【正文】 目同步建設通訊系統(tǒng)、電腦網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、安保系統(tǒng)。 電源插座：根據各室廳需要分別布設 2~3 個，選用單相三線或單相二線組合插座，衛(wèi)生間設置不少于 1 組防濺型安全插座，防爆燈具。 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排出，將雨水、污水排入城市排水管網，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進行污水綜合處理?！岸啻貓F”：是指小區(qū)內部在不同空間設置的綠化帶，可作為組團的綠化，構成林蔭步道路對景，也是休閑、觀賞的良好場所。根據現有道路及規(guī)劃外圍交通，主出入口設在小區(qū)西，小區(qū)中部。 （ 5）現代化的公共服務設施 注重新材料、新技術的應用和先進物業(yè)管理經驗的推廣，建設成為一個設施齊全、管理科學、技術先進、充滿時代感的小區(qū)。 2）規(guī)劃設計目標 項目定位： 21 世紀智能化、生態(tài)型、適用型的小區(qū)，達到新泰市小區(qū)開發(fā)的示范工程和市民生活家園的目標。強調小區(qū)功能生活保障、環(huán)境保障、心理保障和安全保障。 項目建設地址 本項目建設地址：東至不夜城步行街，西至園東路，南至明珠路，北至燃料公司。 新泰市委市政府為落實十七大精神，全面落實科學發(fā)展觀，加快建設社會主義新社區(qū)進 程，促進城鄉(xiāng)一體化，進一步改善城鄉(xiāng)整體形象，提高城區(qū)村（居）民的生活質量，節(jié)約并合理配置城鄉(xiāng)土地資源，根據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中共泰安市委、泰安市人民政府關于加強城市規(guī)劃工作的意見》，實施“城中村”開發(fā)改造， 2020 年 8 月市政府出臺《新泰市“城中村”開發(fā)改造實施辦法（試行）》，充分體現了市委、市政府對“城中村”開發(fā)建設的高度重視。 居委會以帶領居民奔小康為目標，立足實際，發(fā)展集體經濟、個體經濟，實施工業(yè)興村。地理位置優(yōu)越。 項目概況 項目名稱 青云街道辦事處南關社區(qū)居委會“城中村”改造城陽銘座項目 建設背景 南關社區(qū)位于新泰城區(qū)東部，處在“城中村”改造位置。其中，村容整潔是生產發(fā)展的前提條件，是生活富裕的要義之一，是鄉(xiāng)風文明的載體，又是管理民主的實踐過程?？偨ㄖ娣e 10896 平方米。 “多樣性”原則。 （ 2）面對汽車擁有率不斷提高，“城陽銘座”規(guī)劃既要留有充足的停車場地，又要建設安全、寧靜、親切的步行環(huán)境。 為老人和兒童提供方便的步行系統(tǒng)和無障礙設計，為他們的活動提供廣闊的空間。一級為小區(qū)級道路，人車分流，車行道路寬度為 7 米。 環(huán)境設施要注重地方文化特色的濃縮和展示，達到陶冶情操的目的。 （ 3）供電 電源由高壓線直接接入場區(qū)附近配電室， 380/220 伏低壓配電采用三相四線制，電力線路一律地下敷設，沿小區(qū)主要道路敷設蓋板式電纜溝，敷設位置位于人行道下，電纜溝至建筑路面采用地下直埋，電纜穿越道路的路段一律加裝鑄鐵管保護。以低壓管道天然氣直供用戶，管道一律采用鋼管，埋地鋪設，管道應當與其他市政管線保持必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線，管道應做防腐處理。 建筑設計方案 1）總體設計 工程中小區(qū)建筑形式主要為多層建筑，共建設 2 棟 17 層建筑， 1 個單元，一梯 3 戶，共 102 戶。 4）室內外裝飾 （ 1）外墻面 小區(qū)建筑色彩追求統(tǒng)一中有變化，住宅的整體形象為米黃色或者粉紅色，但可在屋頂、陽臺、窗口等局部使用其他顏色。其中包括：土建、綠化等項工程費用。 5）項目總投資 經估算，本項目建設投入總資金 萬元，其投資構成見表 16。 3）衛(wèi)生清潔：小區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加強對房地產一、二級市場和租賃市場的調控，促進住房梯次消費。按照社區(qū)建設模式，遵循反映地方特色、體現文化內涵、保護生態(tài)環(huán)境的原則，以布局合理、設施配套、環(huán)境整潔、村貌優(yōu)美為目標，編制新鄉(xiāng)村建設整體規(guī)劃，納入當地經濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃，建立多元化的資金投入機制，確保規(guī)劃穩(wěn)步實施。