【正文】 區(qū)或副中心，長(zhǎng)安的大部分已經(jīng)規(guī)劃進(jìn)西安主城區(qū)，算進(jìn)了西安主城區(qū)?！　≈鞒菂^(qū)范圍　　以唐長(zhǎng)安城為中心，以繞城高速為基本輪廓，東至灞河，西到繞城高速路，南至長(zhǎng)安（潏河），北到渭河?！　〕擎?zhèn)空間布局　　規(guī)劃在西安市域范圍內(nèi)，構(gòu)建“一城、一軸、一環(huán)、多中心”的市域城鎮(zhèn)空間布局，其中：　　“一城”為主城區(qū)；　　“一軸”為以隴海線為主軸的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸；　　“一環(huán)”為以關(guān)中環(huán)線為紐帶的城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展集群帶；　　“多中心”為主城區(qū)外圍的四個(gè)組團(tuán)、三個(gè)新城和四個(gè)縣城。l 西安地鐵2號(hào)線南站的建成將在此區(qū)域形成一個(gè)巨大的核心居住區(qū)，地鐵南站核心居住區(qū)，本區(qū)域完成城中村改造后將形成一座現(xiàn)代化新城。l 本區(qū)域住宅用主要集中在本項(xiàng)目周邊和偏西方向，這也是形成本項(xiàng)目西北方向已經(jīng)有較多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原因。l 2006年新的主城區(qū)用地規(guī)劃圖顯示在新一期城市規(guī)劃的思路下本區(qū)域全是文、教、用地和住宅用地，基本沒(méi)有工業(yè)用地。三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查項(xiàng)目的進(jìn)展情況a. 本項(xiàng)目于2006年12月20日開(kāi)始進(jìn)行城中村改造申請(qǐng)（韋曲街辦），b. 本項(xiàng)目于2007年3月19日向長(zhǎng)安區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)辦公室提出實(shí)施改造的請(qǐng)示報(bào)告，c. 本項(xiàng)目于2008年5月9日長(zhǎng)安區(qū)韋區(qū)街辦向長(zhǎng)安區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)辦公室提出關(guān)于徐家寨村實(shí)施改造工作的請(qǐng)示，d. 208年7月9日長(zhǎng)安區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)辦公室向市城改辦提出關(guān)于徐家寨村實(shí)施城中村改造的請(qǐng)示，e. 徐家寨成中村改造于2008年11月5日取得西安市成城中村改造辦公室批復(fù)準(zhǔn)予改造f. 本項(xiàng)目于2008年3月開(kāi)工建設(shè)，2008年底完成9棟多層建設(shè)g. 徐家寨村控制性詳細(xì)規(guī)劃正在編制，預(yù)計(jì)今年7月份能通過(guò)并實(shí)施。3棟板式小高層正在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。該4棟小高層標(biāo)準(zhǔn)層平面基本一致，標(biāo)準(zhǔn)層為8戶2部電梯。城中改造：本項(xiàng)目是徐家寨城中村改造的第一期項(xiàng)目，本項(xiàng)目東60畝地項(xiàng)目正在向政府相關(guān)部門(mén)上報(bào)審批，徐家寨整體改造已經(jīng)取得西安市城中村改造辦公室審批，政府相關(guān)部門(mén)正在制定該村整體改造的規(guī)劃設(shè)計(jì)。徐家寨村和陜西廣天實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司欲將其中6棟小高層樓花轉(zhuǎn)讓。小高層7棟，其中點(diǎn)式小高層4棟，板式小高層3棟。本項(xiàng)目區(qū)域北面地勢(shì)平坦，南臨潏河和神禾塬，自然環(huán)境宜人，遠(yuǎn)離城市污染是居住的絕佳之地。項(xiàng)目北面是一條3040米寬的市政規(guī)劃路。二、項(xiàng)目概況廣天苑小區(qū)本項(xiàng)目地處西安市長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安街以西，大學(xué)路以南, 潏河以北，西京路（西京大學(xué)）以東。本項(xiàng)目所在區(qū)域作為“九宮格局”最南邊韋曲鎮(zhèn)板塊將迎來(lái)更大的發(fā)展契機(jī)。