【正文】 因早期村組建房未進(jìn)行合理規(guī)劃，部分村民違章建房現(xiàn)象嚴(yán)重，使得現(xiàn)有住房產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，道路、水、電等基礎(chǔ)配套設(shè)施極差，加上租房的外來人口增多，管理難度較大，嚴(yán)重影響了渭南城市面貌。專業(yè)好文檔 目 錄 第一章 編制依據(jù)及項(xiàng)目概述 .............................................................. 1 可研報(bào)告編制依據(jù) ...................................................................... 1 所在地塊的現(xiàn)況 .......................................................................... 1 改造的總體方案 .......................................................................... 1 城改項(xiàng)目的簡(jiǎn)介 .......................................................................... 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ...................................................................... 2 第二章 項(xiàng)目所處的背景 ...................................................................... 4 渭南市情 ..................................................................................... 4 渭南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .................................................................. 7 城市發(fā)展現(xiàn)狀 ........................................................................... 10 項(xiàng)目的提出 ............................................................................... 11 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 ................................................ 13 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................................................... 13 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................................................... 14 第四章 渭南市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) .................................... 16 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .................................................................... 16 市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè) ........................................................................ 16 產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)分析 ........................................................................... 17 第五章 建設(shè)該項(xiàng)目的相關(guān)分析 ........................................................ 18 項(xiàng)目實(shí)施單位簡(jiǎn)介 .................................................................... 18 專業(yè)好文檔 主要建設(shè)條件簡(jiǎn)述 .................................................................... 18 項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)分析 ........................................................ 20 項(xiàng)目定 位分析 ........................................................................... 20 第六章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 ........................................................................ 23 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 .................................................................... 23 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 .................................................................... 23 項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo) ........................................................................... 24 第七章 創(chuàng)建渭南優(yōu)秀城中村改造項(xiàng)目的措施 ................................. 26 節(jié)能保溫措施 ........................................................................... 26 工程建設(shè)中對(duì)環(huán)境影響的處置 ................................................ 27 勞動(dòng)安全與消防安全 ................................................................ 28 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................................................... 30 第八章 項(xiàng)目投資估算 ........................................................................ 31 項(xiàng)目開發(fā)成本估算 .................................................................... 31 項(xiàng)目銷售估算 ........................................................................... 31 項(xiàng)目 投資評(píng)價(jià) ........................................................................... 