某某城中村改造房產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告-文庫吧
2025-04-10 05:40 本頁面
【正文】 圈東西南北交通核心區(qū)以及區(qū)域城市規(guī)劃發(fā)展即將有新的躍升等眾多有利因素使區(qū)域的升值潛力指日可待，大興西路地區(qū)會(huì)再次成為開發(fā)商、投資商和消費(fèi)者置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。（一）地理位置未央?yún)^(qū)劉漢地區(qū)城中村綜合改造項(xiàng)目位于西安市西郊大興路西段，快速干道兩側(cè)，項(xiàng)目南鄰城西客運(yùn)站，北鄰漢城遺址，東接西二環(huán)白家口立交橋商圈，西連三橋經(jīng)濟(jì)板塊，是西安市西向門戶區(qū)和“西咸一體化”的樞紐地區(qū)，該地塊緊靠大興新區(qū)，比鄰灃渭新區(qū)，北倚漢城遺址，是未來西安國際化大都市建設(shè)的又一核心區(qū)域，對(duì)聯(lián)動(dòng)我市東西、與周邊地市以及省與周邊省市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有戰(zhàn)略性的地理重要性。（二）基本情況人口情況：共計(jì)960戶，2410人，其中農(nóng)民837戶，2226人；居民123戶，184人。土地情況及建筑面積（1）土地情況（最終以實(shí)測(cè)成果表為準(zhǔn)）。其中：集體建設(shè)用地即村域土地333畝（包括宅基地267畝，）；，可進(jìn)入城改范圍用地約900畝。（2）現(xiàn)有房屋情況：●，其中：(，),。 ●。村集體經(jīng)濟(jì)及村民人均收入現(xiàn)況村集體經(jīng)濟(jì)主要收入來源于房租收入。二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位（一）區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀從近幾年各城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的體量上來看，城西區(qū)域較西安市其他區(qū)域來說一直相對(duì)滯后。，%；2009年西安市住房建設(shè)計(jì)劃中城西也僅有約60萬平方米，%。目前西安各城區(qū)板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如火如荼，唯獨(dú)城西沒有大的起色，“西咸一體化”短期來說對(duì)城西的房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)尚未能充分顯現(xiàn)，作為西咸共建區(qū)還未能自給自足，輻射能力尚淺；城中村改造提上日程、二環(huán)沿線及二環(huán)內(nèi)工業(yè)企業(yè)搬遷并不只針對(duì)城西一個(gè)區(qū)域，雖城西在舊城改造這方面需求更為明顯，但政策因素對(duì)城西來說影響不很鮮明。城西的優(yōu)勢(shì)即在于未來其區(qū)域土地的資源優(yōu)勢(shì)，從土地存量情況來看，現(xiàn)在的城西除環(huán)勞動(dòng)路沿線、西稍門、土門、玉祥門、豐慶公園、邊家村周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較為成熟外，其他區(qū)域還可稱為處女地。充足的土地儲(chǔ)備讓城西在資源爭(zhēng)奪戰(zhàn)愈演愈烈的地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域中顯得后勁十足，具有遠(yuǎn)見卓識(shí)的開發(fā)企業(yè)會(huì)迅速將目光聚集在該區(qū)域。城西區(qū)域部分在售樓盤一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址占地面積總建筑面積（㎡）規(guī)劃情況戶型面積（㎡）價(jià)格范圍（元/㎡）華府新桃園灃惠路與大寨路什字西北角18萬9棟點(diǎn)式高層401504800蓮湖中央花園團(tuán)結(jié)西路中段268963一期3棟高層4414545005100漢景苑 西二環(huán)大興路立交向西300米1900006棟高層，8棟小高層501304500萬國遠(yuǎn)鑒名筑棗園西路18萬8棟高層，3棟多層5012245005300百花名珠豐登北路與桃園路交匯處㎡35000226層301374300天朗大興郡大興東路北側(cè)600畝130萬一期20余棟383005800世紀(jì)錦繡大興東路55號(hào)294畝42萬38棟，多層，小高層，高層8711533003800加州一號(hào)灃渭新區(qū)世紀(jì)大道東段北側(cè)50畝921棟，小高層，高層1041234500市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)于西安市整體來說，城西區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)始終表現(xiàn)平平，區(qū)域整體環(huán)境改善以及新置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域如“土門商圈”、“大興西新區(qū)”的輻射帶動(dòng)，都讓城西在西安樓市中扮演越來越重要的角色，市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)2009年升幅較大，預(yù)計(jì)2010年隨著大興路沿線幾家城中村改造項(xiàng)目的推進(jìn)，市場(chǎng)供應(yīng)量將會(huì)大幅提升。市場(chǎng)銷售城西區(qū)域銷售市場(chǎng)與供應(yīng)市場(chǎng)一樣，市場(chǎng)銷售狀況09年開始回暖，銷售量體和銷售價(jià)格均有約5—10%的增長(zhǎng)，09年開發(fā)項(xiàng)目今年多數(shù)已進(jìn)入尾盤銷售階段，新推項(xiàng)目較少，其主要消費(fèi)群體多是周邊區(qū)域居住多年的居民或工作于此的置業(yè)群體，而對(duì)其他城區(qū)的置業(yè)者吸引力較小。2010上半年城西區(qū)域商品房銷售面積為242126平方米，%，%；銷售金額為115505萬元，%。2009年第三季度城西區(qū)域商品房銷售面積為93825平方米，%，%，%；銷售金額為49547萬元，%，%，%。（二）商品房房?jī)r(jià)初步調(diào)查相較供求市場(chǎng)的不景氣來看，城西區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)幅度卻較為明顯，市場(chǎng)體量漸小，個(gè)案影響區(qū)域整體走向的作用逐步顯化，使得如西門外、二環(huán)邊高價(jià)位的項(xiàng)目拉升了城西區(qū)整體成交價(jià)格的走高，同時(shí)精裝高價(jià)位個(gè)案的在售也是區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格走高的重要因素之一，城西區(qū)域2009年112月份普通住宅在售均價(jià)為4429元/㎡。2009年有較大上升，%，隨著全球經(jīng)濟(jì)的迅速回暖，預(yù)計(jì)2011年區(qū)域房?jī)r(jià)還將緩慢上升。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年7月份城西區(qū)域各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類5343元/㎡，商服用房類10560元/㎡，寫字樓6537元/㎡。2010年上半年城西普通住宅各面積段銷售套數(shù)構(gòu)成8%15%21%29%10%5%9%3%0%0%50㎡以下5070㎡7090㎡90110㎡110130
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