加大歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)和利用力度，重點(diǎn)保護(hù)和利用四大遺址、重要文物古跡和歷史街區(qū)，建設(shè)唐大明宮、漢長(zhǎng)安城國(guó)家歷史遺址公園，通過(guò)古跡保護(hù)、景點(diǎn)標(biāo)識(shí)、標(biāo)志性建筑復(fù)原等方式，展現(xiàn)世界歷史文化名城的獨(dú)特魅力。完善公路、鐵路、民航相協(xié)調(diào)的對(duì)外交通運(yùn)輸體系，健全以公交為主體，各種交通方式相結(jié)合的多層次、多類(lèi)型的城市綜合交通體系。徐家寨城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（精簡(jiǎn)版）——廣天苑小區(qū)關(guān)鍵詞：地鐵南站核心居住區(qū)、大學(xué)城、西安地鐵、西安地鐵2號(hào)線南站。目錄一、概述二、項(xiàng)目概況三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)狀調(diào)查四、市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模確定五、項(xiàng)目定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇六、資源共給條件分析七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)八、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)各管理費(fèi)用研究九、開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃編制十、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析十一、結(jié)論及建議一、概述西安市第四次城市規(guī)劃，以科學(xué)規(guī)劃為先導(dǎo)，優(yōu)化城市布局，按照“一城多心”和“九宮格局”的城市布局，大力推進(jìn)“新老分治”。加快西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)和鐵路樞紐擴(kuò)能等項(xiàng)目建設(shè)，地鐵二號(hào)線建成通車(chē)，全面貫通三環(huán)路。 西安市第四次城市規(guī)劃中二環(huán)內(nèi)區(qū)域?yàn)楹诵陌l(fā)展成商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)；東部依托現(xiàn)狀發(fā)展成國(guó)防軍工產(chǎn)業(yè)區(qū)；東南部結(jié)合曲江新城和杜陵保護(hù)區(qū)發(fā)展成旅游生態(tài)度假區(qū)；南部為文教科研區(qū)；西南部拓展成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；西部發(fā)展成居住和無(wú)污染產(chǎn)業(yè)的綜合新區(qū)；西北部為漢長(zhǎng)安城遺址保護(hù)區(qū)；北部形成裝備制造業(yè)區(qū)；東北部結(jié)合浐灞河道整治建設(shè)成居住、旅游生態(tài)區(qū)。本項(xiàng)目東面正是即將建設(shè)的西安地鐵2號(hào)線南站，本項(xiàng)目所在村徐家寨正是緊抓這千載難逢的機(jī)遇開(kāi)始了徐家寨城中村整體改造。本項(xiàng)目東面是即將建設(shè)的西安市地鐵2號(hào)線南站，南面有潏河沿河綠化生態(tài)帶，西部和南部均是大學(xué)城區(qū)域，同時(shí)距離西面正在建設(shè)的30萬(wàn)平方米太陽(yáng)新城水岸新城僅300百余米。本區(qū)域規(guī)劃用地性質(zhì)均為居住用地，區(qū)域規(guī)劃居住人口5萬(wàn)人以上，是城南地鐵站核心居住區(qū)。本項(xiàng)目項(xiàng)目總用地80畝，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積6000平方米，項(xiàng)目多層（7層）15棟。目前9棟多層已經(jīng)封頂正在進(jìn)行外裝，其中4棟為安置樓，5棟對(duì)外銷(xiāo)售，已經(jīng)銷(xiāo)售盡90%，銷(xiāo)售均價(jià)約2000元/平方米，剩余6棟由于資金緊張尚未建設(shè)。廣天苑小區(qū)一期地理位置示意圖徐家寨城中村改造簡(jiǎn)介：見(jiàn)徐家寨城中村改造申報(bào)資料。