各市、縣要結合當地實際，抓緊制定改造規(guī)劃，精心設計改造方案，有計劃、有組織地搞好舊住宅區(qū)改造工作，完善基礎配套設施，綠化美化居住環(huán)境，切實提高城市居民生活質量。” 該項目的建設，有利于加快新泰市舊村改造的進程，改善新泰市城市面貌，提高新泰市居民的生活質量，與新泰市城市的發(fā)展相協(xié)調。住宅建設質量、需求的不斷提高，也將日益成為推動總需求增長的重要因素，繼續(xù)發(fā)揮對國民經濟的推動作用。 因此，該項目的建設無論從建設單位的資質還是項目內容等各項指標都符合國家關于住宅產業(yè)的準入標準。生態(tài)資源是指能保持生物圈生態(tài)平衡，從而確保人類正常生活環(huán)境，能完成一系列基本的生命重要職能的物質體系。這種不均衡不僅體現在國內，同時也體現在世界范圍內。 其他因素 項目建設規(guī)模還會受到外部條件的制約，因此分析建設規(guī)模的合理性必須考慮外部條件的適應性與匹配性。 5）推廣使用砼表面養(yǎng)護劑，節(jié)約塑料布和草袋的用量。 供水 1）生活用水量 該居住小區(qū)規(guī)劃人口 306 人，人均用水指標按 100 升 /人 ??日計，則生活用水量為 立方米 /日。隨著我國建筑業(yè)的快速發(fā)展，建筑能耗也相應增多。 本項目擬采用以下節(jié)能措施： 1）從建筑體型、平面布置、窗、墻、建筑裝修色彩上考慮節(jié)能的要求； 2）采用雙玻塑鋼密封窗及保溫密封門，減少門窗的散熱； 3）所有設備一律選用符合國家有關規(guī)定的節(jié)能型設備。衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。 土地利用合理性分析 該項目符合新泰市土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理，符合城市規(guī)劃和城市用地建筑容積率要求。另外，施工期如遇大雨也會造成一定的水土流失。 （ 1）廚房油煙 廚房油煙是消耗動植物油炒菜時揮發(fā)損失，經油煙凈化處理設施去除約 60%后，排放到大氣中的量較少，對周圍影響很小。 （ 5）砂石、水泥不要亂堆亂放。對衛(wèi)生間排出的污水和清洗污水經化糞池進行處理，達到排放標準后，排入城市污水管網。新泰地形，狀若坐東向西的簸箕，一般海拔250 米左右最高點在樓德鎮(zhèn)的赤坂村，海拔 110 米：最高點在蓮花，海拔 956 米。 （ 4）地溫與凍土 年均地溫 ℃。新生界下第三系廣泛分布于簡地中部，地表有零星出露，其下伏中生界地層成角度不整合接觸。 環(huán)境影響評價 建設項目重點：一是落實好項目區(qū)內水環(huán)境的環(huán)境保護措施；二是落實好生態(tài)綠化率的實施；三是做好該區(qū)內的噪聲治理措施。因此，住宅建設有著更加廣闊的發(fā)展空間。因此，必須依靠科技進步和技術創(chuàng)新，提高住宅產業(yè)的集約化程度，促進住宅建設整體水平提高。經過幾年的發(fā)展，住宅在功能、空間上已基本定型。 （ 3）街坊式布局將被重視 人們從以前小區(qū)配套式的商業(yè)服務中走出來，開始適應現代的生活方式，直接在大的超市購物，街坊式布局更能體現空間的私密性和交通方式所帶來的方便。此外，考慮到私車數量的不斷增加，設置了多樣化的停車 場。 （ 2）社會性原則 貫徹以人為本的思想，以建設人文型、宜居型居住環(huán)境為規(guī)劃目標，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、生活方便，具有文化內涵的住區(qū)。由于舊村缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，村居布局散亂，環(huán)境臟、亂、差，基礎設施不完善，道路狹窄，垃圾堆積，排污不暢，已不能滿足人們的居住要求。在具體實施中，將會出現未曾遇到的困難和問題，需要做大量艱苦細致的工作，化解各種紛繁復雜的矛盾。 4）本項目有利于推動經濟的發(fā)展，節(jié)約利用土地，可騰空土地，提高土地利用率，擴大經濟發(fā)展空間，解決經濟發(fā)展中建設用地緊張的矛盾和困難，促進經濟、社會事業(yè)的全面發(fā)展。 社會風險及對策分析 社會風險的種類可以分為兩大類：一、人為的風險；二、自然風險。 2）施工擾民風險 項目建設過程中可能會出現一些施工擾民的事件，但是估計引起較大矛盾的可能性會很低。 （ 7）車輛進入現場禁止鳴號，渣土運輸車輛廂蓋密閉并經清潔沖洗后才能駛出工地。 （ 3）現場圍檔連續(xù)封閉，施工現場腳手架外側使用綠色密目網進行全封閉。