城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-04-17 22:39本頁面
【正文】 用面積都大于20平米，寬敞舒適。 建筑設(shè)計(jì)本方案分A、B、C三個(gè)區(qū)，立面造型協(xié)調(diào)統(tǒng)一，裙房線條流暢，錯(cuò)落有致，空間富有變化。本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)按6度地震基本烈度考慮， 結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，上部采用筒框結(jié)構(gòu)，主樓與裙房之間不設(shè)沉降縫。：豎向規(guī)劃充分利用項(xiàng)目現(xiàn)有的地形，在滿足各類場(chǎng)地，道路對(duì)縱坡要求的前提下，盡量減少土石方工程量，就近進(jìn)行土方平衡，以節(jié)約工程造價(jià)，同時(shí)配合小區(qū)景觀設(shè)計(jì)，綜合考慮排水等要求，避免大填大挖。：通過園林空間設(shè)計(jì)、植物配置、小品雕塑等，提供觀賞景觀享受和文化品味欣賞。停車位結(jié)合環(huán)境設(shè)置，采用嵌草磚鋪裝，形成生態(tài)型停車帶。堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、走可持續(xù)發(fā)展、現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)的、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的原則?；氐貏?shì)東低西高，總體建設(shè)條件良好。距火車站、汽車站不足500米，交通十分便利。煤氣XX市煤制氣公司在項(xiàng)目位置周邊已鋪設(shè)煤制氣管道，可以滿足項(xiàng)目煤制氣需求。有線電視該項(xiàng)目位置在XX有線電視網(wǎng)復(fù)蓋范圍內(nèi)，可以滿足本項(xiàng)目需求。項(xiàng)目所在區(qū)域已經(jīng)有完善的雨水和污水管網(wǎng)，生活污水、雨水可排入擬建的道南路和棉麻路污水管網(wǎng)和雨水管網(wǎng)，項(xiàng)目建成后排水可以保障。給水主要是生活用水及消防用水，水源為城市自來水，由XX市供水管就近引接。供電 電力由區(qū)域變電站統(tǒng)一供電。 地震裂度根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”XX市屬于基本烈度六度地區(qū)，按六級(jí)設(shè)防。周邊多為近年新建的住宅，是辦公、商住、居家理想之地。第三章 項(xiàng)目地址及外部配套條件 項(xiàng)目地址該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以西、石油路以北（含經(jīng)五路兩側(cè)部分地塊）。但該區(qū)周邊由于環(huán)境質(zhì)量好、交通方便，商業(yè)氣氛濃，售價(jià)遠(yuǎn)高于其他地區(qū)。周圍新的現(xiàn)代化居住區(qū)已基本形成，人氣旺盛。該區(qū)環(huán)境較好，配套齊全，商業(yè)較為繁榮，外部環(huán)境較好。從全市收入水平看，中高收入階層所從事職業(yè)主要包括個(gè)體私營(yíng)企業(yè)老板、三資企業(yè)、國外及國內(nèi)駐洛機(jī)構(gòu)工作職員、國內(nèi)大型企業(yè)集團(tuán)管理人員以及律師、各種注冊(cè)師等。從周圍地塊住宅及辦公樓銷售情況看，由于地處市中心火車站附近，周圍環(huán)境較好，住宅價(jià)格屬XX市中高檔水平，周邊住宅及辦公樓開發(fā)量較大，而且銷售情況良好。 項(xiàng)目的市場(chǎng)前景分析本項(xiàng)目擬建于XX市西工區(qū)，隴海鐵路以南，道南路以北，紗廠北路以西，棉麻路以東。從城市居民對(duì)住房的需求看，隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變和房改深入，會(huì)有越來越多的人購買住房，住宅銷售將保持在一個(gè)較高水平上。在上述種種利好情況下，可以預(yù)見XX市地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊，令人看好。房地產(chǎn)已逐步納入法制化、規(guī)范化發(fā)展軌道,房地產(chǎn)法規(guī)體系已基本形成。住宅制度改革已進(jìn)入實(shí)施階段，逐步實(shí)行住房分配貨幣化，切斷了個(gè)人對(duì)福利分房的依賴，鼓勵(lì)個(gè)人購房，銀行支持個(gè)人購房信貸，各地成立了公積金管理中心推出住房公積金貸款，逐步使住房消費(fèi)成為熱點(diǎn)。政府明確把住宅業(yè)培養(yǎng)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，相應(yīng)出臺(tái)了《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，改革的目標(biāo)是：停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)行住房分配貨幣化；建立和完善以舊城改造住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融，培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益良好，財(cái)務(wù)分析可行。通過市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析，本項(xiàng)目擬建賓館、商務(wù)樓、學(xué)校、娛樂、購物、住宅樓、辦公樓等市場(chǎng)較好。通過認(rèn)真經(jīng)營(yíng)，在創(chuàng)造可觀的社會(huì)效益的同時(shí)獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目部將以高質(zhì)量的建筑產(chǎn)品及優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，為社會(huì)各界提供方便、合理、舒適的居住、餐飲、辦公場(chǎng)所。 建設(shè)單位基本情況本項(xiàng)目由XX市XX置業(yè)有限公司承擔(dān)建設(shè)。符合黨和國家關(guān)于國有企業(yè)改革政策，有利于盤活國有資產(chǎn)。以建設(shè)現(xiàn)代化國際城市為目標(biāo),以加速生產(chǎn)要素的流動(dòng)和提升城市服務(wù)業(yè)規(guī)模與水平為突破口,堅(jiān)持城市化與工業(yè)化、市場(chǎng)化、國際化整體推進(jìn)?！耙率匙⌒小睂?duì)于百姓生活必不可缺，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)于旅游居住及餐飲條件的要求也越來越高。本項(xiàng)目的建設(shè)，將進(jìn)一步完善火車站附近的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)該區(qū)的總體規(guī)劃，加快完成新的市中心區(qū)建設(shè)，樹立XX新的形象，促進(jìn)XX市現(xiàn)代化國際城市建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)必要性實(shí)現(xiàn)XX市區(qū)總體規(guī)劃，進(jìn)一步完善火車站附近的靚點(diǎn)建設(shè)。項(xiàng)目名稱為XX市洛北鄉(xiāng)XX村舊城改造項(xiàng)目建設(shè)工程。該區(qū)已成為XX市房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)之一。XX市XX城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工程名稱：XX城中村改造項(xiàng)目 建設(shè)單位：XXXX置業(yè)有限公司編制日期：2012年5月19日 第一章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱：XX舊城改造商住樓建設(shè)工程 建設(shè)單位：XXXX置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：XX市洛北鄉(xiāng)XX村 項(xiàng)目用地面積約：376001m2 項(xiàng)目總建筑面積約：1804804m2 項(xiàng)目總投資約： 項(xiàng)目建設(shè)期：36個(gè)月
項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必要性 項(xiàng)目提出背景該項(xiàng)目位于邙山大渠以南、王城大道以東、國花路以
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