【正文】 （ 2）不在夜間 10 點至早上 6 點、中午 12 點至下午 2 點進行產(chǎn)生噪音的建筑施工作業(yè)，以免影響周圍單位、居民的休息。城鎮(zhèn)基 礎(chǔ)建設(shè)、道路交通、生態(tài)環(huán)境及綠化、商貿(mào)、居住也在穩(wěn)步發(fā)展中。 通過“城中村”改造，可以達(dá)到以下目的： 1）可以置換出大量土地，擴展經(jīng)濟社會發(fā)展空間 該項目建成后不僅能夠使村民搬上新居，緩解居民購房難的狀況，而且可以節(jié)約置換出大量土地，為新泰經(jīng)濟社會發(fā)展擴充空間。 （ 7）為發(fā)展的提供可能 住宅的使用壽命一般在 50～ 70 年，設(shè)計時要最大限度地為今后的發(fā)展和改造留有余地和可能性。 2）我國住宅小區(qū)的發(fā)展趨勢 （ 1）發(fā)展成智能化住宅小區(qū) 近年來我國大步跨入了信息化社會，人們的工作、生活與通信及信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時，也對傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)，社會、經(jīng)濟及技術(shù)的進步更使人們的觀念發(fā)生了變化。 2）住宅建設(shè)已經(jīng)進入以需求為導(dǎo)向的發(fā)展階段 經(jīng)過改革開放國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民的生活水平和消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大的變化，市場對住房的需求已從生存型向舒適型發(fā)展 ，對住宅的居住條件提出了更高的要求。第四系廣泛分布于甕地腹部，山麓及河谷地帶。在地表面積中，山地占 %，丘陵占 %，平原占 28%。 （ 7）施工時用密目網(wǎng)。 項目建成后，產(chǎn)生的污染物主要是居民產(chǎn)生的生活垃圾和生活污水，由于產(chǎn)生量很少，且濃度較低，對周圍環(huán)境影響較小 。 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)，地處新泰市城區(qū)中部，屬城市規(guī)劃范圍。其中，以采暖和空調(diào)能耗為主，占建筑總能耗的 50%至 70%。 （ 2）優(yōu)先采用輕質(zhì)、高強、耐久的建筑材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重和材料用量，延長建筑物使用壽命。 3）主要的自然資源 自然資源一般分為以下幾類：土地資源、水資源、森林資源、草原資源、海洋資源、礦產(chǎn)資源、物種資源、氣候資源、旅游資源、能源。 狹義的資源是指人類用來創(chuàng)造社會財富的自然資源，也即具有消費價值或者具有自然的有用成分或者具有自然環(huán)境特征的資源。 產(chǎn)業(yè)政策分析 住宅建設(shè)是貫穿全面建設(shè)小康社會始終的持續(xù)推動力。通過整合、聯(lián)合，科學(xué)規(guī)劃，引入外力，以加快開發(fā)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，支持城郊農(nóng)村加快舊村改造，集約利用土地， 以城鎮(zhèn)新城區(qū)建設(shè)帶動農(nóng)村社區(qū)發(fā)展，走新農(nóng)村建設(shè)多元化發(fā)展道路。 5）公共設(shè)施維護：小區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護。 建筑工程費用估算表 表 13 單 位：萬元 序號 工程名稱 計算基礎(chǔ)（ m2） 費用合計 1 總建筑面積 住宅面積 儲藏室面積 2 綠化、景觀 3 道路及停車場 合 計 2）設(shè)備購置及安裝費 經(jīng)估算，設(shè)備購置及安裝費為 萬元，包括給排水、消防、采暖、照明燈具等購置及安裝費。以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小于 1/3，層高 ，一層地面高出室外地坪 ，住 宅樓進深 。 住宅電氣照明設(shè)計照度：起居室及一般活動區(qū) 50LX，臥室 200LX，餐廳、廚房 80LX，衛(wèi)生間 40LX，樓梯間 30LX。小區(qū)道路走向根據(jù)居民出入主要流向布局，同時利于消防車、救護車的通行。 （ 3）可識別性強的住宅組群 “城陽銘座”的可識別性來源于強烈的空間領(lǐng)域感、頻繁的日常交往和簡潔的空間形態(tài)，方案中強調(diào)以規(guī)模適中、模式鮮 明的組團和開敞空間，尺度宜人的綠地，互相穿插、相互融合，組成可識別性強的住區(qū)環(huán)境。停車場及道路 平方米，規(guī)劃綠地面積 平方米。居民的生活水平逐步提高，使部分居民住上了寬敞、舒適住宅。 多年來，南關(guān)居委會與時俱進，開 拓進取，以“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，積極宣傳貫徹黨的方針政策和國家法律法規(guī)，執(zhí)行社區(qū)成員代表大會的決議和決定，辦理本社區(qū)成員的公共事務(wù)和公益事業(yè)，開展便民利民的社區(qū)服務(wù)活動，調(diào)解民間糾紛以促進居民之間的和睦團結(jié)，開展各種文化娛樂活動，協(xié)助政府做好與居民利益相關(guān)的公共衛(wèi)生、計劃生育、優(yōu)撫救濟、最低生活保障、殯葬管理等工作。 