因此，我們需要做到的就是，找出引起風險的根源，利用合理有效的辦法來消除風險，將社會風險消滅于無形之中。 2）與環(huán)境資源的適應性 本項目所處地段，沒有重要的名勝古跡和文化保護單位等重點環(huán)境保護目標，所以不會對本地的社會人文環(huán)境造成影響。 宏觀經濟影響分析 本項目建設符合國家產業(yè)政策，在產業(yè)技術、資源供應、資本控制等方面都無不利影響，對國際國內市場制序基本無影響，對國民經濟構成、國家經濟安全無任何不利影響。 3）能夠徹底改善城鄉(xiāng)環(huán)境，全面促進居民素質的提高 “城中村”改造完成后，舊房拆除，居民全部入住新居；市政基礎設施配套齊全；公共服務設施基本滿足居民生活 需要；垃圾、污水做到無害化處理和排放。 （ 4）智能性原則 發(fā)展適合國情的高度集成化、模塊化、網絡化的智能產品。廚房衛(wèi)生間的空間由于設施的原因不宜改動，但空間上應能滿足發(fā)展的需求，在電信、電力等用量上更要留有余地，為今后改造提供可能。在注重外觀形式的同時對外觀的質量和材料也有了 相應的要求，新技術新材料的發(fā)展，提供了這種可能，將使形式更加多樣化。 （ 2）小區(qū)規(guī)劃結構的變化 以往單一的行列式規(guī)劃已不能適應將來多元化要求，住宅組團的形式也正在發(fā)生新的變化。 （ 2）生活方式的改變 隨著經濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活大大改善，這一切直接影響了住宅小區(qū)的規(guī)劃和住宅設計的研究，出現了新的小區(qū)、新的住宅來適應新的變化和新的生活?，F在人們越來越多地提到綠色住宅、生態(tài)住宅、健康住宅等新的概念，反映出市場對居住的概念正發(fā)生質的變化。 第七章 經濟影響分析 經濟費用效益或費用效果分析 由于該項目屬于“城中村”改造項目，沒有實際的經濟效益，故在此不做經濟效益分析。第四系厚度變化較大，在河谷平原一般由數米到十余米。 3）地震烈度 場地地震效應評價，場地的抗震防烈度為 7 度，設計基本地震加速度 。春季干燥多風，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷少雪。 地質災害影響分析 1）自然地理、地形、地貌概況 新泰市地處魯中腹地，泰沂山脈中段。 （ 9）保證保留建筑物內人員的正常出入及生活安全，必要地段架設防護棚、防護網。 （ 2）挖出的新土，若當天無法運走，一律灑水后用塑料布覆蓋。本項目運營期產生的主要污染物有生活污水、固體廢棄物和廢氣三部分。 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境和生態(tài)現狀 本項目周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣和植被具有較強的自凈化能力，且周圍無污染企業(yè)。 項目總用地約 平方米。 節(jié)能效果分析 本項目建設，充分認識到了節(jié)約能源是我國的一項基本國策。 ? 節(jié)約能源已成為我國的基本國 策，是建設節(jié)約型社會的根本要求。 綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)總用水量為 立方米 /日。 （ 4）采用預應力混凝土結構技術，以節(jié)約鋼材、混凝土的使用，減輕結構自重。 2）在鋼筋連接方面，豎向鋼筋連接推廣應用電渣打壓力焊，水平鋼筋連接采用閃光對焊和套筒冷擠壓、窄間隙焊等新技術，不但可以使鋼筋焊接質量更有保障而且可以減少鋼筋的搭接長度，節(jié)約鋼材用量。資源利用的合理性是建設規(guī)模合理性分析的重要內容。開采和使用多少，其儲量就減少多少。 不可再生資源又稱非更新資源或可耗竭資源，是指在人類可觀測的時間限度不能自生恢復的礦物資源，如金屬礦、石油、天然氣、煤炭和其他一些非金屬礦。 本項目有利于滿足拆遷居民對住宅的需求，符合國家加快住宅產業(yè)發(fā)展及新農村建設的產業(yè)政策。二是住宅作為生活必須品，沒有任何家庭可以離開它。建立多層次的住房供應體系，重點建設經濟適用房，適當發(fā)展高檔商用住房。” 《山東省人民政府辦公廳關于批轉省建設廳等五部門山東省安康居住工程實施方案的通知》提出：“在當前城市化進程加快、舊城改造任務重、房屋拆遷量較大的情況下，要著重加大中低價位、中小戶型安置住房的建設力度，集中解決城市公益性項目和基礎設施項目、棚戶區(qū)、危舊房改造所需的拆遷安置用房。因此，項目的建設符合國家社會和經濟發(fā)展規(guī)劃。 7）小區(qū)供暖、供水：供暖指居民的冬季供暖；供水包括小區(qū)內居民用水及綠化景觀供水。組成開發(fā)項目機構，下設三部一室：工程部、