(shí)施操作。使人文與自然協(xié)調(diào)共存，體現(xiàn)人對環(huán)境的尊重和環(huán)境對人的培育作用。 用地平衡表 表 11 序號 工程名稱 單位 占地面積 備注 1 總用地 m2 100% 2 建筑物占地面積 m2 % 3 綠化景觀用地 m2 % 4 道路及停車場用地 m2 % 建筑物技術(shù)指標(biāo)表 表 12 序號 工程名稱 單位 建筑面積 備注 1 總建筑面積 m2 10896 住宅建筑面積 m2 儲(chǔ)藏室面積 m2 2 居住戶數(shù) 戶 102 3 居住人數(shù) 人 306 按 3 人 /戶計(jì)算 4 總建筑密度 % 5 容積率 6 綠化率 % 工程技術(shù)方案 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （１）指導(dǎo)思想 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想為：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以實(shí)施新一輪城市總體規(guī)劃為準(zhǔn)則，按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，確定合理的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、用地布局和開發(fā)強(qiáng)度，滿足居民物質(zhì)、精神需求，創(chuàng)造文明、優(yōu)美、舒適、方便的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目總用地 平方米（約 畝）。 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)為加快、促進(jìn)城市建設(shè)，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地資源，按照市政府《新泰市“城中村”開 發(fā)改造實(shí)施辦法》 試行 ，依據(jù)該實(shí)施辦法，結(jié)合南關(guān)社區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)社區(qū)認(rèn)真考察論證，并征得居民同意，擬對本社區(qū)實(shí)施 “城中村”改造，新建城陽銘座工程。這二十字方針是目標(biāo)、內(nèi)涵、途徑的統(tǒng)一，五個(gè)方面是相互聯(lián)系、互為因果的關(guān)系。目前，“城中村”改造基本處在后期。 在未來的發(fā)展中，南關(guān)居委會(huì)將不斷完善委員會(huì)的各項(xiàng)管理制度，積極探索村民服務(wù)社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化路子，為南關(guān)社區(qū)群眾提供全方位、高質(zhì)量的服務(wù)。 多年來，南關(guān)居委會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，開 拓進(jìn)取，以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，積極宣傳貫徹黨的方針政策和國家法律法規(guī)，執(zhí)行社區(qū)成員代表大會(huì)的決議和決定，辦理本社區(qū)成員的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，調(diào)解民間糾紛以促進(jìn)居民之間的和睦團(tuán)結(jié)，開展各種文化娛樂活動(dòng)，協(xié)助政府做好與居民利益相關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、最低生活保障、殯葬管理等工作。城中村改造小區(qū)可行性研究報(bào)告 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 申報(bào)單位 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì) 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)地處新泰市城區(qū)中部，向陽路與新甫路交匯處，東至龍池路，西至向陽路，南至趙家栗行社區(qū)、田家栗行社區(qū)，北至瑞山路。居民人均純收入 6050 元。如今，南關(guān)社區(qū)群眾精神面貌、文化生活、社會(huì)治安、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面有了明顯改善，受到廣泛好評。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了寬敞、舒適住宅。 黨的十六屆五中全會(huì)提出 生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 的二十字方針，這既是我國新社區(qū)建設(shè)長期奮斗的目標(biāo)，也包含著新社區(qū)建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時(shí)又是新社區(qū)建設(shè)的途徑。通過“城中村”改造，發(fā)展城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，提高土地利用率，解決鄉(xiāng)村建設(shè)用地緊張的矛盾，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高鄉(xiāng)村品位?？傉嫉孛娣e： 平方米。停車場及道路 平方米，規(guī)劃綠地面積 平方米。 “可持續(xù)發(fā)展”原則。 “可操作性”原則。 （ 1）強(qiáng)調(diào) 對“城陽銘座”外圍生態(tài)環(huán)境的保持，保護(hù)周邊的生態(tài)體系。 （ 3）可識別性強(qiáng)的住宅組群 “城陽銘座”的可識別性來源于強(qiáng)烈的空間領(lǐng)域感、頻繁的日常交往和簡潔的空間形態(tài)，方案中強(qiáng)調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮 明的組團(tuán)和開敞空間，尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組成可識別性強(qiáng)的住區(qū)環(huán)境。 3）技術(shù)方案要點(diǎn) （ 1）體現(xiàn)對家庭生活的關(guān)心 隨著生活水平的提高，“城中村”將越來越具有廣闊的社會(huì)功能，從而也將賦予 家居環(huán)境更為豐富、生動(dòng)的時(shí)代氣息。方案中設(shè)置多種形式的戶外交往空間，大片的綠地、開闊的廣場都為戶外交往提供了良好的場所，處處都有家的感受。整個(gè)居住區(qū)的停車場地采用地面停車的布局，在住宅幢間設(shè)置部分地面停車，停車地面采用植草磚。小區(qū)道路走向根據(jù)居民出入主要流向布局，同時(shí)利于消防車、救護(hù)車的通行。 小區(qū)其他綠地結(jié)合組團(tuán)中心和住宅庭院布置。由城市自來水直 接供給消防、生活用水，經(jīng)消火栓泵及噴淋泵為消防系統(tǒng)供水，生活給水四層以上經(jīng)變頻生活水泵供水，地上三層由市政管網(wǎng)直接供水。 （ 2）供熱 規(guī)劃以新泰市正大熱電廠為小區(qū) 總熱源。 住宅電氣照明設(shè)計(jì)照度：起居室及一般活動(dòng)區(qū) 5