城中村改造房產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-04-29 01:07本頁(yè)面
【正文】 220260㎡260㎡以上2010年上半年城西普通住宅各戶型成交套數(shù)構(gòu)成%%%%%%%%1室1廳1室2廳2室1廳2室2廳3室2廳4室2廳獨(dú)立開(kāi)間其他戶型（三）市場(chǎng)研究結(jié)論需求決定市場(chǎng)，置業(yè)群體的需求特征決定著市場(chǎng)的發(fā)展空間和趨勢(shì)。2009年有較大上升，%，隨著全球經(jīng)濟(jì)的迅速回暖，預(yù)計(jì)2011年區(qū)域房?jī)r(jià)還將緩慢上升。2009年第三季度城西區(qū)域商品房銷售面積為93825平方米，%，%，%；銷售金額為49547萬(wàn)元，%，%，%。市場(chǎng)銷售城西區(qū)域銷售市場(chǎng)與供應(yīng)市場(chǎng)一樣，市場(chǎng)銷售狀況09年開(kāi)始回暖，銷售量體和銷售價(jià)格均有約5—10%的增長(zhǎng)，09年開(kāi)發(fā)項(xiàng)目今年多數(shù)已進(jìn)入尾盤(pán)銷售階段，新推項(xiàng)目較少，其主要消費(fèi)群體多是周邊區(qū)域居住多年的居民或工作于此的置業(yè)群體，而對(duì)其他城區(qū)的置業(yè)者吸引力較小。城西區(qū)域部分在售樓盤(pán)一覽表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址占地面積總建筑面積（㎡）規(guī)劃情況戶型面積（㎡）價(jià)格范圍（元/㎡）華府新桃園灃惠路與大寨路什字西北角18萬(wàn)9棟點(diǎn)式高層401504800蓮湖中央花園團(tuán)結(jié)西路中段268963一期3棟高層4414545005100漢景苑 西二環(huán)大興路立交向西300米1900006棟高層，8棟小高層501304500萬(wàn)國(guó)城西的優(yōu)勢(shì)即在于未來(lái)其區(qū)域土地的資源優(yōu)勢(shì)，從土地存量情況來(lái)看，現(xiàn)在的城西除環(huán)勞動(dòng)路沿線、西稍門(mén)、土門(mén)、玉祥門(mén)、豐慶公園、邊家村周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較為成熟外，其他區(qū)域還可稱為處女地。%；2009年西安市住房建設(shè)計(jì)劃中城西也僅有約60萬(wàn)平方米，%。村集體經(jīng)濟(jì)及村民人均收入現(xiàn)況村集體經(jīng)濟(jì)主要收入來(lái)源于房租收入。（2）現(xiàn)有房屋情況：●，其中：(，),。土地情況及建筑面積（1）土地情況（最終以實(shí)測(cè)成果表為準(zhǔn)）。（一）地理位置未央?yún)^(qū)劉漢地區(qū)城中村綜合改造項(xiàng)目位于西安市西郊大興路西段，快速干道兩側(cè)，項(xiàng)目南鄰城西客運(yùn)站，北鄰漢城遺址，東接西二環(huán)白家口立交橋商圈，西連三橋經(jīng)濟(jì)板塊，是西安市西向門(mén)戶區(qū)和“西咸一體化”的樞紐地區(qū)，該地塊緊靠大興新區(qū)，比鄰灃渭新區(qū)，北倚漢城遺址，是未來(lái)西安國(guó)際化大都市建設(shè)的又一核心區(qū)域，對(duì)聯(lián)動(dòng)我市東西、與周邊地市以及省與周邊省市經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有戰(zhàn)略性的地理重要性。作為項(xiàng)目所在地的大興西路區(qū)域既是古絲綢之路的重要節(jié)點(diǎn)，又是響譽(yù)西北的大宗醫(yī)藥批發(fā)零售和食品批發(fā)集散地，商業(yè)貿(mào)易興盛，也是深具特殊文化情結(jié)的一個(gè)特色區(qū)域。因此，無(wú)論是從基礎(chǔ)配套方面（如水、電、氣、暖、通訊等）還是從服務(wù)配套方面（如商業(yè)、醫(yī)療、教育、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等）都已顯露出不足。近年來(lái)，西安國(guó)際化大都市建設(shè)確立該區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展食品批發(fā)和水產(chǎn)品批發(fā)商貿(mào)城，依托漢長(zhǎng)安城遺址發(fā)展中高端住宅和旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)，在幾十年前，西郊就呈現(xiàn)出較大的城市骨架，早期大規(guī)模重點(diǎn)建設(shè)的結(jié)果，使得產(chǎn)業(yè)布局和配套設(shè)施基本上一步到位，區(qū)域市政生活配套設(shè)施基本上滿足了居民日常生活的需要。隨著周邊工業(yè)企業(yè)的逐步外遷，大慶路綠化景觀帶的拓寬改造，地鐵一號(hào)線的動(dòng)工建設(shè)，市政生活基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷完善，區(qū)域人居環(huán)境將大大改善。自然景觀方面：區(qū)域周邊自然景觀得天獨(dú)厚，周邊大中型遺址公園眾多。商業(yè)氛圍方面：區(qū)域商業(yè)氛圍成熟，土門(mén)商圈、方欣食品及水產(chǎn)品批發(fā)城和玉祥門(mén)商圈三足鼎立。城西地區(qū)作為西安市重要的工業(yè)基地，也是我國(guó)研究和生產(chǎn)高壓、超高壓輸電設(shè)備的重要基地之一。交通價(jià)值方面：劉漢村所處的城西版塊作為西安市的西大門(mén)，西連西寶高速，西蘭公路，聯(lián)通隴、新，南接西高新、西萬(wàn)公路、西漢高速，可達(dá)渝、蜀，快速干道與西安咸陽(yáng)國(guó)際航空港連接及其方便，正在修建的地鐵一號(hào)線連接西、咸兩市并橫貫西安市東西，距城西客運(yùn)站不到2KM，大興西西路、西二環(huán)、北二環(huán)連接經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、市政府和新客站，西三環(huán)連接曲江新區(qū)和漢長(zhǎng)安城遺址保護(hù)區(qū)，漢城北路、丈八路與西二環(huán)使本區(qū)域與高新區(qū)的聯(lián)系更加緊密。西安市未央?yún)^(qū)劉漢村地區(qū)城中村綜合改造項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告二O一O年十月16西安市未央?yún)^(qū)劉漢地區(qū)綜合改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄一、項(xiàng)目概況 3（一）地理位置 6（二）基本情況 6二、項(xiàng)目市場(chǎng)定位 7（一）區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 7（二）商品房房?jī)r(jià)初步調(diào)查 9（三）市場(chǎng)研究結(jié)論 10三、項(xiàng)目定位 11（一）客戶定位 11（二）產(chǎn)品定位 11（三）價(jià)格定位 12四、項(xiàng)目建設(shè)方案 12（一）建設(shè)規(guī)模 12（二）項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排原則 13（三）項(xiàng)目進(jìn)度安排 13五、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 13（一）本次測(cè)算的依據(jù) 14（二）經(jīng)濟(jì)效益分析 14（三）融資方案 18六、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析及評(píng)價(jià) 18（一）現(xiàn)金流量分析 18（二）貸款償還分析 18（三）長(zhǎng)期收益 19七、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 19（一）區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 19（二）項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 19八、風(fēng)險(xiǎn)分析（不確定分析） 20（一）盈虧平衡分析 20（二）風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 20九、項(xiàng)目評(píng)價(jià)的結(jié)論 22（一）結(jié)論 22（二）建議 22一、項(xiàng)目概況
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