6棟小高層項(xiàng)目：4棟點(diǎn)式小高層已完成建筑設(shè)計(jì)，最東南面的1棟小高層已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)㈤_(kāi)始進(jìn)行地基施工。正南向戶型為2室2廳2衛(wèi)，建筑面積約為90平方米；東西南北四個(gè)角戶型相同，為3室2廳1衛(wèi)，建筑面積：110 平方米，正東和正西戶型相同為2室2廳1衛(wèi)，建筑面積：95平方米；北向戶型為2室2廳1衛(wèi)，建筑面積：78平方米，次臥室面積較小為：9平方米。6棟小高層規(guī)劃15層至18層，4棟點(diǎn)式高層設(shè)計(jì)為15層，總面積約72000平方米。項(xiàng)目地塊調(diào)查與分析1）、項(xiàng)目地塊區(qū)域城市用地規(guī)劃西安市2004——2020年城市總體規(guī)劃2006年西安市主城區(qū)用地規(guī)劃從以上城市規(guī)劃的主城區(qū)用地規(guī)劃圖中我們可以得出以下結(jié)論：l 本區(qū)域是西安市向南發(fā)展的主要方向，是近期城市發(fā)展中距離城中心較近的主要區(qū)域。l 本區(qū)域主干交通系統(tǒng)規(guī)劃已經(jīng)完成并進(jìn)入實(shí)際勘測(cè)和施工階段。l 從整體城市規(guī)劃角度考慮本項(xiàng)目不屬于郊區(qū)項(xiàng)目，規(guī)劃中沒(méi)有把長(zhǎng)安當(dāng)作外圍郊區(qū)或副中心，長(zhǎng)安區(qū)該區(qū)域已經(jīng)規(guī)劃進(jìn)西安主城區(qū)，算進(jìn)了西安主城區(qū)。2）、項(xiàng)目地塊區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)區(qū)域現(xiàn)狀圖（2005年）西安地鐵網(wǎng)絡(luò)示意圖主城區(qū)規(guī)劃示意圖西安第四次城市規(guī)劃中長(zhǎng)安區(qū)的發(fā)展定位和解讀　　本次規(guī)劃涉及的城市規(guī)劃區(qū)范圍為西安市行政轄區(qū)，總面積為１０１０８平方千米。四個(gè)組團(tuán)指六村堡、常寧、新筑、洪慶；三個(gè)新城指臨潼、閻良、涇渭；四個(gè)縣城指戶縣、高陵、周至、藍(lán)田。主城區(qū)總體布局凸顯“九宮格局，棋盤(pán)路網(wǎng)，軸線突出，一城多心”的布局特色，以二環(huán)內(nèi)區(qū)域?yàn)楹诵陌l(fā)展成商貿(mào)旅游服務(wù)區(qū)；東部依托現(xiàn)狀發(fā)展成國(guó)防軍工產(chǎn)業(yè)區(qū)；東南部結(jié)合曲江新城和杜陵保護(hù)區(qū)發(fā)展成旅游生態(tài)度假區(qū)；南部為文教科研區(qū)；西南部拓展成高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)；西部發(fā)展成居住和無(wú)污染產(chǎn)業(yè)的綜合新區(qū)；西北部為漢長(zhǎng)安城遺址保護(hù)區(qū)；北部形成裝備制造業(yè)區(qū)；東北部結(jié)合浐灞河道整治建設(shè)成居住、旅游生態(tài)區(qū)。規(guī)劃的四個(gè)組團(tuán)，長(zhǎng)安常寧宮居其一。　?。保┙ㄔO(shè)貨運(yùn)北環(huán)線、隴海線擴(kuò)能改造、西安－平?jīng)鼍€及鄭州－西安－寶雞客運(yùn)專(zhuān)線，增建西安至安康、西安至包頭、西安－合肥－南京鐵路二線，遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)西安－蘭州鐵路客運(yùn)專(zhuān)線，使西安成為輻射全國(guó)的重要鐵路交通樞紐。　?。常?shí)現(xiàn)客貨分流，擴(kuò)建新豐街道為大型樞紐編組站，建設(shè)新筑集裝箱中心站。這個(gè)長(zhǎng)安站就是現(xiàn)在引鎮(zhèn)的西安南站，從規(guī)劃看這個(gè)西安南站可能是暫時(shí)的，以后可能成為輔助站，遠(yuǎn)期以后會(huì)在長(zhǎng)安建設(shè)一個(gè)大型的火車(chē)南站，成為主站，從規(guī)劃圖看在郭杜附近,地鐵三號(hào)線的終點(diǎn)?！　?guó)家高速公路網(wǎng)在西安境內(nèi)規(guī)劃路線有五條：北京至昆明高速公路（臨汾－西安－漢中段）；包頭至茂名高速公路（銅川－西安－安康段）；連云港至霍爾果斯高速公路（洛陽(yáng)－西安－寶雞段）；上海至西安高速公路（南陽(yáng)－商州－西安段）；福州至銀川高速公路（商州－西安－平?jīng)龆危?。　　新建東南郊水廠、子午水廠、東郊水廠、周至