新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)為加快、促進城市建設(shè)，改善城市面貌，提高居民生活水平，合理利用土地資源，按照市政府《新泰市“城中村”開 發(fā)改造實施辦法》 試行 ，依據(jù)該實施辦法，結(jié)合南關(guān)社區(qū)實際情況，經(jīng)社區(qū)認(rèn)真考察論證，并征得居民同意，擬對本社區(qū)實施 “城中村”改造，新建城陽銘座工程。通過建設(shè)控制指標(biāo)，與規(guī)劃管理緊密銜接，便于項目的管理和實施操作。 （ 2）符合交通組織的特征 汽車普及已成為一種強大的趨勢，為迎合這一趨勢，方案中努力營造流暢的道路系統(tǒng)和充足的臨時停車位。 ②排水 該小區(qū)本著高起點、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)?；馂?zāi)發(fā)生時最不利點消防栓的水壓滿足 充實水柱。 （ 3）門窗： 內(nèi)外窗采用中空玻璃鋁合金窗，入戶門 為鋼制防盜門，內(nèi)門采用木門。 組織機構(gòu)與人力資源配置 項目實施由新泰市青云街道辦事處南關(guān)社區(qū)居委會“城中村”改造開發(fā)工程領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)，對項目的策劃、資金籌措、工程設(shè)計、工期和質(zhì)量進行全方位管理。” 該項目屬“城中村”改造項目，符合現(xiàn)代新農(nóng)村建設(shè)要求，有利于發(fā)展鄉(xiāng)村經(jīng)濟，改善鄉(xiāng)村環(huán)境，提高土地利用率，推進農(nóng)民居住生活社區(qū)化。 符合新泰市發(fā)展規(guī)劃 《新 泰市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》指出：“實行投資主體多元化，按照市場供求，適度開發(fā)房地產(chǎn)。要做到村容整潔，縮小城鄉(xiāng)差距，就必須進行村莊整治，實施“城中村”改造。特別是礦產(chǎn)資源，需要在特定的條件下，經(jīng)過漫長的地質(zhì)年代才能形成。 資源節(jié)約措施 1）在砼和 砂漿中攙加粉煤灰，利用水泥活性，增強砼強度，提高砂漿和易性。 4 消防用水量 本項目是住宅居住性建筑，按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)為 1，一次滅火用水量10L/s，火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時計算，消防用水量 72 立方米。 除上述措施外，綜合服務(wù)管理機構(gòu)應(yīng)加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，避免不必要的浪費。不再論述。因此，施工中對產(chǎn)生噪音較大的機械設(shè)備需加隔聲裝置。 （ 4）加強文明建設(shè)，使居民形成自覺保護環(huán)境的良好習(xí)慣。最大凍土深度 30cm。 從環(huán)保角度上，該項目的選址與建設(shè)是基本可行的。此外，為滿足部分中高收入者和國外購房者的需要，還興建了部分高檔公寓和獨立住宅小區(qū)，目前我國居民住房條件得到了明顯改善，整體居住水平己達(dá)到發(fā)展中國家的前列。對室內(nèi)的采光、日照、通風(fēng)、氣候質(zhì)量、景觀等諸多因素有著越來越高的要求：需要現(xiàn)代，接近自然，要有時代感，體現(xiàn)自由，體現(xiàn)家庭的親切。提供合理、可行、富于彈性的開發(fā)計劃和設(shè)計手段，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、住區(qū)建設(shè)與管理中，提出循序漸進的發(fā)展模式，形成良性循環(huán)、滾動開發(fā)的機制，從而在充分滿足居民需要的同時也能夠適應(yīng)市場的變化，以便獲得良好的經(jīng)濟效益。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 本項目符合新泰市總體規(guī)劃，建設(shè)的城陽銘座是對該區(qū)域現(xiàn)狀的有利補充，對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到積極的推動作用，對當(dāng)?shù)?的社會收入分配、市場競爭結(jié)構(gòu)等都不會造成不利影響。當(dāng)今社會追求的是共同富裕、和諧社會，有了風(fēng)險的存在就意味著不和諧，而是在嚴(yán)重破壞和諧。 （ 8）工地大型機械設(shè)備盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)設(shè)置，并加強保養(yǎng)，防止發(fā)出尖銳的機械噪聲；吊裝等施工聯(lián)絡(luò)方式采用旗幟、無線電通訊等方式，不使用高噪聲的聯(lián)絡(luò)方式。社會風(fēng)險主要指的是人為因素而對經(jīng)濟活動產(chǎn)生的風(fēng)險，如戰(zhàn)爭、施工安全、意外事故、政治、項目所在地周圍的其他人為事故等，社會風(fēng)險有可能導(dǎo)致社會沖突，危及社會穩(wěn)定和社會秩序。因此，“城中村”改造是對社區(qū)基層干部素質(zhì)和基層組織建設(shè)成效的一次全面的檢驗。