32 第九章 資金籌集計(jì)劃 ........................................................................ 33 融資方式 ................................................................................... 33 資金的管理與使用 .................................................................... 34 第十章 社會(huì)評(píng)價(jià)效應(yīng) ........................................................................ 35 第十一章 項(xiàng)目研討結(jié)論 .................................................................... 36 專業(yè)好文檔 1 贠 張村二組城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 編制依據(jù)及 項(xiàng)目概述 可研報(bào)告編制依據(jù) 1）《渭南市城市總體規(guī)劃》（ 2021－ 2021年）； 2）《渭南市 城市近期建設(shè)規(guī)劃》； 3）《渭南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（ 2021－ 2021 年）； 4）允張村二組城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案； 5）《渭南市臨渭區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于允張村二組城中村改造項(xiàng)目立項(xiàng)的批復(fù)》； 6)各主管部門批準(zhǔn)的有關(guān)資料； 所在地塊的現(xiàn)況 贠 張村二組城中村改造項(xiàng)目位于站北路中段北側(cè)，東臨站南工商所，南臨站北路，西臨站北路農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，北臨紡機(jī)家屬院。該地塊用地面積 畝，現(xiàn)居住村民 50 余戶，人口 200 多人，住房面積11000平方米，土地用途 原本 為安置本村出嫁女兒戶宅基地，大部分住房已被村民出租或轉(zhuǎn)讓。 改造的 總體 方案 專業(yè)好文檔 2 為改善我村組村民的 居 住條件，完善城市基礎(chǔ)配套設(shè)施，進(jìn)一步改變 渭南 城市面貌，經(jīng)全體村民會(huì)議討論通過，決定申請(qǐng)實(shí)施城中村項(xiàng)目改造。建成后的小區(qū)以 優(yōu) 先安置村組村民為主，剩余 的部分住房可以對(duì)外出售。 根據(jù)渭南市城中村 改造的有關(guān)要求與規(guī)劃部門的相關(guān)批示，擬建磚混多層兩棟，框架結(jié)構(gòu) 高層一棟，總建筑面積 20210余平米 。 該小區(qū)建成后，擁有專屬的休閑場(chǎng)地，完善的區(qū)內(nèi) 配套，可以極大改善原村組村民的住房現(xiàn)狀 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 畝 代征道路面積 畝 建設(shè) 面積 畝 總 建筑面積 20210 M2 專業(yè)好文檔 3 容積率 綠化率 25% 住宅套數(shù) 192 套 專業(yè)好文檔 4 第二章 項(xiàng)目 所處的 背景 渭南市情 ① 基本市情 渭南市位于黃河中游，陜西關(guān)中平原東部。58′ —— 110176。 13′ —— 35176。東與山西、河南毗鄰，西與西安、咸陽相接，南倚秦嶺與商洛為界，北靠延安、銅川接壤，南北長(zhǎng) 公里 ，東西寬 公里，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新歐 亞 大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門”。 2021 年底總?cè)丝?546萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 。 渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹 3條高速公路，隴海、西南、西延、西韓、南同蒲等 6條鐵路與 10 310國(guó)道， 10 106等 7條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。渭南中心城市距省會(huì)西安 60 公里，距咸陽國(guó)際機(jī)場(chǎng) 90 多公里。 專業(yè)好文檔 5 ② 自然 條件與資源 1） 地形地貌 渭南市地處我國(guó)內(nèi)陸中緯地帶，全區(qū)呈南北隆起，中部斷陷的階梯狀地塹構(gòu)造。地勢(shì)南北高，中間低，東西開闊，海拔在 330～ 2645 米之間。除秦嶺山區(qū)外，年日照時(shí)數(shù) 2021 小時(shí)～ 小時(shí)，年均氣溫 ℃～ ℃， 0℃以 上積溫 ℃～ ℃，在于10℃積溫 ℃～ ℃，光能輻射量 ～ 千卡 /平方厘米，是關(guān)中地區(qū)熱量的高值區(qū)。風(fēng)向以東北風(fēng)為主，年平均風(fēng)速 米 /秒。流經(jīng)市域的黃、洛、渭三河客水年均徑流量 億立方米，可利用量 方米。全市有野生維管植物 190 余科800多屬 2500余種，栽培植物 150多種，其中糧食作物 17 種，經(jīng)濟(jì)專業(yè)好文檔 6 作物 7種，蔬菜作物 34種。秦川牛、關(guān)中驢、奶山羊等畜種聞名遐邇，丹頂鶴、黑鸛、褐馬雞、大天鵝等珍稀禽獸馳名中外。林業(yè)用地 萬公頃，林木蓄積量 萬立方米，森林覆蓋率達(dá) ％。已探明礦藏 51 種，可開發(fā)利用的礦產(chǎn)資源 38 種，其中能源礦產(chǎn) 3 種，煤、鈾、地?zé)幔唤饘俚V產(chǎn) 13 種，鐵、銅、鉛、鉬、鋁土、鎢、金、銀、鈮、鍶、硒、碲、錸；非金屬礦產(chǎn) 22 種，粘土、白云石、水晶石灰?guī)r、大理巖、長(zhǎng)石、料石、石英巖等。鉬礦探明儲(chǔ)量 150萬金屬噸，居全國(guó)第二位；年產(chǎn)鉬精粉 萬噸，約占全 國(guó)總產(chǎn)量的一半，是亞洲最大的鉬精粉生產(chǎn)基地。石灰石探明儲(chǔ)量 ，大理石儲(chǔ)量 億立方米，年產(chǎn)水泥 240 萬噸。大荔礦泉水日出水 6 萬噸，富含多種人體所需元素，被譽(yù)為“中國(guó)之最”。豐富的歷史遺存與壯麗的山河薈萃，形成得天獨(dú)厚的旅游資源。有國(guó)家級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)兩處。省級(jí)風(fēng)景區(qū)2 處，集“山河川塬”自然景觀與元、明古建人文景觀之大成的黃河龍門旅游景區(qū)，素有“北國(guó)小三峽”之美譽(yù)；以橋陵為核心的橋陵風(fēng)景區(qū)，規(guī)模宏大的渭北帝王陵墓群，一展盛唐雄風(fēng)，是中國(guó)封建皇室宮廷文化的縮影。 渭南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ① 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 “十 一 五” 發(fā)展 以來，渭南市緊緊圍繞全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，以加快發(fā)展為主題，以項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，抓住加快中心城市建設(shè)、新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和服務(wù)業(yè)現(xiàn)代化等關(guān)系全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵領(lǐng)域，團(tuán)結(jié)一心，奮力拼搏，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。初步形成了以糧棉油、果菜、奶畜、林果為主體的特色產(chǎn)業(yè)鏈。全市現(xiàn)有水果面積 158 萬畝，其中綠色果品面積 86 萬畝，是陜西省最大的綠色果品生產(chǎn)基地。全市糧食總產(chǎn)穩(wěn)定在 200萬噸左右，棉花產(chǎn)量 7 萬噸，油料產(chǎn)量 萬噸，素有陜西“糧倉”、“棉庫”之稱。 現(xiàn)代工業(yè)初具規(guī)模。秦嶺、韓城、蒲城三大發(fā)電廠和星羅棋布的