城中村改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-04-26 22:39本頁(yè)面
【正文】 身利益與社會(huì)利益的雙贏。、主要結(jié)論建設(shè)項(xiàng)目投入使用后，對(duì)周邊道路交通設(shè)施產(chǎn)生了一定的交通影響。項(xiàng)目方案配建的停車(chē)泊位高于停車(chē)需求的低限，能夠滿足近期停車(chē)需求。按建筑物的使用特點(diǎn)，存在一定的火災(zāi)隱患及疏散撲救難度。 設(shè)計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 自動(dòng)噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 消防措施 建筑防火措施 各樓四周按規(guī)范設(shè)計(jì)設(shè)環(huán)行消防車(chē)道，. 設(shè)消防控制中心。 在地下室設(shè)獨(dú)立消防水泵房，主樓頂層設(shè)高位水箱。 防火分區(qū)每層按規(guī)范要求劃分，每個(gè)防火分區(qū)的安全出口不應(yīng)少于2個(gè)． 主樓設(shè)防煙樓梯和消防電梯。 按規(guī)范要求設(shè)疏散走道和疏散樓梯，樓梯間前室應(yīng)設(shè)防煙、排煙設(shè)施，并設(shè)消防疏散指示標(biāo)志。 配電間采用防火墻。地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)按汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范執(zhí)行。 消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電線路，配電線路應(yīng)采用防火保護(hù)管。 為防止雷擊，所有進(jìn)出建筑物的金屬管道及電纜保護(hù)皮均應(yīng)在入戶與防雷接地系統(tǒng)可靠相連，并定期檢查。 照明和動(dòng)力用電線路分開(kāi)設(shè)置并安裝短路保護(hù)及過(guò)載保護(hù)裝置。設(shè)置室內(nèi)外消火栓，消防用水由城市給水管網(wǎng)直接供給，為確保消防用水量，在室外建一地下消防水池，配備消防水泵。，做到人人重視消防、 防患于未然。第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目地處XX市中心區(qū)域，周?chē)邩橇至?，政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)校、住宅密集。 按照我國(guó)環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，本項(xiàng)目建成使用后，污染物的排放應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。固體垃級(jí):住宅、辦公垃級(jí)、餐廳和商場(chǎng)內(nèi)的廢棄物及廢損物品。廢氣:(1) 廚房?jī)?nèi)因烹飪產(chǎn)生的油煙，煤制氣燃燒后的廢氣。噪聲:汽車(chē)發(fā)動(dòng)時(shí)的噪聲、設(shè)備間機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)產(chǎn)生的噪聲等。廢水處理:廢水按規(guī)范要求直接排入市政污水管網(wǎng)。噪聲控制:(1) 設(shè)備間采用吸音效果好的建筑材料，以降低噪聲。(3) 所有機(jī)電設(shè)備均選用低噪音設(shè)備。 節(jié) 能 能源消耗本項(xiàng)目能源消耗主要有:電、水、煤制氣、柴油。 設(shè)計(jì)的主要原則按照國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中采用與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的先進(jìn)、可靠的節(jié)能型設(shè)備和材料。 節(jié)能措施 主要用電設(shè)備選用低損耗高效節(jié)能產(chǎn)品。門(mén)和窗采用保溫密封效果好的材料制作，以減少室內(nèi)熱量損失。供熱管網(wǎng)采用高效保溫材料做保溫層。第八章 管理機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 管理機(jī)構(gòu)XXXX置業(yè)有限公司擁有法人資格， 其管理機(jī)構(gòu)為董事會(huì)，公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。董事會(huì)下設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)， 負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理工作。根據(jù)本項(xiàng)目的生產(chǎn)特點(diǎn)，公司下設(shè)辦公室、 財(cái)務(wù)部、銷(xiāo)售部、預(yù)算部、工程部5個(gè)部門(mén)。公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，最終由公司董事會(huì)研究決定。其他部門(mén)協(xié)助處理有關(guān)各項(xiàng)工作。各部門(mén)人員配備見(jiàn)下表：公司職員，除了由公司聘請(qǐng)的管理人員外，其余人員應(yīng)按照中華人民共和國(guó)和XX市關(guān)于勞動(dòng)管理方面的規(guī)定及其實(shí)施辦法實(shí)行公開(kāi)招聘，公司擬設(shè)立人員招聘機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)評(píng)聘工作，可通過(guò)考試和考核擇優(yōu)錄用、量才使用。 經(jīng)營(yíng)管理由于本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，因此，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)著重做好以下幾方面工作：１、工程建設(shè)管理工程建設(shè)是本項(xiàng)目的中心工作，這方面管理工作的好壞將直接決定項(xiàng)目的成功與否及企業(yè)信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益。為了達(dá)到控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，應(yīng)實(shí)行招標(biāo)施工和工程監(jiān)理。為了搞好銷(xiāo)售，公司除應(yīng)配備專(zhuān)門(mén)的銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)外，還應(yīng)加強(qiáng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)變化的信息搜集，尤其是青島房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)情況，應(yīng)及時(shí)掌握產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)信息和動(dòng)態(tài)，分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以把握主動(dòng)權(quán)，便于省時(shí)度勢(shì)，以合理的價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售，以免積壓資金，利于滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。綜合體建筑內(nèi)應(yīng)實(shí)行物業(yè)管理。使小區(qū)有一個(gè)安全舒適的環(huán)境，同時(shí)，公司也可獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益。為了進(jìn)一步搞好項(xiàng)目的管理工作，公司應(yīng)充分借鑒其他房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化和現(xiàn)代化管理。做到部門(mén)職責(zé)范圍明確，個(gè)人職權(quán)利掛鉤，獎(jiǎng)懲兌現(xiàn)，賞罰分明。第九章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期為48個(gè)月，計(jì)劃2013年7月動(dòng)工，2016年7月完工交付使用。，各項(xiàng)投資構(gòu)成如下：一、工程建設(shè)費(fèi)用 %二、其它市政費(fèi)用 %三、前期預(yù)備費(fèi)用 %合 計(jì)： 投資估算主要依據(jù)XX市同類(lèi)項(xiàng)目的造價(jià)測(cè)算， 工程費(fèi)用按類(lèi)比計(jì)算， 各種收費(fèi)按XX市及國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算。第十一章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 銷(xiāo)售收入本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入包括寫(xiě)字樓及商住銷(xiāo)售收入。 利潤(rùn)測(cè)算本項(xiàng)目銷(xiāo)售收入扣除稅金及開(kāi)發(fā)成本后為銷(xiāo)售利潤(rùn)。投資增加10%，項(xiàng)目仍能夠贏利，但也應(yīng)切實(shí)作好項(xiàng)目管理工作，以降低成本。XXXX置業(yè)有限公司2012年5月19日27/27 開(kāi)
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