注重當(dāng)?shù)氐牡胤絺鹘y(tǒng)和居住生活質(zhì)量，合理分配和使用各項資源，全面體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展觀，把提高 人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計的基本出發(fā)點和最終目標(biāo)。所以，未來發(fā)展中，人們在選房時會更注重小區(qū)附近的街坊布局。 我國住宅小區(qū)的發(fā)展分析 1）我國住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1）整體居住水平有很大提高 規(guī)范市場行為工作得到加強，住房質(zhì)量提升快，城市面貌變化巨大。建設(shè)過程中產(chǎn)生少量的廢物、噪音和污水，項目建成后，在采取相應(yīng)的環(huán)境保護措施后，對周圍環(huán)境不會造成明顯的不利影響，并能通過綠化 美化環(huán)境，改善該區(qū)域的自然環(huán)境。在面溫度的變化趨勢是：春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上，然的地溫開始逐 漸下降，冬季最低，平均地溫在 0℃以上。 （ 2）生活垃圾廢棄物實 行袋裝化，并設(shè)專門的垃圾收集站，由專職保潔人員清運，可利用廢棄物運往物資回收部門，當(dāng)日運走。 （ 2）煤氣燃料尾氣 煤氣燃燒主要產(chǎn)生水和二氧化碳，另外還有少量的 NOX、 SO2 排放，對環(huán)境影響很小。用地方案可行，符合因地制宜、集約用地、少占耕地、有效使用土地的要求和原 則。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗； 4）衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水； 5）照明工程應(yīng)當(dāng)合理選擇照度標(biāo)準(zhǔn)、照明方式、控制方式并充分利用自然光，選用節(jié)能 型產(chǎn)品，降低照明電耗，提高照明質(zhì)量； 6）采用新型節(jié)能墻體材料、并推廣采用新技術(shù)、新工藝，以節(jié)能降耗； 7）采用水泥聚苯保溫板解決坡屋面保溫問題。 2）綠化用水量 按 4 升 /平方米 ??次，一天澆一次水估算，則綠化用水量為 立方米 /日。這里的外部條件泛指項目之外的所有方面，包括市場、原料供應(yīng)和其他外部建設(shè)條件（包括物資條件、交通條件、自然環(huán)境和社會人文環(huán)境等）。一般將能容納人類活動所產(chǎn)生廢物的資源，如空氣、水和土壤等歸為生態(tài)資源。 黨的十六屆五中全會提出“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的二十字方針，既明確了我國新農(nóng)村建設(shè)長期奮斗的目標(biāo)，也道出了新農(nóng)村建設(shè)的深刻內(nèi)涵，同時又提 供了新農(nóng)村建設(shè)的發(fā)展途徑?！? 該項目的建設(shè)有利于加快山東省舊村改造的步伐，實現(xiàn)農(nóng)村居民的居住生活社區(qū)化，讓更多的農(nóng)民享受到現(xiàn)代城市文明，同時可騰空大量土地，解決經(jīng)濟發(fā)展中的建設(shè)用地困難?！痹诔擎?zhèn)改造方面“堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展的基本方略，在積極推進城鎮(zhèn)化的同時，按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)。 項目建設(shè)投資估算匯總表 表 16 單位：萬元 序號 費用名稱 投資額 占項目投入總資金的比例（ %） 1 建設(shè)投資 建筑工程費 設(shè)備購置及安裝費 工程建設(shè)其他費用 2 基本預(yù)備費 項目投入總資金 100 資金籌措方案 1）資金籌措 項目總投資 萬元，由建設(shè)單位自籌及銀行貸款解決。主要出入口點綴一些色彩明快的裝飾，使小區(qū)色彩豐富多彩。 （ 5）消防 小區(qū)人口不足萬人，按同一時間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，消防用水量為 10 升 /秒，并且用消防用水量與小區(qū)最高時用水量之和校核管網(wǎng)。 5）公用工程 （ 1）給排水 ①給水 供水管網(wǎng)沿道路呈環(huán)狀敷設(shè)，消防系統(tǒng)與日常生活用水為同一水源。 對家庭的社會交往尤為關(guān)注。體現(xiàn)項目改成建設(shè)的經(jīng)濟價值。要做到村容整潔，就必須進行村莊整治，實施“城中村”改造。社區(qū)面積 畝，人口 2650 人， 892 戶。按照總體規(guī)劃，村委場所在改造范圍之內(nèi)，由于居民結(jié)婚的青年人較多需要安置，部分老年人也需要安置及部分居民的需求，根據(jù)以上情況，經(jīng)居委會研究、居民要求、辦事處同意，按照總體規(guī)劃，擬利用現(xiàn)村委舊址新建城陽銘座小區(qū)。 （２）設(shè)計 原則： “以人為本”原則?！俺顷栥懽闭w空間重點突出，特別是“城陽銘座”步行入口，將構(gòu)筑特色鮮明的景觀環(huán)境。 （ 2）綠化布置 “城陽銘座”綠化系統(tǒng)以多簇團為主。戶外燈為防爆燈具，并在休閑區(qū)設(shè)置庭院燈和草坪燈。共 102 戶，滿足 90 平方米以下